房屋租赁合同复杂.doc

房屋租赁合同出租方（简称甲方）： 承租方（简称乙方）： 根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋租赁给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。第1条 甲方保证所出租的房屋享有完全的所有权或合法的出租权，不存在查封、欠费等有可能影响乙方正常使用房屋之情形，且符合国家对房屋的有关规定。第2条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况2.1 甲方租赁给乙方的房屋位于 ，该出租房屋总面积为 平方米（该总面积包括实际使用面积 平方米及房屋公摊面积 平方米），平面示意图见本协议附件（一）2.2 交付标准：1、 合同续租房屋现状；2、 水电：甲方仅负责提供水电接口，不承担房屋内分接，房屋内分接由乙方自行负责。3、 房屋标准：现状（以签订合同前， 年 月）（现状交房：以合同签订前双方交接签字为准；乙方签订本合同即已确定交房验收。）第3条 甲乙应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供工商企业证明文件。双方验证后可复印文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。第4条 租赁期限、用途4.1 该房屋租赁期共 个月，自 年 月 日起至 年 月 日止。4.2 乙方租赁该房屋作为 使用。4.3 租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方应在期满后 日内交还租赁房屋。乙方如期不交还该房屋的，甲方除按照本合同十二条第四款约定执行外，甲方还有权要求乙方每日按照日租赁费用2倍的标准支付逾期期间的房屋占用费，同时，乙方还应承担该房屋在占用期间所发生的一切其他费用，如造成甲方其他损失的，乙方还应承担赔偿责任；如甲方聘用搬家公司搬走乙方在占用期资产财务，由此产生的一切责任与费用皆有乙方无条件承担。第5条 租赁费用和构成与递增、保证金、物业服务费、其他费用收费标准及支付方式。 5.1 租赁费用包括：租金、房屋主体维护修缮分摊费、公共设施设备维护修缮分摊费；5.1.1 租赁费用：租赁费用按以上确定的租赁面积计算，合同期内租赁费用共计金额：人民币 元（大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）明细如下：第一年（ ）：年租金共计 元，每季度应交租金为 元。第二年（ ）：年租金共计 元，每季度应交租金为 元。公共设施设备维护修缮分摊费：合同期内公共设施设备维护修缮分摊费共计金额为人民币 元。（大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）明细如下：第一年（ ）：年费用共计 元，每季度应交费用为 元。第一年（ ）：年费用共计 元，每季度应交费用为 元。 房屋主体维护修缮分摊费：合同期内房屋主体维护修缮分摊费共计金额为人民币 元。（大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）明细如下：第一年（ ）：年费用共计 元，每季度应交费用为 元。第二年（ ）：年费用共计 元，每季度应交费用为 元。5.1.2 租赁费用递增：每 年在前 年租金和公共设施设备维护修缮分摊费、房屋主体维护修缮分摊费用之和基础上递增 %，为第 年的基数；以此类推。5.1.3 支付时间、方式：一季度支付一次，遵循先付后用的原则，乙方应于本合同签订之后 个工作日之内向甲方支付第一季度的租赁费用；其后的租赁费用，一季度一付，在本季度付款季周期届满前15日内向甲方支付下一季度租赁费用(例如本季度到3月31日止，乙方须在3月31日前15日内支付下个季度租赁费用)，以后支付方式依此类推。乙方应通过转账方式将租赁费用支付到甲方提供的银行账户，如账户信息变更，以甲方书面通知为准，其他任何支付方式都视同未支付。5.2 保证金5.2.1 乙方应于本合同签订后 日内向甲方支付 元的租赁费用额作为保证金。5.2.2 乙方中途若因自身原因变故而不租该房屋的，则乙方交给甲方的保证金甲方有权不予退还。如甲方无正当理由中途变故，不将此房屋租赁给乙方，甲方则应双倍退还乙方的保证金。5.2.3在合同履行期间，如乙方违反本合同之约定，则甲方有权以保证金抵扣乙方应付款项，作为甲方因此而遭受的损失之赔偿，如保证金发生金额不足时，乙方应在收到甲方通知后的五个工作日内补交该差额。5.2.4 在合同终止乙方结清租赁费用后，甲方应在 日内将保证金退回乙方。 第六条 税票甲方对于乙方依本合同约定缴纳的费用，按照合同约定的金额开具相应名目的发票；若乙方要求甲方开具超出本合同约定金额的发票时，超出部分对应发票由乙方负责税金。 第七条 房屋修缮与使用7.1 在租赁期内，甲方应保证出租房屋的建筑主体的安全，乙方应保证规范使用；甲方负责主体建筑的维护和修缮。对乙方租赁范围内及外墙和乙方自行装修、装饰的部分、因乙方使用造成的建筑主体的不安全及损坏，甲方皆不负有维护和修缮的义务，且应由乙方及时维护和修缮；因乙方不及时维护和修缮且因甲方函告一个月内还不进行维护和修缮的，乙方承担由此发生的一切责任和可能产生的费用。7.2 乙方如改变房屋的主体结构、装修或设置对房屋主体结构有影响的设备，相关装修或调整方案须事先征得甲方的书面同意后方可施工。7.3 租赁期满后或因乙方责任导致退租的，对于乙方的装修部分按“来修去丢”的原则处理。第8条 房屋的转让与转租8.1 甲方出售房屋，须在 个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。甲方将房屋出售给第三方，如第三方同意乙方继续租赁，则乙方与第三方重新签订租赁合同，本合同提前终止，双方互不承担责任，乙方的租金按照“多退少补”的原则进行结算。如第三方需要重新规划，不同意乙方继续租赁，则乙方需在15天内退场，交还所租赁的房屋，因此所产生的费用由乙方承担，且甲方不承担任何违约责任。8.2 租赁期内，未征得甲方同意，乙方不得以任何形式转租、分租或放弃租赁该租赁房屋或任何部分，或以分租、借用、共用、联营或将业务租于他人等其他任何方式导致任何非本合同当事人在合同期内取得使用或占有该房屋或其中任何部分。第9条 合同变更、解除与终止9.1 双方可以协商变更或终止本合同。9.2 甲方有以下行为之一的，乙方可书面通知甲方解除本合同，同时甲方还应退还乙方已支付但未到期的租赁费用以及保证金和其他费用的剩余款项。9.2.1不能依约提供房屋或所提供房屋不符合约定条件的，严重影响使用的。9.3房屋租赁期间，乙方有下列情况之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同，同时乙方还应对已支付的所有租赁费用以及保证金和其他费用均不退还，且乙方还须支付给甲方相当于当年六个月的租赁费用金额作为违约金。9.3.1 逾期一月支付租赁费用或其他任何应付款项的。9.3.2 未经甲方书面同意，改变该房屋结构或造成该房屋主体结构损坏的；乙方因自行装饰、装修造成房屋主体结构损坏的。9.3.3 乙方违反中华人民共和国的有关法律、法规和规定受到行政处罚，或与第三方纠纷产生的责任，应自行承担。如因此给甲方造成任何损失的，乙方必须予以赔偿。9.4 租赁期满，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满3个月前书面通知甲方。如甲方在租赁届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。9.5租赁期满合同自然终止。9.6因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。第10条 甲方违约责任处理规定10.1 甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应保证金双倍返还乙方。10.2 如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付500元的违约金。10.3 甲方违反本合同约定，提取收回房屋的，应按照租赁费用合同总额的 %向乙方支付违约金。第11条 乙方违约责任11.1租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照租赁费用合同总额的5%向甲方支付违约金。11.1.1未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；11.1.2损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；11.1.3拖欠应付费用累计十五天以上的；11.2乙方逾期缴纳本合同约定应由乙方支付的租赁费用的，每逾期一天，则按一天租赁费用的标准，向甲方支付每天违约金。11.3在租赁期内，乙方未经甲方同意，无正当理由中途擅自退租的，乙方应该按租赁费用合同总额 5 %的额度向甲方支付违约金。11.4 租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租赁费用2倍的违约金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。若乙方拒付租金一月或履行中本合同一方发生诉讼纠纷，致使合同没有必要履行的，为了避免双方损失进一步扩大，经甲方函告后十天内乙方须无条件腾空房屋移交给甲方。否则甲方有权单点清点财务后，接受房屋。第12条 免责条件12.1 因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲乙双方互不承担责任。12.2 因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙造成损失的，互不承担责任。12.3 因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用的时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。12.4 不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。12.5合同期内，甲方需要对 或其他任何部分拆除或重建时且将严重影响到该房屋完全无法经营的，届时由双方协商以甲方免除或部分免除该时段的租赁费用，但除此外不再承担其他任何原因与理由的费用与损失。第十三条 房屋交付及收回的验收13.1若甲方在本合同约定的交付日 天内，未能交付该房屋的，则甲方对此不承担任何违约责任。但如果甲方交付该房屋逾期超过 日的，则乙方有权终止本合同，甲方除不计息退还乙方保证金外不承担任何责任。13.2乙方应于甲方通知的日期前往 办理该房屋的交接手续，不论乙方是否办理交接手续，甲方通知的交付日视为该房屋的交付日期。13.3甲方应保证租赁房屋主体及主要公共设施、设备处于安全的能够正常使用状态，属物业的设施设备除外。交房验收时双方共同参与，如对主体、主要公共设施设备、租赁范围内等设施、设备、器件等有异议应当场提出，否则视为无异议。13.4乙方应于租赁期满后，依照本合同规定的验收依据将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。租赁期满或本合同提前解除，乙方交还房屋时，如甲方发现该房屋和其附件、设备和设施被损坏或遗失（自然损坏除外），甲方有权要求乙方修复或赔偿损失，亦有权直接从保证金中扣除用于修复。如保证金不足赔偿甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿差额。13.5乙方交还甲方房屋应当保持房屋及公共设施、设备的正常状态（正常磨损除外），不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权无条件处置，处置的费用和责任由乙方承担。第十四条 本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十五条 争议解决本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，依法向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十六条 本合同双方签字后生效。本合同及附件一式 份，由甲方执 份、乙方执 份。具有同等法律效力。甲方： 乙方：联系方式： 联系方式：签约时间： 年 月 日 签约时间： 年 月 日 附表一第一部分交付日： 年 月 日开业日： 年 月 日租赁开始日：即 年 月 日租赁期：自 年 月 日起至 年 月