杭州分户验收合同模板.doc

住宅质量分户检验合同书 合同编号： 工程名称：XXXXXXXXX 委 托 方：XXXXXXXXX有限公司 (以下简称甲方)服 务 方：XXXXXXXXXX质量检测中心(以下简称乙方)签订地点：XXXXXXXX委托方（以下简称甲方）：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX有限公司 服务方（以下简称乙方）：XXXXXXXXXXXXXX质量检测中心 为了加强住宅工程质量管理，进一步减少质量通病，维护住户的切身利益，根据杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定及余杭区住宅工程质量分户检验管理暂行规定要求，经甲乙双方友好协商，甲方建设的XXXXXXXX 的工程质量分户检验委托乙方负责进行，为明确相关事宜特订立本合同。一、工程概况 本工程位于XXXXX，建筑面积XXXXXXm2，XXXX幢单体，住宅总户数XX户。二、分户检验内容：1楼地面、墙面、天棚面层质量；2门窗安装质量；3栏杆安装质量；4防水工程质量；5室内空间尺寸质量；6给排水安装工程质量；7电气安装工程质量。三、分户检验依据：1建筑地面工程施工质量验收规范GB 50209-2002；2建筑装饰装修工程质量验收规范GB 50210-2001；3民用建筑设计通则GB 50352-2005；4建筑玻璃应用技术规程JGJ 113-2009；5屋面工程质量验收规范GB 50207-2002；6建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB 50242-2002；7建筑电气工程施工质量验收规范GB 50303-2002；8通风与空调工程施工质量验收规范GB 50243-2002；9建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001；10住宅建筑规范GB50368-2005;11建筑法及相关所涉及的法律、法规和检测规范、标准。四、双方的主要义务 1甲方的主要义务：确保上述工程分户质量检验委托乙方进行；支持乙方客观、公正的检测工作；认真参与和协调现场检测相关配合工作；提供相关设计图纸、施工记录等信息；按合同支付检测费用。2乙方的主要义务：按甲方要求及时完成检测并按期提交检测报告六份；严格按相关国家和行业规范、标准进行检测，确保数据公正、准确；对甲方的相关技术信息保密；向甲方提供必要的检测咨询服务。五、合同价款及支付方式 1本工程共计 XXXX 户，按10%抽检率共抽检 XXXX 户，检验费用单价为 XXXX元/户，计 XXXXX 元。 2公共部位检测，按10%抽检率应抽检约4个单元，检测费：XXXX元/单元，预计XXXXX元。 3地下车库检测费XXXXX元。 4、以上三项共计检测费XXXX元，人民币（大写） 叁万陆仟肆佰捌拾元整 。5、支付方式：乙方完成检验并提交相关检验报告，半月内甲方一次性付清检验费用。6、以上价格包括由于第一次验房不合格经整改后的第二次分户验收费用，如整改不合格需第三次验房，则需增加每户200.0元的分户验收费用或由施工单位承担。六、违约责任：在本合同履行过程中，由于一方原因不能继续履行合同时，经双方协商同意可解除合同，但责任方除赔偿造成的经济损失外，必须向无责任方支付合同总价20%的违约金。七、本合同自双方代表签字盖章之日起生效，自双方的主要义务履行完毕之日起终止；八、本合同未尽事宜或履行过程中发生争议由双方协商解决，若不能解决则进行裁；九、本合同一式 陆 份，甲方 肆 份，乙方 贰 份，具有同等法律效力。委托方（盖章）： 服务方（盖章）： 代表人： 代表人： 经办人： 经办人： 电话： 电话： 开户银行： 帐号： 附表 住宅工程质量分户检验必检内容、数量及、标准要求检测项目检测内容参照标准、备注检测方法及数量检验标准1、楼地面、墙面、天棚面层楼地面空鼓、裂缝GB50209-20025.2.5、5.3.4小锤轻击、观察检查。全数检查。空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰GB50210-20014.2.5无空鼓、脱层；距检查面1m 处正视无裂缝和爆灰立面垂直度、阴阳角方正GB50210-20014.2.112米检测尺、直角检测尺检查。每房间不少于3处每点的最大值不得大于6，其余不得大于4，整体合格率80%2、门窗安装窗台高度GB50352-20056.10.3 GB50368-20055.1.5钢尺检查，每个窗台不少于一处。全数检查。窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差外墙渗漏建筑法第六十条淋水1h或下雨后，观察检查。全数检查。外窗及周边无渗漏推拉窗防脱落措施GB50210-20015.3.4、5.4.5观察，手扳检查。全数检查。推拉窗必须设置防脱落装置安全玻璃 认证标识发改运行（2003）2116号第五、六条观察检查安全认证标识凡应使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）3、栏杆安装栏杆高度GB50352-20056.6.3钢尺测量，每片栏杆不少于3处。全数检查。临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m；临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.01m，不得有负偏差竖杆设置GB50352-20056.6.3净间距不应大于0.11m,正偏差不大于3mm，应有防止攀登措施护栏玻璃JGJ113-20096.2.5 GB50210-200112.5.7观察检查3C安全标识、游标卡尺测量护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合建筑玻璃应用技术规程（JGJ113-2009)6.2.5的规定4、防水工程屋面渗漏GB50207-200210.0.5雨后或淋水2h后，观察检查。全数检查。无渗漏卫生间等有防水要求的地面渗漏GB50209-20024.9.8蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm，观察检查。全数检查。无渗漏、排水顺畅、无积水外墙渗漏建筑法第六十条雨后或淋水1h后，观察检查。全数检查。墙面无渗漏、滴水线无爬水5、室内空间尺寸室内净高（楼地面设泛水坡度的房间除外）GB50300-20011.室内净高每个房间抽测5点（其中距墙、柱四角300500mm 处各测1点，中间测1点）；2.室内净开间、净进深每个房间各抽测2处（其中距墙、柱四角300500mm处各测1处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。 3.使用激光测距仪进行检测。全数检查。最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm（偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差室内净开间、净进深极差不超过20mm6、给排水安装工程管道渗漏GB50242-20024.2.1、5.2.1观察检查。全数检查。给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏管道坡度GB50242-20025.2.3观察检查、尺量检查。全数检查。顺直，坡向、坡度正确地漏水封高度GB50242-20027.2.1试水观察检查、尺量检查。全数检查。地漏水封高度不得小于50mm（或设置存水弯）阻火圈（防护套管）设置GB50242-20025.2.4观察检查。全数检查。高层建筑明设排水塑料管道是否按设计设置阻火圈（防护套管）7、电气安装工程插座相位、接地GB50303-200222.1.2、3.1.7使用“漏电保护相位检测器”检查。全数检查。“漏电保护相位检测器”无接错显示电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度GB50303-20026.1.9、6.2.8观察和开、关漏电保护器