第二篇 第二章 物权法律制度(完整版).doc

民商法 第二章 物权法律制度第二章 物权法律制度第一节 物权概述一、物的分类（P116）1动产与不动产（1）不动产的物权变动，以登记为要件；动产的物权变动，一般以物的实际交付为要件。（2）不动产纠纷一律由不动产所在地人民法院专属管辖，涉外不动产纠纷的处理适用不动产所在地法律；动产纠纷的管辖则不受此限。2流通物、限制流通物、禁止流通物3特定物与种类物（1）有些合同的标的物只能是特定物，有些合同的标的物只能是种类物。（2）种类物的转让通常以物的交付时间为所有权转移时间；特定物的转让，可以物的交付为所有权转移的标志，也可以按照法律规定或者当事人的约定，确定所有权转移的时间。（3）特定物在交付对方当事人之前灭失的，可以免除义务人实际交付原物的义务，由过错的当事人承担损失；种类物在交付前灭失的，义务人应交付同等种类物。【例题多选题】根据法律规定，特定物转让（ ）。（2010年）A可以物的交付作为所有权转移的标志B只能以占有移转的时间作为所有权转移的时间C可以按照法律的规定确定所有权转移的时间D可以按照当事人的约定确定所有权转移的时间E须以登记来确定所有权转移的时间【答案】ACD【解析】特定物的转让，可以物的交付为所有权转移的标志，也可以按照法律规定或者当事人的约定，确定所有权转移的时间。4主物与从物在法律无规定或合同无相反约定时，主物所有权转移时，从物所有权也随之转移，即对主物的处分及于从物。【案例】（1）房屋与窗户不属于主物、从物关系，因为窗户不具有物理独立性，只是房屋的组成部分；（2）鞋子与袜子不属于主物、从物关系；（3）茶杯和杯盖属于主物、从物关系。5可分物与不可分物数人共享一个债权或者共负一个债务，标的物为可分物的，债权人可以享有按份债权，债务人可以负有按份债务；标的物为不可分物的，债权人之间是连带债权，债务人之间负连带债务。6原物与孳息除法律另有规定或合同另有约定外，孳息归原物所有人所有。转让原物时，孳息收取权一并转移。7消耗物与不消耗物【解释】苹果属于消耗物，房屋属于不消耗物。【例题单选题】在物的分类中，能够移动且移动后不至于损害其价值的物是（ ）。（2009年）A流通物B动产C特定物D不消耗物【答案】B【解析】（1）选项A：流通物是指法律允许在民事主体之间自由流通的物；（2）选项C：特定物是指具有独立特征或被权利人指定，不能以其他物替代的物；（3）选项D：不消耗物是指能够供权利人反复使用的物。8有主物与无主物9单一物、合成物与集合物【解释】苹果是单一物，咖啡奶糖是合成物，企业财产、破产财产、合伙财产等是集合物。10定着物与附着物（1）定着物（如房屋、地下管道），是指固定于地上或地下、不能移动的物；附着物（如电梯、浮雕、挂橱），是指附着于其他物上、可以与所附着之物分离，但分离之后不能正常发挥其用途的物。（2）定着物不是其所定着的物的一部分，也不是从物，而是独立的物。（3）定着物属于不动产，适用于不动产法律；附着物有的是动产（如窗式空调、挂橱），有的在法律上视为不动产（如电梯、墙上浮雕）。11货币（1）货币的所有权与占有不能分离（占有货币的人即被推定为货币的所有权人），丧失货币的占有，不存在作为物上请求权的返还请求权，仅存在不当得利返还请求权。（2）货币所有权的让与，是事实行为，以移转占有为标志，无论让与人有无行为能力，该让与行为均为有效。（3）货币进行借贷时，借用人即时取得对货币的所有权，贷与人并不间接占有该货币，而仅对借用人享有债权。二、物权的概念和特征（P118）1物权的概念物权，是指权利人直接支配特定物，享受其利益的排他性财产权。（1）物权是一种财产权（2）物权以特定物为标的（3）物权是支配型财产权（4）物权分为自物权（所有权）和他物权（用益物权和担保物权）2物权的法律特征（1）物权是对物的支配权（2）物权是排他性财产权（3）物权是对世权物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的。物权对除权利人之外的任何人都有约束力。（4）物权是绝对权物权的实现，无需义务人为积极行为进行协助，仅由权利人对标的物进行直接支配即可。物权是法定权利，其内容、效力均由强制性规范所规定，物权人能够在合法范围内无限制条件地、绝对地实现其权利。【相关链接】根据民事权利的实现方式可将民事权利分为绝对权（如物权）和相对权（如债权）。【例题单选题】物权与债权属于民法上的两大基本财产权，二者存在差异。就权利性质而言，物权属于（ ）。（2009年）A请求权B支配权C相对权D对人权【答案】B 【解析】物权属于支配权、绝对权、对世权；债权属于请求权、相对权、对人权。三、物权法的基本原则（P118）1一物一权原则一个标的物上只能存在一个“所有权”，不允许有“互不相容”的两个以上的物权同时存在于同一标的物上。【例题单选题】关于“一物一权”原则，正确的说法是（ ）。（2006年）A一物之上只能设立一个用益物权 B一物之上只能设立一个担保物权C一物之上只能设立一个物权 D一件共有物上只有一项所有权【答案】D【解析】（1）选项A：一物之上可以既存在建设用地使用权，又存在地役权，或者既存在土地承包经营权，又存在地役权；（2）选项B：一物可以先抵押，后质押，也可以先质押而后又被留置；（3）选项C：一物之上可以既存在所有权，又存在用益物权，或者既存在所有权，又存在担保物权等；（4）选项D：共有物上成立的是一个所有权，只是该所有权由多人共享。2物权法定原则物权的“种类”、“内容”均由法律规定，不得由当事人自由创设。【例题多选题】物权法定原则是指物权的（ ）由法律直接规定。（2007年）A内容B种类C抛弃D争议解决方式E救济请求权的提出【答案】AB3公示、公信原则（1）公示原则（2）公信原则物权的存在与变动因公示而取得法律上的公信力（即法律推定动产的占有人对其占有的动产享有物权，不动产的登记名义人享有登记于其名下的不动产物权），即使公示的物权名义人不是真正的物权人，善意受让人基于对公示的信赖，仍能取得物权，善意受让人不负返还义务。四、物权的分类（P118）物权分为所有权、用益物权、担保物权三大类。1自物权与他物权（1）自物权（即所有权）（2）他物权（包括用益物权和担保物权）2动产物权与不动产物权（1）动产物权的享有和变动的公示方法是占有和交付；不动产物权的享有和变动的公示方法是登记。（2）动产物权变动的生效要件是交付；不动产物权变动的生效要件是登记。3主物权与从物权主权利消灭时，从物权也随之消灭。4登记物权与非登记物权（1）不动产物权均为登记物权。（2）绝大多数动产物权均为非登记物权，非登记物权以物之占有为公示方法，其变动无须登记，只须交付即生效力。【案例】教材P119。（2012年教材新增）5普通物权与准物权（1）准物权，是指由矿业法、渔业法等特别法所规定的，具有物权性质的财产权，如探矿权、采矿权、捕捞权、养殖权等。（2）准物权由特别法所规定，且其取得与行使受行政限制。（3）对于准物权应当首先适用相关特别法的规定，只有特别法对相关内容没有规定时，才适用民法的规定。【例题单选题】准物权由特别法规定，且其取得与行使受行政限制。根据物权法理论，（ ）属于准物权。（2008年）A土地承包经营权B地役权C建设用地使用权D探矿权【答案】D【解析】准物权是指由矿业法、渔业法等特别法所规定的，具有物权性质的财产权，如探矿权、采矿权、捕捞权、养殖权等。五、物权的效力（P120）1物权的支配力2物权的优先力在同一标的物上，物权与一般债权同时存在的，物权的效力强于债权。物权优先力的表现：（1）物权破除债权；（2）优先受偿权；（3）优先购买权。【例题单选题】甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与乙。双方约定，一方违约应支付购房款35的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖与丙，并与丙办理了过户登记手续。下列选项中，正确的是（ ）。A乙可以自己与甲签订的合同在先，主张甲与丙签订的合同无效 B乙有权要求甲收回房屋，实际履行合同C乙既不能要求甲实际交付该房屋，也不得要求甲承担违约责任 D丙享有物权，乙享有债权，丙的权利优先于乙【答案】D【解析】（1）选项A：甲乙之间、甲丙之间的房屋买卖合同，均属于债权合同，根据债的平等性原理，其效力并无时间先后之分；（2）选项BC：丙依法取得了房屋的所有权，乙无权要求甲收回房屋，但由于甲的违约行为，乙可以要求甲承担违约责任；（3）选项D：在同一标的物上，物权与一般债权同时存在的，物权的效力强于债权，丙已经办理登记，享有物权，其权利优于乙。3物权的妨害排除力（物上请求权）（1）物上请求权以物权存在为发生前提，其作用在于排除对标的物支配所存在的种种妨害。（2）物上请求权包括停止侵害请求权、排除妨碍请求权、消除危险请求权、恢复原状请求权、返还原物请求权等。【例题1多选题】请求权中的物上请求权（ ）。（2006年）A是以物权为基础的一种独立的请求权B是一种依附于债权的请求权C必须通过诉讼才能实现D可以通过意思表示的方式行使E在内容上包括请求侵害人停止侵害【答案】ADE【解析】（1）选项B：物上请求权以物权的存在为发生前提，与债权无关；（2）选项C：物上请求权可以直接通过意思表示行使，并不必须通过诉讼方式实现，如要求排除妨碍。【例题2单选题】下列关于物上请求权的说法中，错误的是（ ）。（2007年）A物上请求权是以物权为基础的一种请求权 B物上请求权属于支配权C物上请求权并非必须以诉讼的方式行使 D物上请求权体现了物权的效用【答案】B【解析】物上请求权是一种请求权，而非支配权，因此，选项B错误。4物权的追及效力物权的追及效力，是指物权的标的物无论辗转落入何人之手，除法律另有规定外，物权人皆可追及其物，向占有人主张权利，请求返还的效力。【案例】甲的手表丢失，被乙拾得，甲请求乙返还手表的权利就是物权追及效力的体现。第二节 所有权一、所有权概述1所有权的权能（P121）（1）包括占有权能、使用权能、收益权能、处分权能。（2）处分权能被认为是拥有所有权的根本标志。2物权法中规定的所有权类型（P122）（1）国家所有权（2）集体所有权（3）私人所有权（私人包括自然人、法人和其他社会团体）【例题多选题】我国物权法中规定的所有权有（ ）。（2008年）A国家所有权B集体所有权C个人所有权D私人所有权E法人所有权【答案】ABD【解析】我国物权法中规定的所有权包括国家所有权、集体所有权和私人所有权。二、所有权的取得（一）原始取得和继受取得（P122）所有权的取得方式，按照是否以他人所有权为前提，分为原始取得和继受取得。1原始取得原始取得是指非依他人既存的权利而是基于法律规定直接取得所有权，包括先占、生产、收益孳息、添附、无主物和罚没物的法定归属、动产的善意取得、没收等方式。2继受取得继受取得是指基于他人既存的权利而取得所有权，其方式主要是法律行为。【例题单选题】基于他人既存的权利而取得所有权的事实，属于所有权的（ ）。（2009年）A原始取得B先占取得C善意取得D继受取得【答案】D【解析】继受取得是指基于他人既存的权利而取得所有权，其方式主要是法律行为。（二）不动产所有权的取得（P122）1依法律行为而取得（1）双方法律行为（如基于买卖合同、赠与合同、互易合同而为的变更“登记”）（2）单方法律行为（如受遗赠）2依法律行为以外的事实而取得，如继承、建造（如房屋的建造、围海造田）、法院判决、强制执行以及公用征收、没收等行政行为。（三）动产所有权的取得（P122）1依法律行为而取得（1）双方法律行为（如基于买卖合同、赠与合同、互易合同而为的“交付”）（2）单方法律行为（如受遗赠）2依法律行为以外的事实而取得所有权（1）继承，包括遗嘱继承和法定继承（2）法院判决、强制执行（3）公用征收、没收、罚款（4）收取孳息除法律另有规定或当事人另有约定外，孳息所有权一般由原物所有权人取得；但所有权与用益物权分离的应由用益物权人取得。（5）所有权人不明的埋藏物、隐藏物所有权人不明的埋藏物、隐藏物，自发布招领公告之日起6个月内无人认领的，归国家所有。（6）无人认领的遗失物、漂流物、失散的饲养动物无人认领的遗失物、漂流物、失散的饲养动物，自发布招领公告之日起6个月内无人认领的，归国家所有。【例题单】根据物权法，所有人不明的地下埋藏物，若自发布招领公告之日起（）内无人认领，则归国家所有。（2010年）A1个月B2个月C6个月D12个月【答案】C 【解析】所有权人不明的埋藏物、隐藏物，自发布招领公告之日起6个月内无人认领的，归国家所有。（7）无人继承的遗产无人继承又无人受遗赠的财产归国家所有；死者生前是集体所有制组织成员的，归集体组织所有。（8）先占：先占是指以所有的意思，占有“无主动产”而取得其所有权的法律事实。【解释】某城市拾荒人在垃圾箱中拾到被丢弃的一件棉袄，拿回家以后发现棉袄里夹一只钻戒。本题中，被丢弃的棉袄属于无主动产，该拾荒人可以基于先占取得该旧棉袄的所有权；但是，棉袄夹层中的钻戒，属于遗失物，而不是无主物，拾荒人应当将钻戒返还失主或上交国家有关部门，而不能主张因先占取得该钻戒的所有权。（9）添附附合：王某和李某的宅基地相互毗邻，两家人同时在盖房，并将购置的砖头依次垒放在两块地的中间。有一天，王某的施工队新来的工人错将李家的砖头搬走，发现搬错时砖头已经砌到王家的房子上了。在本题中，砖头附合到王某的房子上，拆下在经济上不合理，而且，王某的房屋价值明显大于李某砖头的价值，因此，已经砌上的砖头归王某所有，但王某应当向李某支付赔偿金。混合：混合而成的新物，由原物价值较大的一方取得所有权；若原物价值相当，则发生共有。【解释】甲不慎将自己冲泡的咖啡倒进了乙的牛奶里，牛奶和咖啡混合在一起无法区分，由于牛奶和咖啡的价值相当，因此，该咖啡牛奶混合饮料由甲乙二人共享。加工：加工物所有权的归属，按照加工所生成的新价值是否大于原物价值而定：大于者，由加工人取得；否则，由原物所有人取得。【案例】艺术家孙某在乡村旅游时忽然灵感大发，顺手将农民刘某家的篱笆木条取下，雕刻成精美的艺术品。本题中，由于艺术品价值远远大于篱笆木条的价值，因此，该艺术品归孙某所有，但是孙某应当向刘某支付赔偿金。（10）善意取得受让人受让该不动产或者动产时是善意的。【解释】只要“受让财产时”善意即可，受让人在让与后是否为善意，并不影响其取得所有权。以合理的价格受让。【解释】以无偿方式取得财产时，不适用善意取得制度。转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。【解释1】如果双方当事人仅仅达成合意，而没有发生标的物所有权的转移，则当事人之间仍只有债的法律关系，而没有形成物权法律关系，不能发生善意取得的效果。【解释2】遗失物不适用善意取得制度。三、所有权的消灭（P123）1因法律行为而消灭，包括所有权的抛弃和出让（赠与、出卖）。2因法律行为以外的事实而消灭（1）作为所有人的自然人死亡或法人终止；（2）标的物灭失；（3）判决、强制执行、罚款、没收、纳税等；（4）动产因添附于他人的不动产或动产，依法由他人取得动产的所有权。四、共有（P123P124）【解释1】共有可以基于当事人的意思（例如合同约定）而成立，也可以基于法律的规定而成立（例如夫妻财产共有、家庭财产共有、遗产分割前全体继承人对遗产的共有、添附物的共有）。【解释2】对所有权以外的其他物权的共有，构成准共有。1按份共有（1）共有人内部依份额享有共有权；（2）各共有人对共有物有分割请求权；（3）共有人享有优先购买权；（4）共有人可在其“份额”上设定担保物权；（5）当共有物受到妨害时，各共有人可“单独或共同”行使物上请求权；（6）共有人对外享有连带债权、承担连带债务。2共同共有（1）共同共有以共同关系（如家庭关系，夫妻关系）的存在为前提。（2）对共有物的处分行为，只有在全体共有人意思一致的情况下，才发生对外效力。（3）在共同共有关系存续期间，共同共有人原则上无分割请求权，也无优先购买权。（4）共有人对外享有连带债权、承担连带债务。【例题多选题】下列社会关系中，能够产生共同共有关系的有（ ）。（2009年）A家庭关系B恋人关系C夫妻关系D雇佣关系E上下级关系【答案】AC【解析】常见的共同关系如家庭关系、夫妻关系；具有共同关系的当事人之间往往有身份关系，恋人关系、雇佣关系和上下级关系均不属于身份关系。五、建筑物区分所有权（P124）1建筑物区分所有权由专有部分所有权、共有部分的共有权以及对建筑物进行共同管理的成员权三要素构成。2建筑物区分所有权的法律特征（1）复合性（2）专有部分所有权的主导性区分所有权人取得专有部分所有权即取得共有部分共有权及成员权；专有部分所有权的大小决定共有权及成员权的大小；建筑物区分所有权成立登记时，只登记专有部分所有权，而共有权及成员权并不单独登记。（3）一体性建筑物区分所有权的三要素具有一体性，不可分离，不可单独转让。（4）主体身份的多重性建筑物区分所有权人集所有权人、共有人、成员三重身份于一身。（5）建筑物区分所有权的客体是兼有独立用途部分和必要共同设施的建筑物。【例题1多选题】业主的建筑物区分所有权的特点有（ ）。（2008年）A它是集所有权、共有权和成员权三种权利于一身的权利B它是按份共有权C它属于用益物权D它的客体是兼有独立用途部分和必要共同设施的建筑物E它的权源是我国物权法所规定的占有制度【答案】AD【解析】（1）选项A：是建筑物区分所有权复合性的体现；（2）选项BC：建筑物区分所有权是一种特殊的所有权形态，而非共有或用益物权；（3）选项D：建筑物区分所有权的客体是兼有独立用途部分和必要共同设施的建筑物；（4）选项E：建筑物区分所有权是我国物权法规定的一种独立的所有权形态，而并非来源于占有制度。【例题2单选题】我国物权法第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”这一规定表明（ ）。（2011年）A业主的建筑物区分所有权中业主对共有部分享有的是公有权B业主办理产权登记时需要对共有权作单独登记C业主的建筑物区分所有权中的专有部分所有权、共有部分共有权及成员权是一体的，不可分离D业主的建筑物区分所有权的各部分权利可以分别变动或者转移【答案】C【解析】（1）选项A：业主的建筑物区分所有权中业主对共有部分享有的是“共有权”；（2）选项B：业主的建筑物区分所有权成立登记时，只登记专有部分所有权，而共有权及成员权不单独登记；（3）选项CD：构成业主的建筑物区分所有权的三要素具有一体性，不可分离，在发生权利变动时，须一体变动。3共有权根据司法解释的规定，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备、避难层、设备层等结构部分属于共有部分。（2010年新增）4成员权（1）成员权通过业主大会行使，下列事项由业主共同决定：制定和修改业主大会议事规则；制定和修改建筑物及附属设施的管理规约；选举业主委员会或者更换业主委员会成员；选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施；有关共有和共同管理权利的其他重大事项。（2）业主有权请求公布、查阅应当向业主公开的下列情况和资料：（2010年新增）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集使用情况；管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；建筑区划内用于停放汽车的车位、车库的处分情况。5业主委员会业主委员会属于“其他组织”（非法人团体），具有诉讼能力，可以“以自己名义”提起诉讼。六、相邻权（P125）【解释】相邻权，是指相毗邻的“不动产”的所有人或使用人为行使其所有权或使用权的必要，而对他方不动产所有权或使用权依法予以限制的权利。1关于土地的相邻权（1）邻地通行权；（2）邻地管线安设权；（3）邻地使用权；（4）邻地环境保护权；（5）邻地安全保护权。2关于水流的相邻权（1）相邻水流使用权；（2）相邻水流排放权。3关于建筑物的相邻权（1）相邻通风、采光权；（2）相邻通行权；（3）相邻环境保护权。第三节 用益物权一、用益物权概述（P126）1用益物权的特征（1）用益物权是限定物权。用益物权人只能在一定范围内对标的物占有、使用、收益。（2）用益物权是以使用、收益为目的的限定物权。（3）用益物权的享有和行使以对物的占有为前提。（4）用益物权是一种独立的物权。2用益物权的种类物权法规定了四类主要的用益物权：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。【解释】物权法还规定了海域使用权、探矿权、采矿权、取水权、养殖权和捕捞权等准物权。【例题单选题】根据物权法，用益物权不包括（ ）。（2010年）A土地承包经营权B建设用地使用权C房屋租赁使用权D宅基地使用权【答案】C 【解析】物权法规定了四类主要的用益物权：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。二、用益物权的类型（P126）1建设用地使用权2宅基地使用权3土地承包经营权（1）土地承包经营权的主体，限于从事农业生产的集体组织或公民个人。（2）土地承包经营权的客体，是集体所有或国家所有由集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地。（3）土地承包经营权“依承包合同”而产生，权利存续“有具体期限”。4地役权地役权，是指地役权人为提高自己不动产效益，有权依据合同约定使用他人不动产的一种用益物权。（1）地役权是存在于他人不动产上的物权。（2）从属性地役权从属于需役地所有权或使用权，不得与需役地分离而单独让与。【例题单选题】甲、乙公司分别取得在同一街区相邻的两块建设用地，并各盖了10层办公楼，乙临街，甲在其后，甲的后院有一个小出口。但甲为了车队出入更方便，遂与相邻的乙约定：乙不在自己西侧宽5米、长150米的土地上建造房屋，专留给甲的车队通行，期限20年，作为补偿，甲一次性支付给乙100万元。双方签订合同并办理了地役权登记。两年后，甲的下列做法中，符合物权法规定的是（ ）。A甲将办公楼转让给丙，保留在乙地通行的权利B甲单独将在乙地通行的权利转让给丙C甲将办公楼转让给丙，将在乙地通行的权利转让给丁D甲将办公楼和在乙地通行的权利一并转让给丙【答案】D【解析】地役权不得与需役地相分离单独转让，不得单独设定抵押。（3）不可分性在需役地被分割时，地役权为分割后的各部分的利益仍然存在；如果地役权的行使按其性质只关系到需役地的一部分的，则分割后地役权仅在该部分存在。在供役地被分割时，地役权就分割后的各部分仍然存在；如果地役权的行使按其性质只关系到供役地的一部分的，则分割后地役权仅在该部分有效。（4）地役权是根据“合同约定”而设定的物权。（5）地役权的享有不以对土地的占有为要件，此特点与其他用益物权不同。【例题1多选题】地役权是指为提高自己不动产效益而依合同约定使用他人不动产的权利，其性质属于（ ）。（2009年）A物权B债权C用益物权D他物权E担保物权【答案】ACD【解析】（1）选项A：地役权是存在于他人不动产上的物权；（2）选项E：地役权是一种用益物权，用益物权属于他物权。【例题2多选题】根据物权法理论，地役权是（ ）的物权。（2010年）A存在于他人特定动产之上B具有从属性C具有不可分性D为需役地的便利根据合同约定而设定E以对土地的占有为要件【答案】BCD【解析】地役权的享有不以对土地的占有为要件。【例题3多选题】物权法规定了地役权制度。下列有关地役权的表述中，正确的有（ ）。（2011年）A地役权是自物权B设定地役权应当签订书面合同C地役权自地役权合同生效时设立D地役权属于用益物权E地役权是供役地所有人或者使用人享有的权利【答案】BCD【解析】（1）选项A：自物权指所有权；（2）选项E：地役权关系中，享有权利的一方为需役地的所有人或者使用人。第四节 担保物权一、担保物权包括抵押权、质权和留置权二、担保物权的特征（P127）1从属性和附随性担保物权是一种从权利，以债权的存在为前提，随债权的转移而转移，并随债权的消灭而消灭。2不可分性担保物的分割、部分灭失或者转让，被担保债权的分割或者部分转让，均不影响担保物权，担保物权人仍然能够完整地行使其担保物权。3物上代位性担保物灭失、毁损而受有赔偿金时，该赔偿金即为担保物的替代物，担保物权人有权就该赔偿金行使其权利。三、担保物权的分类（P127）1法定担保物权（留置权）与意定担保物权（抵押权、质权）2优先性担保物权（抵押权）与占有性担保物权（质权、留置权）3动产担保物权、不动产担保物权与权利担保物权（如权利质押）4登记担保物权（不动产抵押）与非登记担保物权5固定财产担保物权与非固定财产担保物权（浮动抵押）【例题单选题】根据担保法理论，（ ）属于法定担保物权。（2010年）A抵押权B留置权C动产质权D权利质权【答案】B 【解析】担保物权分为法定担保物权（留置权）与意定担保物权（抵押权、质权）。第五节 占有一、占有的分类（P129）1有权占有和无权占有【解释】有权占有，是指基于本权即基于法律上的原因而为的占有；无权占有，是指非基于本权或欠缺法律上原因的占有。2善意占有和恶意占有【解释】善意占有、恶意占有是对“无权占有”的分类。3公然占有和隐秘占有4和平占有和强暴占有和平占有，指以合法手段而为的占有；强暴占有，指以法律禁止的手段而为的占有。5自主占有和他主占有【解释】自主占有，是指以“所有”的意思为占有。小偷对赃物的占有属于自主占有、无权占有。6直接占有和间接占有【解释】质权人、承租人、保管人、借用人的占有属于直接占有，出质人、出租人、寄托人、出借人的占有属于间接占有。【例题1单选题】在民法的占有理论中，占有人以所有的意思而为的占有称为自主占有。下列占有中，属于自主占有的是（ ）。（2009年）A保管人对寄存物的占有B质权人对质物的占有C承租人对租赁物的占有D先占人对无主动产的占有【答案】D【解析】（1）选项ABC均属于他主占有；（2）选项D：先占是指以所有的意思，先于他人占有无主的动产，从而取得其所有权的事实；先占属于自主占有、事实行为、原始取得。【例题2单选题】根据物权法关于占有的规定，下列关于善意占有的表述中，正确的是（ ）。（2008年）A属于无权占有B是指基于“本权”而为的占有C是指明知无占有的权源而占有D只适用于动产【答案】A【解析】（1）选项B：无权占有是指“非基于本权”或欠缺法律上原因的占有；（2）选项C：占有人明知无占有的权源而占有的，属于恶意占有；（3）选项D：善意占有考察的是无权占有人占有物的主观状态，既适用于动产的占有，又适用于不动产的占有。【例题3多选题】有关善意占有的正确说法是（ ）。（2006年）A善意占有属于非法占有B善意占有属于合法占有C善意占有人占有财产时不知道是非法占有D善意占有的占有人占有财产时无过错E善意占有不受法律保护【答案】ACD【解析】选项B：善意占有和恶意占有是对“无权占有（非法占有）”的分类。【例题4单选题】根据民法理论，下列占有方式中，属于间接占有的是（ ）。（2011年）A质权人对质物的占有B保管人对保管物的占有C承运人对运输货物的占有D出质人对质物的占有【答案】D【解析】设定质押必须转移质物的占有，因此，出质人对质物的占有为间接占有，质权人对质物的占有为直接占有。【例题5单选题】立华公司有一仓库，由董事张某负责管理。张某以公司的名义将该仓库出租给李某使用，李某雇王某看管。李某还将仓库的外墙转租给陈某悬挂广告。根据物权法律制度的规定，下列关于租赁期间内对仓库或者外墙的占有性质的表述中，正确的是（ ）。（2011年）A李某对仓库的占有属于间接占有B陈某对外墙的占有属于间接占有C立华公司对仓库的占有属于间接占有D陈某对外墙的占有属于自主占有【答案】C 【解析】（1）选项A：王某为李某的雇工，王某与李某之间并非保管合同关系，而是劳动合同或劳务合同关系，王某对该仓库并无事实上的管领力，其职责只限于看管，该仓库事实上由李某进行管领，李某对该仓库的占有属于直接占有；换个角度理解，李某对王某的“看管”不满意时，可以要求王某“走人”，而非“返还仓库”。（2）选项B：陈某的广告直接悬挂于外墙，其占有为直接占有。（3）选项CD：出租人对租赁物的占有为间接占有、自主占有，承租人对租赁物的占有为直接占有、他主占有。【例题6单选题】甲遗失一部相机，乙拾得后放在办公桌的抽屉内，并张贴了招领启事。丙盗走该相机，卖给了不知情的丁，丁出质于戊。根据物权法的规定，下列表述中，不正确的是（ ）。A乙对相机的占有属于无权占有B丙对相机的占有属于他主占有C丁对相机的占有属于自主占有D戊对相机的占有属于直接占有【答案】B 【解析】选项B：丙对相机的占有属于自主占有。二、占有的取得（P129）1占有的取得分为原始取得和继受取得（1）占有的原始取得，指非基于他人既存的占有而取得的占有。【解释1】甲