精锐SOHO公寓装饰工程施工要约邀请.doc

南京曼欧商贸精锐SOHO公寓装饰工程要约邀请文件邀请编号： 邀 请 人（章）南京曼欧商贸实业有限公司_法定代表人（章）_ _发 放 时 间 ：_ 2011 _年_ 11 _月_ 11 _日目 录第一章 报价须知：前附表及总说明第二章 合 同第三章 计价规范和技术规范第四章 工程量清单第五章 图纸和技术资料第六章 报价文件格式第一章 报价须知 前附表工程名称南京曼欧商贸精锐SOHO公寓装饰工程建设地点仙鹤街198号联 系 人焦志岗手机1333771299943955854方式邀请邀请范围土建改造、水电安装、装饰标段划分一个标段建筑面积10000M2结构类型及层数框架12层承包方式包工包料答疑时间 2011年11月20日定额工期_天工期要求120天 工期提前率报价保证金20000元人民币现场踏勘自行踏勘报价有效期报价截止日后 15 日内有效报价文件份数一套正本 一 套副本报价文件递交递交地点：精锐SOHO公寓工程部地址：工地现场接收人：南京曼欧商贸实业有限公司（邀请人名称）报价截止时间： 2011 年 11 月 25 日 17:00 时评议办法经评审的合理低价备注总说明一、工程邀请范围：11报价人负责对本工程装修进行施工总承包，承包范围包括邀请图纸中所示的全部项目。包括装饰、电气、给排水等专业全部，包括总包管理配合工作和甲方指定分包工程的预埋（留）、暗配及构件安装后的修补，包括施工组织措施和施工技术措施等。包括报价人承包范围内的设计变更增加工程。邀请人不提供工程量清单，报价人可自行制作并自行对其完整准确性负责。12指定品牌并且邀请人已经限价的材料以报价人以暂定价的形式列入本次报价中。材料数量由报价人自行核算并负责，不属于暂定范围。对表中所列材料甲方指定品牌及供销商，中标单位不得持有异议，必须完全服从甲方的要求。在施工过程中，甲方有权要求中标单位与甲方指定的材料供销商进行技术上的洽谈和供货合同中有关规格、质量的洽谈并签订供货合同，以保证工程设计对材料规格、质量、数量的要求。13本工程的土建改造是指图纸设计而原土建施工单位未完成的工程量，包括但不限于墙体、砼过道增加施工、地面等。14图纸设计中没有墙体的部位实际存在墙体有原土建施工单位给予清除。15特殊说明：（1） 施工场地内临时道路及路面的表井由施工单位自行保护并维护，费用含在报价中。（2） 施工所需临建设施的搭建、拆迁自行考虑，施工、生活用水、电由中标单位按建设指定的地点驳接，费用在报价中一次性包死。今后不管因何原因发生重复性搭建和拆迁，甲方均不支付任何费用。指定品牌和限价项目（3） 普通硅酸盐水泥按不低于42.5级报价。（4） 电缆电线采用金陵牌或无锡江南牌（5） 灯具按提供的样品确认自行报价，石膏板使用龙牌、可耐福、泰山牌；卫生间使用防水石膏板（6） 乳胶漆采用立邦、天祥、虎踞、鹏化牌（7） 墙地砖：广东强马牌走道地砖超白镜面砖800X800 42元/片，走道地砖镜面灰砖800X800 45元/片，进户地砖仿古砖600X600 16.5元/片，走道墙雪花白墙砖800X800 65元/片。（8） 开关、插座选用西蒙或南京鸿雁（9） 除限价材料项目，报价时均须注意南京市二0一一年十一月工程建设材料市场指导价格。（10） 可活动调整的家俱，地板、橱柜、进户门为甲供不在报价范围内。（11） 弱电、消防、空调由专业单位施工，不包含在报价内。（12） 优惠费率自报。二、定额工期及要求工期：见邀请文件。三、工程质量等级要求：（1） 全部工程一次性通过验收，取得合格备案。（2） 全部工程（包括材料、工艺等）符合国家、行业、地方的现行规范及标准，若这些规范标准有差异，按照最新版本、最高水准、最严格要求执行。四、工程取费类别：自定。五、工程施工安全要求：中标单位的施工现场要严格执行南京市对建筑工程施工安全文明的各项规定，做到安全文明施工。六、现场考察：见邀请文件。七、工料堆放场地：见邀请文件。八、环保要求：见邀请文件。九、材料与施工特殊要求：见邀请文件。十、邀请人自行采购材料、设备、数量、单价、金额见邀请文件。十一、预留金：见邀请文件。十二、暂定价项目：见邀请文件。十三、其他须说明的问题:邀请人有权与报价单位在报价基础上再做价格磋商。 结算方式：（1） 报价加变更洽商增减帐。（2）对以暂定价编入预算的材料价在结算时以甲方签认的材料价对报价给予增减结算。（3）由甲方采购供给的材料乙方不得再针对此材料计取其它任何费用。由甲方采购供给并由甲方指定分包的材料及项目乙方不得再针对此材料及项目计取其它任何费用。如发生以上情况，结算时对价格进行调减。甲方对乙方承包的材料与其它材料供应商达成的协议乙方必须无条件服从，且必须按甲方意愿与第三方签订相关材料供应合同。一、总 则（一）工程概况1、现场施工条件 (1)建筑面积 10000平方米 ； (2)现场建筑情况 已完成主体建筑分隔，外窗框安装 ； (3)施工用水、电 已到位 ； (4)有关勘探资料 齐全 ；2、工程资金来源 自筹 。 3工程资金落实情况 已落实 。 （二）报价费用不管报价结果如何，报价人应承担其编制报价文件与递交报价文件所涉及的一切费用。（三）不接受两个或两个以上报价人组成的联合体报价。二、邀 请 文 件（四）邀请文件的组成1、 邀请文件包括本文件及所有按第（六）条发出的修改澄清通知。2、 报价人应认真审阅邀请文件所有的内容，如果报价人的报价文件不能实质性地响应邀请文件要求，责任由报价人自负。3、 本邀请文件所指的实质性要求和条件是完全响应邀请文件。（五）邀请文件的澄清1、本工程邀请文件的澄清采用下列第_1_种方式：（1）报价人在收到邀请文件和踏勘现场后，若有疑问需要澄清，应于收到邀请文件后_当_日内于现场以书面形式向邀请人提出，邀请人将以书面形式予以解答。 （2）工程量清单由报价人自行编制，形式按自然层独立区域单独编制，水电按各系统单独报价。2所有问题的解答，将在2日内提供给所有报价人。由此而产生的对邀请文件内容的修改，以修改通知的方式发出。（六）邀请文件的修改1、 在报价截止日期5天前，邀请人都可能会以书面通知的方式修改邀请文件。修改通知作为邀请文件的组成部分，对报价人起同等约束作用。2、 为使报价人在编制报价文件时把修改通知内容考虑进去，邀请人可以酌情延长递交报价文件的截止日期。具体时间将在修改通知中写明，修改通知将送达每一报价人。3、 当邀请文件、修改通知内容相互矛盾时，以最后发出的通知为准。三、 报 价（七）报价1、 报价应是邀请文件所确定的邀请范围内的全部工作内容的价格体现。其应包括施工设备、劳务、管理、材料、安装、维护、利润、税金及政策性文件规定的各项应有费用。报价的计价方法按建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）执行。 3、可参考的工程计价表和有关文件1）江苏省相关工程计价表（江苏省建筑与装饰工程计价表、江苏省建设工程工程量清单计价项目指引等）4、报价编制要求1）报价必须符合“关于贯彻执行建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）的通知（宁建基字2009240号文）”要求，其中现场安全文明施工措施费为不可竞争费用，列入措施项目清单，费率标准执行江苏省建设工程费用定额（2009年）。其他管理办法仍按宁建法字2006281号关于贯彻江苏省建设工程现场安全文明施工措施费计价管理办法的通知和宁建招字（2006）415号关于转发“关于明确江苏省建设工程现场安全文明施工措施费计价管理办法执行过程中有关问题的通知”2) 装饰、安装工程的材料价格根据邀请人提供的品牌、等级，自主报价。四、报价文件的编制（八）报价文件的组成1、报价人应当按照邀请文件要求编制报价文件，报价文件应对邀请文件提出的实质性要求和条件做出响应。2.、报价人的报价文件应包括下列内容：1) 报价函2) 报价担保3) 法定代表人资格证明书4) 法定代表人委托代理人的委托书5) 报价（包括报价汇总表，工程量清单报价表 ）6) 辅助资料表（第六章中表3.1表3.8）7) 其它资料（如各种奖励证书或处罚决定等）3、报价人应当使用报价文件第六章中所提供的文件格式填写，如不够用时，报价人可按同样格式自行编制和添补。（九）报价担保1、 本工程报价担保方式采用： 报价保证金。2、 报价人应当按照邀请文件要求的金额提交报价保函和报价保证金。报价人于报价三天前向邀请人递交报价保证金，并将付款凭证或复印件放入报价文件中。3、 报价保证金可采用但不限于以下方式：支票；本票；银行汇票；现金等。4、 报价保证金交纳地址：南京市集庆路198号精锐SOHO工程部 张会计收（十）勘察现场1、 报价人可以对工程施工现场和周围环境进行勘察，以获取编制报价文件和签署合同所需的所有资料。勘察现场所发生的费用或其它由此产生的一切事务由报价人承担。2、 邀请人向报价人提供的有关施工现场的资料和数据是邀请人现有的能使报价人利用的资料。邀请人对报价人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。（十一）报价文件的份数和签署1、 报价人必须编制一份报价文件“正本”和一份“副本”，并明确标明“正本”和“副本”，报价单位中标后增补同版副本两套，报价文件正本和副本如有不一致之处，以正本为准。2、 报价文件正本与副本均应使用不能擦去的墨水书写或打印，由报价人加盖公章和法定代表人或法定代表人委托的代理人印鉴或签字。3、全套报价文件应无涂改和行间插字，除非这些删改是根据邀请人的指示进行的，或者是报价人造成的必须修改的错误。修改处应由报价文件签署人加盖印鉴。五、报价文件的递交（十二）报价文件的密封与标志1、密封：报价人必须将报价文件密封提交，正本和副本分别密封。2标志：报价人可在封袋上正确标明“正本”或“副本”，所有封袋上都可以写明邀请人名称和工程名称以及报价人的名称。（十三）报价截止期1、 报价人应在报价须知中规定的时间之前将报价文件递交到指定地点。邀请人在接到报价文件时将在报价文件上注明收到的日期和时间。2、 邀请人可以按本文件第（六）条规定以修改通知的方式，酌情延长递交报价文件的截止日期。在上述情况下，邀请人与报价人以前的报价截止期方面的全部权力、责任和义务，将适用于延长后新的报价截止期。3、 超过报价截止期送达的报价文件将被拒绝并原封退给报价人。4、 提交报价文件的报价人少于三个的，邀请人将依法重新邀请。（十四）报价文件的修改与撤回1、 报价人可以在递交报价文件以后，在规定的报价截止期之前，以书面形式向邀请人递交补充、修改、替代或撤回其报价文件的通知。在报价截止期以后，不得更改报价文件。2、 报价人的补充、修改、替代或撤回通知，应按按本文件第（十二）条规定的要求编制、密封、标志和递交，密封袋上应标明“补充”、“修改”、“替代”或“撤回”字样。3、 报价截止以后,在报价有效期内，报价人不得撤回报价文件，否则其报价保证金将被没收。六、公开报价（十五）公开报价）1、公开报价由邀请人主持，不邀请所有报价人参加。2、报价文件有下列情形之一的，邀请人不予受理： （一）逾期送达的或者未送达指定地点的； （二）未按邀请文件要求密封的。报价文件有下列情形之一的，由评议委员会初审后按无效报价处理：（1）无单位盖章并无法定代表人或法定代表人授权的代理人签字或盖章的；（2）未按规定的格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的；（3）报价人递交两份或多份内容不同的报价文件，或在一份报价文件中对同一邀请项目报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效，按邀请文件规定提交备选报价方案的除外；（4）报价人名称或组织结构与资格预审时不一致的；（5）未按邀请文件要求提交报价保证金的； 七、评 议（十六）评议 1、评议活动1） 评议活动在公司领导及公司行政管理部门的监督下，由评议委员会组织进行。2）评议委员会由邀请人负责组建。 2、本工程采用下列综合评分法。（1）经评审的合理低价报价价法：是指在报价文件能够满足邀请文件实质性要求的报价人中，评审出报价价格最低的报价人，但报价价格低于其企业成本的除外。（2）综合评估法：是指对报价文件提出的工程质量、施工工期、报价价格、施工组织设计或者施工方案、报价人及项目经理业绩等，能否最大限度地满足邀请文件中规定的各项要求和评价标准进行评审和比较，择优选定中标单位。具体采用：综合评分法具体细则为：经评定的合理低价及实力考察确定前三名报价人，由该三名报价人在规定的时间内完成同套型的样板间，由邀请人对样板间施工的安全文明、进度、质量进行验收，综合择优最终确定中标人。对未中标的报价人按照报价报价给予样板间装饰费用。（十七）报价文件的澄清1、为了有助于报价文件的审查、评价和比较，评议委员会可以书面方式要求报价人对报价文件中含义不明确、对同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容作必要的澄清、说明或者补正。报价人的澄清、说明或者补正应以书面方式进行并不得超出报价文件的范围或者改变报价文件的实质性内容。2、评议委员会在对实质上响应邀请文件要求的报价进行报价评估时，除邀请文件另有约定外，将按下述原则进行修正：（1）用数字表示的数额与用文字表示的数额不一致时，以文字数额为准；（2）单价与工程量的乘积与总价之间不一致时，以单价为准。若单价有明显的小数点错位，应以总价为准，并修改单价。按前款规定调整后的报价经报价人确认后产生约束力。报价文件中没有列入的价格和优惠条件在评议时不予考虑。（十八）在评议过程中，评议委员会若发现报价人以他人的名义报价、串通报价、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式报价的，该报价人的报价将作废标处理。（十九）在评议过程中，评议委员会若发现报价人的报价明显低于其他报价或者在设有标底时明显低于标底，使得其报价报价可能低于其个别成本的，将要求该报价人作出书面说明并提供相关证明材料。报价人不能合理说明或者不能提供相关证明材料的，由评议委员会认定该报价人以低于成本报价竞标，其报价将作废标处理。（二十）报价人资格条件不符合国家有关规定和邀请文件要求的，或者拒不按照要求对报价文件进行澄清、说明或者补正的，评议委员会可以否决其报价。（二十一）评议委员会将审查每一报价文件是否对邀请文件提出的所有实质性要求和条件作出响应。未能在实质上响应的报价，将作废标处理。（二十二）报价文件有下述情形之一的，属于重大偏差，视为未能对邀请文件作出实质性响应，并按前条规定作废标处理：1.、没有按照邀请文件要求提供报价担保或者所提供的报价担保有瑕疵；2.、提交的报价文件正、副本份数不符合邀请文件要求的；3、报价文件载明的邀请项目完成期限超过邀请文件规定的期限；4、明显不符合技术规格、技术标准的要求；5、报价文件载明的检验标准和方法等不符合邀请文件的要求或已被废止的；6报价人资质、报价的项目经理及主要技术负责人等在通过资格预审后发生实质性变化的；7不符合邀请文件中规定的其他实质性要求（本邀请文件第（四）条第3款）的。8其他：_。 评议委员会根据规定否决不合格报价或者界定为废标后，因有效报价不足三个使得报价明显缺乏竞争的，评议委员会可以否决全部报价。评议委员会有权否定所有报价，所有报价被否决的，邀请人依法重新邀请。（二十三）评议和定标将在报价有效期结束日5个工作日前完成。不能在报价有效期结束日5个工作日前完成评议和定标的，邀请人将通知所有报价人延长报价有效期。拒绝延长报价有效期的报价人有权收回报价保证金。同意延长报价有效期的报价人应当相应延长其报价担保的有效期，但不得修改报价文件的实质性内容。因延长报价有效期造成报价人损失的，邀请人将给予补偿，但因不可抗力需延长报价有效期的除外。八、授 予 合 同（二十四）合同签订1、 邀请人与选定的报价人将根据中华人民共和国合同法的规定，依据邀请文件和报价文件签订施工合同。2、 被选定的报价人在收到中标通知书后10天内，施工合同签订前，必须向邀请人提交10万作为履约保证金。3、 邀请人与被选定单位签订合同后5日内，邀请人将向全部报价人无息退还报价保证金。第二章 合 同第一部分 协议书格式发包人（全称）南京曼欧商贸实业有限公司（简称甲方）承包人（全称）_（简称乙方） 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：精锐SOHO公寓装饰工程工程地点：仙鹤街198号工程内容： 装饰、水、电安装； 附承包人承揽工程项目一览表（附件1）资金来源： 自筹 二、工程承包范围 承包范围：设计图纸所示全部项目：包括设计图纸中所示的全部项目；包括装饰、电气、给排水等专业全部；包括总包管理配合工作和甲方直接分包工程的预埋（留）、暗配及构件（或设备、部件等）安装后的修补；包括施工组织措施和施工技术措施等；包括报价人承包范围内的设计变更增加工程。三、合同工期开工日期： 拟定于2011年12月1日（ 以甲方确定的开工日期为准） 竣工日期： 2012 年 4 月 1 日合同工期总日历天数 120 天。四、质量标准工程质量标准： 符合建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210-2001)的标准 五、合同价款金额（大写） ： 元(人民币) ￥ ： 万元本工程的合同价款是让利后的价格，不包括甲供材料价款。六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：1、本合同协议书 2、本合同专用条款3、明确双方权利、义务的纪要、协议4、本合同通用条款 5、报价书、邀请文件和中标通知书6、施工图纸7、标准、规范及有关技术文件、技术要求 8、工程预算书双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、合同生效合同订立时间： 年 月 日合同订立地点： _本合同双方约定_ 后生效。发 包 人：（公章） 承 包 人：（公章）住 所： 住 所：法定代表人： 法定代表人： 委托代表人： 委托代表人： 电 话： 电 话：传 真： 传 真：开户银行： 开户银行：帐 号： 帐 号： 邮政编码： 邮政编码：工商行政管理机关鉴证意见：经办人： 鉴证机关(章) 年 月 日 第二部分 通用条款此部分采用建设工程施工合同范本（GF-1999-0201）中第二部分 通用条款第三部分 专用条款一、词语定义及合同文件2.合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序：_3.语言文字和适用法律、标准及规范3.1 本合同除使用汉语外，还使用_语言文字3.2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：中华人民共和国合同法中华人民共和国建筑法中华人民共和国招报价法建设工程质量管理条例及其它有关部门法律、法规。3.3适用标准、规范适用标准、规范的名称：执行现行国家、省、市及行业技术规范发包人提供标准、规范的时间：无国内没有相应标准、规范时的约定：按发包人要求4.图纸4.1 发包人向承包人提供图纸日期和套数：开工前提供图纸三套发包人对图纸的保密要求：未经发包人允许，承包人不得将图纸提供给与本工程施工无关的其它方或挪作他用。使用国外图纸的要求及费用承担：无二、双方一般权利和义务5.工程师5.1监理单位委派的工程师姓名： 职务：总监理工程师发包人委托的职权：施工阶段的三控、二管、一协调需要取得发包人批准才能行使的职权：详见监理合同5.2发包人派驻的工程师姓名： 职务：_ 职权：主持现场发包人的工作5.3不实行监理的，工程师职权：_6.承包人委派的项目经理姓名： 职务：_7承包人委派的工程师姓名： 职务：_8.发包人工作8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作： (1)施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：已具备施工条件；(2)将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：开工前水、电提供接点。水、电费由乙方交纳。承包人自行考虑价差，发包人不支付价差；(3)施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：开工前负责施工道路的畅通；(4)工程地质和地下管线资料的提供时间：开工前负责提供地质和地下管线资料；(5)由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：(6)水准点与坐标控制点交验要求：开工前提供水准点与坐标控制点，按施工图由发包人、承包人、监理现场交验；(7)图纸会审和设计交底时间：开工前三天 (8)协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作： (9)双方约定发包人应做的其它工作：_另行协商_8.2 发包人委托承包人办理的工作：届时由甲方另行委托9.承包人工作9.1承包人应按约定的时间和要求，完成以下工作：（1） 需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：施工前一周 （2）应提供计划、报表的名称及完成时间：按监理要求完成开工前的申请报告及各种报表，每周周四前分别向甲方、监理方提供下一个周详细的施工进度计划，已完工程量报表（含工程变更及签证预算）、乙购材料清单、材料进场计划、劳动力及用款计划等（3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：乙方负责施工现场的安全保卫工作，负责施工人员的治安和教育和管理工作。对非施工人员不准其进入施工现场； （4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：执行邀请文件 （5） 需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：按南京市和工程所在地有关规定做好施工现场交通管理、施工噪音及环境保护工作，尽量避免影响附近单位、居民正常工作、学习的环境，能封闭施工的应封闭施工。开工前承包人按规定办理南京市及区有关部门手续，发包人协助办理。因承包人原因造成的罚款由承包人承担。_ （6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：竣工交付前由承包方负责产品保护并承担费用。（7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木的保护要求及费用承担：开工前由发包人以书面形式通知承包人，承包人应采取措施进行保护，费用由甲方承担，如发现地下管线等，承包人不得破坏，否则必须无条件及时修复，并承担由此发生的费用。_（8）施工场地清洁卫生的要求：按标准化施工现场要求办理_（9）双方约定承包人应做的其它工作在监理下达开工令前，承包人上报的管理人员及各工种操作人员应与报价文件一致，若发生其他工作，双方另行约定（承包范围内应由于承包人完成的除外）三、施工组织设计和工期10.进度计划10.1承包人提供施工组织设计(施工方案)和进度计划的时间：中标后图纸会审及设计交底后三天内 工程师确定的时间：_收到承包方资料五天内予以确认_ 10.2群体工程中有关进度计划的要求：_无_12.工期延误12.1 双方约定工期顺延的其他情况：由于甲方原因延误，由监理签证，工期顺延。一周内非承包人原因停水、停电、停气造成提供累计超过8小时；不可抗力；其他情况经监理工程师根据现场实际向甲方提出并经同意的；_四、质量与验收13.工程质量必须达到建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210-2001)的规定。14.隐蔽工程和中间验收14.1双方约定中间验收部位：一、水电予埋；二主要材料进场和装修基底施工结束；三、装饰面层施工结束； 15.工程试车15.1试车费用的承担：_包含在报价总价内_五、安全施工执行通用条款的相关约定，注意安全保障，确保施工人员和其他人员的安全，承包人在施工现场的安全教育和安全事故由承包人承担，因承包人在所区内发生的安全、交通等事故，承包方负全责，并承担所有赔偿费用；六、合同价款与支付16.合同价款及调整16.1本合同价款采用_（1）_方式确定。 （1）采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围：施工期间政策性调整及市场风险等在内全部价格风险（邀请文件中给定的暂定价除外）_风险费用的计算方法：承包人报价时充分考虑风险范围并计算风险费用计入报价报价，无风险费用计算方式。风险范围以外合同价款调整方法：设计变更以及施工条件变更所产生的工程量按实调整，单价按报价单价，优惠条件按报价文件执行，如无报价单价时由承包人提供适当的变更价格，经业主及监理方确认后执行，其他调整均应得到业主的认可；（2）采用可调价格合同，合同价款调整方法：不采用。（3）采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定：不采用。16.2双方约定合同价款的其他调整因素：_ _ _17.工程预付款发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：扣回工程款的时间、比例：18.工程量的确认18.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：每周四前将上周完成合格的工程量报表送发包方和监理，其余按通用条款执行。19.工程款（进度款）支付双方约定的工程款(进度款)支付的方式和时间：根据工程形象进度付款，具体为：工程款（进度款）支付：发包方每月支付发包方认可完成工程量对应价款的50%，竣工验收合格后付至总价款的85%，竣工结算报审计结束后支付至竣工价款的95%，5%的保证金2年后无息付清。每月25日乙方上报本月完成工程量，甲方及监理验收计量认可后，应在次月10日前将应支付的工程款发放到乙方账户。（5）验收时间根据承包人提供的施工组织设计中工程进度控制时间节点。七、材料设备供应20. 发包人供应材料设备20.1发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下：(1)材料设备单价与一览表不符：_按通用条款执行_(2)材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符：_按通用条款执行_(3)承包人可代为调剂串换的材料：_按通用条款执行_(4)到货地点与一览表不符： _按通用条款执行_ (5)供应数量与一览表不符：_按通用条款执行_(6)到货时间与一览表不符：_按通用条款执行_20.2发包人供应材料设备的结算方法： 由发包人支付材料款 21.承包人采购材料设备21.1承包人采购材料设备的约定：_双方约定由承包人采购的材料必须在经甲方、监理书面批准的前提下，符合有关规范，设计图纸规定的质量要求并提供产品合格证明，在使用前进行检验或试验，不合格的不得使用。所有检测费用有承包人承担，按照法律法规行业惯例需提供检测报告的，乙方还应取得检测检验合格报告。代用材料时，须经甲方和监理认可，并就增减价款达成一致意见后方才能被认可；八、工程变更1、承包人不得对原设计变更，因承包人自身原因导致的工程变更，承包人无权要求追加合同价款；2、由设计变更或者甲方要求使得工程量增减的，必须在7个工作日内将其预算报监理审核，监理审定后报甲方；九、竣工验收与结算22.竣工验收22.1承包人提供竣工图的约定：_竣工验收合格后提供完整竣工图纸和竣工资料叁套22.2中间交工工程的范围和竣工时间：_按通用条款_十、违约、索赔和争议23.违约23.1本合同中关于发包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任：_执行合同通用条款_本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任：_执行合同通用条款_本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任：_执行合同通用条款_双方约定的发包人其他违约责任： 无 23.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第14.2款约定承包人违约应承担的违约责任：如因为承包方原因，导致竣工验收日期滞后于合同工期，按照合同价的千分之一支付违约金。逾期10天以上，每滞后一天，按合同价百分之一支付违约金。如因承包方原因，超过合同约定竣工验收日期15天仍未竣工验收的，发包方有权解除合同，对承包方清场，并有权要求承包方承担发包方包括因无法按期交房对第三人承担违约责任在内的损失。如因承包方原因，造成工程开工后发生停工超过5天以上，发包方同样有权解除合同，对承包方清场，并有权要求承包方承担发包方包括因无法按期交房对第三人承担违约责任在内的损失。本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任：工程质量如符合国家验收规范，（力争优良）不奖不罚；如由于承包方原因工程达不到该规范要求，承包方应及时返修、重做等（限期整改时间定为5天），以最终达到规范要求。费用承包方自行承担，并不得影响竣工验收日期；由此造成发包方的经济损失，应如数赔偿。此外发包方有权就此要求承包方承担违约金，金额为该未达要求部分工程价款的百分之五。_如还达不到质量标准，发包人有权解除合同同时按合同价的5%进行罚款，并要求承包方承担使工程达到约定质量标准所发生的所有费用；双方约定的承包人其他违约责任： 。24.争议24.1双方约定，在履行合同过程中产生争议时：(1)请_南京市建设主管部门_调解，调解不成，约定向 南京市 仲裁委员会提请仲裁。十一、其它25.工程分包38.1本工程发包人同意承包人分包的工程：本工程不得分包。 分包施工单位为：/26. 不可抗力26.1双方关于不可抗力的约定：_执行合同通用条款_27.保险27.1本工程双方约定投保内容如下：(1)发包人投保内容：_届时双方约定_发包人委托承包人办理的保险事项：_届时双方约定_ (2)承包人投保内容：_承包人必须按国家或地方有关规定，对本工程从事危险作业的职工办理意外伤害保险，并为施工作业人员的生命财产和施工机械设备办理保险，承担保险费用；28.担保28.1本工程双方约定担保事项如下：(1) 发包人向承包人提供履约担保，担保方式为：_无_担保合同作为本合同附件。(2) 承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：_无_担保合同作为本合同附件。(3)双方约定的其他担保事项: _无_29.合同份数29.1双方约合同副本份数：共陆份，正本贰份，双方各执壹份，副本贰份，双方各执壹份 30.补充条款：_1、本工程保修范围和期限参照行业技术规范和标准； 2、未尽事宜，双方另行协商。附件1：承包人承揽工程项目一览表单位工程名称建设规模建筑面积（平方米）结构层数跨度（米）设备安装内容工程造价（元）开工日期竣工日期附件2：发包人供应材料设备一览表序号材料设备品种规格型号单位数量单价质量等级供应时间送达地点备注附件3：工 程 质 量 保 修 书发包人(全称):_ 承包人(全称)：_为保证_（工程名称）在合理使用期限内正常使用，发包人承包人协商一致签订工程质量保修书。承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。一、工程质量保修范围和内容质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和双方约定的其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。具体质量保修内容双方约定如下：二、质量保修期质量保修期从工程实际竣工之日算起。分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。双方根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期如下：自竣工验收后土建一年，水电二年，防水五年。 三、质量保修责任1.属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通知之日后7天内派人修理。承包人不在约定期限内，派人修理，发包人可委托其他人员修理，保修费用从质量保修金内扣除。2.发生须紧急抢修事故(如上水跑水、暖气漏水漏气、燃气漏气等)，承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。非承包人施工质量引起的事故，抢修费用由发包人承担。3.在国家规定的工程合理使用期限内，承包人确保地基基础工程和主体结构的质量。因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应承担损害赔偿责任。四、质量保修金的支付本工程约定的工程质量保修金为施工合同价款的 5 。本工程双方约定承包人向发包人支付工程质量保修金金额为 / （大写）。质量保修金银行利率为 / 。五、质量保修金的返还发包人在竣工验收日一年后14天内，将保修金（不含利息）返还承包人。六、其他双方约定的其他工程质量保修事项：_本工程质量保修书作为施工合同附件，由施工合同发包人承包人双方共同签署。发 包 人(公章)： 承 包 人(公章)：法定代表人(签字)： 法定代表人(签字)： 年 月 日 年 月 日附件4：承包人银行履约保函格式致： （发包人名称） 鉴于 （承包人名称） （以下简称“承包人”）已保证按 （发包人名称） （以下简称“发包人”） （工程及合同名称） 工程合同施工、竣工和保修该工程（下称“合同”）。鉴于你方在上述合同中要求承包人向你方提交下述金额的银行开具的保函，作为承包人履行本合同责任的保证；本银行统一为承包人出具本保函；本银行在此代表承包人向你方承担支付人民币（大写） 元（RMB￥ 元）的责任，承包人在履行合同中，由于资金、技术、质量或非不可抗力等原因给你方造成经济损失时，在你方以书面提出要求得到上述金额内的任何付款时，本银行即给予支付，不挑剔、不争辩、也不要求你方出具证明或说明背景、理由。本银行放弃你方应先向承包人要求赔偿上述金额然后再向本银行提出要求的权力。本银行进一步同意在你方和承包人之间的合同条件、合同项下的工程或合同发生变化、补充或修改后，本银行承担本保函的责任也不改变，有关上述变化、补充和修改也无须通知本银行。本保函直至保修责任证书发出后28天内一直有效。银行名称：（盖章）银行法定代表人：（签字或盖章）地址：邮政编码： 日期： 年 月 日第三章 计价规范和技术规范一、本工程采用的计价规范建设工程工程量清单计价规范GB50500-2008二、本工程采用的主要技术规范建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210-2001)第四章 工程量清单(不提供)1、 本工程工程量清单在编制时应按照功能区域单独编制，不得将相同房间相同工程量合并编制，具体按以下顺序进行报价：（1） 大厅、走道；（2） 房间（3） 各单独功能区域报价时均需进行小计，报价按顶棚、立面、楼地面进行报价2、 水按照图纸系统如给水，排水等；3、 电按照各系统单独编制，如照明、插座等；4、 本工程所用材料除邀请方明确要求外，其他所有面层材料和主要材料及主要辅料均需注明规格、型号、质量等级、生产厂家、单价。第五章 图纸和技术资料（另附）第六章 报价文件(参考格式)（封 面）_工程施 工 投 标 文 件投 标 人（章）:法定代表人或委托代理人（签字或盖章）:日期：_年_月_日一 报价函及报价函附录投 标 函邀请人：_1、根据