物权法一精讲.ppt

物权法 湖南商学院法学院曹红冰 目录 第一编物权法总则第二编所有权第三编用益物权第四编担保物权第五编占有 第一编物权法总则 第一章物权法概述第二章物权概述第三章物权变动第四章物权的保护 第一章物权法概述 第一节物权法的概念与调整对象第二节物权法的性质和特征第三节物权法的基本原则第四节物权法的发展趋势及我国物权法的发展 第一节物权法的概念与特征 一 物权法的概念二 物权法的调整对象 一 物权法的概念 狭义物权法是指形式意义上的物权法 即民法典中有关物权的规定或专门的物权法典 广义物权法是指调整民事主体之间物权关系即人对物的支配关系的法律规范的总和 包括狭义物权法和其他有关物权的单行法以及其他法律中关于物权的规定 中国物权法体系 1 宪法2 民法通则3 物权法4 担保法5 土地管理法6 城市房地产管理法7 海域使用管理法 8 农村土地承包法9 草原法10 森林法11 矿产资源法12 水法13 渔业法14 文物保护法 二 物权法的调整对象 1 支配关系说2 占有关系说3 占有和归属关系说4 占有 利用和归属关系说5 静态财产关系说物权法的调整对象是物权法律关系即人对物的支配关系 这种支配关系具体表现为人对物的归属和利用关系 第二节物权法的性质和特征 一 物权法的性质二 物权法的特征 一 物权法的性质 物权法是私法1 物权法的私法性质是基于民法的性质产生的2 物权法所调整的基本内容仍然是民事主体之间发生的民事法律关系 二 物权法的特征 1 物权法为财产法2 物权法为强行性因素较多之私法3 物权法为普通法4 物权法为固有法因素较多之法 第三节物权法的基本原则 一 平等保护原则二 物权法定原则二 一物一权原则三 公示公信原则 一 平等保护原则 一 平等保护原则的概念和内容指不同主体享有的物权地位平等 适用规则平等和法律保护平等的物权法基本原则 1 所有物权一律平等2 适用规则平等3 法律保护平等 二 物权法定原则 一 物权法定原则的概念 二 物权法定主义的内容 三 物权法定原则存在的理由 四 物权法定原则的缓和 五 违反物权法定原则的法律后果 一 物权法定原则的概念 物权法定原则是指物权只能依据法律设定 禁止当事人自由创设物权 也不得变更物权的种类 内容 效力和公示方法 二 物权法定原则的内容 1 物权的类型法定2 物权的内容法定3 物权的效力法定4 物权的公示方法法定 三 物权法定原则存在的理由 1 确保物权的绝对性和支配性2 整理旧物权类型的需要3 确认和巩固社会经济制度 维护社会秩序4 便于物权的公示 确保交易的安全和迅速5 确保完全的契约自由 四 物权法定原则的缓和 指物权法定原则为适用社会实际生活变化所采取的适度灵活变化 五 违反物权法定原则的法律后果 1 不被认可为物权2 不产生物权效力3 物权归于无效 但其行为具备其他法律行为生效要件的 在当事人之间仍然产生该行为的效力 4 部分违反物权法定原则 若不影响其他部分效力的 其他部分仍然有效 三 一物一权原则 一 一物一权原则的概念 二 一物一权原则的内容 三 一物一权原则的理由 四 一物一权的的确认 一 一物一权原则的概念 一物一权原则是指在一个物上仅能成立一个所有权 一个所有权的客体仅为一个物 二 一物一权原则的内容 1 一物之上只能成立一个所有权2 一物的某一部分不能成立独立的所有权3 一物之上可存在两个或两个以上内容不相矛盾的物权4 一个物权的客体仅为一个物 集合物原则上不能成立所有权 成为独立物时例外 三 一物一权原则的理由 1 明确权利的范围2 避免物权关系复杂化3 避免公示方法上困难 四 一物一权的的确认 1 物单一物指形态上能独立存在的物 如一匹马 合成物指由两个以上的物结合而成的物 如房屋 汽车 合成物在法律上的地位与单一物没有区别 集合物指由多个单一物或合成物集合而成的物 如一群马 2 权所有权 四 公示公信原则 一 案例 二 公示原则 三 公信原则 一 案例 甲将一辆自行车借给乙使用 在使用期间 乙的朋友丙看到该自行车表示很喜欢 乙说既然你喜欢 给100块钱你拿去 丙遂支付100块钱买走该车 事后 甲要求丙返还自行车 问 自行车所有权归谁 二 公示原则 公示原则指物权的取得和变动必须采取法律许可的方式向社会予以展示 以获得社会的承认和法律保护 公示方法 不动产物权和特殊动产物权以登记为公示方法 动产物权以占有为公示方法 三 公信原则 公信原则是指物权的取得和变动经过公示 当事人有理由产生合力信赖 相信公示方法所表示出来权利人和权利状态时正确的 即使公示的信息为错误 仍然按照公示出来的内容发生效力 限制 公信力只在存在第三人的场合有效 在当事人之间法律保护真实权利人的利益 第四节物权法的发展趋势 1 物权法的社会化2 物权的价值化3 物权类型增加4 物权法的国际化 第二章物权概述 第一节物权的概念第二节物权的客体第三节物权的分类第四节物权的效力 第一节物权的概念 一 物权的概念二 物权与债权的关系 物权的法律特征 一 物权的概念 物权是指民事主体在法律规定的范围内依法对特定的物享有直接支配 享有利益和排除他人干涉的的权利 二 物权的法律特征 一 物权是直接支配物的绝对权 二 物权是直接支配特定的独立物的权利 三 物权是直接支配物并享有利益的权利 四 物权是具有排他性的权利 案例讨论 甲自建房屋一幢 有土地使用权 建成后 将房屋出售给乙 并交付房屋 乙占有房屋后 至房产管理部门办理房屋所有权第一次登记 登记后 乙复将该房屋出售给丙和丁 系夫妻关系 并办理过户登记 由于登记机关工作失误 房产登记簿上仅登记丙的姓名 事后 乙与丙丁签订的买卖合同被法院撤销 而此时 丙已经擅自将房屋出售给戊 戊支付了购房款并入住房屋 问 此时房屋所有权归谁 第二节物权法律关系 一 物权法律关系的主体二 物权法律关系的内容三 物权法律关系的客体 一 物权法律关系的主体 指物权法律关系的权利人和义务人 物权法律关系的主体包括国家 集体经济组织和私人 二 物权法律关系的内容 物权法律关系的内容指物权的权利主体所享有的权利和义务主体所负有的义务 权利即支配权 权利的行使无须义务人的积极行为 权利具有排他性 义务是法定的 不作为的义务 权利主体仅享受权利 义务主体仅承担义务 三 物权法律关系的客体 一 概念 二 特征 三 物权法律关系的客体 一 概念指存在于人体之外 能够为人所支配和控制 能够满足人们某种需要的财产 包括动产和不动产 三 物权法律关系的客体 二 特征1 是单一物 形态上能单独 个别地存在 2 是独立物 在物理上 观念上或法律上能够与其他物相区别而独立存在的属性 3 是有体物 有一定的物质形体 能够为人们所感受到 4 必须特定 具有单独的特征 不能以其他物代替 案例 2005年 李某在A市注册 科技航天开发有限责任公司 任 月球大使馆 馆长 主要经营范围是售卖月球土地 每英亩286元 李某这一举动虽引来社会各界的不少争议 但仍有不少人购买月球土地 在购买者支付了相应款项后 李某也将月球土地所有权证书等交付给购买者 但是 在开盘三天后 该市工商局以 月球大使馆 涉嫌投机倒把为由 暂扣了其营业执照等物 随后 李某两次将该市工商局告上法庭 要求返还财物 并确认工商的处罚决定无效 第三节物权的分类 一 民法学上的物权种类二 物权法学上的物权种类 一 民法学上的物权种类 1 所有权与定限物权2 动产物权 不动产物权与权利物权3 主物权与从物权4 意定物权与法定物权5 登记物权与非登记物权6 有期物权与无期物权7 本权与占有 二 物权法学上的物权种类 1 所有权2 用益物权3 担保物权4 占有 第三节物权的效力 一 物权效力的概念二 物权的排他效力三 物权的优先效力四 物权的追及效力五 物上请求权 一 物权效力的概念 物权的效力是指法律赋予物权的强制性作用与保障力物权的效力包括 排他效力优先效力追及效力物上请求权 二 物权的排他效力 一物之上 不能有两个或两个以上内容或性质互不相容的物权同时存在 已存在的物权具有排除与之相冲突的物权的效力 排他效力有强弱之分 所有权最强 用益物权次之 不以占有为要素的地役权例外 担保物权最弱 但质权和留置权除外 三 物权的优先效力 物权的优先效力是指在同一标的物上 物权与债权并存时 物权优先于债权 两个以上的物权并存时 先设立的物权优先于后设立物权 包括 物权之间的优先效力 物权对债权的优先效力 物权优先于债权的例外 案例 甲将其一块手表抵押给乙 未办理抵押权登记 后甲将手表送至丙处维修 因维修款争议被丙留置 此时 丙主张实行留置权 乙主张实行抵押权 同时甲的另外一个债权人丁也主张实现其债权 经查 甲除了手表外无其他值钱财产 问 上述权利如何实现 物权之间的优先效力 1 所有权与他物权2 用益物权之间3 担保物权之间4 用益物权与担保物权 物权相互之间的优先性 原则 时间在先 权利在先 具体表现 优先享受权利 先物权压制后物权 例外 限制物权优先于所有权 费用性担保物权优先于融资性担保物权 因政策因素 船舶优先权优先于船舶抵押权 物权优先于债权 1 所有权优先于债权2 用益物权优先于债权3 担保物权优先于债权 物权优先于债权的例外 1 买卖不破租赁 2 纳入预告登记的债权优先于物权 3 基于法律规定 某些债权优先于物权 四 物权的追及效力 物权成立后 其标的物不论辗转流于何人之手 权利人均可追及标的物的所在 而直接支配该物 遇到善意取得和时效取得 则追及效力将被切断 五 物上请求权 权利人于其物被侵害或有被侵害之虞时 得请求回复物权圆满状态 或防止侵害之权利 包括 1 确认请求权2 返还原物请求权3 恢复原状请求权4 排除妨害请求权5 消除危险请求权6 损害赔偿请求权 第四节物权的分类 一 民法学上的物权种类二 物权法学上的物权种类 一 民法学上的物权种类 1 自物权与他物权 所有权与定限物权 2 用益物权与担保物权3 主物权与从物权4 动产物权 不动产物权与权利物权5 意定物权与法定物权6 登记物权与非登记物权7 有期物权与无期物权 二 物权法学上的物权种类 1 所有权2 用益物权3 担保物权4 占有 第三章物权的变动 第一节物权变动概述第二节不动产登记第三节动产交付 第一节物权变动概述 一 物权变动的概念二 物权变动的原因三 物权变动立法模式与我国选择 一 物权变动的概念 指物权的发生 变更 转让和消灭的总称 物权的发生 物权发生又称为物权的设立 是指民事主体依法设立新的物权 原始取得 非根据他人既存之权利而取得 多数基于法律规定而取得 先占 遗失物拾得 埋藏物发现 生产 收取孳息 没收 善意取得 时效取得等 继受取得 基于他人既存之权利而取得物权 又称传来取得 物权的变更 物权变更广义是指物权主体 客体或内容的变更 狭义是指物权客体或内容的变更 客体变更 标的物量上的增减内容变更 如用益物权期限的增减 抵押权次序的变化 地上权使用方式之变更 物权的消灭 物权的消灭是指权利人丧失了某一物权 绝对消灭 标的物灭失 相对消灭 权利移转 或者权利抛弃 二 物权变动的原因 三 物权变动立法模式我国选择 一 意思 债权 主义 法 日 仅以当事人的意思表示 就足以发生物权变动 二 形式主义 德 物权因法律行为而变动时 须另有物权变动之意思表示 并履行登记 交付等法定形式 三 折中主义 瑞 奥 物权因法律行为而变动时 除债权合意外 仅须践行登记 交付之法定形式 一 意思 债权 主义 法 日 仅以当事人的意思表示 就足以发生物权变动 二 形式主义 德 物权因法律行为而变动时 须另有物权变动之意思表示 并履行登记 交付等法定形式 三 折中主义 瑞 奥 物权因法律行为而变动时 除债权合意外 仅须践行登记 交付之法定形式 一 意思 债权 主义 法 日 仅以当事人的意思表示 就足以发生物权变动 不动产登记对抗 二 形式主义 德 物权因法律行为而变动时 须另有物权变动之意思表示 并履行登记 交付等法定形式 三 折中主义 瑞 奥 物权因法律行为而变动时 除债权合意外 仅须践行登记 交付之法定形式 一 意思 债权 主义 法 日 仅以当事人的意思表示 就足以发生物权变动 二 形式主义 德 物权因法律行为而变动时 须另有物权变动之意思表示 并履行登记 交付等法定形式 三 折中主义 瑞 奥 物权因法律行为而变动时 除债权合意外 仅须践行登记 交付之法定形式 一 意思主义 法国 日本 物权变动 合意 物权变动的对抗效力 公示 未登记 无权处分 物权变动 债权合意 物权合意 公示 二 形式主义 德 物权变动 合意 公示 未登记 有权处分 三 折衷主义 瑞 奥 中国立法例下的物权行为定义 物权变动的意思表示和登记 交付的法律形式相结合的法律行为 第二节不动产登记 一 不动产登记的概念和立法例二 不动产登记的类型三 不动产登记的效力四 预告登记制度五 异议登记与更正登记 一 不动产登记的概念和立法例 一 不动产登记的概念 二 不动产登记的立法例 一 不动产登记的概念 不动产登记是指经权利人申请 国家登记部门将申请人与不动产物权有关的事项记载于不动产登记簿 以便公众查阅的事实 二 不动产登记的立法例 1 契约登记制度 法国登记制 2 权利登记制 德国登记制 3 托伦斯登记制 澳洲登记制 二 不动产登记的类型 一 实体权利登记和程序权利登记 二 权利登记和表彰登记 三 设权登记和宣示登记 四 本登记和预备登记 一 实体权利登记和程序权利登记 1 实体权利登记对当事人享有的实体权利进行的登记2 程序权利登记登记的权利在不动产法上的顺位 即一个不动产上并存数个物权时权利行使的时间顺位 二 权利登记和表彰登记 1 权利登记就物权的发生 转移 消灭 保存 处分限制所进行的登记 2 表彰登记对土地 建筑物及其附着物的物权现状进行公示的登记 三 设权登记和宣示登记 1 设权登记创设物权效力的登记2 宣示登记将已经成立的物权昭示于人的登记 四 本登记和预备登记 1 本登记将不动产物权的移转 设定 分割 合并 增减及消灭记入登记簿 有确定 终局效力 2 预备登记为保障登记请求权而为的登记 包括预告登记和异议登记 三 不动产登记的效力 一 不动产登记的一般效力 二 我国物权法规定的物权登记的具体效力 三 登记错误的后果 一 不动产登记的一般效力 1 物权公示和变动效力 自登记之日起 以登记为成立要件的 发生物权设立或变动的效力 以登记为对抗要件的 发生物权对抗第三人的效力 2 权利推定效力 不动产登记簿是物权归属和内容的根据 3 善意保护效力 二 我国物权法规定的物权登记的具体效力 1 一般规则物权变动 经登记生效 未经登记不生效力 法律另有规定除外合同法133 标的物的所有权自标的物交付时起转移 但法律另有规定和当事人另有约定除外合同法134 当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或其它义务的 标的物所有权属于出卖人2 作为生效要件的物权登记3 作为对抗要件的物权登记 三 登记错误的后果 1 登记人登记错误的责任2 登记机关登记错误的责任 四 预告登记制度 一 概念 二 效力 三 预告登记的解除 一 概念 预告登记是指在当事人所期待的不动产物权变动所需要的条件缺乏或者尚未成就时 当事人为了限制债务人处分不动产 保障将来债权的实现 按照约定向登记机关所作的一种登记 二 效力 1 保全实体请求权效力2 保全实体请求权的顺位3 破产保护效力 三 预告登记的解除 指被预告登记保全的请求权 权利人届时不行使其权利的 利害关系人通过涂消登记的方式解除该项登记 物权法 预告登记后 债权消灭或自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的 预告登记失效 五 异议登记与更正登记 一 异议登记 二 更正登记 一 异议登记 异议登记指对事实上的权利人以及利害关系人就现时登记的权利所提出异议的登记 异议登记是对现时登记权利人的处分权设置限制 使其在一定的