2013年资评师考试《建筑工程评估基础》工作量清单计价法汇总.doc

注册资产评估师培训网校课程免费试听：/kcnet1900/2013年资评师考试建筑工程评估基础工作量清单计价法汇总一、建设工程工程量清单计价规范“08规范”与“03规范”区别(一)、“08规范”比“03规范”增加了规费清单和税金清单1、分部分项工程量清单编制。规费项目清单编制按照下列内容列项：(1)工程排污费;(2)工程定额测定费;(3)社会保障费:包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费。(4)住房公积金;(5)危险作业意外伤害保险;2、分部分项工程量清单编制。税金项目清单应包括下列内容：(1)营业税(2)城市维护建设税(3)教育附加税3、规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。本条规定了规费和税金的计价原则。规费市政府和有关权利部门规定必须缴纳的费用。税金是国家按照税法预先的标准，强制地、无偿地要求纳税人缴纳的费用。它们是工程造价的组成部分，但是其费用内容和计取标准都不是发、承包人能自主确定的，更不是由市场竞争决定的。(二)、措施项目费清单1、措施项目清单中的安全文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用。投标方安全防护、文明施工措施的报价，不得低于依据工程所在地工程造价管理机构测定费率计算所需费用总额的90%。建筑施工企业提取得安全费用列入工程造价，在竞标时，不得删减。2、措施项目应按照招标文件中提供的措施项目清单确定，采用分部分项工程综合单价形式进行计价的工程量，应按措施项目清单中的工程量，并按“08规范”的规定确定综合单价;以“项”为单位的方式计价的，按“08规范”的规定计价，包括除规费、税金以外的全部费用。与“03规范”相比：(1)将环境保护、文明施工、安全施工、临时设施合并定义为安全文明施工;(2)增加了冬雨季施工，地上、地下设施，建筑物临时保护设施;(3)将施工排水与施工降水分列;(4)将混凝土、钢筋混凝土模板及支架与脚手架分别列于附录A等专业工程中。(三)、其他项目“08规范”分部分项工程量清单编制。其他项目清单按照下列内容列取。1暂列金额：2暂估价：包括材料暂估价、专业工程暂估价;3计日工;4总承包服务费：与“03规范”相比：1将“预留金”更名为“暂列金额”2将“零星项目工作费”更名为“计日工”3新增列“暂估价”4对“总承包服务”从新定义5取消了“材料购置费”，由“材料暂估价”取代(四)、分部分项工程量清单的项目编码，应采用十二位阿拉伯数字表示。一至九位应按附录的规定设置，十至十二应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置，同一招标工程的项目编码不得重码。本条与“03规范”相比，增加了“同一招标工程的项目编码不得重码”的规定，同时删去了“并应自001起顺序编制”的规定。(五)、补充项目清单编制规则本条是新增项目。补充项目的编码由附录的顺序码与B和三位阿拉伯数字组成，并应从XB001起顺序编制，统一标段共从的项目不得重码。比如建筑工程的AB001、装饰工程BB001等(六)、分部分项工程量清单其中1分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。2分部分项工程量清单应根据附录规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。升格为强制性条文。仍然保留为强制性条文。两条与“03规范”相比，都增加了“项目特征”。(七)、综合单价定义作了修改完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。与“03规范”相比，变化如下：1、将“完成工程量清单中一个规定计量单位的项目”表述为“完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施项目”，更为清晰。2、将“并考虑风险因素”表述为“一定范围内的风险费用”3、规费和税金等不可竞争的费用并不包括在内。(八)、增加了附录F附录F为矿山工程工程量清单项目及计算规则，适用于矿山工程(九)、分部分项工程量清单编制，要求分部分项工程量清单的计量单位应按附录中规定的计量单位确定。(1)以“吨”为计量单位的应保留小数点三位，第四位小数四舍五入。(2)以“立方米”、“平方米”、“米”、“千克”为计量单位的应保留小数点二位，第三位小数四舍五入。(3)以“项”、“个”等为计量单位的应取整数(十)、采用工程量清单计价，建设工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。建设工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。“03规范”的规定，工程造价(建筑安装工程费)由直接费、间接费、利润和税金组成。“03规范”主要表述的是建筑安装工程费用项目的组成，而“08规范”的建筑安装工程造价要求的是建筑安装工程在工程交易和工程实施阶段工程造价的组价要求，包括索赔等，内容更全面、更具体。二、工程量清单计价的内容和方法(掌握)全部使用国有资产投资或国有资产投资为主的工程建设项目，必须采用工程量清单计价方式。(一)工程量清单编制工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量的明细清单。包括分部分项工程清单、措施项目清单、其他项目清单。它是由招标方提供的一种技术文件，是招标文件的组成部分，一经中标签订合同，即成为合同的组成部分。工程量清单的描述对象是拟建工程。1.分部分项工程量清单。(1)项目编码。项目编码以五级编码设置，用十二位阿拉伯数字表示，前九位为全国统一编码，后三位为清单项目名称顺序编码，由编制人根据设置的清单项目编制。项目编码结构如下(以建筑工程为例)：(2)项目名称。分部分项工程清单项目的设置，原则上按形成的工程实体设置，实体是由多个项目综合而成的，在清单编制中项目名称的设置，可按计价规范附录中的项目名称为主体，考虑该项目的规格、型号、材质等特殊要求，结合拟建工程的实际情况而命名。在附录中的表现形式是由主体项目和辅助项目构成。(3)项目特征。对采用标准图集或施工图纸能够全部或部分满足项目特征描述要求的，项目特征描述可直接采用详见XX图集或XX图号的方式。但对不能满足项目特征描述要求的部分，仍应用文字描述进行补充(4)计量单位。(5)工程数量。除另有说明外，所有清单项目的工程量应以实体工程量为准，并以完成后的净值计算;投标人报价时，应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。工程量计算规则应按照计价规范附录中给定的规则计算。2.措施项目清单。措施项目指为完成工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目。3.其他项目清单。其他项目清单按照下列内容列取。1)暂列金额：2)暂估价：包括材料暂估价、专业工程暂估价;3)计日工;4)总承包服务费：4.规费项目清单规费项目清单编制按照下列内容列项：(1)工程排污费;(2)工程定额测定费;(3)社会保障费:包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费。(4)住房公积金;(5)危险作业意外伤害保险;5.税金项目清单税金项目清单应包括下列内容：(1)营业税(2)城市维护建设税(3)教育附加税(二)工程量清单计价工程量清单计价包括编制招标控制价、投标报价、工程计量及进度款支付、调整合同款、办理竣工结算以及工程索赔等。工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价是有别与现行定额工料单价计价的一种单价计价方式，包括完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用，即包括除规费、税金以外的全部费用。综合单价适用于分部分项工程量清单、措施项目清单。1.招标控制价的编制。国有资金投资的工程应实行工程量清单招标，招标人应编制招标控制价。招标控制价超过批准的概算时，招标人应报原概算审批部门审核。投标人的投标报价高于招标控制价的，其投标应予拒绝。招标控制价应在招标文件中公布，不应上调或下浮，同时将招标控制价的明细表报工程所在地工程造价管理机构备查。招标控制价是公开的最高限价，体现了公开、公正的原则。2.投标价。由投标人自主确定，但不得低于成本。计价过程如下：(1)分部分项工程费综合单价=人工费+材料费+机械费+管理费+利润+由投标人承担的风险费用+其他项目清单中的材料暂估价由投标人承担的风险费用：根据我国工程建设特点，投标人应完全承担的风险是技术风险和管理风险，如管理费和利润;应有限度承担的是市场风险，如材料价格、施工机械使用费等的风险，应完全不承担的是法律、法规、规章和政策变化的风险。所以综合单价中不包含规费和税金。材料价格的风险宜控制在5%以内，施工机械使用费的风险可控制在10%以内，超过者予以调整。其他项目清单中的材料暂估价：为方便合同管理，需要纳入分部分项工程量清单项目综合单价中的暂估价应只是材料费，以方便投标人组价。暂估价中的材料单价应按照工程造价管理机构发布的工程造价信息或参考市场价格确定.分部分项工程费=分部分项工程量分部分项工程综合单价(2)措施项目费投标人可根据工程实际情况结合施工组织设计，对招标人所列的措施项目清单进行增补。措施项目清单费应根据招标文件中的措施项目清单及投标时拟定的施工组织设计或施工方案按自主确定。措施项目费的计算包括：1)措施项目的内容应依据招标人提供的措施项目清单和投标人投标是拟定的施工组织设计或施工方案;2)措施项目清单费的计价方式应根据招标文件的规定，凡可以精确计量的措施清单项目采用综合单价方式报价，其余的措施清单项目采用以“项”为计量单位的方式报价。3)措施项目清单费的确定原则是由投标人自主确定，但其中安全文明施工费应按国家或省级、行业建设主管部门的规定确定。措施项目费=措施项目工程量措施项目综合单价(3)其他项目费1)暂列金额必须按照其他项目清单中确定的金额填写，不得变动。2)材料暂估价按招标人在其他项目清单中列出的单价计入综合单价，其他项目费中不包含，只列项;专业工程暂估价按招标人在其他项目清单中列出的金额填写，计入其他项目费中。3)计日工的费用必须按照其他项目清单列出的项目和估算的数量，由投标人自主确定各项单价并计算和填写人工、材料、机械使用费。4)总承包服务费由投标人依据招标人在招标文件中列出的分包专业工程内容和供应材料、设备情况，按照招标人提出协调、配合与服务要求和施工现场管理需要自主确定总承包服务费。(4)规费和税金必须按国家或省级、行业建设主管部门的有关规定计算。规费和税金的计取标准是依据有关法律、法规和政策规定指定的，具有强制性。投标人是法律、法规和政策的执行者，他不能改变，只能按照法律、法规、政策的有关规定执行。(5)单位工程报价=分部分项工程费+措施