对于建设工程材料价格信息个性化服务的探究.doc

对于建设工程材料价格信息个性化服务的探究黎秉林（华南理工大学土交学院，广东 广州 510460）摘要：随着市场经济的快速发展，材料价格信息对工程有着重要的影响，它可以提高工程材料价差管理的合理性和科学性，同时也是材料价格动态变化的计价依据。材料价格信息个性化服务基于虚拟网络平台，为建设工程各参与方提供所需材料价格，本文据此观点，探究了材料价格信息个性化服务的类型、内容以及数据的收集。关键词：建设工程 材料 价格 个性化服务 信息化TheResearch Of Construction Material PriceInformationPersonalization ServiceLi,Bing-lin(College of Civil Engineering, South China University of Technology, Guangzhou 510460,China)Abtract: With the rapid development of market economy,the price of materialsinformationhas an impor-tant impact on the project,it canimprove the rationality andscientificmanagement of engineeringmaterial price difference,and valuation basisis also thematerial price dynamicchange.Material priceinformationpe-rsonalizationservice virtual network platform based onconstruction projects,forthe participants to provid-ethe requiredmaterial price,this paper based on this point,explores thepersonalized informationserviceofmaterial pricetype,content anddata collection.Keywords:construction engineering;price;personalization service;informatization1 引言窗体顶端 建筑材料是建筑行业必不可少的物质基础，在建设工程造价中有非常重要的作用。在经济和社会快速发展的今天，随着生产力的不断提高，人们不断地提高对建筑物的功能要求，并且随着建材主要的品牌，型号，类型等日益复杂和多样，材料的价格也越来越高。特别是开发绿色环保材料成功后，建材价格的变化对建筑业势必会带来一定的影响。在不断完善的社会主义市场经济体制下，工程造价已经由过去的静态管理向动态管理转变，建筑材料价格亦须动态管理，故加强设备材料价格信息的收集和调查，面对复杂的诸多市场因素，确定可靠的价格查询资源，提供建设工程材料价格信息个性化服务尤为重要。2建筑材料价格信息的特点2.1时间性特点 由于建筑材料的生产受到自然条件的限制，也受到市场经济的制约，因此经营部门考虑到季节因素，使得建材价格随着季节变化而变化。2.2特殊性特点 建材价格具有它的专业特殊性，如水电建安工程所需的建材有它的特殊性，适合各自专业的需要。2.3区域性特点 因建筑材料大多是体积大，重量大，经营建材单位采用相对分散的形式进行经营，这样就限制了建材信息的交换和流通范围在一定的地域内。2.4时效性特点 由于建材价格是有时效性的，存在老化、过时。因此需要经常不断地收集和补充更新，才能真实反映建材价格的动态变化。2.5耦合性特点 同类别的建材价格在一定的时间和空间内形成一连串的信息，彼此不是孤立的而是联系的，存在一种藕合关系。3建筑材料价格信息个性化服务的类型3.1以行政区域划分建筑材料价格，是指材料由其来源地（或交货地）到达工地仓库（或工地内存放材料的地点）后的使用价格。其由原价、运杂费、运输损耗、采保费，检验试验费组成。建筑材料价格信息个性化服务可依据我国的行政区域划分，根据不同地区经济特点的原则进行划分，分为四大经济区：东北地区、东部地区、中部地区、西部地区。如东北地区每年四月到十月是施工期，建材价格受季节影响非常大，特别是砖、砂、石、水泥、钢材等主要材料。每年四五月份建材价格涨幅较大；六七月份价格稳中有降；八至十月份价格进一步下降；十一月份以后价格降幅很大，砖场、砂场、石场停工，基本没有销量，有的厂家停止出售，有的只出售部分存货，也有的出于某种原因而低于成本销售。 掌握以上特点，及时、准确地收集整理和公布建材市场价格信息。针对各经济区建材价格的不同，能够更好地做到建筑材料价格信息的个性化服务。3.2以用户类型划分建筑施工过程中，一个建筑项目涉及多方参与，依据各参与方对材料的不同需求，建筑材料价格信息个性化服务可按用户类型不同分类，即分为业主方、总包方、分包方、造价咨询方。3.3江西省材料价格信息特点 江西省属于行政区域划分的中部地区。2007年江西省建材行业发展报告数据显示。2007 年，全省规模以上建材工业企业累计完成工业增加值103.83亿元，首次超过百亿元，列全国第13位，中部地区第5位。瓦、水泥混凝土桩、瓷质砖是该年产量增幅前三位，水泥、平板玻璃、玻璃纤维纱等建材产品均有提高。水泥压力管、陶质砖和坩埚玻纤拉丝是该年产量降幅前三位。全省水泥产业结构逐步优化，通过江西省建材产品的产销量，可以具有针对性地对市场热销的建材产品进行价格信息个性化服务，以重点满足大范围的需求。4材料价格信息个性化服务的内容4.1政策法规 政策法规个性化服务主要用以查询文件名称、文件号、发文部门、发文时间等，并将标准文件、政策法规的正文作为输入内容。 其数据库主要用于存储国家、部门行业、地方性法律、法规、规章和条例等信息。在其中建立法律信息表、法规信息表、规章信息表及条例信息表等表格即可。各表格必须至少包括编号、政策/法规名称、颁布时间、颁布部门、实施时间、终止使用时间（即有效性）、文件内容等字段。4.2已完工程资料 已完或在建工程的各种造价信息中蕴含着大量的重要信息资源及知识，可以为拟建工程或在建工程造价提供依据。通过对收集到的已完工程造价资料进行加工处理，可以得出工程造价指标和工程造价指数，还可通过对类似项目进行对比分析，预测拟建工程的工程造价。 用户可以直接输入待查已完工程的名称便可浏览该项目工程概况、造价经济指标、费用构成情况、工料指标等；并可以在工程类型栏选择相应的工程类型便可查询该类型所有项目的工程概况、造价经济指标、费用构成情况、工料指标等信息，方便用户进行方案比选，有利于确定经济的设计方案；信息平台还将项目的工程概况内容作为输入的选择项，让用户可以根据项目的主要特征（如工程类型、基础类型、结构类型等）查询到具有相同或相似特征的工程项目的相关造价经济指标、工料指标、费用信息等，可以简便快捷地估算出拟建项目的造价及工料信息。 4.3要素价格查询对于建材经营类企业，批发和零售最大的区别是：建材批发商卖单个商品的利润低，只有通过大量的出货才能赚钱，而建材零售商卖单个商品的利润高，但出货量要比批发商少。并且市场上具有各种各样的建筑材料，多样化的业务渠道，其质量和价格各不相同，同一产品的同一厂家，由于不同的地理分布代理政策，可能会有完全不同的价格。所以对于建设工程各参与方，不同的进货渠道采购的建材，价格会产生不同。如施工方购买的钢筋、模板，甲供材料购买精装修的家具、电器等，因其多是大量购买，并会与材料供应商长期合作，其购买价格与对外零售价格存在一定的偏差。并且采购员在材料采购与供应商协商过程中，也对材料价格的定价产生影响，所以不同业主、不同施工方的不同工程所购买的材料价格可能存在不同。故需针对此现象，提供建设工程材料信息个性化服务，各施工参与方可以结合自身企业购买的材料价格信息搭建虚拟的查询平台，各材料供应商亦可建立查询平台，提供自身产品的零售价格与批发价格，便于业主及施工方询价。如此公开透明化，可以让买方“货比三家”，以合理的价钱买到理想的建材，与此同时，也推动了建材市场的公平竞争，更好地服务于建筑行业。5材料价格信息服务数据的收集5.1数据收集方式材料费是工程造价最重要的组成部分，占到整个建安成本的70%左右。同时，由于材料的品种繁多，而且不断有新材料产生，其采集工作可有以下几种方式：（1）本地造价协会或造价站。各地造价协会或造价站存档有本地区所有造价咨询机构本年度的造价咨询成果，集中有本地区绝大多数项目的工程造价资料。（2）材料生产厂商。材料生产厂商可在咨询虚拟网络平台中发布自身公司产品的价格，为造价咨询信息服务体系可以提供材料价格。现阶段如阿里巴巴网站以及鲁班软件的“材价通”软件都有此功能。（3）设备材料价格信息的积累和采集均存在价格时间的有效性，通过市场调查获得市场价格的即时信息，对积累的经验信息随时作出调整和改进。诸多因素影响着材料的市场价格，同一品种的材料，由于其规格、质量、产地、经销部门的不同价格差别较大，因此在市场调查过程中，材料价格信息采集应该代表着该产品目前的市场价位，才能保证确定的价格贴近市场。调查采集材料价格应以优质合格品及供货的大渠道为主。一是规模较大的专业生产厂家，不同种类的建材有其固定生产厂家和建材销售市场，质量有保证， 且产量大、规格齐全，定价合理。二是国营经销部门，其进货渠道正规，有信誉保证，而且质量好、价格合理。三是有合法经营许可证的个体商家，其经营灵活， 薄利多销，价格适中。因此它们的价位代表着产品的主要价格态势，若偏离主渠道调查，往往缺乏代表性。（4）市场调查主要针对大宗材料价格，在项目实施过程中，对关键设备及新设备、新材料等必须进行多厂家询价、进行技术经济对比，并利用网站上及设备材料数据库中的相关信息进行对比分析，最终确定合理可靠的价格水平。（5）器具材料信息的处理需在有效时间进行，根据市场调查获得市场价格的即时信息，对于已有的经验信息进行修改和完善。市场价格受到各种原因的影响，对于同一品种的材料，由于其规格、质量、产地、经销部门的不同价格差别较大，因此在市场调查过程中，材料价格信息采集应该代表着该产品目前的市场价位，以确保获得最优的市场价格。5.2数据收集存在问题 （1）市场材料价格信息体系尚未真正形，从理论到实践还处于摸索探讨阶段，信息处理手段不足。 （2）从信息供应方面来说，信息供应不足，针对性不强。目前，在价格信息采集工作中，部分信息员由于各种原因有时报送价格存在偏差，有时报送不及时。而市场调查时，由于受条件限制，调查面和调查范围有一定局限性，导致有时可能对材料市场价格无法准确掌握。 （3）从事建材信息业务人才短缺，不够宽广，使得信息运行速度不快。 （4）采价对象信息观念淡薄，不肯或不情愿提供信息，或提供的信息质量低，准确性不高，时效性差，远远不能满足工程造价各个环节的需要，直接或间接影响工程造价管理及工程质量。6结 论材料价格信息的准确性、及时性以及品种、规格多样性是建设各方主体都迫切需要的。随着