工程造价的构成培训课程.ppt

第二章工程造价的构成 学习提要1 熟悉我国现行建设项目总投资的构成和工程造价的构成 2 掌握设备及工器具购置费 建筑安装工程费 工程建设其他费的构成与计算3 掌握预备费 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税 铺底流动资金的内容 4 了解世界银行建设项目费用构成 2 1工程造价构成概述 一 建设项目总投资建设项目总投资 固定资产投资 流动资产投资建设项目的工程造价 与建设项目总投资中的固定资产投资在量上相等 流动资产投资仅在生产性项目中发生 二 我国现行工程造价的构成六大部分组成 其中包括静态投资和动态投资 设备及工器具购置费 建筑安装工程费 工程建设其他费用 预备费 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税 2 1建设工程造价概述 2 1 1我国现行建设项目总投资及建设工程造价的构成1 投资的含义及分类1 投资的含义投资 是指投资主体为了特定的目的 以达到预期收益的价值垫付行为 有广义投资概念与狭义投资概念之分 广义的投资 指投资主体为了特定的目的 将资源投放到某项目以达到预期效果的一系列经济行为 狭义的投资 指投资主体在经济活动中为实现某种预定的生产 经营目标而预先垫付资金的经济行为 建设项目总投资 指投资主体为获取预期收益 在选定的建设工程项目上投入的全部资金 分类 2 投资的分类按再生产过程的周转方式 固定资产 流动资产按投资领域 生产经营性 非生产经营性按投资方式分类 直接投资 间接投资投资主体 政府 企业 个人投资来源国别 国内 国外2 固定资产投资与流动资产投资1 固定资产投资为了特定的目的 用于建设和形成固定资产的投资包括 基本建设投资 更新改造投资 房地产开发投资 其他固定资产投资基本建设投资 利用国家预算内拨款 自筹资金 国内外基本建设贷款以及其他专项资金进行的 以扩大生产能力 或新增工程效益 为目的的新建 扩建及有关的工作量 是形成新增固定资产的主要手段 2 固定资产的分类静态投资包括 建筑安装工程费 设备及工器具购置费 工程建设其他费 基本预备费动态投资包括 静态投资建设期贷款利息 涨价预备费等经营性项目铺地流动资金流动资金的30 设备及工器具购置费工程费用直接费静建筑安装工程费用间接费利润态建固税金设定建设用地费投项资工程建设其他费用与项目建设有关的其他费用目产与未来生产经营有关的其他费用资总投投资基本预备费资预备费涨价预备费 动态投资 贷款利息流动资产投资流动资金 2 1 2世界银行对建设项目工程造价构成的规定总建设成本相当于我国的工程造价 由四大部分组成 项目直接建设成本 共十五项 P30 指直接用于项目建设的各项费用 土地征购费 场外设施费用 场地费用 项目间接建设成本 共六项 指虽不直接用于该项目建设 但与项目相关的各种费用项目管理费 开工试车费 应急费 共两项 未明确项目的准备金 不可预见准备金 指在项目建设中 为了应付建设初期无法明确的子项目或建设过程中可能出现的事先无法预见事件而准备的费用 建设成本上升费用指用于补偿在项目实际建设过程中 因工资 材料 设备等价格比在项目建设前期估算的价格增高的费用 2 2设备及工 器具购置费的构成 设备及工 器具购置费 设备购置费 工具 器具及生产家具购置费设备购置费 设备原价 设备运杂费设备的特征是达到固定资产标准 设备购置费由设备原价与设备运杂费组成 设备运杂费 设备原价 设备运杂费率 工具 器具及生产家具的特征是没有达到固定资产标准 工具 器具及生产家具购置费 设备购置费 定额费率 一 设备及工器具购置费的构成与计算 1 国产设备原价的构成及计算 国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价 或订货合同价 国产标准设备原价一般采用带有备件的原价 一般是指设备制造厂的交货价 即交货价国产非标准设备原价可采用成本计算估价法 系列设备插入估价法 分部组合估价法 定额估价法等方法计算 成本计算估价法 材料费 加工费 辅助材料费 专用工具费 废品损失费 外购配套件费 包装费 利润 税金 非标准设备设计费 1 进口设备的交货价格 国际贸易中 广泛的使用交易价格有FOB CFR和CIFFOB是指当货物在指定的装运港越过船舷 卖方即完成交货义务 风险转移以指定的装运港货物越过船舷为分界点 费用与风险转移的分界点一致 离岸价格CFR成本价加运费 装运港货物越过船舷时卖方即完成交货 卖方必须支付将货物运至指定的目的港所需的运费和费用 但交货后货物灭失或损失的风险 以及由于各种事件造成的任何额外费用 买方负责 与FOB价格相比 CFR的费用划分与风险转移的分界点是不一致的 CIF成本加保险费 运费 卖方负有CFR相同的义务外 还应办理货物在运输途中最低险别的海运保险 并支付保险费 如买方需要更高的保险险别 需要与卖方明确地达成协议 装运港船上交货价 FOB价 是我国进口设备采用最多的一种货价 到岸价格 2 进口设备原价的构成及计算 2 进口设备原价的构成及计算 3 设备运杂费的构成及计算1 设备运杂费的构成运费和装卸费 国产设备是指由设备制造厂交货地点起至工地仓库 或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点 止所发生的运费和装卸费 进口设备则是指由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库 或施工组织设计指定的需安装设备的堆放地点 止所发生的运费和装卸费 包装费 在设备原价中没有包含的 为运输而进行包装支出的各种费用 设备供销部门手续费 此项费用仅发生在具有设备供销部门这个中间环节的情况下 其费用按有关部门规定的统一费率计算 采购与仓库保管费 指采购 验收 保管和收发设备所发生的各种费用 包括设备采购人员 保管人员和管理人员的工资 工资附加费 办公费 差旅交通费 设备供应部门办公和仓库所占固定资产使用费 工具用具使用费 劳动保护费 检验试验费等 2 设备运杂费的计算设备运杂费 设备原价 设备运杂费率 练习题 例1 世行工程造价构成中 应急费包括 A 未明确项目准备金B 建设成本上升费C 不可预见准备金D 运费和保险费E 各种酬金例2 世界银行 国际咨询工程师联合会规定的项目总建设成本包括 A 项目直接建设成本B 项目间接建设成本C 项目管理费D 应急费E 建设成本上升费用 例3 进口设备的交货方式可分为 A 内陆交货类B 目的港交货类C 目的地交货类D 装运港交货类E 中转地交货类例4 采用装运港船上交货价 FOB 进口设备 卖方的责任是 A 负责租船订舱 支付运费B 负责装船后的一切风险和费用C 负责办理海外运输保险 并支付保险费D 负责办理出口手续 并将货物运装上船 例5 下列交货方式中 对买方最有利的是 A 内陆交货类B 出口国装运港交货类C 进口国装运港交货类D 目的地交货类例6 进口设备计算应纳增值税时 组成计税价格应由以下 构成 A 关税完税价格B 关税C 消费税D 增值税E 银行财务费例7 对部分进口设备应征收消费税 计算公式为 A 应纳消费税额 到岸价 关税 消费税税率B 应纳消费税额 到岸价 关税十增值税 消费税税率C 应纳消费税额 到岸价 关税 1 消费税税率 消费税税率D 应纳消费税额 到岸价 关税 1 消费税税率 消费税税率 例8 下列费用中 属于进口设备抵岸价的有 A 装运港船上交货价B 国际运输费C 国内运输费D 银行财务费E 外贸手续费例9 以下不属于设备运杂费构成的是 A 运费B 装卸费C 费品损失费D 仓库保管费例10 工具 器具及生产家具购置费一般通过 计算 A 设备原价 运杂费B 设备原价 1 运杂费率 C 设备原价 1 运杂费率 1 损耗率 D 设备购置费 定额费率 2 3建筑安装工程费用的构成 一 我国现行建筑安装工程费构成概述 一 建筑安装工程费用内容1 建筑工程房屋及房屋设备安装工程构筑物 筑炉及金属结构工程环境工程矿山 桥涵等工程2 安装工程机械设备与电气设备安装工程单机试运转与系统联动无负荷试运转的调试费用 二 建筑安装工程费用的构成我国现行建筑安装工程费用项目组成按国家建设部 财政部 关于印发 建筑安装工程费用项目组成 的通知 建标 2013 44号 的规定 具体构成主要有四部分 建筑安装工程费用 直接费 间接费 利润 税金 企业管理费 规费 直接工程费 措施费 营业税 城乡维护建设税 教育费附加 人工费 材料费 施工机具使用费 地方教育附加 二 建筑安装工程费的计算1 直接费1 直接工程费指在工程施工过程中直接耗费的构成工程实体的各种费用 它包括人工费 材料费和施工机具使用费 人工费指直接从事于建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用 如瓦工 木工的工资 构成人工费的基本要素有两个 即人工工日定额消耗量和人工日工资综合单价 人工费 工程量 人工工日定额消耗量 日工资综合单价 人工费的构成人工费 是指按工资总额构成规定 支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用 内容包括 1 计时工资或计件工资 是指按计时工资标准和工作时间或对已做工作按计件单价支付给个人的劳动报酬 2 奖金 是指对超额劳动和增收节支支付给个人的劳动报酬 如节约奖 劳动竞赛奖等 3 津贴补贴 是指为了补偿职工特殊或额外的劳动消耗和因其他特殊原因支付给个人的津贴 以及为了保证职工工资水平不受物价影响支付给个人的物价补贴 如流动施工津贴 特殊地区施工津贴 高温 寒 作业临时津贴 高空津贴等 4 加班加点工资 是指按规定支付的在法定节假日工作的加班工资和在法定日工作时间外延时工作的加点工资 5 特殊情况下支付的工资 是指根据国家法律 法规和政策规定 因病 工伤 产假 计划生育假 婚丧假 事假 探亲假 定期休假 停工学习 执行国家或社会义务等原因按计时工资标准或计时工资标准的一定比例支付的工资 材料费建筑安装工程费中的材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料 辅助材料 构配件 零件 半成品或成品 工程设备的费用 构成材料费的两个基本要素是材料定额消耗量和材料预算价格 a 材料定额消耗量预算定额中的材料消耗量是在合理和节约使用材料的条件下 生产单位假定建筑安装产品 分部分项工程或结构构件 必须消耗一定品种规格的材料 半成品 构配件等的数量标准 它包括材料净耗量和材料不可避免的损耗量 概算定额中的材料消耗量则是由扩大分部分项工程包含的各分部分项工程预算定额材料消耗量综合而成的 2013清单规范规定 材料涨价风险幅度为5 即企业所报材料单价中需要考虑施工期间5 以内的涨价风险 只有当材料上涨5 的部分方能按照双方约定的方式进行补偿 b 材料预算价格指材料从其来源地到达施工工地仓库后的出库价格 材料预算价格内容包括材料供应价格 材料运杂费 运输损耗费及采购与保管费等 材料费 材料消耗量 材料基价 检验试验费 去掉材料基价 供应价格 运杂费 1 运输损耗率 1 采购保管费率 检验试验费 单位材料检验试验费 材料消耗量 2 材料费的构成1 材料原价 是指材料 工程设备的出厂价格或商家供应价格 2 运杂费 是指材料 工程设备自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用 3 运输损耗费 是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗 4 采购及保管费 是指为组织采购 供应和保管材料 工程设备的过程中所需要的各项费用 包括采购费 仓储费 工地保管费 仓储损耗 工程设备是指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备 金属结构设备 仪器装置及其他类似的设备和装置 施工机具使用费 是指施工作业所发生的施工机械 仪器仪表使用费或其租赁费 施工机械使用费指使用施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安 拆费和场外运费 构成施工机械使用费的基本要素是机械台班定额消耗量和机械台班单价 a 概预算定额中的机械台班定额消耗量是指在正常施工条件下 生产单位假定建筑安装产品 分部分项工程或结构构件 必须消耗的某种型号施工机械的台班数量 b 机械台班综合单价 其内容包括折旧费 大修理费 经常修理费 安拆费及场外运输费 燃料动力费 人工费 养路费及车船使用税 施工机械使用费 工程量 机械台班综合消耗量 机械台班单价 台班单价 台班折旧费 台班大修费 台班经常修理费 台班安拆费及场运费 台班人工费 台班燃料动力费 台班养路费及车船使用税仪器仪表使用费 工程使用的仪器仪表摊销费和维修费 二 措施项目清单 河北省措施费清单 繁华地段交叉施工增加费 白天禁止载重汽车通过地段的降效增加费高台增加费 园林绿化 不在自然地坪上施工 在高台上建造表7 1 3建筑工程专业措施项目 文明施工 五牌一图现场围挡现场卫生间其他临时设施的装修 美化措施现场卫生及生活设施符合卫生要求的淋浴 消毒 饮水等设施费用生活用的洁净燃料防煤气 防蚊虫等措施费用现场道路硬化现场绿化 治安综合治理费医药保健器材 物品费用和急救人员培训费用现场工人的防暑降温 电风扇 空调等设备及用电费用其他措施费 文明施工 安全方案 标志 宣传费用安全防护工具 三宝 四口 五临边 安全用电费用起重设备外用电梯安全防护措施机械检验检测费用防护棚及围栏的安全防护设施费用安全防护通道工人的安全防护用品 用具购置费用消防设施与器材电气保护 安全照明其他安全防护措施 临时设施围挡费现场临时建筑物 构筑物搭设 维修 拆除或摊销的费用临时供水管道 临时供电管道现场规定范围内临时简易道路铺设 临时排水沟 排水设施其他临时设施 环境保护降低噪音 防扰民设施费用细颗粒材料密闭存放或覆盖措施防扬尘洒水费用土石方 建渣车辆冲洗 防洒漏污染物控制 生活垃圾清理外运 场地排水排污措施的费用其他环境保护措施费用 2 措施费指为完成工程项目施工 发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用 包括 1 环境保护费 指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用 环境保护费 直接工程费 环境保护费费率 2 文明施工费 指施工现场文明施工所需要的各项费用 文明施工费 直接工程费 文明施工费费率文明施工费费率 本项费用年度平均支出 全年建安产值 直接工程费占总造价比例 3 安全施工费 指施工现场安全施工所需要的各项费用安全施工费费率 本项费用年度平均支出 全年建安产值 直接工程费占总造价比例 4 临时设施费 指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产临时建筑物 构筑物和其他临时设施等费用 包括三部分内容 周转使用临时建筑一次使用临时建筑其他临时建筑 5 夜间施工费 指因夜间施工发生的夜班补助费 夜间施工降噪 夜间施工设施照明摊销及照明用电等费用 6 二次搬运费 指因施工场地窄小等特殊情况而发生的二次搬运费用 二次搬运费 直接工程费 二次搬运费费率 7 大型机械设备进出场及安拆费 8 混凝土 钢筋混凝土模板及支架费 指混凝土施工过程中需要的各种钢模板 木模板 支架等的支 拆 运输费用及模板 支架的摊销 租赁 费用 模板及支架费 模板摊销量 模板价格 支 拆 运输费租赁费 模板使用量 使用日期 租赁价格 支 拆 运输费 9 脚手架费 指施工需要的各种脚手架搭 拆 运输费用及脚手架的摊销 或租赁 费用 脚手架搭拆费 脚手架摊销量 脚手架价格 搭 拆 运输费脚手架租赁费 脚手架每日租金 搭设周期 搭 拆 运输费 10 已完工程及设备保护费 指竣工验收前 对已完工程及设备进行保护所需费用 已完工程及设备保护费 成品保护所需要机械费 材料费 人工费 11 施工排水 降水费 指为确保工程在正常条件下施工 采取的各种排水 降水措施所发生的费用 施工排水降水费 排水降水机械台班费 排水降水周期 排水降水使用材料费 人工费 企业管理费指施工企业为组织施工生产与经营管理发生的管理费用 包括 管理人员工资 办公费 差旅交通费 固定资产使用费 工具用具使用费 劳动保险和职工福利费 劳动保护费 检验试验费 工会经费 职工教育经费 财产保险费 财务费 税金 房产税 车船使用税 土地使用税 印花税等 其他 其他 技术转让费 技术开发费 投标费 业务招待费 绿化费 广告费 公证费 法律顾问费 审计费 咨询费 保险费等 企业管理费费率的计算以直接费为计算基础以人工费和机械费合计为计算基础以人工费为计算基础 思考 某施工企业年均工日单价为24 25元 全年有效施工天数为250天 建安工人占全员人数的85 人工费占直接费的11 5 该企业全员人均年开支企业管理费为2060元 问1 求以直接费为基础的企业管理费费率 问2 求以人工费为基础的企业管理费费率 2 4 5利润 规费和税金1 利润 5 7 2规费 指国家法律 法规规定 由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用 包括 工程排污费 住房公积金 社会保险费 25 投标报价社会保险费 养老保险费 失业保险费 医疗保险费 生育保险 工伤保险费 3税金指国家税法规定的应计入建筑安装企业费用的营业税 城乡维护建设税及教育费附加及地方教育基金 税金 税前造价 综合税率 1 纳税地点在市区的企业 2 纳税地点在县城 镇的企业 3 纳税地点不在市区 县城 镇的企业 注 营业额是指从事建筑 安装 修缮 装饰及其他工程作业收取的全部收入 还包括建筑 修缮 装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款 当安装设备的价值作为安装工程产值时 亦包括所安装设备的价款 但建筑安装工程总承包方将工程分包给他人时 其营业额中不包括付给分包方的价款 营业税的纳税地点为应税劳务的发生地 b 城乡维护建设税 城乡维护建设税 应纳营业税额 适用税率市区 县镇 农村的适用税率分别为营业税的7 5 1 注 城乡维护建设税是国家为了加强城乡的维护建设 稳定和扩大城市 乡镇维护建设的资金来源 而对有经营收入的单位和个人征收的一种税 c 教育费附加 教育费附加税额 应纳营业税额 3 注 建筑安装企业的教育费附加要与其营业税同时缴纳 即使办有职工子弟学校的建筑安装企业 也应当先缴纳教育费附加 教育部门可根据企业的办学情况 酌情返还给办学单位 作为对办学经费的补助 2 5工程量清单计价模式下建筑安装工程费的构成 清单计价下的建筑安装工程造价计算 安全 文明施工费包括 环境保护费 文明施工费 安全施工费 临时设施费冬雨季施工增加费为了确保工程质量 采取保温 防雨措施所增加的材料费 人工费和设施费用 以及因工效和机械作业效率降低所增加的费用 地上 地下临时保护设施费为了保护施工现场的一些成品免受其他施工工序的破坏 而在施工现场搭设一些临时保护设施所发生的费用 一般以直接工程费为取费依据 根据工程所在地工程造价管理机构测定的相应费率计算支出 总承包服务费依据招标人在招标文件中列出的分包专业工程内容和供应材料 设备情况 按照招标人提出的协调 配合与服务要求和施工现场管理需要自主确定 参照下列标准计算 1 招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时 按分包的专业工程估算造价的1 5 计算 2 招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调 并同时要求提供配合服务时 根据招标文件中列出的配合服务内容和提出的要求 按分包的专业工程估算造价的3 5 计算 招标人自行供应材料的 按招标人供应材料价值的1 计算 1 直接工程费构成工资 高级技工 熟练工 半熟练工 壮工材料费 原价 运杂费 税金 运输损耗及采购保管费 预涨费施工机械费 自有 租用2 管理费现场管理费 20 30 和公司管理费 70 75 工资 辅助工资 办公费 差旅交通费 固定资产使用费 生活设施使用费 工具用具使用费 劳动保护费 检验试验费 业务经费包括广告宣传 交际费 业务资料费 业务所需手续费 代理人费用和佣金 保险费 税金 利息向银行贷款利息 在许多国家 施工企业的业务经费往往是管理费中所占比例最大的一项 大约占整个管理费的30 38 3 利润施工企业的利润一般为成本的10 15 管理费和利润合取30 2 6国外建筑安装工程费的构成 4 开办费开办费的内容因不同国家和不同工程而有所不同 一般包括 施工用水 用电 脚手架费 临时设施费 业主工程师 即监理工程师 办公室及生活设施费 现场材料试验室及设备费 工人现场福利及安全费 职工交通费 日常气象报表费 现场道路及进出场通道修筑及维持费 恶劣气候下的工程保护措施费 现场保卫设施费等等 施工机械费 5 暂列金额 只有工程师批准才能动用6 分包工程费2 6 2费用的组成形式和分摊比例1 费用的组成形式 分部分项 单独列项 分摊进单价开办费项目在单独列项和分摊进单价这两种方式中采用哪一种 要根据招标文件和计算规则的要求而定 有的计算规则包括的开办费项目比较齐全 有的计算规则包括的开办费项目比较少 2 分摊比例 固定比例 浮动比例 测算比例 公式法 2 6国外建筑安装工程费的构成 2 7工程建设其他费的构成 工程建设其他费用是指建设单位从工程筹建到工程竣工验收交付使用为止的整个建设期间 除建筑安装工程费用和设备及工 器具购置费用以外的 为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥作用而发生的各项费用的总和 按其内容大体可分为三类 一 建设用地费二 与未来建设有关的其他费用三 与未来生产经营有关的其他费用 2 7 1固定资产其他费用固定资产包括 工程费用和工程建设其他费用1 建设单位管理费指建设单位在建设项目从立项 筹建 建设 联合试运转 竣工验收交付使用及后评估等全过程管理所需费用 包括 1 建设单位管理费包括工作人员的基本工资 工资性补贴 职工福利费 劳动保护费 劳动保险费 办公费 差旅交通费 工会经费 职工教育经费 固定资产使用费 工具用具使用费 技术图书资料费 生产人员招募费 工程招标费 合同契约公证费 工程质量监督检测费 工程咨询费 法律顾问费 审计费 业务招待费 排污费 竣工交付使用清理及竣工验收费 后评估等费用 不包括应计入设备 材料预算价格的建设单位采购及保管设备材料所需的费用 可按单项工程费用之和乘以建设单位管理费率计算 2 工程监理费 建设工程监理与相关服务收费管理规定 2007 670号计算建设单位采用工程总承包方式 其总包管理费和总包单位根据总包工作范围在合同中商定 从建设管理费中支出 2 建设用地费 土地征用及迁移补偿 固定资产 土地使用权出让金 固定资产 土地补偿费青苗补偿费和附着物补偿费安置补偿费土地税和登记 管理费征地动迁费水利水电工程水库淹没处理补偿费 为获得建设用地而支付的费用 1 土地征用及迁移补偿费其总和一般不得超过被征土地年产值的30倍土地补偿费 耕地被征用前三年平均年产值的6 10倍 征收无收益的土地 不予补偿青苗补偿费和被征用土地上的房屋 水井 树木等附着物补偿费安置补助费 为被征用前三年平均产值的4 6倍 最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍土地税和登记 管理费 征地费的1 4 征地动迁费水利水电工程水库淹没处理补充费 土地使用权出让金指建设项目通过土地使用权出让方式 取得有限期的土地使用权 依照 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 规定 支付的土地使用权出让金 1 明确国家是城市土地的唯一所有者 并分层次 有偿 有限期地出让 转让城市土地 第一层次是城市政府将国有土地使用权出让给用地者 该层次由城市政府垄断经营 出让对象可以是有法人资格的企事业单位 也可以是外商 第二层次及以下层次的转让则发生在使用者之间 2 城市土地的出让和转让可采用协议 招标 公开拍卖等方式 协议方式是由用地单位申请 经市政府批准同意后双方洽谈具体地块及地价 该方式适用于市政工程 公益事业用地以及需要减免地价的机关 部队用地和需要重点扶持 优先发展的产业用地 招标方式是在规定的期限内 由用地单位以书面形式投标 市政府根据投标报价 所提供的规划方案以及企业信誉综合考虑 择优而取 该方式适用于一般工程建设用地 公开拍卖是指在指定的地点和时间 由申请用地者叫价应价 价高者得之 这完全是由市场竞争决定 适用于盈利高的行业用地 3 在有偿出让和转让土地时 政府对地价不作统一规定 但应坚持下列原则1 地价对目前的投资环境不产生大的影响2 地价与当地的社会经济承受能力相适应3 地价要考虑已投入的土地开发费用 土地市场供应关系 土地用途和使用年限4 土地使用权出让最高年限按下列用途确定居住用地70年工业用地50年教育 科技 文化 卫生 体育用地50年商业 旅游 娱乐用地40年综合或其他用地50年5 土地使用者和所有者要签约 明确权利和义务向受让者征收契税转让土地征收增值税国家要征收土地占用费 3 可行性研究费 建设项目前期工作咨询收费暂行规定 计投资 1999 1283号 4 研究试验费指为建设工程项目提供和验证设计参数 数据 资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验 验证所需费用 包括自行或委托其他部门研究试验所需人工费 材料费 试验设备及仪器使用费等 注意不包括 1 科技三项费用 新产品试制费 中间试验费和重要科学研究补助费 2 施工企业对建筑材料 构件和建筑物进行一般鉴定 检查所发生的费用及技术革新的研究试验费3 应由勘察设计费或工程费用中开支的项目5 勘察设计费勘察设计费指委托勘察设计单位进行工程水文地质勘察 工程设计所发生的各项费用 包括工程勘察费 初步设计费 施工图设计费 设计模型制作费 按 工程勘察设计收费管理规定 计价格 2002 10号的规定 6 环境影响评价费主要包括编制环境影响报告书 含大纲 环境影响报告表以及对环境影响报告书 含大纲 环境影响报告表进行评估等所需的费用 按 关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知 计价格 2002 125号 7 劳动安全卫生评价费劳动安全卫生评价费指按照劳动部的规定 预测和分析建设项目存在的职业危险 危害因素的种类和危险 危害程度 并提出先进 科学 合理可行的劳动安全卫生技术和管理对策所需的费用 必须进行的项目 国家大中型项目 火灾危险性为甲类的项目 爆炸危险特别场所 高度危险场所 接触毒物 类 类项目 大量生产或使用石棉粉料 其他劳动部门8 场地准备及临时设施费建设项目场地准备费 场地平整 对场地有碍的建设单位临时设施费 拆除清理的费用9 引进技术和进口设备其他费该项费用包括资料翻译复制费 备品备件测绘费 出国人员费用 来华人员费用 银行担保和承诺费 10 工程保险费指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需的费用 包括以各种建筑工程及其在施工过程中的物料 机器设备为保险标的的建筑工程一切险 以安装工程中的各种机器 机械设备为保险标的的安装工程一切险 以及机器损坏保险等 民用建筑 住宅楼 综合性大楼 商场 旅馆 医院 学校 占建筑工程费的2 4 其他建筑 工业厂房 仓库 道路 码头 水坝 隧道 桥梁 管道等 占建筑工程费的3 6 安装工程 农业 工业 机械 电子 电器 纺织 矿山 石油 化学及钢铁工业 钢结构桥梁 占建筑工程费的3 6 11 联合试运转费 11 联合试运转费指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前 按照设计规定的工程质量标准 进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分 单台设备进行单机调试和试运转系统设备进行系统联动试运转试车整个车间的无负荷联合运转整个车间的有负荷联合运转费用 收入时联合试运转费以设备购置费的百分比计算 联合试运转费 设备安装费 12 特殊设备安全监督检验费特殊设备安全监督检验费指在施工现场组装的锅炉及压力容器 压力管道 消防设备 燃气设备 电梯等特殊设备和设施13 市政公用设施费2 7 2无形资产费用1 专利及专有技术使用费的主要