房产调控增加观望变数 家居产品价格普涨将成趋势.doc

房产调控增加观望变数家居产品价格普涨将成趋势这轮房地产调控，不仅深刻地牵动着下游家居行业的走势，同时也对每一个消费者的家居消费构成了或多或少的影响。调控“影响”了家居产品的价格，也影响人们消费家居产品的心理。“现在签单，您还可以享受8.5折优惠，过一阵子我们很有可能会涨价了”最近一段时间，在卖场中选购家具建材产品的消费者经常从销售人员口中听到这样的话。2010年末，诸多家装公司、家具建材品牌负责人就曾表示，原材料价格不断飞升，且人工劳力成本也居高不下，不断跟进卖场开新店也让诸多企业的利润不断摊薄。因此，2011年春节后进行调价，俨然成为了各企业势在必行的决策。新调控政策的冲击之下，可以预计家居消费的原动力将会继续萎靡。当薄利多销的条件已然不具备时，为了在市场低迷的情势下保证企业资金链的顺畅，“涨价”显得顺理成章。即使标价不变，但折扣的幅度也或许略有微调。意风家具总裁温世权表示，自3月1日起，意风家具将对旗下产品的折扣促销幅度进行微调，幅度约为7至8个百分点。即原8折产品，将调整为约8.8折出售。在保障房加大投入市场的同时，板式家具将更受到消费者的追捧正在酝酿或即将调价的家居企业不在少数。今朝装饰副总经理汪晓兵表示，化工原料上涨导致涂料、油漆和板材价格飞升，家装企业本来寄希望于今年市场好转，但现在看来市场将会更加不景气。因此企业需要将价格上调10%以上来化解压力。除了企业自身消化一部分成本外，装修价格上涨幅度整体预计在5%左右。对此，科宝品牌全国总经理林周勇则认为，各企业都有涨价的计划，上涨在5%之内企业都会自行消化，但随着原料、物流和人工成本上涨，今年装修价格上涨可能在10%至20%之间。在2011年，可以预见家居行业有望迎来一次大规模的价格普涨，这也必然直接导致消费者进行装修、购买家具建材产品的费用也将有所增加。东方家园家居广场副总经理殷玉新称，装修费用提高的同时，消费者新房装修和二手房翻新的速率也会提高。通货膨胀的大趋势下，物价会不断上涨，消费者难免会急着将手中的钞票在贬值之前花出去。市场变化消费观望情绪加重从事编程工作的萧一帆自2004年大学毕业后，就职于中关村某软件公司。虽然没有北京户口，但缴纳各项税费保险已满五年，他幸运地逃离了本次调控中被限购的行列。朋友们纷纷劝他赶紧买房，他却不慌不忙：“房价有可能会降，看看再说。”随着房产调控措施愈演愈烈，除了打击炒房客、限制外地人购房外，也让许多有条件购房的刚性需求业主的信心受到波动，他们开始了观望，由此直接导致其装修及购买家居产品的需求也相应延后进行。短期内，虽然刚性需求受到了一定程度的压制，但业内人士表示，当房产政策作用日渐显现，房价开始回落，消费者观望情绪减退后刚性需求就会释放。到时候，家居行业长期趋势必然向好，不管是家装市场还是建材行业都有望出现“井喷”。一站式服务更普遍“一站式装修”、“完整家装”、“成品家装”等等诸如此类的服务，在2011年也将继续在家装行业蔓延，消费者则可由此在某单一品牌下完成从设计、装修、施工、家具建材选购等全套服务。卖场、家具建材品牌也有望扩充军力，打造专属的装修队伍，为消费者提供具有更多高附加值的产品和服务。家居消费需求细分楼市调控有利于净化房地产市场的环境，将从事投机性和投资性购房的人们挤出市场，让真正的刚性需求比重增加。与此同时，家居市场消费群体及其需求也随之更加细分。拥有豪宅的高收入群体，依旧会倾向于选择高端家居产品。有条件购买商品房的刚性需求业主，一旦房价下探，则拥有更充裕的资金进行装修。而受到政策限制而短期内无法购房的消费者，则会转战租房市场，为了改善居住环境，这部分人会更多地选择具有较强功能性的小件商品或一次性商品。而对于许多已经拥有住房的业主而言，受到政策的限制无法再次购房，那么老房翻新或者更换、添置家具建材产品，就成为了改善家居环境的唯一途径。由于政府对于保障性住房建设的大力推广，保障性住房业主将对家具需求构成增量。由于资金有限，他们将更钟爱定位于中低端的实惠且实用的产品。鉴于众多家居企业都已经积极开拓二次装修及保障房市场，未来这两部分消费者将在产品和服务方面拥有更大的选择空间。郊区家居消费更容易一度只在城市大型家居卖场中展示的家居品牌，在2011年有望越来越多地走向郊区。调控影响下，城市商品房的成交量下滑导致家居销售的原动力不足，而郊区中不断扩大化的保障性住房建设，无疑为家居行业提供了崭新的盈利渠道。而郊区的消费者不必再舟车劳顿前往市中心，而是在自家附近就可选到满意的产品。对于保障性住房业主而言就更是如此了，因为不少家居品牌干脆将分店开到了其社区周边，为这部分业主提供针对性的产品和服务。网购家居风潮更劲2010年，曲美家具、TATA木门等企业成功的电子商务运作，让曾经固守于传统渠道的品牌们看到了网络的澎湃动力，淘宝垂直家居平台的开通也吸引了圣象地板、科勒卫浴等品牌安营扎寨。2011年将会有更多品牌试水电子商务，家居产品网购也将向着更为成熟、规范的方向迈进。受益的当然是消费者，然而享受低廉价格的同时，消费者仍需心明眼亮，以防落入网购陷阱。笔者观察阵痛之后将更加有序回顾2010年的两次房地产调控，似乎调控本身对家居消费并无直接影响。但本次房产调控后众家居企业的姿态以及市场变化，则让消费者感受到楼市调控的威力已经渗透到日常的家居生活之中。假如说涨价是调控带来的阵痛，那我们更应当关注的是阵痛之后的喜悦。调控后，家居市场遇冷，众企业为了抢占有限的市场份额，必然会千方百计地想办法争取市场份额。在家居行业同质化较为严重的当下，商家也会通过推出新品、更新服务来吸引消费者的青睐，这也意味着消费者将拥有更强的主动性、选择性甚至议价权。而且，调控对消费者的利好不仅于此，当前家居市场鱼龙混杂，而市场震荡期马太效应凸显，规模小、品牌影响力弱、定位模糊的企业极有可能被淘汰，幸存者必然是具有真功夫，具有高附加值的优势企业，这也必将为消费者营造更加健康、有序的市场环境。這輪房地產調控，不僅深刻地牽動著下遊傢居行業的走勢，同時也對每一個消費者的傢居消費構成瞭或多或少的影響。調控“影響”瞭傢居產品的價格，也影響人們消費傢居產品的心理。“現在簽單，您還可以享受8.5折優惠，過一陣子我們很有可能會漲價瞭”最近一段時間，在賣場中選購傢具建材產品的消費者經常從銷售人員口中聽到這樣的話。2010年末，諸多傢裝公司、傢具建材品牌負責人就曾表示，原材料價格不斷飛升，且人工勞力成本也居高不下，不斷跟進賣場開新店也讓諸多企業的利潤不斷攤薄。因此，2011年春節後進行調價，儼然成為瞭各企業勢在必行的決策。新調控政策的沖擊之下，可以預計傢居消費的原動力將會繼續萎靡。當薄利多銷的條件已然不具備時，為瞭在市場低迷的情勢下保證企業資金鏈的順暢，“漲價”顯得順理成章。即使標價不變，但折扣的幅度也或許略有微調。意風傢具總裁溫世權表示，自3月1日起，意風傢具將對旗下產品的折扣促銷幅度進行微調，幅度約為7至8個百分點。即原8折產品，將調整為約8.8折出售。在保障房加大投入市場的同時，板式傢具將更受到消費者的追捧正在醞釀或即將調價的傢居企業不在少數。今朝裝飾副總經理汪曉兵表示，化工原料上漲導致塗料、油漆和板材價格飛升，傢裝企業本來寄希望於今年市場好轉，但現在看來市場將會更加不景氣。因此企業需要將價格上調10%以上來化解壓力。除瞭企業自身消化一部分成本外，裝修價格上漲幅度整體預計在5%左右。對此，科寶品牌全國總經理林周勇則認為，各企業都有漲價的計劃，上漲在5%之內企業都會自行消化，但隨著原料、物流和人工成本上漲，今年裝修價格上漲可能在10%至20%之間。在2011年，可以預見傢居行業有望迎來一次大規模的價格普漲，這也必然直接導致消費者進行裝修、購買傢具建材產品的費用也將有所增加。東方傢園傢居廣場副總經理殷玉新稱，裝修費用提高的同時，消費者新房裝修和二手房翻新的速率也會提高。通貨膨脹的大趨勢下，物價會不斷上漲，消費者難免會急著將手中的鈔票在貶值之前花出去。市場變化消費觀望情緒加重從事編程工作的蕭一帆自2004年大學畢業後，就職於中關村某軟件公司。雖然沒有北京戶口，但繳納各項稅費保險已滿五年，他幸運地逃離瞭本次調控中被限購的行列。朋友們紛紛勸他趕緊買房，他卻不慌不忙：“房價有可能會降，看看再說。”隨著房產調控措施愈演愈烈，除瞭打擊炒房客、限制外地人購房外，也讓許多有條件購房的剛性需求業主的信心受到波動，他們開始瞭觀望，由此直接導致其裝修及購買傢居產品的需求也相應延後進行。短期內，雖然剛性需求受到瞭一定程度的壓制，但業內人士表示，當房產政策作用日漸顯現，房價開始回落，消費者觀望情緒減退後剛性需求就會釋放。到時候，傢居行業長期趨勢必然向好，不管是傢裝市場還是建材行業都有望出現“井噴”。一站式服務更普遍“一站式裝修”、“完整傢裝”、“成品傢裝”等等諸如此類的服務，在2011年也將繼續在傢裝行業蔓延，消費者則可由此在某單一品牌下完成從設計、裝修、施工、傢具建材選購等全套服務。賣場、傢具建材品牌也有望擴充軍力，打造專屬的裝修隊伍，為消費者提供具有更多高附加值的產品和服務。傢居消費需求細分樓市調控有利於凈化房地產市場的環境，將從事投機性和投資性購房的人們擠出市場，讓真正的剛性需求比重增加。與此同時，傢居市場消費群體及其需求也隨之更加細分。擁有豪宅的高收入群體，依舊會傾向於選擇高端傢居產品。有條件購買商品房的剛性需求業主，一旦房價下探，則擁有更充裕的資金進行裝修。而受到政策限制而短期內無法購房的消費者，則會轉戰租房市場，為瞭改善居住環境，這部分人會更多地選擇具有較強功能性的小件商品或一次性商品。而對於許多已經擁有住房的業主而言，受到政策的限制無法再次購房，那麼老房翻新或者更換、添置傢具建材產品，就成為瞭改善傢居環境的唯一途徑。由於政府對於保障性住房建設的大力推廣，保障性住房業主將對傢具需求構成增量。由於資金有限，他們將更鐘愛定位於中低端的實惠且實用的產品。鑒於眾多傢居企業都已經積極開拓二次裝修及保障房市場，未來這兩部分消費者將在產品和服務方面擁有更大的選擇空間。郊區傢居消費更容易一度隻在城市大型傢居賣場中展示的傢居品牌，在2011年有望越來越多地走向郊區。調控影響下，城市商品房的成交量下滑導致傢居銷售的原動力不足，而郊區中不斷擴大化的保障性住房建設，無疑為傢居行業提供瞭嶄新的盈利渠道。而郊區的消費者不必再舟車勞頓前往市中心，而是在自傢附近就可選到滿意的產品。對於保障性住房業主而言就更是如此瞭，因為不少傢居品牌幹脆將分店開到瞭其社區周邊，為這部分業主提供針對性的產品和服務。網購傢居風潮更勁2010年，曲美傢具、TATA木門等企業成功的電子商務運作，讓曾經固守於傳統渠道的品牌們看到瞭網絡的澎湃動力，淘寶垂直傢居平臺的開通也吸引瞭聖象地板、科勒衛浴等品牌安營紮寨。2011年將會有更多品牌試水電子商務，傢居產品網購也將向著更為成熟、規范的方向邁進。受益的當然是消費者，然而享受低廉價格的同時，消費者仍需心明眼亮，以防落入網購陷阱。筆者觀察陣痛之後將更加有序回顧2010年的兩次房地產調控，似乎調控本身對傢居消費並無直接影響。但本次房產調控後眾傢居企業的姿態以及市場變化，則讓消費者感受到樓市調控的威力已經滲透到日常的傢居生活之中。假如說漲價是調控帶來的陣痛，那我們更應當關註