建筑工程分包合同.doc

建 筑 工 程 分 包 合 同总包方：（以下简称甲方） 分包方：（以下简称乙方） 依照中华人民共和国经济合同法、建筑安装工程承包合同条例、城乡建设部建筑安装工程总分包实施办法和地方政府的有关规定，经双方协商一致，签订本合同，并严肃履行。 第一条 工程项目 一、工程名称： 二、工程地点： 三、工程编号：施工许可证号：营业执照号： 四、分包工程范围及工程量（附预算书）。五、承包方式：按照施工设计图纸的建筑面积为准，每平方造价800.00元（如有变更，以变更的实际量为准）。五、施工工程期限年月日开工、年月日竣工。施工日历 天，因天气和其它不可抗力原因工期顺延，结合本工程实际情况，根据本工程图纸参照国家有关建筑规范及规章制度执行，乙方必须按照图纸的设计要求和工程内容进行施工，并按工期要求全面完成施工任务。六、工程承包内容：本工程为包工包料，设计施工图纸内所有工程内容及室外给排水、污水井、化粪池及室外排污管的埋设至化粪池，等工程内容由乙方负责完成。化粪池至排污沟的管道埋设由项目部负责。1、本工程工序要求，乙方全面承担木工、泥工、钢筋工、水电工、漆工、架工等所需要的工用具，周材，辅材等。其中包括：模板、架板、架管、大板、垫愣、钩卡、铁丝、钉子、衬棒、切割机、刨木机、电锤、手枪钻等。泥工所有使用的工具：如撬、灰槽、灰桶、鱼线、斗斗车等、搅拌机、塔吊、打夯机、施工所需的机用具和仪器、电器中的振动棒、振动器、平板振动器、滚筒、铝合金靠尺等。甲方提供主要电源及电源保安器。2、乙方负责清理基础、底层打夯。基础超深、设计变更另行计算。乙方所承包的泥工、主体、粉糊（室内外抹灰）、屋面工程、散水工程、砼自拌与浇筑工程、室内黏贴工程、厨卫防水工程、屋面防水工程、保温工程、外架工程、腻子工程、钢筋工程、水电工程等所有工种工序均按图施工。木工按图纸所包括的全部工序。乙方自备所有周材和辅材。3、乙方采购材料：水泥、钢材、红砖、砂石、保温材料、防水等材料、必须有出厂合格证及检验报告的材料、必须通过有资质部门进场材料的复检报告方可使用。土石方回填和机械由乙方负责。4、屋面工程：乙方按施工图纸的布钢筋要求布成双层双向钢筋屋面、采用混凝土找成坡面，屋面不能有积水现象。防水隔热由甲方负责。5、基础挖土：基础的土方开挖至设计基础底标高的工程由甲方负责，基础的清理、夯实、回填等工程内容有乙方负责。6、装饰工程：室内为水泥砂浆抹灰（均为黑墙毛地），进户防盗门（价在800元左右），外墙为水泥砂浆抹灰、刷丙烯酸乳胶漆，门面柱贴面砖，门面门为彩钢卷闸门，雨棚贴瓦（色彩由甲方定）。7、室内工程：水、电进户，排水畅通（材料必须按照国家材料标准、必须有进出厂合格证）。第二条 工程结算 基础项目完成 %支付，三楼封顶 %支付，主体封顶 %支付，竣工验收 %支付。第三条 工程质量 甲方根据国家质量验收规范和评定标准进行技术交底和组织验收，乙方按照施工图纸和说明书要求，精心组织施工，保证工程质量。如质量不合标准，必须返工修理，其工料费损失，由乙方承担；当工程质量低劣又无法挽救的，应由乙方负责赔偿全部工料损失。如果乙方因工程质量问题不接受甲方处罚、因其它任何理由停工、或无法购买材料（资金不足）停工、要求甲方满足乙方要求，甲方有权单方面终止合同，要求乙方无条件退离现场，其一切损失由乙方负责。第四条 安全文明施工 一、乙方必须认真贯彻有关安全施工的规章制度，严格遵守安全操作规程。所有进场人员必须严格遵守公司和现场所有安全规章制度，做好三教育，所有工种进场前应做好安全技术教育、技术交底，乙方负责所有安全消防的防护、设施要求，确保安全，如果在施工过程中所发生的一切安全伤亡事故由乙方负责。 二、劳动保护用品及施工中属个人使用的带电操作用具如绝缘手套、胶靴等，由乙方自行解决。 三、在施工过程中，工地施工安全必须事前预防、事中控制、事后总结，确保安全指标控制在千分之零点一以内，工伤事故为零。乙方因违反消防条例和法规私自乱接电源、乱丢烟头、乱用火种造成的火灾事故，由乙方负责。四、特种工种须持特种操作证，做好安全防护才可上岗，否则一切事故由乙方承担（如外架工、外墙保温、外墙粉水工只要上架就必须戴安全帽系安全带）。“四口、五临边”必须做好安全防护栏。五、乙方负责脚手架的搭设，脚手架上跑道、临时防护、四口防护、机械防护棚的搭设，人行通道的安全铺设，安全网铺设竣工后拆除等工程。第五条 生活管理 乙方工人进场后，食宿问题由乙方负责。 第六条 施工机具 一、施工所需一切机械设备均由乙方自行解决（所有费用由乙方负责）。 二、手持操作工具，由乙方负责。 第七条 维修条例 竣工验收后一个月内有关人员在施工现场进行处理相关的维修事务。一个月后到六十个工作日内，甲方发现乙方所施工的项目需要维修，乙方接到通知后两日内必须派专业人员进行维修。超过约定甲方有权安排其他人员进行维修，所产生的费用在乙方工程余款中双倍扣除。第八条 现场管理 一、乙方要按照施工文明条例进行现场管理，保证施工顺利进行。二、乙方应对施工人员进行遵纪守法、安全生产、消防安全、爱护财产的教育，并指定专人负责现场安全保卫及消防工作，严禁偷拿现场用料，如违反现场管理制度和不法行为，乙方应承担法律责任。 三、分包人员要保持相对稳定，出入施工现场要佩戴工作标志，不准合同外人员出入现场和住宿。 第九条 违约责任 一、乙方分包的工程项目，不得再行分包。在施工过程中经检验达不到国家验收规范规定，不能保证工程质量，甲方有权终止合同，造成返工视损失情况，乙方应予赔偿。 二、合同签订后，不经双方协商同意，任何一方不得随意变更或解除。如乙方不经甲方同意，单方解除合同时，应由乙方赔偿甲方因影响施工计划安排造成的经济损失；如甲方中途解除合同，应赔偿乙方因此造成的经济损失。 三、乙方必须按合同规定的工期及质量要求按期完成，否则每逾期一天，应偿付给甲方按分包工程人工费2的逾期违约金。 第十条 附则 一、本合同未尽事宜甲、乙双方协商解决二、本合同一式三份。甲、乙双方各执一份，报送一份备案。双方签字后立即生效。三、要求鉴证（公证）的，可到建筑物所在地的区、县工商行政管理局进行鉴证或到公证处公证。 第十一条 合同附件及有效期 一、合