凤凰世嘉竞争项目调研表（静态）.doc

市场调研 住宅物业数据调查表（静态数据） 调查人：贾雨 调查时间：2010年02月23日 审核人： 审核时间： 年 月 日 基本资料项目名称凤凰世嘉产品类型住宅、高档住宅/别墅/花园洋房项目位置友谊路与兴源道交叉口售楼电话2337222相关单位开发公司兴盛地产物业管理永和物业公司物业费待定时间开工时间2009-01-07封顶时间2009-12-03竣工时间2010-06（一期）认购时间2009-07-18开盘时间2008-07入住时间2011年5月项目区域描述路网情况（四周临主干道的名称、距离）：东临友谊路；西临光明路，北抵翔云道，南至兴源道交通工具（公交、地铁线路及主要站点距此项目距离）：46路、77路凤凰世嘉站下车 30路38路德源里下车西行区域市政配套：青少年宫、城市公园和凤凰新城总部基地区域生活/商业配套：西侧新火车站、长途汽车站，东侧出门购物与百货大楼八方购物仅5分钟车程，周边金融、餐饮、娱乐、零售场所齐备。区域教育配套：北临唐山市第一中学、南邻唐山市能源技术学院、西侧有唐山八中区域大环境及生态资源占有水平（或宜居指数）：项目区域在市政规划中的区域功能定义：凤凰新城南入口此区域发展的核心驱动力（如政府、产业区、工业区等）：区域内标杆（明星）项目名称:梧桐大道项目整体描述占地面积268000平方米建筑面积560000平方米容积率2.2使用率80%绿化率33%车位837总套数916套（一期）层高车位比0.9 整盘预计均价：6300元/平方米整体建筑规模：约26栋，6、7层各2栋，9、18层各9栋，24层2栋，整体建筑风格：现代BLOCK街区建筑形式会所描述 无会所/ 有 m2会所，不收费/收费，收费标准 会所不对外/对外，收费标准 会所装修档次：很高 较高 较低 很低，风格描述 会所设施包括：（如游泳池、图书馆等） 商业配套描述（只记录本项目内的商业配套）商业规模：3万平米大型商圈 商业业态规划：商业，独立商业 商业租售模式：出售8600元/平米 商业配套亮点：以创业、商务、时尚、娱乐、休闲为主题 其它亮点配套：二期在建小学、幼儿园 项目产品描述环境描述小区内景观面积 100000 平方米雕塑/小品/瀑布/喷水池/绿植/中央绿地/组团绿地/其他 区内景观分布位置：（主题景观、广场等分步） 楼宇之间 小区内主题景观设计理念：园林由大型中心组团景观、内庭园林组成，创新的采用枯山水的设计理念，打造了一个以水为主题的水社区。为了能够使社区四季有景，运用了丰富的树种以及景观小品。小区内主要绿植类型、数量：150余种植物物种 小区环境完植时间：2010年6月前 项目四周环境： 其他： 建筑描述建筑形态别墅 联排 花园洋房 普通多层点式多层板式小高层点式小高层板式高层塔式高层建筑亮点：咖啡色、大规模社区 风格描述: 现代风格 备注：BLOCK街区建筑形式 建筑外立面档次：很高 较高 较低 很低，色彩咖啡色，风格描述现代 瓷砖高档面砖涂料水刷石石材复合板玻璃幕其他 地面天花墙面大堂瓷砖马赛克涂料水刷石金属复合板花岗岩其他 涂料吊顶夹板吊顶铝扣板塑料扣板钢扣板矿棉其他 瓷砖马赛克涂料水刷石清水墙金属复合板花岗岩其他 电梯厅瓷砖马赛克涂料水刷石金属复合板花岗岩其他 涂料吊顶夹板吊顶铝扣板塑料扣板钢扣板矿棉其他 瓷砖马赛克涂料水刷石清水墙金属复合板花岗岩其他 公共楼梯瓷砖马赛克涂料水刷石其他 涂料其他 瓷砖马赛克涂料水泥其他 交房标准备注：包括入户门、房门、窗、厅、房、卫、厨、阳台的装修及品牌毛坯附送：卫生洁具/厨具/家电： /其他 以上装修和附送折合价值约 元/平方米采用设备供水：直饮水/分户24小时热水/其他 市政 供电：自备供电系统/其他 市政 供气：管道煤气/其他 市政 电梯：进口/国产 牌 型号，载 人/部消防：防火/防煤气泄露系统/其他 保安：闭路电视监控/可视对讲机/门锁：IC卡锁密码锁指纹锁/ 家庭自动报警系统/紧急按钮/应急联动系统/其他 通信：DDN专线/ISDN/ADSL/室内综合布线/光纤/其他 电话： 1 条，分布位置客厅 天线：卫星电视有线电视/其他 智能：家电自动控制/远程控制/其他 制冷：大堂集中空调/分户中央空调/其他 分户 供热：市政集中中央空调/小区集中中央空调/分户集中中央空调/分户中央空调/其他壁挂式暖气片 物管：小区网络抄表缴费/三表IC卡缴费/三表户外人工抄表/其他 销售信息描述楼栋情况楼座名称层数均价几梯几户包含户型销售率户型信息名称格局面积价格套数面积比套数比销售率二期五组团1房2厅1厨1卫777200元/100套左右1002房2厅1厨1卫892房2厅1厨1卫952房2厅1厨1卫952房2厅1厨2卫1043房2厅1厨2卫1163房2厅1厨1卫1173房2厅1厨2卫1487100-7650元/10870合计项目优劣势分析此项目优势1、项目地处凤凰新城未来核心地段，各种配套上的优势比较明显；2、开发商实力雄厚，开发经验丰富，产品研发能力强；3、产品性价比高，准现房销售。此项目劣