客车空调系统项目生产性用地意向书1.doc

客车空调系统项目生产性用地意向书甲方：长春绿园经济开发区管理委员会乙方：长春新誉轨道车辆设备有限公司 为适应中国高速铁路建设发展战略，加快我国高速动车组及铁路客车的研发、制造、检修产业的发展，为主机厂提供高质、及时、方便的优质服务， 根据中华人民共和国土地管理法、吉林省土地管理条例及其它相关法律、法规的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、有偿的原则达成意向，在乙方的申请下订立招商项目经营性用地意向书。第一条 乙方意向用地的地块：该地块位于长春绿园经济开发区先进制造业园区。 四至:东至规划新拓街西侧路边石和长春同达万方交通设备有限公司西侧征地边界、南至规划丙二路北侧路边石和长春同达万方交通设备有限公司北侧征地边界、北至规划北车路南侧路边石、西至规划新拓街西侧路边石向西277.3米。拟建轨道客车空调系统生产项目。（意向用地界限以省国土部门审定的征地图为准）第二条 乙方意向用地面积： 经实测，乙方意向用地面积为75305平方米，其中包括该项目拟出让面积和道路边石至出让边界之间面积，土地用途为工业用地，使用年限为50年。第三条 意向用地价格：单价为人民币每平方米115元。意向用地总面积为拟出让面积和道路边石至拟出让边界之间面积相加之和。第四条 意向用地总价款：总价款为人民币捌佰陆拾陆万零柒拾伍元整（￥8，660，075.00元），（即115元/平方米意向用地总面积75305平方米）。第五条 付款方式签订本协议时，乙方自愿将人民币贰仟捌佰玖拾壹万柒仟壹佰贰拾元整（￥28，917，120.00元）整交给甲方，乙方同意由甲方配合长春市国土资源部门暂以该资金办理该地块的收购、储备、整理事宜（该款是按384元/平方米意向用地总面积，384元/平方米是目前长春市土地招标、拍卖、挂牌土地使用权的价格，如遇国家相关政策改变时，本协议遵照政策调整）。意向用地款实际交给甲方的时间按本合同第六条第3项执行。第六条 办理国有土地使用权证及相关费用：1、该地块招标、拍卖、挂牌前，甲方协助乙方到长春市国土资源部门办理招、拍、挂相关手续，需乙方提供证明、证件、出具相关手续及文字材料时，乙方应及时向相关部门提供。乙方通过招、拍、挂程序取得该地块的土地使用权后，甲方协助办理国有土地使用权登记手续。2、乙方通过招、拍、挂程序取得该地块的土地使用权后，应按国土资源部门的要求以384元/平方米的价格缴纳土地出让金等相关费用，乙方需缴纳的费用由本合同第五条中乙方交给甲方的资金中支付。 3、为支持和鼓励乙方加快项目及基础设施建设，经乙方申请，甲方将财政、国土部门结算后返还甲方的资金中，扣除本合同第四条约定的意向用地总价款后，剩余部分返还乙方用于该项目建设，返还期限为摘牌后3个月内。4、乙方参加招、拍、挂需缴纳的相关费用，包括但不限于公告费用、公证费用、用地管理费、登记费、评估费、交易契税、测图费等，均由乙方承担。5、如乙方通过招、拍、挂程序，未能取得该地块的土地使用权，则乙方依照本合同第五条交给甲方的资金，甲方应在招、拍、挂程序结束后十个工作日内退给乙方（只退本金，不计利息）。6、如乙方放弃参加该地块的招、拍、挂程序，则乙方依照本合同第五条交纳给甲方的资金，甲方在扣除征地、拆迁、报件等费用后，剩余部分返还乙方（只返本金，不计利息），因此给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第七条 办理工商和国、地税手续及相关事宜：1、本协议签订后，乙方必须按相关规定在甲方所在地办理工商注册手续。2、在领取工商执照30日内，乙方在该地块所建企业必须在甲方所在地办理国、地税登记手续。3、乙方在该地块的厂房、办公楼及附属配套设施等建设期间，所产生的建筑业税收应在甲方所在地缴纳，具体办法由甲方负责实施；企业在经营期间，应依法缴纳各项税费。第八条 土地及规划要求：乙方在该地块建设项目应严格按照规划部门审核的项目修建性详规建设，投资强度必须按照长春市有关规定执行。第九条 基础设施配套：乙方投产前，上水、下水、电、通讯由甲方负责通到乙方意向用地块的道路边上，厂区内由乙方自行投资建设。乙方施工临时用电由甲方负责向电业局协调，发生的费用由乙方承担。甲方负责将集中供热管线铺设到乙方意向用地块的道路边上，供热入网费由乙方自行交纳。甲方协助乙方向自来水公司申请用水，费用由乙方承担。第十条 建设期限：乙方项目必须在2011年5月前开工建设，由于乙方原因没有开工建设或建筑容积率未达到50%以上，甲方有权报请有关部门收回该地块的土地使用权，一切后果责任由乙方承担。第十一条 优惠政策乙方可享受如下优惠政策：（一）长春市政府下发的关于鼓励域外企业来长投资新建汽车及轨道客车核心零部件配套企业的优惠政策：1、从获利年度起，已缴纳的企业所得税前三年市、区两级留成部分全额和第四、第五年市、区两级留成部分50%，由市、区两级财政按年度返还给乙方。如纳税确有困难，按税收管理权限报批，可减免房产税和城镇土地使用税。2、乙方在完成项目投资并全额缴纳城市基础设施配套费后，所缴纳的城市基础设施配套费的50%返还给乙方，用于支持项目建设。3、乙方的总经理、副总经理，前五年在本市范围内缴纳的个人所得税，可按市、区两级留成部分全额，由市、区两级财政分别对本人实行奖励。乙方的总经理、副总经理子女处于义务教育阶段的，市政府为其子女在长春市小学、中学就读提供方便。4、乙方在办理人防前期审批手续时，所有生产车间、厂房项目，免缴异地建设费；仓库、设备间、泵房等辅助生产用房也可贴靠生产车间、厂房，免缴异地建设费；项目总体规划中办公室、倒班宿舍等总建筑面积小于2000平方米的，免缴异地建设费。（二）乙方可以享受长绿办发201017号关于鼓励轨道客车配套企业投资建厂的优惠政策中的税收优惠政策，即：项目建成投产后，从纳税年度起3年内，所缴纳的税收区级留成部分，可作为支持企业新产品开发及技术设备改造所需资金投向企业。第十二条 安排就业：乙方应在该地块的建设工期内及项目投产后，在同等条件下，优先安排甲方当地农民就业。第十三条 违约责任：本协议签订后，任何一方违约，应按法律规定赔偿因此给对方造成的损失。第十四条 其他约定事项：1、本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2、因履行本协议发生争议，双方可协商解决，协商不成，由甲方所在地法院管辖。3、本协议正本壹式陆份，双方各执叁份，