—高一政治人教版 选修五 专题二 3、依法行使财产权 课件（24张） .ppt

专题二民事权利和义务 第三框依法行使财产权 市场上有那么多兔子 没有一个人可以擅自去拿 野地里只有一只兔子 却引来上百人追逐 这是为什么 一兔走 百人逐之 非以兔可分以为百也 由名分未定也 夫卖兔者满市 而盗不敢取 由名分已定也 商君书 1 财产权制度是现代社会一项极其重要的法律制度 2 法律规定财产权的目的 解决财产的归属和流通使用 3 财产权的范围 一 定分止争 所有权 1 财产权 4 财产权受法律保护 广义 狭义 所有权 自物权 他物权 用益物权 担保物权 物权法规定 国家 集体 私人的物权和其他权利人的物权受法律保护 任何单位和个人不得侵犯 我国宪法和民法通则明确规定 保护国有财产 集体财产和公民合法的私有财产 社会主义的公共财产神圣不可侵犯 国家保护社会主义的公共财产 公民的合法的私有财产不受侵犯 国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权 国家为了公共利益的需要 可以依照法律对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿 1 含义 权利人可以支配其所有物 依照自己的意愿占有 使用 收益和处分 并享有其利益的权利 2 所有权 2 分类 按主体划分 宪法第十条城市的土地属于国家所有 农村和城市郊区的土地 除由法律规定属于国家所有的以外 属于集体所有 宅基地 自留山 自留地 也属于集体所有 开发商应当办理 国有土地使用权证 才能保证商品房用地的合法性 小王将一套商品房卖给小丁 小丁按合同的约定支付房价的80 余款在办理房产过户手续时支付 小王将房屋钥匙交给小丁 供其先行入住 几个月后 小王又将同一房屋卖给了小刘 并且到房管部门将产权过户到小刘名下 思考1 小刘与小丁就该房屋的产权归属发生了争执 你认为 谁能取得该房产的所有权 案例 小刘 小王 小丁 出售 过户登记 先行入住 思考2 房屋等不动产所有权取得的标志是什么 房屋等不动产 必须到相关部门办理房产登记 才能取得所有权 为什么要这样规定 出售 维护不动产交易安全提高不动产交易效率保护不动产权利人的权益 所有权取得方式 不动产 登记 动产 船舶 航空器 机动车等特殊动产 交付 登记 物权法第二十三条动产物权的设立和转让 自交付时发生效力 但法律另有规定的除外 未经登记 不得对抗善意第三人 因财产属性的差异而有所不同 善意第三人是指该第三人不知道法律关系双方的真实情况 通常是指非法交易中 不知情的 已经办理了登记的权利人 善意取得应该符合的条件 一 出让人无权处分 二 第三人受让该不动产或者动产时是善意的 这里的善意 是指取得标的物的第三人不知道或者不应当知道占有人为非法转让 三 以合理的价格转让 交易场所 四 转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记 不需要登记的已经交付给受让人 所有权是权利人可以分配其所有物 依据自己的意愿占有 使用 收益和处分 并享有其利益的权利 思考3 小刘获得该房屋所有权后 可以如何处置该房产 最充分的物权 所有权 定分止争 按份共有 共同共有 共有关系 由两个以上的人对同一财产享有所有权 从而形成共有关系 林某和赵某为合伙运输签订了合伙协议 双方共投资8万元 购买一辆 黄河 牌卡车 其中 林某投资7万元 赵某投资1万元 小张和小王经人介绍相识 一年后登记结婚 婚后 两人辛勤劳动 勤俭持家 几年下来 就有了十几万元的积蓄 案例分析 小汪的家在农村 后因父母进城开饭店 他跟着到城里上学 为生活方便 他家在城里买了一套商品房 在农村老家还有一处宅子和两亩承包地 当地县政府要修公路 需要征用沿途的农村土地 其中正好包括王钦家的承包地 思考1 小汪家享有哪些财产权利 商品房和老宅的房屋所有权 土地承包经营权 老宅的宅基地使用权 商品房的土地使用权 用益物权 所有权 自物权 他物权 二 物尽其用 用益物权 1 含义 以财产的使用收益为目的的物权 2 主要种类 建设用地使用权 国有土地使用权 农村宅基地使用权 土地承包经营权 解释 用益物权仅仅是使用 经营权 并不是所有权 而且用益物权主要是与土地有关的 他物权从所有权派生出来 形成独立的财产权 是指权利人根据法律规定或合同的约定 对他人之物享有的进行有限支配的物权 用益物权 地役权 浙江目标 2014年底 土地承包经营权登记制度实现全覆盖 2015年底 农村宅基地确权登记颁证全面实现 思考2 1 你知道农村土地和房屋有流转和买卖现象吗 2 这些交易行为合法吗 3 土地和房屋的交易收益高吗 为什么 土地流转 房产交易 抵押 担保 让一切创造社会财富的源泉充分涌流 用益物权 物尽其用 2015年11月2日 中共中央办公厅 国务院办公厅印发 深化农村改革综合性实施方案 提出 保障农户依法取得的宅基地用益物权 使用权和收益权 探索宅基地有偿使用制度和自愿有偿退出机制 转让权与收益权 探索农民住房财产权抵押 担保 转让的有效途径 金融功能与转让权 南方周末 2015年11月12日刊 1 含义 以担保债权的实现为目的而产生的财产权 抵押权 质权 留置权 2 种类 抵押权与质权是基于当事人的约定而产生的 留置权是在特定合同当事人之间自动存在的 无需约定 三 增强信用 担保物权 抵押权与质权的区别 抵押权人不直接占有抵押物 该抵押物仍由抵押人占有使用 质权人必须占有质物 否则并不发生质权的效力 抵押权通常针对不动产和价值较大的动产 而质权的对象通常就是动产 抵押权的生效通常需要办理登记 而动产的质权是从交付起就开始生效 冯某和陈某 朱某 林某是熟人关系 冯某向陈某借款 以其奔驰轿车抵押给陈某 双方订有书面的抵押借款合同 但未办理抵押登记手续 然后 冯某谎称所有权登记证 驾驶证遗失 向机动车管理机关重新办理了所有权登记证和行驶证 然后又向朱某借款 以该奔驰轿车质押 双方订有书面的借款质押合同 冯某将轿车连同该车旧的所有权登记证 行驶证一并交付给朱某 再后来 冯某谎称轿车借给朱某用几天 持轿车新的所有权登记证 行驶证把车卖给林某 林某不疑 支付了车款 双方到车管部门办理了产权过户手续 朱某在占有轿车期间 曾使用汽车 不小心撞到树干上 把车弄坏 交给修理厂修理 修理厂修好后 朱某无力支付修理费 修理厂将车扣留 案例分析 1 陈某对轿车是否享有抵押权 为什么 2 朱某对轿车是否享有质权 为什么 3 林某是否享有轿车的所有权 为什么 4 修理厂扣留轿车 是否合法 为什么 5 现2笔借款均到期 冯某逃逸 陈某 朱某和修理厂要求行使抵押权 质权 留置权 应由谁优先行使权利 为什么 案例讨论 1 陈某有抵押权 理由是 依据我国 物权法 有关抵押担保物权的规定 抵押担保物权的成立依据的是合同成立原则 即财产的抵押担保物权只要求当事人之间依法签订了抵押担保合同 合同成立时 抵押担保物权则已经依法成立 不再强制要求当事人到有关登记机关办理抵押登记 当事人可以自愿办理抵押登记 登记只是产生对抗善意第三人的效力 未办理登记的不具有对抗善意第三人的效力 2 朱某有质权 1 陈某有抵押权 2 朱某有质权 3 林某享有所有权 因为林某是在不知情的情况下取得的所有权 并且取得的方式都是合法有效的 4 修理厂扣留车子是合法的 属于留置 因为朱某修好车后无钱支付修理费 汽修厂留置是合法的 5 留置权优先 再是抵押 然后是质押 担保物权 增强信用 物权 他物权 所有权 自物权 用益物权 担保物权 依法行使财产权 含义 分类 所有权的取得 共有关系 知识架构 2016 浙江4月选考 从事运输的赵某与二手车贸易公司h签订了购车合同 约定以30万元的价格购买该公司的一辆运输车 并按