地籍管理作业.doc

1、 简述成立要件主义和对抗要件主义两种登记模式的特点。成立要件主义认为，不动产产权的变动在登记之前只体现为债权的存在，在登记之后才能认为是完成不动产产权的变动，未经登记，权利受让方只能得到债权的保护，而不能得到物权的保护；对抗要件主义认为，不动产是一种特定物，其权利的变动应与债权的成立同步，即在登记之前权利就已经变动，登记只有对抗第三人的要件，申请登记的权利只有在登记完成之后才能受到法律的全面保护。2、 简述土地总登记的基本程序。A、 登记准备与通告；B、登记申请与地籍调查；C、权属审核与公告；D、注册登记与办法证书；3、 在土地登记中，哪些情况需要公告全过程？A、土地招标、拍卖、挂牌时需要公告。 B、原有证件丢失补办时需要公告。C、土地使用者、所有者或他物权拥有者的名称、地址，拟准予登记的土地权属性质、面积、用途、坐落、地号的变更和更正，以及提出异议登记时需要公告。4、简述我国国有土地使用权的法律特征。A、 划拨国有土地使用权初始登记 B、出让国有土地使用权初始登记 C、国家作价出资入股国有土地使用权初始登记 D、国家租赁国有土地使用权初始登记；E、国家授权经营国有土地使用权初始登记5、 简述集体土地所有权和使用权的法律特征。A、 权利主体的分散性；B、国家为了公共利益可以征收集体土地；C、集体非农业建设用地应依法按标准严格审批；D、用途的限定性；E、集体“四荒地”土地使用权可以处置。6、 简述土地抵押权设定登记的基本内容（2） A、土地使用权设定抵押权登记是对已登记过国有土地使用权或集体土地使用权宗地上新设定抵押权的土地登记。B、其法律特征有范围的限定性、不动产一体性、土地价值评估性、受偿的优先性、权利的对抗性。C、抵押权设定登记申请人为抵押人和抵押权人。该登记不涉及土地所有权、使用权的变更，可直接进行注册登记。7、 简述国有土地使用权权利变更登记的种类。A、 划拨国有土地使用权变更登记；B、出让国有土地使用权变更登记；C、国家作价出资入股国有土地使用权变更登记；D、国家租赁国有土地使用权变更登记；E、国家授权经营国有土地使用权变更登记。8、 简述异议登记与更正登记的基本内容及二者的辩证关系异议登记：是本登记相对应的登记制度，它为保障登记请求权而创设，是本登记前进行的一项预备登记。在法理上，保全物权请求权我们称为“异议登记”。更正登记：是本登记的组成部分，（它是在总登记、初始登记、变更登记或注销登记之后，）对登记簿标示部和权利部中的不正确记载进行更正的登记程序。权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正；不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。9、 土地权利注销登记的基本情形有哪些？A、 集体所有的土地依法被全部征收或者农村集体经济组织所属成员依法成建制转为城镇居民B、国家组织移民，农村集体成建制迁移后不再使用C、因自然灾害等原因造成土地权利灭失D、县级以上人民政府依法收回国有土地使用权；E、国有土地使用权出让或者租赁期限届满，未申请续期或续期申请未获批准F、土地他物权终止。10、 简述预告登记与本登记的基本特征预告登记基本特点：A、行为的暂时性；B、行为的限定性；C、行为的保障性；D、行为的公信性；E、行为的许可性。本登记基本特点：A、统一性B、唯一性C、连续性D、强制性E、公开性F、公信力11、 比较房屋产权登记与土地产权登记的异同异：房屋产权登记的范围是国有土地上的房屋，而土地产权登记是全部土地。同：都有总登记以及日常登记、程序相似。12、 简述土地登记代理制度的基本内容土地登记代理是指土地登记代理机构和人员，受土地权利人的委托，为土地权利人申请办理土地登记、领取土地证书，从事与土地登记相关的土地权属指界、资料查询、验收宗地测量成果等工作。而土地登记代理为核心内容的制度。13、 简述土地登记公开查询制度的基本程序。A、 土地登记公开查询申请；B、土地登记公开查询的审查与受理；C、土地登记资料的查询与证明；D、土地登记公开查询的收费14简述登记赔偿制度建立的意义A、使不动产登记制度规范化、完整化。B、明确了登记人员和不动产权利人的权利和义务。C、有效保护真正的广大的不动产权利人的财产权利。黄河断流的成因、影响及对策黄河断流主要发生在黄河下游的山东河段。在19721996年的25年间，有19年出现黄河干流断流，平均4年3断流。尤其是80年代中期后（1987年后），几乎连年出现断流，其断流时间不断提前，断流范围不断扩大，断流的频次、历时不断增加。1996年是有史以来黄河断流时间最早、历时最长的年份。一、黄河断流成因浅析1黄河断流的自然原因黄河流域近年来降水量减少是黄河断流的最主要的自然原因，而降水又直接受气候变化的影响。20世纪90年代中期，处于太阳黑子两个极值年之间，所以，我国的季风势力较往年减弱，尤其表现在黄土高原和华北地区，使季风降水雨带多徘徊于长江中下游地区，造成我国华北干旱显著。黄河下游流经华北平原，河床宽坦，水流缓慢，泥沙大量淤积，成为世界上著名的地上河，使该段黄河不仅得不到两岸地下含水层的水源补给，反而要用河水下渗补给地下含水层，越是干旱越是下渗严重。2黄河断流的人为原因人类对水资源的不合理利用和对环境的破坏也是黄河断流的主要原因之一。森林覆盖率低，水土流失严重，使得土地蓄水、保水性能很差。生态环境的恶化、森林的消失是造成黄河洪灾与断流并存的历史原因。人口、经济迅速发展，耗水量剧增。水资源供需矛盾尖锐，黄河水资源供小于求，断流在所难免。水资源管理不协调。在枯水年份或者枯水季节，黄河沿岸各地只从自身利益考虑，纷纷引水、蓄水、争水、抢水，水资源管理混乱，水量分配不合理，水荒矛盾更加突出。加重了下游水资源匮乏的程度。水费偏低，农业灌溉方式原始，水资源浪费惊人。引黄灌渠每立方米水费仅为3.6厘钱，远远低于供水的生产成本，如此低廉的水价自然难以唤起人们的节约用水意识。水体污染严重，水体质量不佳。随着人口的剧增、经济的发展，黄河流域水污染程度逐年加重，水体质量的明显下降既影响了人体的健康，也降低了黄河水资源的开发利用率，“水荒”矛盾更加尖锐。二、黄河断流的影响1黄河断流对沿岸自然生态环境的危害黄河断流能够引起河道萎缩，原来输入海洋的大量泥沙只能在沿岸地区沉积，由此抬高河床，不利于汛期洪水下泄，容易诱发更大的洪涝灾害。干涸河道中泥沙的骤然增多使河道潜在地有演变成一条巨大沙带的可能，久而久之，昔日黄河故道风沙弥漫的悲剧就可能会重现，沿岸土地缺乏水源保护，土地沙化、荒漠化的可能性增大。黄河季节性断流后，黄河三角洲地区缺乏足够的泥沙沉积与水量输入，地下水位下降，海水入侵，土壤盐碱化速度加快，生物种群多样化的优势将丧失殆尽。总之，黄河断流会使黄河下游地区的自然生态环境趋向恶化，生态平衡失调，土壤肥力下降，不利于人类的生存和发展。2黄河断流对沿岸人类活动的影响因黄河断流，黄河下游地区1972年1996年累计造成工农业损失约268亿元，每年平均损失14亿元以上，受旱农田累计500万公顷，减少粮食100亿吨，黄河断流严重地扰乱了沿岸人民的生活，山东境内10余万居民长期供水不足。三、黄河断流的对策探讨1植林种草，绿化大地，改善局部气候植林种草，扩大植被覆盖率，发展生态经济，资源开发与水土保持相结合，涵养水源，保持水土，防止水土流失，改善局部气候，减少洪水危害，增加土壤肥力，增加地下径流。2控制人口数量，提高人口素质黄河流域应重视对人口增长的有效控制，同时促使公民自觉地保护环境与水资源，合理用水，节约用水。3统一规划、协调开发黄河水资源统一管理、统筹编制黄河水资源利用与调度方案，兼顾各地情况，充分发挥大型水利工程枢纽作用，拦蓄洪水调节径流。4加收水资源使用费，促进节约用水实施水资源有偿使用制度，依法征收水资源使用费，适当提高水价，以刺激人们的水消费