致远楼可行性研究报告.doc

新余市明志小学致远楼建设项目可行性研究报告 1 目 录 第一章第一章 总总 论论 4 第一节 项目概况 4 一 项目名称 4 二 项目建设性质 4 三 项目承办单位 4 四 项目承办单位简介 4 五 项目建设用地 5 六 可行性研究编制单位 6 七 项目提出的理由及可行性研究的工作过程 6 第二节 研究的依据与范围 7 一 研究依据 7 二 研究的范围 8 第三节 可行性研究主要内容 9 一 建设必要性 9 二 建设内容与规模 9 三 项目管理与实施 9 四 投资估算与资金筹措 10 五 结论与建议 10 第二章第二章 项目背景及建设必要性项目背景及建设必要性 11 第一节 项目建设背景 11 第二节 项目建设必要性 14 一 本项目的建设是我国发展教育事业 搞好基础教育工作的需要 14 二 本项目的建设是保证社会和谐 经济发展 人民安居乐业的需要 15 三 本项目的建设是改善基础教育办学条件 提高中小学校舍综合防灾能力的需要 16 第三章第三章 建场地及建设条件建场地及建设条件 18 第一节 项目建设场地 18 一 选址原则 18 二 项目选址 18 第二节 建设条件 18 二 社会经济概况 21 三 场地建设条件 23 四 建设材料及运输条件 24 第四章第四章 项目建设规模项目建设规模 25 第一节 编制依据及标准 25 第二节 建设原则 25 第三节 建设规模 26 一 总体建设目标 26 新余市明志小学致远楼建设项目可行性研究报告 2 二 项目规模 26 第五章第五章 工程技术方案工程技术方案 27 第一节 设计原则 27 第二节 建筑设计 27 一 设计依据 27 二 建筑设计方案 27 第三节 结构设计方案 28 一 设计主要依据和资料 28 二 结构设计 29 第六章第六章 公用工程公用工程 31 第一节 给水系统 31 一 设计依据 31 二 设计范围 31 三 用水量分析 32 四 敷设方案 32 五 饮用开水系统 32 六 消防系统 33 第二节 排水系统 34 一 设计依据 34 二 设计原则 34 三 污水排放方案 34 四 雨水系统 35 五 管材选用 35 第三节 供配电系统 36 一 设计依据 36 二 用电负荷计算 36 三 电源 37 四 低压配电 37 五 线路敷设 38 六 照明设计 38 七 防雷与接地 39 第四节 弱电系统 39 一 设计依据 39 二 设计内容及设计方案 40 三 弱电管线设计 45 第七章第七章 绿色建筑设计绿色建筑设计 46 第一节 节地与室外环境 46 一 项目选址 46 二 场地保护与利用 46 第二节 环境保护 46 新余市明志小学致远楼建设项目可行性研究报告 3 一 项目主要环境保护目标 47 二 环境质量标准污染物排放标准 47 三 施工期对环境影响及治理措施 48 四 运营期对环境影响及治理措施 48 五 环境影响评价结论 49 第三节 能节水措施 49 一 编制依据 50 二 节能措施 50 三 节水措施 52 第八章第八章 目管理与实施进度安排目管理与实施进度安排 54 第一节 项目管理 54 第二节 项目实施进度 55 一 项目实施进度安排 55 二 项目实施进度表 55 第九章第九章 劳动安全 职业健康及消防劳动安全 职业健康及消防 56 第一节 劳动安全保护 职业健康 56 第二节 消防及安全 56 第十章第十章 项目招标方案项目招标方案 59 第一节 项目招标范围及招标组织形式 59 第二节 投标 开标 评标和中标程序 59 第三节 评标委员会的人员组成和资格要求 60 第十一章第十一章 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措 62 第一节 投资估算 62 一 估算说明 62 二 编制依据 62 三 编制方法 63 四 总投资 64 第二节 资金筹措 64 第十二章第十二章 社会效益社会效益 67 一 项目对社会的影响分析 67 二 项目所在地相互适应分析 68 三 社会评价结论 69 第十三章第十三章 结论及建议结论及建议 70 第一节 项目综合评价 70 第二节 建 议 70 新余市明志小学致远楼建设项目可行性研究报告 4 第一章第一章 总总 论论 第一节第一节 项目项目概况概况 一 项目名称一 项目名称 新余市明志小学致远楼建设项目 二 项目建设性质二 项目建设性质 改建 三 项目承办单位三 项目承办单位 项目承建单位 新余市明志小学 四 项目承办单位简介四 项目承办单位简介 新余市明志小学位于仙来西大道 2 号 毗邻市总工会 市委市 政府 风景秀丽的仙来公园近在咫尺 学校前身是始建于 1987 年的 中国核工业第二十五建设公司子弟学校 2006 年 6 月 由中国核工 业集团公司与江西省人民政府签订移交到所属地新余市人民政府管 理协议 直属于新余市教育局 成为新余市长青小学的一个校区 时任教育局局长张荣生同志亲自为学校题写校名 2009 年 11 月与 长青小学正式划开 成为一所具有独立法人资格的学校 现有学生 新余市明志小学致远楼建设项目可行性研究报告 5 2072 人 教职工 87 人 学校占地 13320 7 平方米 校舍建筑面积 7092 平方米 教育教 学设施齐全 配备 200 米塑胶跑道的田径运动场 人工草坪操场 篮球场 乒乓球场和跆拳道场 并配备了微机房 多媒体教室 播 音室 音乐房 舞蹈房 图书室等功能房 拥有一支专业知识丰富 业务能力强 爱岗敬业 师德高尚 富有朝气和活力的教师队伍 站在新起点 奔向新目标 谋求新发展 实现新跨越 明志人 将矢志不渝地以 淡泊明志 宁静致远 的教育理念 以 修身治 学 让师生共发展 健体精艺 让生命健康快乐 自律文雅 让校 园安全文明 为办学目标 以 求真 严谨 合作 创新 为校训 致力营造 恩泽学生 完善自我 成就事业 的教风和 文雅 善 学 健美 自立 的学风 逐步实现 语言学科双语整合教学 突 出体艺普及和特长培养 注重科普知识的普及 开展科学实践 社 会实践活动 培养学生科学精神和自立精神 等办学特色 五 项目建设五 项目建设用地用地 新余市明志小学致远楼建设项目拟选址于原有校区规划的基础 上对部分校舍进行重建 东靠竹山路 西接现有教学楼 毗邻市总 工会 市委市政府 风景秀丽的仙来公园近在咫尺 有较为完善的 交通 水 电 通讯等基础设施条件 可以满足本项目建设和使用 的需要 工程建设用地约 2000 平方米 新余市明志小学致远楼建设项目可行性研究报告 6 六 可行性研究编制单位六 可行性研究编制单位 江西正捷投资咨询有限公司 咨询资格证书编号 工咨甲 11720070025 七 项目提出的理由及可行性研究的工作过程七 项目提出的理由及可行性研究的工作过程 百年大计 教育为本 教育是民族振兴 社会进步的基石 是 提高国民素质 促进人的全面发展的根本途径 根据 国家中长期 教育改革和发展规划纲要 2010 2020 年 和 江西省中长期教育 改革和发展规划纲要 2010 2020 年 的规划要求 到 2020 年 基本实现教育现代化 基本形成学习型社会 进入人力资源强国 强 省行列 实现更高水平的普及教育 基本普及学前教育 巩固提高 九年义务教育水平 坚持教育的公益性和普惠性 保障公民依法享 有接受良好教育的机会 建成覆盖城乡的基本公共教育服务体系 逐步实现基本公共教育服务均等化 缩小区域差距 努力办好每一 所学校 教好每一个学生 不让一个学生因家庭经济困难而失学 切实解决进城务工人员子女平等接受义务教育问题 保障残疾人受 教育权利 新余市 十二五 教育发展规划 中也提出努力促进城乡义 务教育均衡优质发展 巩固提高 双高普九 的水平 全面提高教 育质量 确保适龄儿童少年接受良好义务教育 至 2015 年 在全面 完成义务教育标准化学校建设任务 基本实现城乡义务教育教师 新余市明志小学致远楼建设项目可行性研究报告 7 设备 图书 校舍等资源均衡配置的基础上 不断扩大优质教育资 源的覆盖面 推动义务教育优质教育资源品质的持续升级 根据新余市人民政府 关于进一步推进义务教育均衡发展的若 干意见 的要求 坚持把推进义务教育均衡发展作为当前和今后一 段时期一项战略性任务 新余市明志小学第二教学楼始建于 20 世纪 80 年代中期 墙体 出现裂缝 室内地基下沉等状况 经市房产管理部门鉴定为向 D 级 危房转化 为消除校园安全隐患 合理利用土地资源 学校将拆除 原有第二教学楼 积极筹建 新余市明志小学致远楼建设项目 本项目的建设将充分发挥自身办学的优势 坚定不移地服务社 会 主动适应新余市及江西经济社会发展的需要 消除校园安全隐 患 扩大校园用房面积 使附近更多适龄儿童能有就近上学的机会 我公司接受项目单位的委托 即组织有关方面的专家和技术人 员 进行了现场勘察 收集相关资料 并依据国家及省市有关文件 规范 根据项目的实际情况以及前段时间的工作成果 对项目的建 设必要性 工程的合理性 经济的可行性进行了研究和分析 编制 了该可行性研究报告 新余市明志小学致远楼建设项目可行性研究报告 8 第二节第二节 研究的依据与范围研究的依据与范围 一 研究依据一 研究依据 1 投资项目可行性研究指南 国家计委计办投字 2002 15 号 通知 2 建设项目经济评价方法与参数 第三版 发改投资 2006 1325 号 3 国家中长期教育改革和发展规划纲要 2010 2020 年 4 江西省中长期教育改革和发展规划纲要 2010 2020 年 5 江西省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 6 江西省教育事业发展 十一五 专项规划 7 江西省普通小学基本办学条件标准 8 新余市城市总体规划 9 新余市 十二五 教育发展规划 10 新余市人民政府关于进一步推进义务教育均衡发展的若干 意见 11 城市普通中小学校校舍建设标准 12 项目可行性研究报告编制委托书及咨询合同 13 项目建设单位提供的有关本项目的基础资料 技术资料等 新余市明志小学致远楼建设项目可行性研究报告 9 二 研究的范围二 研究的范围 根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定 我公司对项目建设的选址和建设条件进行了实地勘察 对项目建设 的必要性 建设场地及建设条件 建设内容和规模 工程技术方案 公用工程 环境保护 消防安全和节能措施 项目管理与实施进度 安排 项目招标方案 投资估算与资金筹措等方面进行综合研究和 分析 提出建设的内容 方案 投资和资金筹措等内容 为项目建 设的决策提供可靠的依据 第三节第三节 可行性研究主要内容可行性研究主要内容 一 建设必要性一 建设必要性 本项目的建设符合我国发展教育事业 是搞好基础教育工作的 需要 是保证社会和谐 经济发展 人民安居乐业的需要 是改善 基础教育办学条件 提高中小学校舍综合防灾能力的需要 同时优 化了新余市乃至江西省义务教育布局结构 促进新余市优质义务教 育办学规模和能力 该项目的社会效益显著 其建设是迫切和必要 的 二 建设内容与规模二 建设内容与规模 按 城市普通中小学校校舍建设标准 的要求并结合新余市明 志小学实际办学情况和发展规划 新余市明志小学在原校址上对问 新余市明志小学致远楼建设项目可行性研究报告 10 题房屋进行重建 主要建设内容为新建一栋 6 层的教学楼 总建筑 面积约为 4500 00 平方米 建筑占地面积约为 1296 平方米 三 项目管理与实施三 项目管理与实施 本项目建设单位为新余市明志小学 负责各项手续的办理 项 目报批 组织设计与实施等工作 项目总建设期 1 年 四 投资估算与资金筹措四 投资估算与资金筹措 1 投资估算 根据项目建设内容及设备购置市场价格 项目总投资为 626 25 万元 其中 土建工程 434 00 万元 设备购置 45 25 万元 安装费 用 46 95 万元 其它费用 100 06 万元 投资构成表投资构成表 项目名称建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合 计 合计 万元 434 00 45 25 46 95 100 05 626 25 占总投资 69 31 7 23 7 50 15 98 100 02 2 资金筹措方案 本项目总投资 626 25 万元 建设资金来源主要从教育附加费和 省返还的地方教育附加费中逐年解决 同时争取在中央资源枯竭城 市转移支付专项资金中解决一部分 新余市明志小学致远楼建设项目可行性研究报告 11 五 结论与建议五 结论与建议 本项目符合江西省经济发展对基础教育的需求 符合教育事业 发展规划 符合新余市社会经济发展和城市建设总体规划 项目的 建设条件具备 组织机构完善 建设目标明确 其投资构成合理 社会效益与经济效益显著 项目是可行的 建议项目单位加快前期工作 积极落实建设资金 早日开工 保质保量完成项目建设 尽早投入使用 发挥其应有的效益 新余市明志小学致远楼建设项目可行性研究报告 12 第二章第二章 项目背景及建设必要性项目背景及建设必要性 第一节第一节 项目建设背景项目建设背景 在科学技术迅速发展的今天 一个国家竞争力的强弱已经越来 越取决于各类人才的数量和质量 人才的培养则要依靠教育 进入 21 世纪 国家的综合国力和国际竞争能力将取决于教育发展 科学 技术和知识创新的水平 教育将始终处于优先发展的战略地位 在 大力发展教育的过程中 搞好基础教育 是提高国民整体素质的主 要途径 是实现中华民族伟大复兴的奠基工程 是整个国民教育事 业发展的重中之重 在我国基础教育包括幼儿教育 小学教育 普通中等教育 国 务院关于基础教育改革与发展的决定 中明确提出 基础教育是科 教兴国的奠基工程 对提高中华民族素质 培养各级各类人才 促 进社会主义现代化建设具有全局性 基础性和指导性作用 保持教 育适度超前发展 必须把基础教育摆在优先地位并作为基础设施建 设和教育事业发展的重点领域 切实予以保障 近年来 我国基本 实现普及九年义务教育的目标 普遍改善了基础教育的办学条件 极大地提高了国民的科学文化素质 为义务教育的可持续发展创造 了良好的环境和机遇 基础教育的发展 中小学校舍和配套设施的建设首当其冲 而 新余市明志小学致远楼建设项目可行性研究报告 13 校舍安全问题更是重中之重 改革开放 30 年来 我国的校舍安全政 策经历了一个从空白到起步 再到逐步发展的过程 1986 年国家计委发布 关于发布 中小学校建筑设计规范 的 通知 首次确立中小学校校舍建筑设计的规范 1989 年国家教委发出 关于中小学危房修缮 改建工作的通知 对校舍安全的投资 监管 危房鉴定标准进行规范 1999 年发布 教育部关于加强中小学校舍危房修缮和改造的紧 急通知 关注校舍安全的资金问题 2001 年发布 教育部 国家计委 财政部关于实施中小学危房 改造工程的意见 中小学危房改造工程 由此出台 2006 年教育部发布 关于进一步加强中小学校校舍建设与管理 工作的通知 在这 30 年中 就校舍安全政策指定的水平和实施的效果来看 校舍安全政策既取得了很大的成绩 我国校舍安全政策质量不断提 高 中小学校校舍条件得到逐步改善 校舍经费投入不断加大 中 小学校校舍问题也开始被重视 为保证全国中小学校舍安全工程顺利实施 保障师生生命安全 借鉴唐山地震后建筑设施抗震加固及近年来一些地区实施抗震安居 工程 提高综合防灾能力的经验 2009 年 4 月国务院办公厅发布了 关于印发全国中小学校舍安全工程实施方案的通知 国办发 2009 34 号 新余市明志小学致远楼建设项目可行性研究报告 14 改革开放以来 江西省的经济建设飞速发展 新余市作为正在 建设中的赣西区域交通枢纽中心 近年来社会 经济发展驶入了快 速道 城市框架在拉大 市政建设日新月异 2012 年新余市全年生 产总值 GDP 830 32 亿元 比上年增长 10 3 其中 第一产业增加 值 48 22 亿元 增长 4 5 第二产业增加值 524 71 亿元 增长 10 1 第三产业增加值 257 39 亿元 增长 11 9 三次产业结构 为 5 8 63 2 31 0 非公有制经济增加值 508 72 亿元 增长 10 1 占 GDP 的比重达 61 3 新余市历史悠久 文化底蕴深厚 改革开放以来 伴随着经济 的发展新余市的综合实力也大幅度的提高 新余市政府对教育资金 的投入从未间断过 始终把基础教育作为教育工作的重中之重 不 断深化教育改革 全面实施素质教育 进一步提升教育综合实力 基础教育处于全省领先地位 2010 年全市初中招生 13 622 人 在 校生 39 305 人 毕业生 9 248 人 普通小学招生 17 514 人 在校 生 90 914 人 毕业生 13 855 人 目前 新余市明志小学现有学生 2072 人 教职工 87 人 校舍 建筑面积 7092 平方米 经排查鉴定 校内第二教学楼 约 1948 平 方米的建筑 年久失修 存在安全隐患 不符合抗震要求 鉴定为 向 D 级危房转化 需进行重建 新余市明志小学致远楼建设项目可行性研究报告 15 第二节第二节 项目建设必要性项目建设必要性 一 本项目的建设是我国发展教育事业 搞好基础教育工作的一 本项目的建设是我国发展教育事业 搞好基础教育工作的 需要需要 随着国际国内形势的发展变化 特别是知识经济时代的到来 教育日益成为经济发展中不可缺少的重要组成部分 并直接支撑经 济发展和社会进步 城市要加快发展 科教是基础 人才是关键 各级各 部门都把教育工作放在重要位置 既要注重教育资源布局的合理性 又要注重学校基础设施的建设工作 为落实教育优先发展战略 要 把 提高青少年整体素质作为人才战略的基础工程 合理配置教育资源 完善教育投入机制 增加教育投入 由于党和国家的高度重视 改革开放以来 我国教育事业取得 了长足的发展和令人瞩目的成绩 九年义务教育在全国范围广泛普 及 人民的受教育水平有了显著提高 在教育飞速发展的今天 许 多地区的中小学校舍和办学条件与教育发展和人口增长速度脱节 陈旧的校舍已经不能适应科技时代的发展 不能满足日益增长的入 学儿童的需要 因此建设新校舍和改善旧校舍就显得尤为迫切 只 有保证硬件设施齐全才能推动教育事业可持续性发展 新余市明志小学致远楼建设项目可行性研究报告 16 积极发展基础教育事业 对于提高广大人民群众文化水平 顺 利完成九年义务教育 接受更高层次教育打下坚实基础 对创造素 质教育的良好环境 提高民族素质 落实科教兴国战略具有十分重 要的意义 同时 也是增加居民消费 带动与教育相关产业的发展 减轻就业压力 稳定社会的重要举措 二 本项目的建设是保证社会和谐 经济发展 人民安居乐业二 本项目的建设是保证社会和谐 经济发展 人民安居乐业 的需要的需要 在全面建设小康社会的进程中 实现教育权利和接受优质教育 是现代社会人民群众最基本的需求和最根本的利益 面对日益激烈 的市场竞争和知识经济时代的挑战 接受必要的教育不仅成为人们 生存 发展的第一需要和终身受益的财富 甚至决定人一生的命运 随着我国社会经济的发展 越来越多的人已经认识到教育的重要性 本项目的建设 从根本上保证了基础教育能够顺利开展 满足人们 受教育的需求 提升社会文明程度 保证和谐稳定的生活环境 教育作为软实力的一个重要组成部分 对一个地区综合实力的 提升有促进作用 良好的基础教育 能为城市的发展增加动力 反 之 落后的基础教育会成为发展的障碍 该项目的建设地区 多为 农村和边远山区 这些地区往往经济相对落后 发展缓慢 良好的 教育也是招商引资和聚敛人气的一面旗帜 能吸引投资 发展生产 对于投资商而言 厂区的基础设施建设和软环境对生产发展影响特 新余市明志小学致远楼建设项目可行性研究报告 17 别大 其中的软环境就是人文环境和教育环境 而这一切都需要教 育作为铺垫 这就说明了教育对一个地区的商业价值提升和经济发 展的推动作用 经济发展了人民的生活工作水平才能提高 才能有 更多精力关注教育 进而推动教育事业发展 使教育和经济走上一 条良性循环的持续发展道路 现在很多家庭都是独生子女 孩子的生活是所有家庭的核心 只有孩子安全了 家庭才能美满幸福 只有每个家庭和睦我们整个 社会才能和谐进步 关注孩子的安全 就是关注整个人类社会的将 来 因此该项目的建设是保障整个社会安定的根本所在 三 本项目的建设是改善基础教育办学条件 提高中小学校舍三 本项目的建设是改善基础教育办学条件 提高中小学校舍 综合防灾能力的需要综合防灾能力的需要 2001 年以来 国务院统一部署实施中小学危房改造等工程 提 高了校舍质量 中小学校面貌有很大改善 目前一些地区中小学校 舍有相当部分达不到抗震设防和其他防灾要求 C 级和 D 级危房仍 较多存在 尤其是上世纪 90 年代以前和 普九 早期建设的校舍 问题更为突出 已经修缮改造的校舍 仍有一部分不符合抗震设防 等防灾标准和设计规范 2009 年的汶川地震 大量校舍遭到破坏甚至倒塌 许多学生因 此遇难 举国震惊 为了保障广大师生的生命安全 保证社会和谐 稳定 在全国范围实施中小学校舍安全工程 改善中小学校舍安全 新余市明志小学致远楼建设项目可行性研究报告 18 状况 提高中小学校校舍的抗灾防灾能力显得至关重要 目前 新余市明志小学现有学生 2072 人 教职工 87 人 校舍 建筑面积 7092 平方米 经排查鉴定 校内第二教学楼 约 1948 平 方米的建筑 年久失修 存在安全隐患 不符合抗震要求 鉴定为 向 D 级危房转化 需进行重建 该项目的建设 能依据现在的办学标准和建筑要求 在灾害防 御上加入更多先进技术和措施 提升校舍的防灾抗灾能力 降低灾 害的破坏性 保证师生生命安全 为孩子们上学提供一个稳定的受 教育环境安心学习 综上所述 该项目的的建设是必要且及时的 新余市明志小学致远楼建设项目可行性研究报告 19 第三章第三章 建场地及建设条件建场地及建设条件 第一节第一节 项目建设场地项目建设场地 一 选址原则一 选址原则 1 城市的普通中小学校 校址应选在交通方便 地势平坦开阔 空气清新 阳光充足 排水通畅 环境适宜 公用设施比较完善 远离污染源的地段 应避开高层建筑的阴影区 地震断裂带 山丘 地区的滑坡段 悬崖边及崖底 河湾及泥石流地区 水坝泄洪区等 不安全地带 架空高压输电线 高压电缆及通航河道等不得穿越校 区 2 学校不应与集贸市场 公共娱乐场所 医院传染病房 太平 间 公安看守所等不利于学生学习和身心健康 以及危及学生安全 的场所毗邻 二 项目选址二 项目选址 新余市明志小学致远楼建设项目是在原有校区规划的基础上对 部分校舍进行重建 东靠竹山路 毗邻市总工会 市委市政府 风 景秀丽的仙来公园近在咫尺 有较为完善的交通 水 电 通讯等 基础设施条件 可以满足本项目建设和使用的需要 新余市明志小学致远楼建设项目可行性研究报告 20 第二节第二节 建设条件建设条件 1 地理位置 新余市位于江西省西部 市境有沪昆高速经过 横向铁路网络 联通株洲与上海 以西面仙女湖为源头 南面袁水相抱 山丘紧靠 北面 而围合形成的一座新兴的工业 园林城市 地势向西北高 东南低 是仙女下凡之地 新余市位于江西省中部偏西 浙赣铁路西段 地处北纬 27 33 28 05 东经 114 29 115 24 新余是一座国家级园林城市 因美丽的仙女湖而闻名 外围西 面为美丽的人间仙境仙女湖 东南面为袁水 西北有九龙坡 大坡 龙 王主龙等龙脉 城区内部北有孔目江国家湿地公园 西北有北 湖 东湖 南湖 南有抱石公园 东有孔目江 2 地形地貌 拟建场地位于新余市渝水区 属冲洪积阶地 东面约 800m 为袁 河支流孔目江 地面标高约为 44 36 51 43m 相差约 7 0m 场地为 农田 树林 地势较平缓 交通便利 3 气象特征 新余地区属于亚热带湿润季风气候 该地区具有气候温和 日 照充足 雨量充沛 无霜期长 严冬较短的特征 常年平均气温 17 7 年平均降水量为 1595 毫米 夏秋雨水少 多干旱 3 月下 旬初至 5 月下旬中为春季 气温回升 雨水增加 冷暖多变 常有 新余市明志小学致远楼建设项目可行性研究报告 21 低温阴雨天气 冬季则多霜雪天气 常有冻害出现 4 地层岩性特征 根据钻探揭露情况并结合区域地质资料 场地内主要地层为填 土 第四系全新统冲洪积粉质粘土 细砂 细圆砾土等组成 下伏 基岩为白垩系南雄组 K2n2 泥质粉砂岩 局部可见 K2n2 砾岩 地层根据岩性特征自上而下分为三大层 各层主要特征简要叙述如 下 1 第四系全新统 Q4ml 填土层 1 1 层填土 Q4ml 黄褐色 稍密 稍湿 以黏性土及砾石 为主 夹砖块瓦片 土质不均匀 系近期填筑 未经压实 2 第四系全新统 Q4al pl 冲洪积层 2 1 层粉质粘土 Q4al pl 褐黄色 灰褐色 硬塑 干强度中 等 韧性中等 无摇震反应 光泽反应无 土质较均匀 局部夹约 10 20 砾石 粒径 2 60mm 成份主要为石英 砂岩 2 2 层粉质粘土 Q4al pl 黄褐色 灰褐色 软塑 干强度中 等 韧性中等 无摇震反应 光泽反应无 土质较均匀 2 3 层细砂 Q4al pl 褐黄色 中密 饱和 成分以石英 长 石为主 2 4 层细圆砾土 Q4al pl 灰褐色 中密 饱和 砾石成分以 石英 砂岩为主 3 下伏基岩为白垩系南雄 K2n2 泥质粉砂岩 砾岩 新余市明志小学致远楼建设项目可行性研究报告 22 3 1 层泥质粉砂岩 K2n2 紫红色 全风化 岩石风化呈土 状 手掰易散 3 2 层泥质粉砂岩 K2n2 紫红色 强风化 粉砂质结构 层状构造 泥质胶结 局部可见砾石 遇水易软化 崩解 3 3 层泥质粉砂岩 K2n2 紫红色 中风化 粉砂质结构 层状构造 泥质胶结 局部含少量砾石 岩芯呈短柱 长柱状 少量 块状 3 4 层空洞 无充填 掉钻 厚度为 3 9m 层顶标高 40 21m 该层仅在 ZK27 号孔可见 3 5 层砾岩 K2n2 灰色夹紫红色 中风化 砾状结构 层 状构造 钙质胶结 风化裂隙发育 岩质较硬 锤击不易碎 岩芯 呈块状 短柱状 柱状 4 场地内地基土为中风化软质岩石 场地类别为 II 地势 较平坦 属抗震有利地段 二 社会经济概况二 社会经济概况 2012 年新余市全年生产总值 GDP 830 32 亿元 比上年增长 10 3 其中 第一产业增加值 48 22 亿元 增长 4 5 第二产业 增加值 524 71 亿元 增长 10 1 第三产业增加值 257 39 亿元 增长 11 9 三次产业结构为 5 8 63 2 31 0 非公有制经济增加 值 508 72 亿元 增长 10 1 占 GDP 的比重达 61 3 新余市明志小学致远楼建设项目可行性研究报告 23 全年财政总收入 116 89 亿元 比上年增长 5 1 其中地方财 政收入 83 23 亿元 增长 19 9 财政支出 125 69 亿元 增长 22 4 其中教育支出增长 27 节能环保支出增长 242 8 城乡社区事务 支出增长 29 5 国土资源气象等事务支出增长 62 5 住房保障支 出增长 27 4 全年居民消费价格比上年上涨 2 3 八大类消费品价格呈 五 升二降一平 格局 其中食品上涨 4 4 家庭设备用品及维修服务 上涨 4 医疗保健及个人用品上涨 3 娱乐教育文化用品及服务上 涨 2 2 居住上涨 2 烟酒及用品下降 0 9 交通通信下降 2 1 衣着持平 商品零售价格上涨 1 1 全年工业品出厂价格比上年下降 14 4 原材料 燃料和动力 购进价格下降 12 1 年末从业人员 64 43 万人 其中城镇 33 68 万人 乡村 30 75 万人 分产业看 第一产业 24 20 万人 第二产业 21 67 万人 第 三产业 18 56 万人 年末城镇登记失业率为 3 5 十二五 期间 新余市确立了四个奋斗目标 一是建成国家 新能源科技城 二是建成赣西区域中心城市 三是基本实现小康社 会和城乡一体化 四是实现人均期望寿命 78 岁 为实现人均期望寿 命 80 岁目标打下坚实基础 主要经济指标预期为 力争到 2015 年 新余市生产总值达到 1800 亿元 年均增长 15 5 财政总收入达到 300 亿元 年均增长 30 规模以上工业增加值达到 1100 亿元 年 新余市明志小学致远楼建设项目可行性研究报告 24 均增长 25 规模以上工业主营业务收入 5000 亿元 年均增长 32 4 力争 6000 亿元 年均增长 58 7 固定资产投资 1650 亿元 年均 增长 25 城镇居民人均可支配收入 32000 元 年均增长 13 农民 人均纯收入 14100 元 年均增长 13 5 三 场地建设条件三 场地建设条件 1 供电条件 供电电源由场址内现有的供电系统引入 2 供 排 水条件 学校现有自来水管网 可以满足师生生活用水需要 本项目采用雨污分流制排水系统 区内生活污水排入市政排污 管道 规划雨水就近重力排入市政雨水管道 通过规划渠道引入袁河 水体 同时根据竖向规划 选择合适的排放模式 3 周边交通状况 新余市明志小学地块周围有小区道路 竹山路等市政道路 满 足与外部区域和内部功能片区之间的交通联系 所在地块交通便利 教师和学生出行便利 4 通讯 新余市通讯发达 市区内程控电话交换 移动电话 无线寻呼 国际互联网和邮政快递条件齐备 规划在区内新建二处电信分局 新余市明志小学致远楼建设项目可行性研究报告 25 区内电信光缆一律采用地下管道敷设 区内电信管道成环网体系 规划区内电视系统由 CATV 网覆盖 规划确定 CATV 电缆不单独占用 管线走廊 CATV 电缆与电信光缆同管敷设 但不应共管孔 城市道 路上的电信主管道 应留 1 2 个管孔供 CATV 电缆和其它弱电线路专 用 拟建场址市政道路上现已全部架设开通全国直拨程控电话及移 动通讯 可满足项目固定和移动通讯要求 四 建设材料及运输条件四 建设材料及运输条件 工程所需的建设材料如钢材 木材 水泥 电缆等均可由南昌 市 新余市及周边建筑材料市场供应 新余市明志小学致远楼建设项目可行性研究报告 26 第四章第四章 项目建设规模项目建设规模 第一节第一节 编制依据编制依据及标准及标准 1 江西省普通小学基本办学条件标准 2 新余市城市总体规划 3 新余市 十二五 教育发展规划 4 城市普通中小学校校舍建设标准 5 新余市 十二五 发展规划 6 新余市明志小学总体规划设计方案 第二节第二节 建设原则建设原则 1 科学规划 合理布局的原则 结合当地经济社会发展实际 充分考虑城市建设规划 人口增长和密度 学龄人口变化趋势 寄 宿学生实际需求 教育资源布局 地理环境及水电等基础条件是否 满足寄宿学校长远发展需要等因素 确定项目规模 结合实际情况 按照填平补齐原则 实事求是地制定项目建设内容 2 注重协调发展 鼓励资源节约的原则 完善生活设施建设 改善教学条件 3 以人为本 环境优先 营造良好的教书育人的文化氛 围 在建筑设计方面应体现环境优先 崇尚自然和谐的人文理念 并紧跟时代的脉搏 新余市明志小学致远楼建设项目可行性研究报告 27 4 建筑设计整体做到功能布局合理 配套设施齐全 外观简 洁 大方 5 注重规划设计的前瞻性 建筑设计的新颖性 创一流设计 施工水平 节约各种能耗 合理利用土地 第三节第三节 建设建设规模规模 一 总体建设目标一 总体建设目标 新余市明志小学建设总体目标定位为 按照国家对城市普通中 小学校校舍建设标准的要求 创造条件将新余市明志小学完善成一 所教学功能齐全 配套设施完善 管理体制科学 教学科研手段先 进 办学水平较高的城市普通完全小学 二 项目规模二 项目规模 按 城市普通中小学校校舍建设标准 的要求并结合新余市明 志小学实际办学情况和发展规划 新余市明志小学在原校址上对问 题房屋进行重建 主要建设内容为新建一栋 6 层的教学楼 总建筑 面积约为 4500 平方米 建筑占地面积约为 1296 平方米 新余市明志小学致远楼建设项目可行性研究报告 28 第五章第五章 工程技术方案工程技术方案 第一节第一节 设计原则设计原则 1 充分利用自然地形 地貌 根据地形及功能分区 利用现有 条件 因地制宜地有机组织建筑空间布局 使建筑与绿化环境自然 地融合在一起 创造人文与自然和谐一体的校园环境 2 学校生活设施是永久 相对 性建筑 因此 总体设计要从 可持续发展的角度出发 设计既要满足目前教学需要 符合国家规 定的建设标准 同时 留有适当的发展空间 第二节第二节 建筑设计建筑设计 一 设计依据一 设计依据 1 中小学校建筑设计规范 GB50099 2011 2 城市普通中小学校校舍建设标准 建标 2002 102 号 3 民用建筑设计通则 GB50352 2005 4 建筑设计防火规范 GB50016 2006 5 本专业有关的其它相关规范 规程等 二 建筑二 建筑设计方案设计方案 本项目主要建设一栋六层教学楼 每层层高均不少于 3 6 米 新余市明志小学致远楼建设项目可行性研究报告 29 一至四层每层设置教室 教师办公室 配套功能房 厕所等 五楼 设置报告厅 羽毛球场馆 摔跤场馆 六楼主要分布天文台 为配合现代教学模式 设计提供了更富学习效果的教学空间 设置普通教室 自然教室 音乐教室 美术教室 书法教室 语言 教室 计算机教室 劳动教室等专用教室和辅助用房 为使师生有更多的交流机会 并保证课间有充足的活动场所 供师生们讨论和休息 在每层的 连接体 中 均辟有大面积的休 息交流空间息 楼层之间采用双分式楼梯 先由一个较宽的楼梯段 上至休息平台 再分成两个较窄的梯段上至楼层 建筑造型稳重大方 细部丰富 以青砖作为外墙主要材料 穿 插使用金属构件 玻璃等现代材料展现时代气息 这种传统与现代 材料的对比产生摄人的力度 从而创造出典雅而独具江南地域特色 的校园整体建筑风格 该建筑主要以教学为主 教学楼建筑面积 3722 7 平方米 第三节第三节 结构设计方案结构设计方案 一 设计主要依据和资料一 设计主要依据和资料 建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068 2001 建筑结构荷载规范 GB50009 2012 混凝土结构设计规范 GB50010 2010 建筑抗震设计规范 GB50011 2010 新余市明志小学致远楼建设项目可行性研究报告 30 建筑地基基础设计规范 GB50007 2011 砌体结构设计规范 GB50003 2011 建筑工程抗震设防分类标准 GB50223 2008 中国地震动参数区划图 GB18306 2008 建筑设计防火规范 GB50016 2006 二 结构设计二 结构设计 本工程建筑安全等级为二级 结构设计使用年限为 50 年 1 设计荷载的取值 楼面活荷载标准值均按 建筑结构载规范 GB50009 2012 要 求取用 2 风荷载 根据 建筑结构荷载规范 GB50009 2012 基本风压值 W0 为 0 35KN 地面粗糙度类别为 B 类 3 根据 2008 年实施的国家标准 中国地震动参数区划图 GB18306 2008 可知 新余市地震动峰值加速度 0 05 相对于原 地震烈度小于六度 因此本工程建筑物抗震设防类别为丙类 抗震 设防烈度为 6 度 设计基本地震加度值为 0 05g 3 基础 本项目建筑采用钢筋混凝土框架结构 基础拟采用独立柱基 按柱荷载确定基础大小尺寸 新余市明志小学致远楼建设项目可行性研究报告 31 4 结构形式采用现浇钢筋混凝土框架结构 框架抗震等级均为 四级 楼板采用现浇钢筋混凝土梁板结构 主体结构采用 C25 C30 构造柱 圈梁 过梁等采用 C20 基础素砼垫层采用 C15 5 新技术 新材料的应用 1 框架结构的一般填充墙体均采用轻质墙体材料 节约土地 资源和能源 本工程为公共建筑 建议填充墙采用加气混凝土砌块 混合砂浆砌筑 2 梁 柱 墙主筋采用 16 28HRB335 级钢筋 楼板等采 用 8 14 的钢筋 其中 10 含 10 以下的采用 HPB235 级 钢筋 其中 10 不含 10 以上均采用 HRB335 级钢筋 3 大直径钢筋 22 拟采用直螺纹连接技术 避免大直径 钢筋电焊不易达到规范要求强度的矛盾 特别是对提高施工速度效 果明显 新余市明志小学致远楼建设项目可行性研究报告 32 第六章第六章 公用工程公用工程 公用工程主要包括给排水 供配电 弱电 采暖 通风空调等 设施 第一节第一节 给水给水系统系统 一 设计依据一 设计依据 建筑给水排水设计规范 GB50015 2009 室外给水设计规范 GB50013 2006 室外排水设计规范 GB50014 2006 建筑设计防火规范 GB50016 2006 建筑灭火器配置设计规范 GB50140 2005 城市给水工程规划规范 GB50282 98 给水排水管道工程结构设计规范 GB5032 2002 建设单位提供的相关资料及提出的相关要求 二 设计二 设计范围范围 本项目新建致远楼为为 1 栋 6 层的多层建筑 建筑占地面积约 为 1296 平方米 给排水设计主要包括本工程红线内的室内外给排水 系统和消防系统 新余市明志小学致远楼建设项目可行性研究报告 33 三 用水量分析三 用水量分析 新余市明志小学生活用水量按在校学生 2072 人 教职工 87 人 估算工程总用水量 序 号用水项目用水定额用水规模用水量 m3备注 一一生活用水生活用水 1 教职工50L 人 d 874 35 2 学生30L 人 d 207262 16 小计 66 51 不可预见水量 9 9815 四四合计合计 76 4976 49 日最大用水量 76 49m d 四 敷设方案四 敷设方案 本项目供水利用学校现有的给水系统 可保证本项目用水需求 在校区内布置成 DN200 环状供水管网 此环网为低层生活供水 室 外消防供水合用管网 新余市明志小学内供水方式采用环状和树枝状供水相结合的方 式 环状主供水管沿道路敷设 树枝状供水支管直达各供水点 室外绿化及道路浇洒用水亦由环状管网上接出的洒水栓直供 校区内洒水栓凡是位于铺地 运动场 广场处的均为埋地式 五 饮用开水系统五 饮用开水系统 在校区各公共建筑 行政办公等各层设开水间 由电热水器提 新余市明志小学致远楼建设项目可行性研究报告 34 供开水 以创造一个良好的工作 学习环境 六 消防系统六 消防系统 本栋新建教学楼设置室内消火栓 按照 建筑设计防火规范 要求设置火灾自动报警 自动灭火 应急照明及疏散指示标志 等消防设施 消火栓系统设计参数 室内消火栓用水量 15L s 室外消火栓用水量 25L s 火 灾延续时间 10 分钟 建筑屋顶设置不锈钢组合式消防水箱 屋顶 消防水箱容量根据规范储存 10 分钟消防用水量 有效容积为 12m 本工程室内消火栓系统为设水箱给水方式 由市政水压供水 室内消火栓均为带按钮型 型号为 SN65 水枪 19mm 水带长 25m 水枪充实水柱长度不小于 10 米 室内消火栓另带消防软管卷 盘 室外消火栓管网为低压制 与室外低层生活供水管为合用管网 室外消火栓为地上式 SSl50 型 由合用环网上接出 间距不大于 120 米 3 灭火器配置 建筑内每层均配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器 规格为 5A 3kg 每组两具 新余市明志小学致远楼建设项目可行性研究报告 35 第二节第二节 排水系统排水系统 一 设计依据一 设计依据 1 建筑给水排水设计规范 GB 50015 2003 2 室外排水设计规范 GB 50014 2006 3 污水综合排放标准 GB8798 1996 4 污水排入城市下水道水质标准 CJ3082 1999 5 建设单位及相关专业提供的有关资料和设计要求 二 设计原则二 设计原则 根据新余市明志小学总体规划 用水状况和道路情况 合理预 测污水量及排放雨水量 建立合理完善的雨 污排水系统 有效地 收集输送污水 并进行相应处理 同时尽可能考虑降低工程造价和 运行管理维护费用 三 污水排放方案三 污水排放方案 新余市明志小学室外排水系统采用雨 污分流制 教学楼采用硬聚氯乙烯螺旋管单立管排水系统 污废合流 底 层单独排放 校区室外污水管网最终分两个出口排至新余市竹山路 的市政污水井 新余市明志小学致远楼建设项目可行性研究报告 36 四 雨水系统四 雨水系统 雨水直接排入校区外市政雨水管网 本项目建筑物屋面雨水采用有组织排水 设置屋面 PVC 雨水口 雨水斗 落水管 将雨水排至室外地面 经校区内雨水排放管网收 集后 排放到市政排水干管中 五 管材选用五 管材选用 室内生活给水管 PP R 给水塑料管 室内污水管 PVC U 螺旋排水塑料管及 PVC U 排水塑料管 室内雨水管 PVC U 排水塑料管 室内消防给水管 热镀锌钢管 泵房内生活给水管道 钢塑复合管 泵房内消防管道 镀锌无缝钢管 室外污水排水管 室外排水 PVC U 塑料双壁波纹管 实验废水排水管 耐腐蚀陶土管 室外生活给水管 室外 PVC U 给水塑料管 室内消防室外敷设管 球墨铸铁给水管 室外消防 室外生活合用给水干管 球墨铸铁给水管 室外雨水排水管 室外排水 PVC U 塑料双壁波纹管 新余市明志小学致远楼建设项目可行性研究报告 37 第三节第三节 供配电系统供配电系统 一 设计依据一 设计依据 1 供配电系统设计规范 GB50052 2008 2 民用建筑电气设计规范 JGJ T16 2008 3 低压配电设计规范 GB50054 2011 4 建筑照明设计标准 GB50034 2004 5 建筑物防雷设计规范 GB50057 2010 6 综合布线系统工程设计规范 GB50311 2007 7 建筑设计防火规范 GB 50016 2006 8 建设单位及相关专业提供的有关资料和设计要求 二 用电负荷计算二 用电负荷计算 采用单位指标法计算 参考 全国民用建筑工程设计技术措施 的用电指标 估算新余市明志小学致远楼建设项目用电总计算负荷 为 122 80kvA 详见负荷估算表 新余市明志小学供电负荷估算表新余市明志小学供电负荷估算表 计算负荷备注 序号名称 面积 m2 单位 用电 指标 w m2 装机容 量 kW 功率 因素 kx Pj kW Qj kVAR Sj kvA 1 教学楼 450045202 5 0 75 151 9 141 5 2 小计 202 5 151 9 141 5 85 0 7 乘同期系数 106 3 120 3 新余市明志小学致远楼建设项目可行性研究报告 38 KP 0 7 Kq 0 85 低压电容补偿后 106 3 35 3 变压器损耗 6 8 12 5 折算到 10KV 侧 113 1 47 8 122 8 0 921 变压器负荷率共选用 1 台 Sz11 150KVA 变压器 cos 0 921 KH 8 1 86 三 电源三 电源 1 负荷性质 根据规范 消防负荷 计算机网络 主要疏散通道的照明为二 级负荷 其它用电属于三级负荷 2 电源 供电电源由场址内现有的供电系统引入 为满足本工程二级负荷的供电要求 本工程内应急照明及疏散 指示均采用带蓄电池装置的灯具 且在停电状态下能连续供电不小 于 30min 在低压