乡村生态农业项目规划.ppt

乡村旅游休闲服务O2O项目 线下内容开发规划简介 天津市致富宝企业管理咨询有限公司 一 项目背景 位置与环境 项目建设地坐落在武清北运河郊野公园经济带 紧靠京津公路国道 距天津市区大约40公里 北京大约80公里 杨村镇大约10公里 处于京津黄金走廊区域之内 交通便利 基础设施条件良好 北运河郊野公园经济带地处华北平原 水源丰富 土壤肥沃 物产 植被丰富 典型北方气候 四季自然景观独具特色 据统计 2015年清明三天 公园客流量已达到十余万人次 当地农耕文化历史悠久 现代化农业不发达 传统农耕文化有较好的传承 一年两季 农耕文化 大运河为世界著名文化遗产 北运河为大运河最北端 历史上是著名的漕运通道 自然村落具有悠久历史 历史文化 民风淳朴 居民热情好客 民间习俗带有京津地域特点 婚丧嫁娶习俗传承丰富 内容富有特色 乡风民俗 北运河和散落在自然村落的池塘盛产多种本地水产品 农产品方面以华北平原特色为主 特色物产 当地居民餐饮为北方风味 制作简单 倾向于原汁原味 原生态 乡村餐饮 基础资源 民居以北方四合院为主要风格 传统建筑结构为木制 风格简单 粗犷 乡村民居 当地乡村生活基本沿袭着 日出而作 日落而息 的节奏 生活方式保持着 勤俭 简单 清静 慢节奏 的特点 乡村生活 借力已有的投资效应 让游客玩起来 住下来 消费起来 取得多赢的效果 即 投资者受益 政府受益 当地农户受益 用户受益 特色开发 我们选址园区内的四个自然村落作为线下内容开发基地 为游客提供更丰富 更精致 更富有特色文化内涵的服务内容 目前郊野公园经济带休闲旅游存在的主要问题是 服务内容单调 缺乏特色和内涵 服务质量低 不能给游客新鲜感 层次感和便利感 游客 留不下 消费不起来 存在问题 项目效果 市场机会 二 项目内容 服务品质 让用户 留得住 消费得起来 满足 个性化 多样化 持续化 用户需求 保持良好用户体验和足够用户黏性 不恶俗 不平庸 不低劣 富有美感 文化韵味 满足人的情感和高层次精神诉求 符合 回归大自然 健康愉悦身心 体验不一样的生活 享受别样快乐 寻找幸福答案 创造美好时光 的总体要求 满足人们 看的见山 望的见水 记得住乡愁 的需要 独特 地道 精致 丰富 适用 环保 突出 乡村特色 地域特色 自然特色 情趣特色 历史文化 01 农耕体验园 02 特色民居 03 地域特色物产体验和购物 04 北运河文化与风光体验 07 当地民风乡俗体验 项目开发内容 05 乡村户外休闲和户外运动 06 乡村养生 农耕体验园计划建设一到两块种植园 每块面积50到100亩 种植园经过精心设计 各季节各品种农作物合理搭配 浇灌设施完备 种植园内可以分为几个种植区域 由用户有偿冠名 与当地有经验的农民共同管理 用户间可以交换 分享各自的劳动果实 特色民居计划以十几座当地农户空置院落进行改造 建筑风格和用品分别为清朝 民国 抗战 解放初期 文革 改革开放等年代 准确 生动体现相应的乡俗 民风 各种装饰物要有历史感 文化感 艺术感 三者必须统一协调 主题突出 布局合理 起居 使用方便 私密与安全配置合理 地域特色物产体验和购物主要由当地农户自己设计和建设豆制品作坊 香油坊 裁缝店 编织厂 木器厂 传统玩具厂 当地特色物产超市 含当地传统养殖种植的产品 供用户欣赏和吸引拍照留念 各店铺可以代用户保存其物品 提供物流服务 北运河文化与风光体验武清北运河郊野公园有良好的基础设施和优美景观 这是免费公共服务 需要购置适当数量的特色游船 水上摩托艇 渔船 古船 微型自驾观光车供用户租用 需要配置服务管理船或其他交通工具 加强用户便利服务和安全与环保管理 设备购置可以由有实力投资主体完成 乡村户外休闲和户外运动自然的乡野场地就是最好的基础设施 当地政府会鼓励村民绿化湖塘 堤坝 田间 村头 从而提供更美的乡村 田园景致 还可鼓励 赞助农户在自家田边建些野趣小景 吸引客人看自家收成 谈妥了可以当场出售 或吸引客人加入收获的行列 乡村养生郊野公园及其周围的田野 村庄是乡村养生的最好基础设施 很多农家院落成为人们乡村养生最便利 最便宜的选择 本项目专门建设的许多设施可以为有更高需要的人提供更丰富的养生服务 如果有合适的投资方 可以在当地建一座别具特色的中医养生医院 提供完整 专业 高水平的中医药保健和养生服务 郊野公园周边很多空置的商业地产是提供乡村养生服务拓展的备用资源 当地民风乡俗体验可以选一处面积较大的农户院落办一个乡村大食堂 供举办仪式 宴席之用 大食堂的餐具 桌椅等需要定制 装修为农村传统风格 体现一些特定年代的痕迹 动员当地农户建一个别具风格的乡村酒馆 当地农民书法家可以用自家院落接待客人 乡村艺人们都是随叫随到 不需要专门场地 服务设施建设规划 01 02 03 04 特色文化民居30个 养生民居30个 特色农耕体验园200亩 乡村驿站 游客服务中心 1家 05 特色商品作坊5个 06 07 08 09 乡村特色酒家3个 乡村大食堂1个 中医养生院1家 户外运动场1个 服务设施建设选址 武清郊野公园经济带内条件较好的自然村落 包括中丰庄 胡辛庄 聂官屯等 符合当地产业发展规划和产业转型升级趋势 一百公里半径范围内拥有庞大的都市消费人群 发达 便利的交通条件 京津高速二号线杨村北出口到项目开发地不足2公里 良好的基础环境 道路 电力 通讯等条件良好 没有工业污染 吃住行游购娱 等服务内容丰富 特色明显 接待能力强 服务质量高 依托强有力的垂直电子商务O2O平台开展网络营销 项目优势 三 项目各单元投资与收益预估 服务性收入 商品销售收入 政府补贴和奖励 平台奖励 社会方面馈赠或赞助 主要盈利 主要对种植园 特色民居 大食堂等估算 作为示范 种植园 特色民居 大食堂 乡村酒馆 日接待能力每亩地约10人次 每亩日均收入约300元 每户最大接待能力为每日10人 日均接待约6人次 日均收入约900元 最大接待能力为每日200人次 日均接待约120人次 日均收入约6000元 每日最大接待能力100人次 日均接待约50人次 日均收入约2500元 接待能力和营业收入 投资规模和资本收益水平 投资规模 原有民居作价 15万 改造投入 25万 总计为40万 营业天数为200天 日均住宿 餐饮收入900元 扣除直接的能源 原料和人工费用250元 每日毛收入 未扣除折旧等 为650元 年度毛收入13万 总体投资毛收益率为32 大约三年收回全部投资 众筹团队与农户签订10到15年合作协议 年度增值约8万元 合作期间参与众筹的资本净收入 资本增值 本金回收之后的收入 56万到100万 如果是长期租农户院落改造的合作模式 则收益水平会更高些 特色民居 投资规模 原有民居作价 15万 改造投入 20万 总计为35万 营业天数为80天 日均餐饮收入6000元 扣除直接的能源 原料和人工费用4200元 每日毛收入 未扣除折旧等 为1800元 年度毛收入约14万 总体投资毛收益率为40 大约三年收回全部投资 众筹团队与农户签订10到15年合作协议 年度增值约8万元 合作期间参与众筹的资本净收入 资本增值 本金回收之后的收入 56万到95万 乡村大食堂 主要对特色民居 大食堂等估算 作为示范 投融资模式 众筹模式 租赁模式 农户以自有自主的财产或权利入股 与众筹团队的资本形成股份合作关系 此种模式能够充分调动农户积极性 是最简单 最可行的模式 众筹团队租赁农户相关资产 自营或委托经营 此种模式收益水平相对高些 但不利于调动农户积极性保证成本控制和服务质量提升 四 风险管理 是指 O2O平台 基础服务不力导致的风险 致富宝公司须依照协议要求做好线上基础服务 自觉接受各线下单元的监督 确保工作到位 由于线下 用户开发 服务质量保证 服务改进 合理增加收入 成本控制 利益分配 环保 安全 卫生 诚信管理 等出现问题产生的风险 是运管风险的主因 线下各单元需要通过自己努力控制线下运管导致的风险 降低运管风险只能是通过 遵守法纪 信守契约 严格管理制度 加强人员培训和严格管理过程 等途径实现 致富宝公司免费提供运管系统建设指导 线下各单元面临的投资风险主要包括市场风险和运管风险 市场风险由线下投资方承担 致富宝公司向各单元投资人事先提供 市场分析 项目开发设计 线下营销 线上营销服务 等说明和辅导 是否投资由线下各单元投资人决定 投资人需要慎重决策以降低市场风险 五 项目开发的重要策略 认真解决好环保 安全和卫生等问题 确保服务质量 保持良好用户体验和口碑 按照 尊重 公平 等要求处理好与农户的合作 竭尽全力做好各项内容的规划 设计和建设 持续致力于 同边网络效应 的保持和提高 致富宝认真做好各项服务 广泛合作 充分 借势借力 把握好开发节奏 降低开发难度和开发风险 2 3 4 5 6 7 8 1 六 线下内容开发总体规划 大约需要半年时间 主要进行一个乡村驿站 六个特色民居 两个普通养生民居 一个特色种植园 乡村酒馆等开发试点 本阶段投资规模大约700到1000万元 首期开发 试点之后进行 大约需要半年到一年的时间 基本完成特色种植园 特色民居 普通养生民居 中医保健养生医院 运河休闲设施 户外运动场 大食堂等项目开发 本阶段投资规模大约2000到3000万元 二期开发 在进一步调研和总结前两期开发经验基础上 利用一年时间进行 主题俱乐部 世界乡村风情园 农耕博物馆 乡村小学 等项目开发 本阶段投资规模大约1500到3000万元 三期开发 七 项目的社会效益 符合天津市政府制定的发展休闲农业度假旅游的相关发展政策精神 结合当地现有的旅游资源 引入新思想 新模式 推动当地休闲农业度假旅游的发展 实现产业结构的优化和区域的可持续发展 整合盘活当地现有旅游资源 突出特色 以点带面 利用项目的突出特点带动当地其他旅游资源