金地地产联袂国际知名设计公司为北京财富阶.doc

金地名京 项目土地成交情况位置：朝阳区四惠桥东北侧成交总额：75668万元规划建筑面积：102400平方米楼面地价：7389元/平米成交时间：2006.11万科、中远、金地、方恒、华润置地、城开等在内的13家房地产企业参与了投标。该地块招标底价为3.7亿元，而参与投标的13家开发商的投标价格均高于招标底价，其中投标最高价为中远地产的8亿元人民币，金地集团7.56亿元的投标价格次之，最终由金地集团获取。 项目规划金地名京占地面积4.5万m2，建筑面积10.24万m2，商业面积近1万m2，容积率：3，绿化率35%。商业：商业在社区的分区之时，同时创造了和地铁的建立紧密联系。商业二层将与地铁连通将来金地名京商业的二层和四惠地铁之间要建一个连体走廊，届时业主可以从四惠地铁站直接进入商业。为了避免将来商业人群的影响，其中商业部分属于半封闭，其他楼栋则为封闭式管理。小体量的商业提供的是室外的、休闲的高品位的，设置内部步行街，增加人与人交往。住宅： 住宅区部分形成北部连贯板式建筑、南部四个塔式建筑的空间局格。西部商业部分形成贯通南北的开放式商业街空间。结合小区南北住宅共同围合出社区的中心院落。南部点塔体型高耸挺拔，在京通快速路形成简洁大气的城市形象。北部板楼体型轮廓线富于变化。通过空调百页、凸窗、实墙面等横向和竖向元素的穿插组合，产生优地铁美灵动的韵律感，从而形成既简洁现代的立面形式。 景观特色：台地景观以意大利台地园林为设计雏形，自上而下借势建园，形成CBD多层台地园林景观。坊、街、亭、园、院的设计理念，以四季为主题的树群种植。 销售价格社区为围合式，住宅共8栋，其中A、B座为LOFT产品，均价2400026000元/平米，H、G座为平层，均价19000元/平米。户型：75-90平米的挑高客厅精装loft公寓与84-140平米的flexibleLoft公寓的使用率超过140%，挑高客厅让你拥有城市空中小别墅的生活体验。这种loft公寓销售价格26000元/平米，比普通平层贵10000元/平米，每户的使用率140%。折算下来价格与普通平层的价格差不多。但是，40多平米不算在销售面积里，是否占用容积率的指标值得探讨，但是签合同里确实不计算。据业务员介绍，“LOFT户型产品比较好卖”，购买者多数是在国贸附近工作的人群，以自住为主。 合作团队: 发展商：金地地产 建筑设计公司：韩国履露斋建筑事务所/上海日清建筑设计有限公司 景观规划公司：香港ACLA国际景观规划公司 样板间设计公司：香港壹正企划有限公司/北京艾迪尔建筑装饰工程有限公司 营销代理：北京思源经纪有限公司 广告公司：博思堂机构(北京)公司 户型装修一、室内部分1.厨房地面：优质地砖(诺贝尔或相同档次品牌)；墙面：优质墙砖(诺贝尔或相同档次品牌)；洗衣机：SIEMENS(西门子)或相同档次品牌冰箱：SIEMENS(西门子)或相同档次品牌抽油烟机：SIEMENS(西门子)或相同档次品牌烤箱：SIEMENS(西门子)或相同档次品牌(部分户型)燃气灶：SIEMENS(西门子)或相同档次品牌洗碗机：SIEMENS(西门子)或相同档次品牌(部分户型)消毒柜：国产品牌(部分户型)橱柜：科宝博洛尼或相同档次品牌洗池及龙头：弗兰卡或相同档次品牌台面：日本可乐丽垃圾处理器：安娜海姆或相同档次品牌2.卫生间地面：优质地砖(诺贝尔或相同档次品牌)；墙面：优质墙砖(诺贝尔或相同档次品牌)；座便器：KOHLER(科勒)品牌洗手盆：KOHLER(科勒)品牌淋浴房：钢化安全玻璃淋浴房浴缸：KOHLER(科勒)品牌面盆、水龙头：KOHLER(科勒)品牌淋浴房龙头花洒：KOHLER(科勒)品牌3.卧室地面：优质实木复合地板；墙面：平层户型-高级壁纸；LOFT户型-高级壁纸、局部高档环保涂料4.每户配送更衣柜或储物柜5.起居室及餐厅地面：实木复合地板，部分户型高档石材墙面：平层户型-高级壁纸；LOFT户型-高级壁纸、局部高档环保涂料6.开关、面板西门子7.室内可视对讲液晶彩色显示屏：霍尼韦尔或相同档次品牌8.门窗入户门：钢质入户门(霍曼或相同档次品牌)高级电子锁：凯特曼或同等档次内门：钢质户内门 (霍曼或同等品牌)，推拉门除外外窗：优质断桥隔热铝合金窗 ，部分户型局部LOW-E玻璃、部分户型局部三层中空防噪玻璃。8. 新风系统 二、公共区域首层大堂、候梯厅走廊地面：高档石材墙面：高档石材，局部为高档环保乳胶漆二层及以上候梯厅走廊地面：高级地砖墙面：高级墙砖、局部为高档环保乳胶漆三、公共系统供水系统 市政自来水管网，自动变频供水热水系统 提供生活热水 预留电热水器接口中水系统 小区设有中水处理系统供电系统 双路供电燃气系统 市政燃气 管道燃气入户供暖系统 市政热源、地板采暖，部分户型散热片采暖制冷系统 冷暖空调 三星或同等品牌电话系统 预留电话接口电视系统 有线及卫星电视接收系统 预留接口网络系统 光纤到小区，宽带入户，预留网络接口；会所及大堂可无线上网消防系统 自动报警系统，消火栓灭火系统，燃气报警系统安防系统 保安监