某地产项目设计各阶段内容及成果应用推进要点(PPT 52页).ppt

项目设计各阶段内容及成果应用推进要点 吴智慨2014年8月 前言 没有方案没关系 我们不要方案图 只需要施工图 前天方案图出了 XX所长 明天给我施工图吧 我们只要消防专业的图 XX院长 当地XX局长换了 新局长说容积率超了 咋办 前言 2 在设计过程的配合以及设计成果的推进方面 需要项目 设计共同关注的普遍问题 课程分享目的 1 大概了解项目设计的整个流程以及各专业板块设计的主要内容 1 1主要部门架构与专业分工 产品方案 规划及市政 土建毛坯 土建毛坯 规划 二次装修机电 二次装修机电 平立面方案确定 单体方案完成 单体平面方案确定 装修平立面 天花设计完成及毛坯机电完成 1 2各专业进度关系图 土建毛坯完成 车库方案完成人防即可介入 设计资质证书编号 项目确定 注册公司名称 项目名称 单体不体现施工栋号 图纸内容 图审有要求时需注册建筑师签 图纸编号 设计院内部的业务编号 出图时间 设计阶段及专业 1 3读图指引 图签1 专业代码 1 4读图指引 图签2 规划 总平面图 竖向布置图 单体施工图在专用于某栋施工时 采用施工栋号来区分 单体施工图项目名称体现型号或楼栋号 街名门牌号需报公安部门 单体施工图一般不体现施工栋号 但结构基础 给排水等专业为指定适用某栋的施工图时 会在图中注明 此图适用于XX施工栋号 1 5读图指引 图签3 注 设计变更在专业代码前加 T 如建筑专业变更为 TJ xx 给排水变更为 TS xx 整体框架 2 1 1方案阶段设计内容 产品方案 项目配合要点 1 推进方案报审 规划设计 施工图 总平面 竖向 土方 市政水电 道路 挡墙日照分析 土建及毛坯机电 机电施工图 毛坯 给排水 生活给排水 消防给水电气 防雷设计 电气设计 含消防平面图 暖通 空调图 采暖图 通风及防排烟图 项目配合要点 1 关于设计过程的需求 2 设计成果应用推进重点 3 绿色建筑 3 关于竣工图 4 停缓建的问题 规划设计 方案成果 方案文本彩图册 报建 五图一书 项目配合要点 1 关于面积计算 2 关于规划报建 3 关于设计过程与现场配合 4 市政水电与单体水电的分工 土建施工图 建筑施工图 平 立 剖 大样 节能结构施工图 基础图 梁柱板配筋图 大样详图 计算书 图纸成果 设计说明单体建筑平 立 剖主立面效果图外墙材料表 2 1 2方案阶段设计内容 产品方案 项目配合要点 1 推进方案报审 图纸成果 设计说明单体建筑平 立 剖主立面效果图外墙材料表 2 1 3方案阶段设计内容 图纸成果 设计说明单体建筑平 立 剖主立面效果图外墙材料表 产品方案 项目配合要点 1 推进方案报审 2 1 4方案阶段设计内容 图纸成果 设计说明单体建筑平 立 剖主立面效果图外墙材料表 产品方案 项目配合要点 1 推进方案报审 2 2方案阶段项目设计成果推进要点 图纸成果 设计说明单体建筑平 立 剖主立面效果图外墙材料表 产品方案 项目配合要点 1 推进方案报审 方案成果 方案文本彩图册 3 1 1规划专业设计内容 方案报建 方案性报建 控制性规划方案一般以图册的形式提交 根据各地政府要求的情况不一样 由初期的简单蓝图 到不同深度要求的彩图册 含总平面图 单体建筑平立面图 总平渲染图 建筑群鸟瞰图 重点部位和重要节点透视图 和电子文件 3 1 2规划专业设计内容 实施性报建 规划设计 施工图 总平面 竖向 土方市政水电 道路 挡墙日照分析 方案成果 方案文本彩图册 报建 五图一书 项目配合要点 1 关于面积计算 2 关于规划报建 3 关于设计过程与现场配合 4 市政水电与单体水电的分工 规划设计 方案成果 方案文本彩图册 报建 五图一书 3 1 3规划专业设计内容 规划施工图 施工图 总平面 竖向 土方市政水电 道路 挡墙日照分析 项目配合要点 1 关于面积计算 2 关于规划报建 3 关于设计过程与现场配合 4 市政水电与单体水电的分工 3 1 4规划专业设计内容 市政水施工图 施工图 总平面 竖向 土方市政水电 道路 挡墙日照分析 规划设计 方案成果 方案文本彩图册 报建 五图一书 项目配合要点 1 关于面积计算 2 关于规划报建 3 关于设计过程与现场配合 4 市政水电与单体水电的分工 规划设计 方案成果 方案文本彩图册 报建 五图一书 项目配合要点 1 关于面积计算 2 关于规划报建 3 关于设计过程与现场配合 4 市政水电与单体水电的分工 3 1 5规划专业设计内容 市政电施工图 施工图 总平面 竖向 土方市政水电 道路 挡墙日照分析 规划设计 施工图 总平面 竖向 土方市政水电 道路 挡墙日照分析 方案成果 方案文本彩图册 报建 五图一书 3 1 6规划专业设计内容 市政道路挡墙施工图 项目配合要点 1 关于面积计算 2 关于规划报建 3 关于设计过程与现场配合 4 市政水电与单体水电的分工 规划设计 施工图 总平面 竖向 土方市政水电 道路 挡墙日照分析 方案成果 方案文本彩图册 报建 五图一书 3 1 7规划专业设计内容 市政道路挡墙施工图 项目配合要点 1 关于面积计算 2 关于规划报建 3 关于设计过程与现场配合 4 市政水电与单体水电的分工 施工图 总平面 竖向 土方市政水电 道路日照分析 3 2 1规划阶段项目设计成果推进要点 项目配合要点 1 关于面积计算 2 关于规划报建 3 关于设计过程与现场配合 4 市政水电与单体水电的分工 施工图 总平面 竖向 土方市政水电 道路日照分析 3 2 2规划阶段项目设计成果推进要点 项目配合要点 1 关于面积计算 2 关于规划报建 3 关于设计过程与现场配合 4 市政水电与单体水电的分工 规划设计 方案成果 方案文本彩图册 报建 五图一书 施工图 总平面 竖向 土方市政水电 道路日照分析 3 3 1规划市政水与单体水的分工 项目配合要点 1 关于面积计算 2 关于规划报建 3 关于设计过程与现场配合 4 市政水电与单体水电的分工 规划设计 方案成果 方案文本彩图册 报建 五图一书 施工图 总平面 竖向 土方市政水电 道路日照分析 3 3 2规划市政电与单体电的分工 项目配合要点 1 关于面积计算 2 关于规划报建 3 关于设计过程与现场配合 4 市政水电与单体水电的分工 规划设计 方案成果 方案文本彩图册 报建 五图一书 施工图 总平面 竖向 土方市政水电 道路日照分析 3 3 3规划市政电与单体电的分工 项目配合要点 1 关于面积计算 2 关于规划报建 3 关于设计过程与现场配合 4 市政水电与单体水电的分工 土建施工图 建筑施工图 平 立 剖 大样 节能结构施工图 基础图 梁柱板配筋图 大样详图 计算书 建筑施工图 节能 平 立 剖 大样 4 1 1单体施工图设计内容 建筑专业 4 1 2单体施工图设计内容 建筑专业 土建施工图 建筑施工图 平 立 剖 大样 节能结构施工图 基础图 梁柱板配筋图 大样详图 计算书 4 2 1单体施工图设计内容 结构专业 土建施工图 建筑施工图 平 立 剖 大样 节能结构施工图 基础图 梁柱板配筋图 大样详图 计算书 4 3 1单体施工图设计内容 给排水专业 机电施工图 毛坯 给排水 生活给排水 消防给水电气 防雷设计 电气设计 含消防平面图 暖通 空调图 采暖图 通风及防排烟图 4 3 2单体施工图设计内容 给排水专业 机电施工图 毛坯 给排水 生活给排水 消防给水电气 防雷设计 电气设计 含消防平面图 暖通 空调图 采暖图 通风及防排烟图 4 4 1单体施工图设计内容 电气专业 机电施工图 毛坯 给排水 生活给排水 消防给水电气 防雷设计 电气设计 含消防平面图 暖通 空调图 采暖图 通风及防排烟图 4 5 1单体施工图设计内容 暖通专业 机电施工图 毛坯 给排水 生活给排水 消防给水电气 防雷设计 电气设计 含消防平面图 暖通 空调图 采暖图 通风及防排烟图 4 6 1单体施工图阶段项目设计成果推进要点 项目配合要点 1 关于设计过程的需求 2 绿色建筑 3 设计成果应用推进重点 4 关于竣工图 5停缓建的问题 4 6 2单体施工图阶段项目设计成果推进要点 项目配合要点 1 关于设计过程的需求 2 绿色建筑 3 设计成果应用推进重点 4 关于竣工图 5停缓建的问题 4 6 3单体施工图阶段项目设计成果推进要点 项目配合要点 1 关于设计过程的需求 2 绿色建筑 3 设计成果应用推进重点 4 关于竣工图 5停缓建的问题 4 6 4单体施工图阶段项目设计成果推进要点 项目配合要点 1 关于设计过程的需求 2 绿色建筑 3 设计成果应用推进重点 4 关于竣工图 5停缓建的问题 4 6 5单体施工图阶段项目设计成果推进要点 项目配合要点 1 关于设计过程的需求 2 绿色建筑 3 设计成果应用推进重点 4 关于竣工图 5 停缓建的问题 装修风格库 5 1 1装修专业主要设计内容 洋房方案 5 1 2装修专业主要设计内容 别墅方案 5 1 3装修专业主要设计内容 方案成果 5 2装修专业主要设计内容 硬装施工图 图纸成果 室内装修工程设计说明及规范 天花图例表 装饰材料例表 方案 采购选定 平面图 平面布置 尺寸 墙体开线 灯具定位 地铺立面图单位空间内各立面图大样图装饰构件做法详图灯具 洁具 电器材料表家私和饰品也是装修设计负责范畴 施工图成果 平面图 立面图 大样图 灯具 洁具 电器材料表软装图册及指引 5 3装修专业主要设计内容 软装成果 施工图成果 平面图 立面图 大样图 灯具 洁具 电器材料表软装图册及指引 5 4 1装修设计阶段成果推进要点 项目配合要点 1 关于设计过程与现场配合 2 关于装修图的报审报批 装修水 生活给排水消防给水 6 1 1装修机电设计主要内容 装修水 6 1 2装修机电设计主要内容 装修水 6 2 1装修机电设计主要内容 装修电 装修电 材料表 配电系统图照明 强 弱电系统图 6 2 2装修机电设计主要内容