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物 权 法第 一 章 物 权 法 概 述第一节 物权法的概念与调整对象一 物权法的概念狭义：民法典物权编或专门的物权立法。广义：所有调整物权关系及人对物支配关系的法律规范的总称。大陆法系物权立法的两种模式德国潘德克吞式：五编法国法学阶梯式：三编（人法、财产法、取得财产的各种方法）二 物权法的调整对象 ( 几种不同学说 )物权法的调整对象是人对物的支配关系，具体表现为人对物的归属和利用关系。第二节 物权法的性质和特征一 物权法的性质 民法的性质是私法，决定了物权法的性质同样是私法。物权法调整平等主体之间的财产关系。二 物权法的基本特征 (一)物权是财产法 (二)物权是强行法 (三)物权是普通法 (四)物权是固有法第三节 物权法的基本原则一 物权法基本原则概述(一) 基本原则的含义 基本原则是指贯穿于一部法律始终，起指导作用的基本精神和基本理念。(二) 基本原则的功能 指导、解释、约束。(三) 物权基本原则与民法基本原则的关系 一般与特殊。二 物权法定原则(一) 概念 又称物权法定主义，是指物权的种类及其内容等均由法律明确规定，不能创设新物权或变更物权的内容、效力、公示方法。(二) 内容 1. 物权类型强制 2. 物权类型固定(三) 理由 1. 确保物权的绝对性和支配性 2. 整理旧物权，防止封建物权复辟 3. 确认和巩固社会经济制度，维护社会秩序 4. 保障完全的合同自由 5. 保障交易的安全和效率(四) 物权法定原则的缓和(五) 违反物权法定原则的效果三 一物一权原则 (一) 概念 又称物权客体特定主义，是指一个物权的客体应为一物，在一个物之上只能存在一个所有权，并且不能同时设定两个内容相互抵触的其他物权。 (二) 内容 1. 一个物权的客体仅为一个物（法律观念，而非物理学意义） 2. 一个物之上只能存在一个所有权 3. 一个物之上不能存在两个以上内容相互矛盾的他物权（不同观点） (三) 理由 1. 物权的支配性决定权利客体物的范围须确定 2. 便于公示，确保交易安全 3. 避免物权关系复杂化，有利于物权的保护四 公示、公信原则 (一) 公示原则 指物权的变动须以特定的可从外部查知的方式表现出来。理由：1、物权的绝对性，优先性和排他性 2、保障交易安全 (二) 公信原则 指物权变动的公示方式所表现出来的物权即使与真实的权利状态不符，法律仍然承认其具有与真实物权存在相同的效果。内容：1、登记记载的权利人在法律上推定为真正的权利人 2、凡是信赖登记记载的权利而与权利人进行交易的人，法律承认该交易的效果。第 二 章 物权概述第一节 物权的概念与特征一 物权的概念（一）对物关系说（二）对人关系说（三）权利归属说 物权为权利人在法定的范围内直接支配特定物，享受利益并排除他人干涉的权利，是人与人之间对于物的归属和利用关系在法律上的体现。二 物权的特征 （一） 物权是直接支配物的绝对权 （二） 物权是以特定的物为客体的权利 （三） 物权是直接支配并享受物的利益的权利 （四） 物权是排他性的权利第二节 物权法律关系一 物权法律关系的主体 物权法律关系的主体，是指在物权法律关系中享有权利和承担义务的人。主要包括： （一）国家 物权法草案规定国务院作为行使国家所有权的代表。 （二）集体 （三）个人二 物权法律关系的内容(一) 权利 1. 物权的行使无需义务人的积极行为 2. 物权的权利人只享有权利不承担义务 3. 物权具有排他性 4. 物权具有公开性(二) 义务 1. 物权义务属于法定义务 2. 物权义务仅有义务主体承担 3. 物权义务属于不作为义务 4. 物权义务的履行是为了满足权利人利益 5. 物权义务具有法律强制力三 物权法律关系的客体(一) 物权客体与物格 1. 物权客体 物权的客体物，是指存在于人身之外，能够为人力所支配和控制，能够满足人们某种需要的财产。 物具有以下特征： （1）单一物 （2）独立物 （3）有体物 （4）特定物 2. 物权客体的物格 （1）物格式权利客体的资格、规格 （2）物格具有不平等性 （3）享有不同物格的物，在法律地位、保护方法、保护程度上有所不同第三节 物权的效力一 物权的效力 物权的效力，是指法律赋予物权的强制性作用力与保障力。 (一) 物权的优先效力 基本含义是同一标的物上有数个利益相互矛盾、冲突的权利并存时，具有较强效力的权利排斥具有较弱效力的权利的现象。 1. 物权相互间的优先效力 优先效力，是以物权成立时间的先确定物权效力的差异。如果物权在性质上并非不能并存，先发生的物权优先于后发生的物权。 2. 物权对于债权的优先效力 在同一标的物上物权与债权并存时，物权有优先于债权的效力，这主要表现在两个方面： (1) 在同一标的物上，既有物权，又有债权时，则物权有优先于债权的效力。 (2) 在债权人依破产程序或强制执行程序行使其债权时，作为债务人财产的物上存在他人的物权时，该物权优于一般债权人的债权。 (二) 物权的排他效力 是指同一物之上不能成立两个以上所有权获成立两个在内容上相互矛盾的物权。 (三) 物权的追及效力 是指物权的标的物不论辗转何人之手，所有权人都可以依法向物的占有人索取，请求其返还。 (四) 妨害排除效力（物上请求权） 是指物权具有的排除他人妨害、恢复权利人对物的正常支配的效力。包括以下内容： 第一、物之返还请求权 第二、妨害排除请求权 第三、妨害预防请求权 物上请求权是以物权为基础的一种独立的请求权。具有以下性质： （1） 物上请求权是请求权，非物权之本体 （2） 物上请求权附属于物权，与物权同命运 （3） 物上请求权不同于债权请求权 第一，发生基础不同 第二，目的与作用不同 第三，请求权内容与相对人承担责任方式不同 第四，对过错与损害要求不同 第五，时效的适用不同 第六，两者并存时，物权请求权优先与债权请求权 物上请求权的行使，不必非得依诉讼的方式进行，也可以依意思表示的方式为之，即物权人在其物权受到妨害后，可以直接请求侵害人为一定的行为或不为一定的行为。第四节 物权的分类一 自物权和他物权二 用益物权和担保物权三 主物权和从物权四 动产物权和不动产物权第五节 物权的保护一 物权自身的保护方法(一) 返还原物请求权(二) 恢复原状请求权(三) 妨害除去请求权(四) 妨害预防请求权第 三 章 物 权 变 动第一节 物权变动模式和物权区分原则一 物权变动概说(一) 物权变动概念 物权的产生、变更、消灭。(二) 物权变动的基本形态(三) 物权变动的原因二 物权变动的模式(一) 意思主义（法国、日本） 又称债权意思主义，物权因法律行为发生变动时，仅需当事人的意思表示即可。 不动产登记及动产交付仅具有对抗第三人的效力。物权行为不具有独立性，其效果受债权行为的影响。 物权变动=债权合意 登记、交付对抗(二) 形式主义（德国） 又称为物权形式主义，物权因法律行为发生变动时，另需有物权变动的意思表示，以及履行登记和交付的法定形式。 物权行为独立性、无因性。 物权变动=债权合意+物权合意+登记交付 (三) 折衷主义（奥地利） 物权因法律行为发生变动时，除债权合意外，仅须践行登记或交付的法定形式。 不存在物权行为独立性、无因性。 物权变动=债权合意+登记交付三 物权变动的区分原则 (一) 区分原则的概念 指在物权发生变动时，物权变动的原因与物权变动的结果作为两个法律事实，它们成立生效具有不同的法律依据的原则。 (二) 区分原则的基本含义 1、原因行为（负担行为）与结果行为（处分行为）相互独立。 2、原因行为的成立依其自身的评价标准。 3、物权变动以公示为必要条件。 (三) 公示的法律效力 1、决定物权变动。 2、权利推定。 3、保护交易安全。第二节 动产交付一 动产交付的概念 占有的移转。二 动产交付的形态(一) 现实交付 动产事实管领力的移转。 1、经由占有辅助人交付 2、经由占有媒介关系交付 3、经由被指令人交付(二) 简易交付 交易标的物已经为受让人占有，转让人无需进行现实交付的无形交付方式。(三) 占有改定 动产物权的让与人与受让人之间特别约定，标的物仍然由出让人继续占有。(四) 指示交付 动产由第三人占有时，出让人将其对于第三人的返还请求权让与受让人，以代替交付。(五) 拟制交付 出让人将标的物的权利凭证(如仓单、提单)交给受让人，以代替物的现实支付。第三节 不动产登记一 不动产登记的概念 权利人申请国家职能部门将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的事实。二 不动产登记的体例 契约登记、权利登记、托仑斯登记三 登记的分类四 登记的效力(一) 公示效力(二) 物权变动的根据(三) 权利推定(四) 善意保护(五) 风险警示第 四 章 所有权第一节 所有权概述一 所有权的概念和特征 所有权是财产所有人在法律规定的范围内，对自己的财产以占有、使用、收益、处分等方式进行全面支配，并排除他人干涉的权利。 所有权除了具有客体的特定性、内容的支配性、效力的绝对性与排他性等物权的一般特征之外，还具有以下的特征： 第一，所有权具有自权性 第二，所有权具有全面性 第三，所有权具有整体性 第四，所有权具有弹力性和回归力 第五，所有权具有永久性二 所有权的权能 所有权的权能包括：占有、使用、收益、处分。(一) 占有占有是所有权人对于财产实际上的占领、控制。财产所有人可以自己占有财产，也可以由非所有人占有。非所有人的占有，可以分为合法占有和非法占有。非所有人的合法占有是指根据法律规定或所有人的意思而占有他人的财产；非所有人没有法律上的依据而占有他人的财产是非法占有。非法占有又可以分为善意占有和恶意占有。占有人不知道或无须知道他的占有是非法的为善意占有；占有人知道或应当知道其占有是非法的为恶意占有。(二) 使用(三) 收益（法定孳息、天然孳息、利润）(四) 处分 处分是决定财产事实上和法律上命运的权能。处分可以分为事实上的处分和法律上的处分。处分权能通常由所有权人自己行使。三 所有权的种类(一) 国家所有权 国家所有权是全民所有制在法律上的表现，它是中华人民共和国享有的对国家财产的占有、使用、收益、处分的权利。国家所有权的特征：第一，在所有权主体方面，国家所有权具有统一性和惟一性的特征。第二，国家所有权客体的广泛性。1. 国家所有权的内容 国家所有权的内容，是指国家对国家所有的财产的占有、使用、收益、处分的权能。在一般情况下国家并不直接行使占有、使用、收益、处分的权能，而是根据“统一领导、分级管理”的原则，按财产的性质、用途，把财产分别交给相应的机关、企业、事业单位，这些单位在国家授权范围内行使所有权的权能，但财产的所有权始终属于国家。2. 国有企业的经营权 国有企业对其财产不享有所有权，只享有经营权。国有企业财产经营权是指对国家授权其经营管理的财产享有占用、使用、收益和依法处分权。经营权有以下的特征：第一，经营权是占有、使用、收益、处分国家财产的权利。第二，经营权是派生于、从属于国家所有权的权利。第三，经营权是在法律规定的范围内享有的权利。(二) 劳动群众集体组织所有权 劳动群众集体组织所有权又称集体所有权，是集体组织对其财产享有的占有、使用、收益、处分的权利。集体组织所有权在法律上具有自己的特点： 第一，集体组织所有权的主体是各个集体组织，具有广泛性和多元性。 第二，集体组织所有权属于集体组织，只有它才能作为该组织全体成员的代表对集体财产行使所有权，它的成员个人不是集体组织财产的所有人，无权处分集体组织的财产。 第三，集体组织所有的财产，除了法律规定的国家专有财产外，可以是其他任何财产。(三) 私人所有权 私人所有权是私人对其财产享有占有、使用、收益、处分的权利。 私人可以拥有的财产范围是相当广泛的，凡是法律允许私人所有的财物，都可以是私人财产所有权的客体，私人都可以依法律规定的方法取得其所有权。私人财产所有权客体范围包括： 合法收入 房屋 生活用品 文物、图书资料 林木 牲畜 法律允许自然人所有的生产资料 其他合法财产(四) 法人所有权 法人所有权是法人对其财产享有占有、使用、收益、处分的权利。第二节 不动产所有权一 土地所有权(一) 土地所有权概念 土地所有权系以土地为其标的物，它是土地所有人独占性地支配其所有的土地的权利。土地所有人在法律规定的范围内可以对其所有的土地进行占有、使用、收益、处分，并可排除他人的干涉。(二) 国家土地所有权属于国家所有的土地有： (1) 城市市区的土地。 (2) 农村和城市郊区中已经依法没收、征收、收购为国有的土地。 (3) 国家依法征用的土地。 (4) 依法不属于集体所有的林地、划原、荒地、滩涂及其他土地。 (5) 农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地。 (6) 因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制的集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。 (三) 集体土地所有权 集体所有的土地，是指除法律规定属于国家所有的以外的其他的农村和城市郊区的土地。二 房屋所有权(一) 房屋所有权的概念 房屋所有权系以房屋为其标的物，它是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。在我国，根据房屋坐落的位置的不同，可以把房屋分城镇房屋和农村房屋。第三节 所有权的取得、行使和消灭一 所有权的取得（一）原始取得 指不以原所有人的所有权和意志为依据，直接依法律规定取得。 1、生产 2、收取孳息 3、国家强制（没收、征收、税收） 4、国家或集体对无人继承的财产取得的所有权 5、善意取得 原物由占有人转让给善意第三人(即不知占有人为非法转让而取得原物的第三人)时，善意第三人一般可取得原物的所有权，所有权人不得请求善意第三人返还原物。这里的原物只限于动产，不动产不能善意取得。善意取得亦称即时取得。 善意取得性质上究竟属于原始取得还是继受取得，理论上存在争议。通说以“法律特别规定”为由，主张善意取得系原始取得。 甲出差前将家中的一台彩电交由邻居乙保管。在甲出差期间，乙将彩电卖给丙，丙以为彩电为乙所有，便以合理价格购得。对此，( )。 A甲不得向丙请求返还彩电 B甲虽不得要求丙返还彩电，但可以要求丙赔偿损失 C甲可要求丙返还彩电 D甲不但可以要求丙返还彩电，还可以要求丙赔偿损失6、 拾得遗失物、漂流物 遗失物，是所有人遗忘于某处，不为任何人占有的物。 物权法第109条：拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。 第107条。7、发现理藏物、隐藏物 物权法第114条：拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的，参照拾得遗失物的有关规定。文物保护法等法律另有规定的，依照其规定。 甲单位委托乙单位拆除其购买的私房，乙单位在施工时发现墙内隐藏着一批字画，该批字画的所有人不明。依照我国法律的规定，该批字画应归（ ）所有。 A.甲单位 B.乙单位 C.原房屋所有人 D.国家8 、添附 它是指数个不同所有人的物结合成一物(合成物、混合物)，或由所有人以外的人加工而成新物(加工物)。（1）附合 附合是指两个或两个以上不同所有人的物结合在一起而不能分离，若分离会毁损该物或者花费较大。附合有两种情况： 第一，动产与动产的附合。动产与动产的附合应当由原所有人按照其动产的价值，共有合成物。 第二，动产与不动产的附合。动产与不动产的附合，由不动产所有人取得合成物的所有权，但应当给原动产所有人以补偿。（2）混合 指两个或两个以上不同所有人的动产互相混杂合并，不能识别。（3）加工 指在他人之物上附加自己的有价值的劳动，使之成为新的财产。 甲有天然奇石一块，不慎丢失。乙误以为无主物捡回家，配以基座，陈列于客厅。乙的朋友丙十分喜欢，乙遂以之相赠。后甲发现，向丙追索。下列选项哪一个是正确的？ A奇石属遗失物，乙应返还给甲 B奇石属无主物，乙取得其所有权 C乙因加工行为取得奇石的所有权 D丙可以取得奇石的所有权9、 时效取得 时效取得，是指依取得时效的规定取得所有权。取得时效是时效的一种，它是指当事人因占有他人财产的事实状态经过一定时间而取得该财产所有权的法律制度。（二）继受取得 又称传来取得，是指财产所有人通过某种法律事实，从原所有人处取得财产所有权。 包括：买卖、互易、赠与、继承、遗赠等。二 所有权的行使三 所有权的消灭 指引某种法律事实致使财产所有人丧失其所有权，或者由于权利主体消灭而形成所有权的转移。 原因包括：转让、客体灭失、主体消灭、抛弃、强制。 私营企业主王某办公用的一台电脑损坏，遂嘱秘书张某扔到垃圾站。张某将电脑搬到垃圾站后想，与其扔了不如拿回家给儿子用，便将电脑搬回家，经修理后又能正常使用。王某得知后，要求张某返还。下列说法错误的是？ A.张某违反委托合同，不能取得电脑所有权 B.张某基于先占取得电脑的所有权 C.王某有权要回电脑，但应向张某予以补偿 D.因抛弃行为尚未完成，王某可以撤回其意思表示，收回对电脑的所有权 某宾馆为了8月8日的开业庆典，于8月7日向电视台租借一台摄像机。庆典之日，工作人员不慎摔坏摄像机，宾馆决定按原价买下，以抵偿电视台的损失，遂于8月9日通过电话向电视台负责人表明此意，对方表示同意。8月15日，宾馆依约定向电视台支付了价款。摄像机所有权何时转移？ A8月7日 B8月8日 C8月9日 D8月15日第 五 章 业主的建筑物区分所有权第一节 概 述一 建筑物区分所有权的概念和特征（一）建筑物区分所有权的概念 指区分所有建筑物的业主对其专有部分享有专有权，对共同使用部分享有共有权，以及相互之间对建筑物整体享有管理权而构成的建筑物所有权的复合共有。（二） 建筑物区分所有权的特征 1、客体具有整体性 2、内容具有多样性 3、权利本身具有统一性 4、专有权具有主导性二 建筑物区分所有的历史发展（一）大陆法系建筑物区分所有的历史发展法国民法典第664条：“一座房屋的数层楼分属于数个所有人时，如所有权契据中未规定修缮或重建的办法，修缮或重建应依下列规定办理：大墙及屋顶，由全体所有权人，各按照其所有某层楼价值的比率，分担费用。每层楼的所有人各负责修建其在上面步行的地板。一层楼的所有人负责修建上升至一层楼的楼梯；二层楼的所有人，负责修建从一层楼上升至二层楼的楼梯，并依此类推。” 1938年6月28日废止该条，制定有关区分各阶层不动产之法律，予以替代。该法共14条，体现强烈的个人主义色彩，于1965年7月1日修正。1967年3月17日再次修正后，称为住宅分层所有权法，强调团体利益。二战后建筑物区分所有的立法迅速发展。（二） 英美法系建筑物区分所有权的发展18世纪在英格兰、苏格兰已经形成建筑物区分所有制度。1743年，英国成立最早的业主协会。1946年，制定住宅法，并于1980年进行全面修订。 美国在1958年法院第一次通过建筑物区分的判例，不到十年美国所有法院都沿袭该判例。1963年已有40个州通过法律确认建筑物区分所有制度。1969年美国所有州都建立了区分所有制度。1977年联邦统一州法委员会制定了“统一区分所有法”（The Uniform Condominium Act ）,该法被十多个州采纳。三 建筑物区分所有权的性质（一）客体是独立物（二）权利具有整体性（三）权利内容特殊（四）不同于普通共有 复合共有说四 建筑物区分所有法律关系（一）整体的建筑物区分所有法律关系（二）具体的建筑物区分所有法律关系 1、团体关系（业主大会） 2、区域所有关系 3、相邻关系 4、互有关系 案例：楼顶的羊群五 建筑物区分所有的构成条件（一）建筑物能够区分所有（物质条件）（二）建筑物事实上已经被区分所有（事实条件）（三）建筑物区分所有的形式 纵切型、横切型、混合型。第二节 专有权一 专有权的概念和性质权利人享有的以区分所有建筑物的独立建筑空间为标的物的专有所有权。 专有权属于单独所有权，处于建筑物区分所有权中的核心地位。二 专有部分 专有部分是指专有权的标的物，即建筑物的独立建筑空间所包围的范围 （一）壁心说 （二）空间说 （三）最后粉刷表层说 （四）壁心说和最后粉刷表层说 （五）双重说（墙壁同时具备双重属性）三 专有权人的权利和义务（一）业主的权利（二）业主的义务 1、不为反使用目的 2、维护义务 3、不得侵害专有部分内的共有部分 4、准许进入的义务 5、损害赔偿的义务（三）相邻关系 第三节 共有权一 共有权的概念和性质 以区分所有建筑物的共同部分为标的物，全体区分所有人共同享有的不可分割的共同共有权。 性质：（一）按份共有（二）共同共有（三）纵向按份共有；横向、纵横共同共有（四）第三种共有二 共有部分（一）建筑物基本构造部分（二）建筑物共用部分及附属物（三）地基使用权（四）公共设施 三 业主的权利和义务（一）权利 1、使用权 2、收益共享权 3、处分权 4、物上追及权 （二）义务 1、维护现状 2、不得侵占 3、按用途使用 4、费用负担 四 共用部分中的专用部分第四节 管理权一 管理权的概念和特征管理权是区分所有建筑物的业主作为整栋建筑物所有人团体成员之一所享有的权利。 第一，基于团体性产生 第二，三个权利相对独立，相互依存 第三，永续性 二 管理权的团体形式 业主大会区分所有人大会 物业管理委员会 相关法规：2003年9月1日实施的中华人民共和国物业管理条例 今日说法案例：小区是我家三 管理权的内容（一）表决权 （二）选举权和被选举权 （三）监督权 （四）遵守决议规定四 区分所有建筑物的管理（一） 管理组织业主大会、物业管理委员会 1、业主大会的性质 不承认主义（德） 一律承认主义（美、法） 有限承认主义（日，30人，3/4多数同意） 2、组织及活动方式 3、管理机构 执行机构（二） 管理规约 物权法第七十六条 （三） 管理内容1、物的管理 第一，安全 第二，环卫 第三，其他公共设施2、人的管理 第一，不当损毁行为的管理 第二，不当使用行为的管理 第三，妨害生活行为的管理 第四，行政管理机关管理本章学习重点：1、建筑物区分所有权的法律特征 2、专有权、共有权、管理权的内容 1、建筑区划内的道路，属于（ ），但属于城镇公共道路的除外。 A业主委员会所有 B业主共有 C物业公司所有 D开发商所有2、建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于（ ）。 A业主委员会所有 B业主共有 C物业公司所有 D开发商所有3、业主可以设立业主大会，选举（ ）。 A业主委员会 B物业管理委员会 C物业公司 D开发商4、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经（ ） A专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主同意 B专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意 C专有部分占建筑物总面积过半数的业主同意 D专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意5、对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，（ ） A业主有权依法更换 B物业管理委员会有权依法更换 C开发商有权依法更换 D业主与开发商协商一致才能更换6、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约，应当经（ ） A专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主同意 B专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意 C专有部分占建筑物总面积过半数的业主同意 D专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意 甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列哪些说法是正确的？ A甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入 B一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利 C若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权 D如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意 第 六 章 相邻关系第一节 相邻关系概述一 相邻关系的概念和特征（一） 相邻关系的概念 第一，主体 第二，发生的客观事由 第三，客体 第四，核心内容二 相邻关系的性质（一） 独立的物权（二） 仅为所有权的限制和延伸 所有权社会化或物权社会化的一种表现。第二节 相邻关系基本种类一 相邻用水、排水关系二 相邻土地通行、使用关系三 相邻地界关系四 相邻通风、采光五 相邻环保关系六 相邻防险关系第三节 处理相邻关系的原则一 有利生产、方便生活二 团结互助、公平合理三 尊重历史和习惯四 合理损失补偿原则第七章 共有第一节 共有的概念与特征一 共有的概念和特征 共有是两个或两个以上的民事主体对同一项财产享有所有权。共有的法律特征是： 第一，共有的主体不是单一的，而是两个或两个以上的民事主体。 第二，共有的客体是特定的独立物。 第三，共有人对共有物或者按照各自的份额，或者平等地享有权利。二 准共有 准共有，是指两个或两个以上的民事主体共同享有所有权以外的财产权。第二节 按份共有一 按份共有的概念和性质 按份共有，亦称分别共有，是指两个或两个以上的民事主体对共有财产按照确定的份额享有所有权。按份共有是共有的一种，具有与共同共有不同的法律特征： 第一，各个共有人对于共有物按照确定的份额享有所有权。（份额不明确一般推定为均等） 第二，各个共有人按照各自的份额对共有物分享权利、分担义务。 第三，各个共有人虽然拥有一定的份额，但共有人的权利并不仅限于共有物的某一部分上，而是及于共有物的全部。（所有权量上分割的份额，非共有物量上的份额）二 按份共有的内部关系（内部效力） (一) 共有物的占有、使用、收益根据共有物的性质，全体共有人不能同时对共有物进行占有、使用、收益时，应由共有人对占有、使用、收益的方法进行协商，并按协商一致的方法处理。在意见不一致时，按照拥有共有份额一半以上的共有人的意见办理，但不得损害其他共有人的利益。 (二) 共有物的处分在按份共有中，共有人对共有物的处分包括两种：一是对其享有的份额的处分，二是对整个共有物的处分。按份共有人有权处分其份额。共有人对其份额只能进行法律上的处分，即将其份额分出或转让。对共有物的处分包括： 事实上的处分，如改变物的形状、毁坏。 法律上的处分，如将物转让(出卖、互易、赠与)他人，这种处分及于共有物的全部，涉及到全体共有人的利益，因此，必须得到全体共有人的同意，不能由某一共有人或某部分共有人擅自为之。如果共有人对处分共有物不能达成一致协议时，可以按拥有共有份额一半以上的共有人的意见办理，但不得损害其他共有人的利益。 甲、乙、丙、丁共有一轮船，甲占该船70份额。现甲欲将该船作抵押向某银行贷款500万元。如各共有人事先对此未作约定，则甲的抵押行为： A无须经任何人同意 B须经乙、丙、丁一致同意 C须经乙、丙、丁中份额最大的一人同意 D须经乙、丙、丁中的两人同意 (三) 共有物的管理及费用负担除了共有人之间有特别约定外，对共有物的管理，应由全体共有人共同进行。但有两项例外： (1) 保存行为。这是指保全共有物物质上或权利上利益的行为，如共有物的修缮。(2) 改良行为。这是指在不改变共有物性质的前提下，对共有物进行的加工、修理等行为，以增加共有物的效用或价值。 甲、乙、丙共有一套房屋，其应有部分各为13。为提高房屋的价值，甲主张将此房的地面铺上木地板，乙表示赞同，但丙反对。下列选项哪一个是正确的？ A.因没有经过全体共有人的同意，甲乙不得铺木地板 B.因甲乙的应有部分合计已过半数，故甲乙可以铺木地板 C.甲乙只能在自己的应有部分上铺木地板 D.若甲乙坚持铺木地板，则需先分割共有房屋 三 按份共有的外部关系（外部效力）（一） 共有人对第三人的权利各共有人在共有物受到第三人非法侵害时，可以就共有物的全部对第三人行使请求权；各共有人也可以就应有部分对第三人单独行使请求权。（二） 共有人对第三人的义务对第三人的义务，如果是可分的，各共有人按照自己的份额承担按份责任；如果不可分，各共有人承担连带责任。四 共有物的分割(一) 实物分割 (二) 变价分割 (三) 作价补偿第三节 共同共有一 共同共有的概念和特征共同共有是指两个或两个以上的民事主体基于共同关系，不分份额地共同享有一物的所有权。与按份共有相比，共同共有具有以下特征：第一，共同共有基于共同关系产生，以共同关系存在为前提。第二，共同共有不分份额。第三，共同共有人平等地享有权利和承担义务。二 共同共有的类型（一）夫妻共有财产 “夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”夫妻双方经过协商，可以约定以其他方式确定夫妻间的财产归属。 甲乙是夫妻，甲在婚前发表小说昨天，婚后获得稿费。乙在婚姻存续期间发表了小说今天，离婚后第二天获得稿费。甲在婚姻存续期间创作小说明天，离婚后发表并获得稿费。下列哪一选项是正确的？ A昨天的稿费属于甲婚前个人财产B今天的稿费属于夫妻共同财产C明天的稿费属于夫妻共同财产D昨天、今天和明天的稿费都属于夫妻共同财产 张某和柳某婚后开了一家美发店，由柳某经营。二人自2005年6月起分居，张某于2005年12月向当地法院起诉离婚。审理中查明，柳某曾于2005年9月向他人借款2万元用于美发店的经营。下列哪些选项是正确的？ A该美发店属于夫妻共同财产B该债务是夫妻共同债务，应以共同财产清偿C该债务是夫妻共同债务，张某应承担一半的清偿责任D该债务系二人分居之后所负，不是用于夫妻共同生活，应由柳某独自承担清偿责任 甲于1990年与乙结婚，1991年以个人名义向其弟借款10万元购买商品房一套，夫妻共同居住。2003年，甲乙离婚。甲向其弟所借的钱，离婚时应如何处理？ A由甲偿还 B由乙偿还 C以夫妻共同财产偿还 D主要由甲偿还 （二）家庭共有财产 家庭共有财产就是家庭成员在家庭共同生活关系存续期间共同创造、共同所得的财产。（三）共同继承的财产 甲、乙共同继承平房两间，一直由甲居住。甲未经乙同意，接该房右墙加盖一间房，并将三间房屋登记于自己名下，不久又将其一并卖给了丙。下列哪种说法是正确的？06 A甲、乙是继承房屋的按份共有人 B加盖的房屋应归甲所有 C加盖的房屋应归甲、乙共有 D乙有权请求丙返还所购三间房屋三 共同共有的内外部关系共同共有人的权利，及于共有物的全部。对于共有物的占有、使用、收益、处分权的行使，应当得到全体共有人的同意。但是如果根据法律的规定或合同的约定，某个或某些共有人有权代表全体共有人管理共有财产时，则该共有人可以依法或依合同对共有财产进行管理。共同共有人在享有权利的同时，对于共有物的管理费用及其他费用应当共同负担。共同共有人因经营共有财产对外发生的财产责任或造成第三人的损害，全体共有人应承担连带责任。共同共有在共同关系存续中，各共有人不得请求分割共有物。共同共有人不能像按份共有人那样转让自己的份额。共同共有的消灭主要是因共同关系的终止而引起的。第 八 章 用益物权第一节 用益物权的概念与特征一 用益物权的概念 用益物权是对他人所有的物，在一定范围内进行占有、使用、收益、处分的排他性权利。 用益物权体现了从“所有” 到“利用”为中心的财产观念的转变。二 用益物权的特征 用益物权具有物权的一般属性，如支配性、对世性、排他性、绝对性等。除此之外，与其他物权相比，还具有以下特征： 第一，用益物权以对标的物的使用、收益为其主要内容，并以对物的占有为前提。 第二，用益物权是他物权、限制物权和有期限物权。 第三，用益物权的客体仅限于不动产。 第四，用益物权为独立物权。第 九 章 土地承包经营权第一节 土地承包经营权概述一 土地承包经营权的概念和特征（一）土地承包经营权的概念 承包经营权，是指承包人（农村集体经济组织成员）对集体所有或国家所有，由集体经济组织长期使用的耕地、林地、草地等农业用地，采用家庭承包、公开协商等方式进行承包，依法对所承包的土地等占有、使用和收益的权利。物权立法中的理论争议： 1、沿用现行法农村土地承包经营权概念或简称土地承包经营权、土地承包权。 （王利明） 2、“承包经营权”属于债法范畴，且与家庭联产承包经营合同相联系，不属于独立的用益物权，应采用与“建设用地使用权”相对应的农地使用权概念。 （梁慧星） 3、应把农林牧渔生产经营的土地使用权统称为农用权。 （崔建远） 4、借鉴罗马法采用永佃权。 （张红霞） 5、应采用耕作权概念，即因耕作或种植而使用国家或集体所有的土地的权利。 （钱明星） 两者区别：（1）基础不同 （2）性质不同 （3）存续期限不同（二）土地承包经营权的法律特征 1、主体 2、标的物 3、目的 4、产生方式 5、期限二 土地承包经营权的法律性质（一）债权说 （二）物权说三 土地承包经营权的历史发展（一）实践探索阶段 1978年安徽省凤阳县小岗村农民打破土地公有制，在全国率先实行包产到户，成为农村经营体制的发端。 大包干如星星之火，第二年就燃遍了近五千万人口的安徽省大部分地区。此后，以“家庭联产承包责任制”命名的中国农村改革迅速在全国推开，给中国农村带来了举世公认的变化。 （二）政策规范阶段 1、 1982年1月1日中共中央转批全国农村工作会议纪要不可勉强 2、 1986年1月1日中共中央、国务院关于一九八六年农村工作的部署不走回头路 3、 1988年11月25日中共中央、国务院关于夺取明年农业丰收的决定适应生产力水平 4、 1990年12月1日中共中央、国务院关于1991年农业和农村工作的通知基本制度（三）立法规范阶段 1、 1993年3月29日、1999年3月15日两次宪法修正案。 2、 1993年7月2日通过，2002年12月28日修订农业法。 3、2002年8月29日农村土地承包法 4、2007年3月8日物权法 第6条 宪法第8条第1款：“农村人民公社、农业生产合作社和其他生产、供销、信用、消费等各种形式的合作经济，是社会主义劳动群众集体所有制经济。参加农村集体经济组织的劳动者，有权在法律规定的范围内经营自留地、自留山、家庭富业和饲养自留畜。”修改为：“农村中的家庭联产承包为主的责任制和生产、供销、信用、消费等各种形式的合作经济，是社会主义劳动群众集体所有制经济。参加农村集体经济组织的劳动者，有权在法律规定的范围内经营自留地、自留山、家庭副业和饲养自留畜。” 第15条 宪法第8条第1款，修改为：“农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。农村中的生产、供销、信用、消费等各种形式的合作经济，是社会主义劳动群众集体所有制经济。参加农村集体经济组织的劳动者，有权在法律规定的范围内经营自留地、自留山、家庭副业和饲养自留畜。”第二节 土地承包经营权的取得一 基于法律行为取得（一）土地承包经营合同（二）土地承包经营权的流转 1、通过家庭承包取得的土地承包经营权的流转、转包、出租、互易、转让等 2、通过招标、拍卖、公开协商方式取得的土地 承包经营权的流转、转让、出租、入股、抵押等二 基于法律行为以外的原因取得 继承第三节 土地承包经营权的效力一 承包人的义务 (一)妥善使用承包的土地以及森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面，这不仅要求承包人不得在承包土地上盖房、建窑、建坟，不准进行掠夺性经营，而且还要求承包人根据土地的条件，合理使用，保存、改良土地，提高地力。 (二)承包人应依承包合同规定的数额向集体组织交付承包土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的收益。 (三)承包人应独立承担风险。 (四)承包人应当接受集体组织对于其经营活动的合法监督、干涉。如承包人连续两年弃耕抛荒的，发包人有权终止承包合同，收回发包的耕地。本章参考法规及司法解释 1、物权法关于土地承包经营权的规定 20071001 2、中华人民共和国土地管理法 20040828 3、中华人民共和国农村土地承包法 20030301 4、最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释 法释200506号 20050901