房地产代理合同.doc

此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除合同编号：00 项目销售代理合同 委 托 方： （以下简称甲方）营业执照注册号： 公司地址： 公司电话： 受托方： （以下简称乙方）营业执照注册号：500105000005322公司地址：公司电话约地点：销售代理合同甲 方： 乙 方：按照中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产中介服务管理规定条款，本着互惠互利、平等自愿之原则，结合本项目的具体情况，经甲、乙双方充分协商，甲方委托乙方为甲方开发的“ XXXXXXX ”项目进行销售并签定本合同，共同遵守。 第一条 项目名称及代理范围1 名称： XXXXXXXX 2项目地址： XXXXXXXXXXX 3代理范围：代理项目总面积为 平方米，其中住宅面积： 平方米（房源1456套）。（以上均为建筑面积，代理销售佣金结算先以甲方提供的测绘面积表作为每月结算依据，最终结算依据以房地产测绘部门勘测的测绘面积表为准，详见住宅、商业销售底价房源表。4委托方式：独家销售代理。第二条 合同期限1合同期限：签定合同起至项目销售达到目标计划为止。2. 在合同有效期限内，任何一方不得随意单方面终止本合同。3本合同期限届满前，除非甲、乙双方共同就续约事宜进行协商并达成一致意见，否则合同期满后本合同自行终止。4由于不可抗力或其它甲、乙双方共同认可的原因而终止本合同时，本合同失效。本条款的“不可抗力”的解释依照法律规定。第三条 双方责任及义务1甲方的责任和义务11甲方正式委托乙方独家销售本项目房产事宜，并向乙方提供全部有关本项目的国有土地使用证、建设用地许可证和规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证及外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格等及有关甲方的营业执照复印件、银行帐户、该房产销售项目所需的订金收据、合同等资料（详见本合同附件一）。1 2甲方确保工程质量、工程进度、综合验收时间及交房时间（工程进度详见本合同附件二），项目在修建过程中，若发生设计变更或者其他不可归责于甲方之原因，导致有可能迟延竣工或延期交房等情形的，应当及时书面通知乙方，并保证乙方客户所预订房号不发生误订或调整或者及时与客户调整交房期限。13甲方保证委托乙方销售的房屋产权属甲方所有，无司法冻结和抵押情况（但有本合同第九条第一款情形的除外），甲方保证客户所购买的物业的实际情况若与其提供的材料不符或产权不清，所发生任何法律责任由甲方承担，但甲方在乙方代理销售前已经发出更改通知，由于乙方差错而造成的除外。14甲方负责派专人配合销售，负责审定售楼合同、收款，办理合同登记与房屋产权、国土等手续，落实购房人的合理要求等工作。15甲方有权定期检查、督导乙方工作，并指派专人负责房屋买卖合同及与房屋销售相关协议的签章，以及应交付给甲方合同文本的收取工作。1 6甲方在本合同执行期内，无权销售乙方所代理的房屋，但双方同意按照本合同第九条第三款约定。17承担销售推广类费用:30万50万。18甲方负责在本合同执行期内，签收乙方信函及与本项目有关的策略、计划、方案等文件并在7个工作日内对收到乙方的信函、策略、计划、方案给予回复。1 9负责按时支付乙方佣金。1.10甲方指派专人负责办理银行按揭。2乙方的责任和义务21乙方在本合同签字之日提供营业执照给甲方查看，甲方保留复印件。22乙方负责在本项目正式进场后1个月内，制定本项目的营销推广方案，经甲方确认后并加以实施。乙方负责在本合同执行期内，签收甲方信函及与本项目有关的文件并在3个工作日内给予回复。23乙方有权拒绝任何形式的虚假按揭融资或者不符合贷款银行规定的按揭贷款条件的按揭。24乙方负责管理与本项目相关工作人员的招聘、培训、指导、解聘和作息时间安排。25乙方按本合同约定期限完成向甲方所承诺的销售任务，并严格执行双方约定的销售价格及付款方式。2 6乙方按本项目进展需要，按时参加销售工作沟通会。27根据销售和招租需要及市场需求，在双方确定的销售底价基础上，溢价或涨价的幅度双方共同制定并执行。28按照甲方认可的本项目宣传资料范围进行宣传推广。29协助甲方与购房人签订商品房买卖合同。签订销售合同并收取首付款，视为乙方完成销售。但因乙方原因而导致客户退房并解除销售合同的除外。210乙方应当为甲方保守相关商业机密。第四条 费用承担1 甲方费用承担11、复印机、打印机、售楼部房租、水、电、电话网络费、现场物业管理（形象保安、保洁、）、电脑2台，销售中心办公耗材。12广告宣传推广费用和平面设计费用：户外/车身广告、媒体广告、印刷宣传资料设计制作、现场包装、推广活动，展览会、发单人员（市场推广、小蜜蜂）所产生的所有费用。详细广告计划及费用可由乙方分阶段提交，在征得甲方确认后执行。1 3包装费用包括：售楼处/样板房的装修和装饰、看房车、司机、油费、沙盘维护。1. 4进场当月一直到结算佣金之月，每月5日前预付乙方5万元人民币费用。2乙方费用承担21按时支付本项目销售人员的居住、策划、工资、奖金、分红、培训费、保险、佣金、服装费、保母费、出差补助、交通费、工作餐及其他发生的费用等。第五条 销售价格1本项目房屋销售底价：住宅销售均价2800/平方米详见住宅房源销售底价表。2由于国家宏观调控和周边项目恶性竞争等因素导致房价下降，按实际成交的金额提取佣金。第六条 销售目标及销售代理佣金结算方式1销售代理佣金计算办法：1.1住宅销售代理佣金=销售价销售面积（建筑面积）3%。2结算条件:乙方促成客户与甲方签定商品房买卖合同并收取首付款时视为乙方完成销售，甲方应按本合同第六条分别计算佣金（所结款相应税收由甲方承担）。若前期收取定金的，因甲方原因在45日内不能签定销售合同的，则甲方按照销售合同佣金的100%提前预付佣金。3、佣金支付方式：甲方按当月总销售面积分别计算本项目住房部分佣金。4溢价佣金支付方式：已售房源产生溢价佣金时，按月按面积结算支付。5结算和支付佣金时间为每月1次，即每月25日乙方将销售报表和结帐通知单交甲方审核签字，甲方应于5日内提出审核异议，否则视为认可，甲方应于3日内将佣金全额支付给乙方(即:次月5日前支付佣金)。6对签定销售合同时收取的客户定金，若因客户未按合同履行义务违约，定金被没收，甲、乙双方对该定金按5:5分成，与销售代理佣金结算日一同结算支付。特殊情况退房时必须经过乙方公司销售经理同意。第七条双方违约责任1甲方违约的责任11若客户购买的该项目房产的实际情况与甲方提供资料不符合或产权不清，规划设计变更或销售面积变化，以及因工期、交房期、质量、银行按揭、典当抵押等问题产生的纠纷，均由甲方负责。12如甲方认可的销售费用开支不能及时到位，由此造成销售工作的停顿，后果由甲方承担，乙方有单方面解除合同的权利。13若甲方未按本合同约定支付乙方佣金，则每逾期一天按应付额的千分之三向乙方支付滞纳金；若逾期支付时间超过30天，视为甲方违约，乙方有单方面解除合同的权利。同时乙方有权要求甲方用本项目的未销售住房和商业进行抵款，甲方无条件接受。乙方也可以派财务人员直接收取销售款抵扣佣金。2乙方违约的责任21乙方在售房中不得以甲方的名义从事本合同规定的销售和招租活动之外的任何商业活动，也不得以虚假夸大之词欺骗购房人，只能在甲方编制的书面宣传资料和允许的范围内对购房人进行宣传，否则造成的社会不良影响及甲方、第三方的损失由乙方承担。22销售回笼资金含合同定金全部汇至甲方帐户，由甲方专人收取，乙方不得私收房款及定金。23若任意一方无故终止合同给守约方造成经济损失，则违约方向守约方赔偿经济损失200万元（贰佰万元）人民币。 第八条 其它约定1 甲方委托销售房屋产权如有抵押等情况必须书面出示抵押人同意销售函给乙方，乙方销售后，甲方应在对客户承诺的期限内办理售房合同登记、房屋产权证，如甲方超出承诺期限未办理购房客户（购买的房屋产权有抵押情况）房屋产权证，由此带来的违约后果由甲方负责，乙方有权终止合同的权利。2 甲、乙双方有收到有关该项目的信函、计划、整改意见书应于7个工作日内给予回复，超出时间未提出异议，视为认可。3 在本合同约定的代理范围内，甲方不得任意售房，如遇特殊情况如甲方需要自行销售的，经甲、乙双方总经理特批。4 双方据此项目所确立的所有合同（包含合同金额）及相应文件、工作成果均属保密范围，任何一方未经另一方允许不得将其公开。5 本合同在履行过程中，甲、乙双方往来资料、函件按以下方式送达：双方工作人员签收。6 本合同期未满而中途终止时，在两年内甲方不得聘用未经乙方许可的任何原聘用人员，因甲方违约给乙方造成经济损失的，甲方必须赔偿；销售人员部分的赔偿金额为10万/人；销售经理赔偿金额为50万/人；总监赔偿金额为150万。7 项目销售期间，无论任何原因不得以任何理由抬高住宅底价和降低佣金结算比例及溢价分配比例，否则甲方违约，赔偿乙方违约损失贰佰万元人民币。8 乙方工作人员进场时间为： 2015 年 月 日，考核时间为2015年 月 日开始。9. 若甲方拖欠乙方佣金时间超过10天，乙方有权将甲方现场房屋（销售价格不低于开盘底价表）自行销售进行抵款，且不算乙方违约（无需举证）。10 若后期甲方单方面涨价影响乙方销售目标的完成，乙方有权单方提高佣金结算比例或自动取消考核目标。11 . 在乙方进场后若中途出现工程建设停止或者封盘不售，期间所产生的人员费用均由甲方承担每月5万元(不作扣除)，并在每月5日前支付。 第九条 合同生效及其他1 本合同履约期间双方发生争议，可通过协商方式解决；经协商不成，双方可向乙方仲裁委员会申请仲裁。2 未尽事宜，甲、乙双方共同协商后签定补充协议。3 本合同壹式肆份，甲方执贰份、乙方执贰份，签字盖章之日起成立生效。甲方（签章）： 乙方（签章）：法人代表： 法人代表：委托代理人： 委托代理人：签定日期：年月日签