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房地产基础知识考试 姓名： 分数： 一、填空题：(10*1=10分) 1.房地产又称 ，是 和 的总称。包括 、 和 。2.房地产业是 方，建筑业是 方，房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第 产业，建筑业归属对初级产品进行再加工的部门，属第 产业。3.房地产按用途划分可分为： 地产、 地产、 地产、 地产、 地产 。4.层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有个要求，这个高度就叫层高。具体地说，层高包括 至 之间的竖向尺寸。5.房地产的五大经济特性：a、 ；b、 ； c、 ；d、 ； e、 。6.房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的 、 、 、 、 等。7.从房屋层数划分 为低层， 为多层， 为小高层， 为中高层， 为高层。8.公共建筑面积指各产权主 或 的建筑面积。9. 1亩约等于 平方米。10.国家按规定，土地使用年限分为：居住用地 年，工业用地 年，教育、科技、文化、卫生、体育用地 年，商业、旅游、娱乐用地 年，综合用地或者其他用地 年。二、单项选择题：(10*1=10分)1、房地产是指土地、建筑物及其他地上附着物，包括（ ）和依托于（ ）上的各种权益。A、土地 B 、房屋 C、房地产 D、物质实体2、按国家规定，综合用地使用权出让的最高年限是（ ） A、70 B、50、 C、40 D、603、一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值是（ ）A、建筑密度 B、用地红线 C、建筑线 D、容积率4、下列不属于公共建筑的是（ ） A、公寓 B、宾馆 C、商店 D、医院5、当预售房屋的面积与登记面积出现误差，而合同未作约定时，面积误差比绝对值为（ ）时，买受人有权退房。 A、3% B、3%以内 C、超过3% D、超过2%6、目前产权登记方式是按（ ）方式进行登记。 A、建筑面积 B、套内面积 C、套内使用面积 D、预售面积7、房地产数量有限性的本质，关键在于（ ）造成的房地产供给不能集中于一处，这是房地产供给不同于一般商品供给的最主要之处。 A、相互影响 B、独一无二 C、不可移动 D、流动性差8、房地产契税征收的范围（ ） A、自然人 B、公司 C、发生产权转移的土地、房屋 D、纳税人9、某甲公司于2005年12月1日以拍卖方式获得一块居住用地，2006年10月1日该公司正式与土地行政管理部门签定土地使用权出让合同，约定使用年限从2006年1月1日起开始计算。2007年甲公司开始在该地块上建设一幢高层住宅，但由于建设资金困难，2008年1月1日该公司按法律程序将地块及建设项目一并转让给乙公司，则乙公司还可以使用该块地（ ）；A、50年 B、70年 C、67年 D、68年10、房地产转让时，（ ）A、仅房屋所有权转让B、先办理房屋所有权转让，再视情况处理土地使用权C、房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让D、房屋所有权和房屋前后空地的土地使用权同时转让三、多项选择题：(4*2.5=10分)1、我国目前土地使用权的用地方式有（ ）A、买卖 B、租赁 C、出让 D、划拨2、以下哪些属于公摊组成（ ） A、电梯井 B、楼梯间 C、室内不算面积的阳台 D、地上车库3、建筑物按结构材料分类的有（ ） A、钢结构 B、钢混结构 C、框架结构 D、空间结构 E、砖混结构 F、砖木结构4、不计入共有建筑面积的内容包括（ ） A、独立使用的地下室、车棚、车库B、为多幢服务物业管理办公室 C、小区内的监控室 D、小区内每单元门口设置的警卫室 E、小区大门为多幢服务的警卫室四、判断题：(10*1=10分)1、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。（ ）2、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。（ ）3、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整（ ）4、容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。（ ）5、一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。（ ）6、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。（ ）7、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的主人。（ ）8、绿化率指用地范围内所有绿地面积之和与总建筑面积之比率（ ）9、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。（ ）10、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。（ ）五、名词解释：（10*2=20分）1.建筑容积率：2.房地产常说的五证两书：3. 房地产产权：4. 土地使用权：5. 三通一平：6. 总用地面积：7.建设用地面积（净用地面积）：8. 建筑面积：9. 期房：10. 红线图：六、综合分析题：（10*2=20分） 某房地产开发公司在本市某区以出让方式获得一总面积为60亩的地块，规划用途为综合用地，其中建设用地37.5亩，住宅规划容积率不超过2.5，基地总面积为1万平方米，建筑密度为40%。出让合同约定出让期限从2003年1月1日起计算。2003年10月甲公司开始在地块上建设第一期住宅3万平方米。2004年6月该公司申请办理了商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司代理销售。乙公司精心制作了营销策划方案，并有计划地推出了一系列广告。2005年8月张先生通过乙公司选定了一套套内建筑面积为85平方米的住宅，该住宅有一个建筑面积为5平方米的封闭式阳台，商品房买卖合同约定价格为5000元/平方米，套内建筑面积为85平方米，合同面积与产权登记面积有误差的，按国家和本市有关规定处理。2006年4月张先生拿到了该房的“两证”，房产证上注明该房套内面积为87平方米，应分摊的共有建筑面积为13平方米。同年5月，张先生将该房抵押给建设银行，贷款20万元并办理了抵押登记；8月，张先生将该房出租给李先生，租期3年；2004年2月，张先生因急需资金，以46万元的价格将该房卖给了好友王先生。请问：1、甲房地产开发公司取得商品房预售许可证，应符合下列哪些条件（ ）A、已交付了全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；B、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；C、项目及其配套设施的平面示意图；D、投入开发建设的资金达到建设总投资的20%以上，且多层主体建筑封顶，高层已建筑面积达到规划批准拟建筑房屋面积的三分之一以上。2、甲公司所办理的商品房预售许可证需到( )行政主管部门登记备案 A、土地 B、房屋 C、土地房屋 D、工商3、该地块土地使用权最长使用年限为（ ）年，最多还可以建设（ ）平方米住宅。A、 70 ， 6.25万 B、50 ， 6.25万C、 70 ， 3.25万 D、50 ， 3.25万4、张先生购买的房屋建筑面积为（ ）平方米 A、102 B、100 C、102.5 D、105.55、 张先生所要支付的总房款是（ ）元 A、42.5万 B、43.5万 C、49万 D、50万6、关于张先生将房屋出租给李先生，正确的说法是（ ）：A、双方应签订书面租赁合同；B、租赁事项可以口头约定；C、张先生和李先生应当执行国家和市人民政府规定的租赁政策；D、租赁合同应当到区交易所办理合同登记备案手续。7、张先生办理房产证时，合同面积与产权登记面积有误差，如何处理（ ）A、张先生按合同条款支付10000元给房产开发企业B、开发商按合同条款退还10000元给张先生C、张先生不予理睬D、张先生无须支付多出房款8、张先生与建设银行应签订（ ） A、保险合同 B、借款合同 C、抵押合同 D、评估合同9、关于租赁下列说法正确的是（ ） A、李先生对于该房屋有优先购买权 B、张先生出售该房屋可以不书面通知李先生，口头告知也可C、王先生购买该房屋后可以解除租赁合同D、张先生必须书面通知李先生，告知其房屋买卖一事E、王先生购买该房后，原租赁合同继续有效。10、甲房地产开发公司在做楼盘广告时必须载明内容有（ ） A、甲公司的名称 B、乙公司的名称 C、房屋的销售价格 D、楼盘的具体位置 E、预售许可证证书号7、 简述题:（20分） 请简单谈谈，通过房地产礼仪、基础知识的学习，你觉得自己有哪些需要提高和获得哪些收获？以及以后准备学习的方向。 参考答案：一、填空题：1. （本层地面）（上层地面） 2.（共同占有）（共同使用） 3. （1-3层）（4-6层）（7-11层）（12-16层）（16层以上）4. （不动产）（房产）（地产）（土地）（建筑物及其地上附着物）（房地产物权）5. （生产周期长）（资金密集性）（相互影响性）（易受政策限制性）（房地产的增值性） 6.（维修）（养护）7. （租赁权）（抵押权）（土地使用权）（地役权）（典当权） 8.（667）9. （居住）（商业）（旅游）（工业）10. （发包/甲）（承包/乙）（三）（二）11.（钢）（钢、钢筋混凝土）（混合）（其它）二、单项选择题：1-5：DDBDC 6-10:ADBDB 11-15:CAACC 16-20:DBDCD三、多项选择题：1. CD 2.ABC 3.ABCE 4.ABF四、判断题：1-5: 6-10:五、名词解释:1.建筑容积率：是指总建筑面积与建设用地面积之比值。2.房地产常说的五证两书：五证：a.建设用地规划许可证；b建设工程规划许可证；c.建设工程开工证；d.国有土地使用证；e.商品房预售许可证；两书：a住宅质量保证书、b住宅使用说明书；3.房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利；4.土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。5.三通一平：是指水通、电通、路通及场地平整；6.总用地面积：经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积；7.建设用地面积（净用地面积）：经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积。8.商品房维修基金：又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。9.期房：是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房。10.红线图：又叫（宗地图），是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积