计价注意事项.docx

编制工程量清单、招标控制价（投标报价）注意事项1、挖土方清单工程量，江苏省规定“挖沟槽、基坑、一般土方因工作面和放坡增加的工程量并入各土方工程量中”。意味着同计价表的计算规则相同了，也就是清单量和计价量是同一个量了。不要再停留在2008计价规范的计算规则上了。详见“苏建价（2014）448号”2、回填土子目，就“回填土”本身这个子目而言，计价量计算清单量（天然密实体积）。如果回填土的土源要从外面运进来的话，其挖、运的计价子目工程量就要在“回填土”计价子目本身工程量的基础上乘系数1.15。3、地下室整板基础锚杆桩（直径150300的），可套用计价子目2-34，而非套用“回旋钻机钻孔”计价子目。4、砌筑工程，计价表的工程量计算规则已明确了“多孔砖、空心砖墙、加气混凝土、硅酸盐砌块、小型空心砌块墙均按砖或砌块的厚度计算，不扣除砖或砌块本身的空心部分体积”。在“江苏省建筑与装饰、安装、市政计价定额交底材料（2014）”中，对该工程量计算规则又做了说明：“明确了墙体计算的厚度按砌块实际厚度计算、而不能只看建筑图的标注尺寸”。5、钢筋工程，层高超过3.6m的，在8m内人工乘以系数1.03，12m内人工乘以系数1.08，12m以上人工乘以系数1.13。特别是有的工程层高超过了3.6m，而工程量清单未注明（也未单独列项），记得在工程竣工决算时可以主张“索赔”。6、混凝土工程，混凝土楼梯工程量，清单量和计价量的计算规则，楼梯与楼板连接时，楼梯只能算至楼梯梁外侧面，不能将楼梯间的楼层平台也算至混凝土楼梯工程量中；雨蓬、阳台等，清单量的计量单位是“m3”，而计价量是要我们自己根据图纸重新计量的，它的计算规则是按水平投影面积计算的，要记得其混凝土含量是要调整的，有专门的计价子目可套，混凝土含量调整的计算公式为：【清单量*1.02或1.015（商品砼或现场搅拌砼）-计价量*相应的定额含量】/1.005或/1（商品砼或现场搅拌砼）=混凝土含量调整的工程量（得出的正数为调增、得出的负数为调减）；厨卫的混凝土止水坎，现在计价时要套有梁板的计价子目了，大家记住了。7、金属结构工程，清单工程量的计算规则是按“图示尺寸以质量计算”，而计价表的计算规则是“计算不规则或多边形钢板时，以其外接矩形面积乘以厚度再乘以单位理论质量计算”，计价时要将计价量与清单量之差，作为材料的残值（可按材料价的1/2）扣还给甲方。还应记得“高强螺栓”要单独计价，可按“个”来计价。还有金属构件安装定额工作内容中未包括场内运输，如发生，应按相应规定计取该费用（在“构件运输及安装工程”的章节中有说明）。钢板止水带定额是按450*3考虑的，规格不同时，其计价子目中的“型钢”含量要调整。8、屋面及防水工程，瓦屋面的脊瓦，有的做法，计价时要单独计价的。有的做法，计价子目中已含了脊瓦（调整含量就可以了）；女儿墙弯头落水口或混凝土天沟内的落水口，清单中经常会漏项，注意工程决算时别忘了；计价子目聚氨酯防水层（10-97）中有1:2.5的水泥砂浆原则上应扣除，不能漏项也不能重复计算。计价子目刷聚氨酯防水涂料（10-116、10-117）中的聚氨酯甲料、聚氨酯乙料不对，聚氨酯防水涂料是一种成品材料，买来就能涂刷的，不需要搅和，计价时应该将其替换掉，材料价应按聚氨酯防水涂料的价格计入。再就是地下室底板计算防水层的水泥砂浆找平层时，砖侧模考虑了抹灰就不能再算水泥砂浆找平层的工程量（其抹灰就能代替找平层了），砖侧模部分防水层的保护层不能按50（或40）厚的细石混凝土考虑了，一般按20厚的水泥砂浆保护层考虑。9、楼地面工程，整体面层的踢脚线，计价表勘误作了调整：说明第四条调整为：设计踢脚线高度与定额取定不同时，材料按比例调整，其它不变。踢脚线或水磨石原来的意思是水泥踢脚线属于整体面层，如设计高度不同不调整，现改为也要调整了；楼梯块料面层，清单量是按水平投影面积计算的，计价量是要按展开实铺面积计算，踏步板、踢脚板、信息平台、踢脚线、堵头工程量合并计算。往往计价时就跟了清单量来计价，那是错误的，一定要引起注意了；台阶（包括踏步及最上一步踏步口外延300mm）整体面层按水平投影面积以平方米计算；块料面层，按展开（包括两侧）实铺面积以平方米计算；楼梯木扶手型钢栏杆，往往会不明确油漆做法，计价时一定要注意了；比如楼地面贴地砖，其项目特征是这样描述的：1、20厚1:3水泥砂浆找平层，2、5厚1:1水泥砂浆粘结层，3、600*600地砖。我们计价时不要单独再去套水泥砂浆找平层的计价子目了，因为地砖计价子目本身已含了水泥砂浆找平层了，这种情况经常会发生，希望大家注意了。10、墙柱面工程，抹灰砂浆的品种、厚度（包括配合比）与定额不符均应调整；镶贴块料均按块料面层的建筑尺寸（各块料面层+粘贴砂浆厚度=25mm）面积计算，而不是建筑墙体的内、外墙体边的尺寸。还要区分“石膏砂浆”和“石灰膏砂浆”，两者是不一样的品种。11、天棚工程，天棚吊顶的吊筋和龙骨均是按水平投影面积计算，而天棚的饰面的面积按净面积计算，不扣除。复杂型是指每一间面层不在同一标高平面上，其高差在100mm以上（含100mm），但必须满足不同标高的少数面积占该间面积的15%以上。一般情况下天棚吊顶的龙骨是按不上人型考虑的。上人型一般用于工业厂房、大礼堂之类的（不过也要看设计），同时还要会区分U型龙骨和T型龙骨分别用于哪种做法中。也要区分“石膏砂浆”和“石灰膏砂浆”，两者是不一样的品种。12、门窗工程，工程量计算规则常规的是“按设计图示洞口尺寸以面积计算”，也有 “按设计图示门框或扇以面积计算”的，大家记住了就行。在这里要特别提醒大家，像铝合金门窗通常是分包给专业厂家制作并安装的，给他们做分包结算时，就不能按洞口尺寸计算给他们了，应该按他们实际制作的门窗框面积计算给他们。还有各种卷帘门，计价量是“按实际制作面积计算”的，不是按洞口尺寸计算的，也一定记住了。13、油漆、涂料、裱糊工程，最主要的一点是要知道天棚混凝土面直接批腻子刷乳胶漆（或涂料）与天棚抹灰面上批腻子刷乳胶漆（或涂料），完全是两个概念，天棚混凝土面不抹灰的话，按施工规范要求，其平整度完全是靠腻子纠平的，现在有子目的计价子目（17-172），但勘误对其作了说明：增加了注1：17-172仅适用于装饰性清水混凝土面。一般混凝土面不抹灰，只批腻子的，按17-172子目乘以0.7系数执行。请大家遇到天棚不抹灰直接批腻子就要注意了。14、其它零星工程，要说的就是“石材洗漱台”，原来工程量是按水平投影面积就是的，至于挡板、吊沿板是在定额子目中考虑的，现在的计算规则改为：工程量按展开面积计算了（清单量和计价量是同一个计算规则），定额子目中只考虑了正常的损耗。15、建筑物超高增加费用，要注意的是：超过20m，其高度不是指图示的标高，其高度是从室外地面算起，比如某层标高不足20m，也许加了室内外高差就超过了20m，那这一层就可算超高费了。还有超过20m以上部分的楼层层高超过3.6m的话，还能计取相应的层高超高增加费等等，请仔细解读该章节的说明。16、脚手架工程，一定要看清楚该章节的说明和工程量计算规则，哪些只能按单项脚手架计算，哪些可以按综合脚手架计算。 说明中的第（8）条，地下室的综合脚手架按檐高在12m以内的综合脚手架相应定额乘以系数0.5执行，省定额站解释：该地下室是指单独楼房下的地下室。其它地下室，如连通地下室，上有主楼(并伸入大地下室部分)，按大地下室一并执行单项脚手架；再一个就是符合条件按综合脚手架计取的，如层高超过3.6m的还可以计取一次混凝土浇捣脚手架（这也是省定额站这样解释的）。工程量的差别是：综合脚手架按建筑面积计算，而浇捣混凝土脚手架是按框架的轴线面积计算；基础达到一定深度，并达到一定面积的混凝土，如使用了泵送混凝土的话，就不能再计取混凝土浇捣脚手架。17、模板工程，原则上是按实际接触面积计算，如规定可按混凝土含模量折算模板面积，但两种方法仅能使用其中一种，相互不能混用，而且规定了混凝土满堂基础底面积超过1000m2时，这部分混凝土只能按接触面积计算，不能与整栋楼一并按混凝土含模量计算；支模净高超过3.6m的，计价时要考虑支模增加的相关费用；还有如果图纸设计板底不抹灰的话，套用计价子目是会弹出窗口，提示你板底不抹灰，那你就要选“”一下，这样的话，会增加相应的模板费用。18、施工排水、降水，计价子目“基坑、地下室排水”，是指其基础或地下室施工期间所发生的排水包干费用（不包括0.00以上有设计要求待框架、墙体完成以后再回填基坑土方期间的排水）。 但在“江