园区世茂06地块一期工程监理规划.doc

此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除 A .0.3 园区世茂06地块一期工程 监理规划 2014 年 5 月 1 日至 2015 年 12 月 30 日 内容提要： 工程概况 监理工作范围、内容、目标 监理工作依据 监理组织形式、人员配备及进退场计划、岗位职责 监理工作制度 工程质量控制 工程造价控制 工程进度控制 安全生产管理的监理工作 合同与信息管理 组织协调 监理工作设施 监理单位（章）： 总监理工程师： 监理单位技术负责人： 日 期： 江苏省住房和城乡建设厅监制 目 录 一、工程概况.1 二、监理工作范围、内容、目标.3 1.监理工作范围.3 2.监理工作内容.3 3.监理工作目标.5 三、监理工作依据.6 四、监理机构的组织形式、人员配备一览表及进退场计划、岗位职责.8 1.项目监理机构的组织形式.8 2.人员配备一览表及进退场计划.8 3.项目监理机构的人员岗位职责.9 五、监理工作制度.10 1.施工组织设计审核制度.11 2.工程开工申请审批制度.11 3.工程材料、半成品质量检验制度.11 4.隐蔽工程、分项（部）工程质量验收制度.11 5.单位工程验收制度.11 6.技术经济签证制度.12 7.设计变更处理制度.12 8.现场监理例会及会议纪要签发制度.12 9.施工备忘录签发制度.12 10.施工现场紧急情况处理制度.12 11.工程计量制度.12 12.工程款支付签审制度.13 13.工程索赔签审制度.13 14.监理组织内部工作制度.14 15.平行检验、旁站、巡视制度.14 16.信息资料管理制度.15 六、工程质量控制.17 1.监理质量控制流程.18 2.检验批的划分.18 3.施工准备阶段的监理工作.19 4.施工阶段的监理工作.19 5.监理质量保证体系.21 6.材料复试.21 7.现场监理.21 8.工程验收（含隐蔽工程）质量控制措施.22 9.质量通病预防控制措施.22 10.保温节能控制措施.23 11.太阳能热水系统.24 12.分户验收.25 七、工程造价控制. .26 1.工程造价监理控制流程.27 2.工程投资控制的目标及任务.27 3.本工程投资控制的具体措施.27 八、工程进度控制.27 1.工程进度监理控制流程.27 2.进度控制的原则.28 3.进度控制的内容.28 4.进度控制措施.29 九、安全生产管理的监理工作.29 1.本工程危险性较大的分部分项工程的识别及范围.30 2.工程项目安全监理的依据.30 3.安全监理的流程.30 4.重大危险源安全监理方法和措施.31 十、合同与信息管理.37 1.合同管理.37 2.信息管理.38 十一、组织协调.38 1.协调的主要原则和方法.38 2.组织协调的工作内容.38 3.协调工作的形式和手段.39 十二、监理工作设施.39此文档仅供学习与交流一、工程概况1、工程名称：园区世茂06地块一期工程2、工程地点：苏州工业园区石莲街东西侧、金鸡湖大酒店及东延路以北3、建筑规模：约11.4万平方米4、建筑项目情况简介：框剪结构5、本工程参建单位如下:建设单位: 苏州工业园区世茂世纪置业有限公司工程勘测单位: 北京航天勘察设计研究院有限公司工程设计单位: 上海中建建筑设计院有限公司工程监理单位: 南京建嘉工程建设咨询有限公司工程施工单位: 中建七局（上海）有限公司工程分包单位:江苏博金建设集团有限公司工程监督单位: 苏州工业园区建设工程质量安全监督站6、 拟建筑物情况 楼号建筑层数(F) 耐火等级抗震设防烈度建筑设计使用年限建筑面积()建筑高度(m)结构类型地上地下地上层地下层地上层地下层112 3F 2F地上二级/地下一级6度3类(50年)1077.37752.44106.8框架115 3F 2F地上二级/地下一级6度3类(50年)1206.45858.54106.8框架116 3F 2F地上二级/地下一级6度3类(50年)1206.45858.54106.8框架130 3F 2F地上二级/地下一级6度3类(50年)1098.71801.59106.8框架131 3F 2F地上二级/地下一级6度3类(50年)1206.44858.01106.8框架132 3F 2F地上二级/地下一级6度3类(50年)1206.44858.01106.8框架133 3F 2F地上二级/地下一级6度3类(50年)1206.45858.54106.8框架158 3F 2F地上二级/地下一级6度3类(50年)1098.71801.59106.8框架159 3F 2F地上二级/地下一级6度3类(50年)1206.45858.54106.8框架160 3F 2F地上二级/地下一级6度3类(50年)1206.45858.54106.8框架161 3F 2F地上二级/地下一级6度3类(50年)1206.45858.54106.8框架176 3F 2F地上二级/地下一级6度3类(50年)1098.71801.59106.8框架177 3F 2F地上二级/地下一级6度3类(50年)1206.44858.01106.8框架178 3F 2F地上二级/地下一级6度3类(50年)1206.44858.01106.8框架179 3F 2F地上二级/地下一级6度3类(50年)1206.44858.01106.8框架195 3F 2F地上二级/地下一级6度3类(50年)970.29696.49106.8框架196 3F 2F地上二级/地下一级6度3类(50年)1206.45858.53106.8框架197 3F 2F地上二级/地下一级6度3类(50年)1206.45858.53106.8框架212 3F 2F地上二级/地下一级6度3类(50年)969.89698.42106.8框架215 3F 2F地上二级/地下一级6度3类(50年)969.89698.42106.8框架216 3F 2F地上二级/地下一级6度3类(50年)1206.44860.38106.8框架232 3F 2F地上二级/地下一级6度3类(50年)296.75200.17106.8框架233 3F 2F地上二级/地下一级6度3类(50年)395.52302.03106.8框架235 3F 2F地上二级/地下一级6度3类(50年)395.52302.16106.8框架236 3F 2F地上二级/地下一级6度3类(50年)395.52301.84106.8框架237 3F 2F地上二级/地下一级6度3类(50年)395.52301.84106.8框架238 3F 2F地上二级/地下一级6度3类(50年)395.52302.03106.8框架239 3F 2F地上二级/地下一级6度3类(50年)395.52302.15106.8框架251 3F 2F地上二级/地下一级6度3类(50年)395.52302.19106.8框架物业3F二级6度3类(50年)1818.1310框架幼儿园3F二级6度3类(50年)5049.4110框架地下车库地下一层一级6度3类(50年)15299.844.5框架合计 / / / /34106.7334877.547、 地质条件7.1地形地貌 拟建场地位于苏州工业园区东延路以北、石莲街以西。场地地势较为平坦，地面高程越为+2.09-+4.57m，场地平均高程约为+3.26m，本场地地貌单元属长江三角洲河冲积平原。7.2地质概况 拟建场地地面以下深度35.30米之内，至上而下分为7个工程地质层。第层以粘性土为主；第1层粘土；第2层粉子粘土夹粉土；第a层粉质粘土夹粉土；第层粉土；第层粉质粘土夹粉土；第层粉土；第层粉质粘土夹粉土；第层a层粉土夹粉质粘土；第层粉质粘土夹粉土。7.3水文气象 本工程所在地处于北亚热带南缘，为亚热带季风气候，冬季受来自西北大陆的寒冷干燥的季风侵袭，夏季受来自海洋的温暖潮湿的夏季风控制。春秋二季是冬夏季风交替的过度季节。本区具有干湿冷暖、四季分明的气候特点，雨水充沛，无霜期长。该工程场地范围内地下水对钢筋混凝土结构中的钢筋有微腐蚀性；当交替侵水时，对混凝土中的钢筋有微腐蚀性，本场地属III类建设场地，场地为不液化场地。8、地基种类 本工程采用桩基承台，以层粉土层为桩端持力层，桩型采用:1) 别墅：AZH-35-10B、AZ-30-10B、AZH-35-9B（有效桩长10m、9m，不包括桩尖长度）；2）幼儿园、物业管理用房：PHC-400-（95）AB-C80（有效桩长16m)。 以桩长（标高）控制为主，贯入度（桩压力）为铺的原则。桩端全截面进入持力层不小于800mm,沉桩施工采用静压法。别墅单桩极限承载力为580KN（10m桩长）、520KN（9m桩长）；幼儿园、物业管理用房单桩竖向承载力极限标准值不小于1330KN。9、 本标段计划工期：2014年 5 月1日到2015年12月 30日 ,监理工作期限包括相应的前期及后期的监理工作10、工程质量目标：一次性验收合格二、监理工作范围、内容、目标（一）监理工作范围根据监理合同约定，监理对本工程进度、质量、投资进行控制，履行安全生产监理责任，以及合同管理、信息管理、协调施工现场各方面关系等。1、建筑结构：包括土方工程、桩基工程、地基基础工程、围护工程、钢筋混凝土结构工程、砌体工程、屋面工程、防水工程、门窗工程、楼地面工程等；2、建筑安装：包括建筑物内外的消防、电梯、网通、有线电视、安防、太阳能、给排水、供电、电气、防雷、通风空调、煤气、弱电、通讯、动力、智能化等；3、装饰工程：包括内外粉刷，保温、装饰（含复合铜铝材、石材幕墙及外墙涂料等）、住宅样板房、公用部位装修，小区公共辅助设施部分等；4、节能工程：外墙外保温、屋面保温、LOW-E玻璃窗（5+12A+5）、配电与照明；5、室外总体工程：包括围墙、门卫、道路、路灯、园路、景观小品、地下管网等；6、配套工程：工程范围内的所有配套工程等。7、小区绿化：绿化工程，以及与绿化有关的设备及上下水管道等；8、新材料、新技术，包括工程中所有应用项目。 本工程主要包括31栋单联体（其中别墅(29栋含地下车库)、其中111#为物业管理用房、231#为幼儿园）的基坑支护、地基与基础、主体工程、屋面、地面、门窗、装饰装修、给排水、消防、智能化、照明、市政、绿化等施工阶段监理工作，组织工程预验收，参加工程竣工验收。（二）监理工作内容1、施工准备阶段监理工作的主要内容 1）在设计交底前，总监应组织监理人员熟悉设计文件，并对图纸中存在的问通过建设单位向设计单位提出书面意见和合理化建议；2）项目监理人员应参加有建设单位组织的设计技术交底会并记录图纸会审（交底）会议纪要；3）审查施工单位上报的实施性施工组织设计，重点对施工方案、劳动力、材料、机械设备的组织及保证工程质量、安全、工期和控制造价等方面的措施进行监督，并向建设单位提出监理意见；4）监督检查施工单位质量保证体系及安全技术措施，完善质量管理程序与制度；5）审查施工单位选择的分包单位的资质；6）对施工单位报送的测量放线控制成果及保护措施进行检查复核；7）监督落实各项施工条件，审批工程的开工报告，并报建设单位备查。2、施工阶段监理工作的主要内容1）施工阶段的质量控制（1）对所有的隐蔽工程在进行隐蔽以前进行检查，签署重要的分项工程和单位工程质量评定；（2）对施工测量、放样等进行检查，对发现的质量问题应及时通知施工单位纠正，并做好监理记录；（3）检查确认运到现场的工程材料、构件和设备质量，并应查验试验、化验报告单、出厂合格证是否齐全、合格，监理工程师有权禁止不符合质量要求的材料、设备进入工地和投入使用，本工程工期要求紧，建设单位计划在2014年7月底开盘预售，监理特别要注意原材料的检测复试报告，监理未见原材料复试报告合格（尤其是套筒或电渣压力焊连接件），施工单位不得进入下道工序施工；（4）监督施工单位严格按照施工规范设计图纸要求进行施工，严格执行施工合同；（5）对工程主要部位、主要环节及技术复杂工程加强检查；（6）检查施工单位的工程自检工作，数据是否齐全，填写是否正确，并对施工单位质量评定自检工作作出综合评价；（7）对施工单位的检测测量仪器检验，不定期地进行抽检，保证测量数据的准确；（8）监督施工单位对各类混凝土按规定进行检查和抽查；（9）监督施工单位认真处理施工中发生的一般质量事故，并认真做好监理记录；（10）对重大质量事故以及其他紧急情况，应及时报告建设单位。2)施工阶段的进度控制1）监督施工单位严格按施工合同规定的工期组织施工；2）审查施工单位提出的保证进度的具体措施，如发生延误，应及时分析原因，采取对策； 3）建立工程进度台账，核对工程形象进度，向建设单位报告施工计划执行情况、工程进度及存在的问题。3)施工阶段的投资控制 1）审查施工单位申报的工程计量报表，认真核对其工程数量，不超计、不漏计，严格按合同规定进行计量支付签证；2）保证支付签证的各项工程量质量合格、数量准确； 3）建立计量签证台账，定期与施工单位核对清算； 4）按建设单位授权和施工合同的规定审核变更设计。4)施工验收阶段监理工作的主要内容 1）督促、检查施工单位及时整理竣工文件和验收资料，受理单位工程竣工验收报告，提出监理意见； 2）根据施工单位的竣工报告，提出工程质量检验报告； 3）组织工程质量预验收，参加建设单位组织的竣工验收。5)合同管理工作的主要内容1）根据合同进行工期管理，要求施工单位在开工前提交施工总进度计划和分月分段计划，加以审核和实际检查；2）根据合同进行质量管理，检验工程使用的材料、设备的质量，检验工程使用的成品、半成品及构件的质量；按合同规定的规范规程检查验收施工质量；3）根据合同进行质费用管理，对工程量进行核实签证，对变更进行审核认可，对施工中涉及的其他费用进行审核；4）根据合同处理与工程有关的索赔事宜及合同争议事宜； 5）根据合同执行情况进行分析和跟踪管理。（三）监理工作目标1、质量目标本工程的质量控制目标为合格工程。 分部工程质量目标序号分部工程名 称目 标 要 求1地基与基础工程1、 所有分项工程必须符合建筑工程施工质量验收统一标准GB503002013。2、 严格执行“建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002”。2主体工程1、 所有分项工程必须符合建筑工程施工质量验收统一标准GB5030020132、 严格执行砌体工程施工质量验收规范GB5020320113、 严格执行混凝土结构工程施工质量验收规范（2011修改版）GB5020420024、 确保结构外形尺寸与设计相符、结构稳定牢固、无隐患3地面工程1、 所有分项工程必须符合建筑工程施工质量验收统一标准GB5030020132、 严格执行建筑地面工程施工质量验收规范GB5020920103、 确保面层与基导结合牢固，无空鼓、裂纹路面、起砂，色泽一致、无污染4门窗工程1、 所有分项工程必须符合建筑工程施工质量验收统一标准GB5030020132、 严格执行相关标准图集和施工验收规范，门窗框与主体连接牢固和无雨水渗漏3、 确保门窗表面洁净、无划痕碰伤、无污染、开启灵活、缝隙适中5装饰工程1、 所有分项工程必须符合建筑工程施工质量验收统一标准GB5030020132、 严格执行建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB5021020113、 确保装饰工程保护建筑物主体结构、满足建筑物的使用、美化建筑物的环境和气氛的三大功能要求6屋面工程1、 所有分项工程必须符合建筑工程施工质量验收统一标准GB5030020132、 严格执行屋面工程质量验收规范GB5020720123、 做到符合设计，确保无渗漏7节能工程1、所有分项工程必须符合建筑工程施工质量验收统一标准GB5030020132、严格执行建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-20078太阳能供水系统工程1、 所有分项工程必须符合建筑工程施工质量验收统一标准GB5030020132、 严格执行民用太阳能热水系统应用技术规范GB50364-20057建筑给排水工程3、 所有分项工程必须符合建筑工程施工质量验收统一标准GB5030020134、 严格执行建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB5024220025、 确保管道安装牢固、坡度顺，流体畅通，无渗漏6、 洁器具型号、规格、质量与设计相符，排出口严密不漏8建筑电气工程1、 所有分项工程必须符合建筑工程施工质量验收统一标准GB5030020132、 严格执行建筑电气工程施工质量验收规范GB5030320023、 确保导线品种、规格、质量符合设计要求2、进度目标协调施工和材料设备供应单位的计划，使工程实际进度严格控制在计划进度之内。确保工程按施工合同工期竣工。工期控制目标：2014年 5 月 1 日至2016年 12 月 30 日3、造价目标公正、科学、及时核算工程实物量，实事求是按规定审核工程签证，做好工程的设计优化和投资控制工作，使投资控制在计划之内。4、廉政目标在工程建设中保持廉洁自律的工作作风，严格遵守监理人员职业道德规范。5、合同履约目标 做到合同履约率达100%。 6、安全文明目标 行使安全生产监理责任，督促施工单位安全文明施工。三、监理工作依据（一）有关法律、法规、规章及政策文件：1、中华人民共和国建筑法2、建筑工程质量管理条例3、中华人民共和国安全生产法4、建设工程质量管理条例相关配套文件5、中华人民共和国工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）6、建设工程安全生产管理条例7、江苏省工程建设管理条例8、江苏省安全生产管理条例（二）工程合同等前期资料：1、工程建设监理委托合同2、建设工程施工合同3、工程招投标文件及中标通知书4、工程地质勘察报告、设计文件5、其它相关资料。 （三）本工程监理将采用的主要技术规范及规程：1、建设工程监理规范 GB50319-20132、建筑抗震设计规范 GB50011-20103、建筑地基基础设计规范 GB50007-20114、建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-20025、建筑桩基技术规范 JGJ94-20086、建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-20137、加气混凝土砌块验收规范 GBT11967-20068、混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-20029、屋面工程质量验收规范 GB50207-201210、地下防水工程质量验收规范 GB50208-201111、建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-201012、建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-200113、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-200214、通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-200215、建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-200216、电梯工程施工质量验收规范 GB50310-200217、蒸压加气混凝土砌块砌体结构技术规范CECS 289:2011）18、建筑结构可靠度设计统一标准 GB50067-200819、砌体结构设计规范 GB50003-2011智能建筑工程质量验收规范 GB50339-200320、住宅装饰装修工程施工规范 GB50327-200121、建筑结构荷载规范 GB50009-2012、22、混凝土结构设计规范 GB50010-201023、地下工程防水技术规范 GB50108-200824、建设工程文件归档整理规范 GB/T50328-200125、建筑设计防火规范 GBJ16-201326、采暖通风与空气调节设计规范 GBJ19-200327、钢筋机械连接技术规程JGJ107-201028、建筑机械使用安全技术规程 JGJ33-201229、金属与石材幕墙工程技术规范 JGJ133-200130、建筑地基处理技术规范 JGJ79-201231、建筑基坑支护技术规程 JGJ120-201232、建筑边坡工程技术规范 GB50330-201333、建筑内部装修防火施工及验收规范 GB50354-200534、建筑节能规程施工质量验收规范 GB50411-2007 35、 外墙保温工程技术规程JGJ144-200436、建筑施工安全检查标准 JGJ59-201137、建筑施工现场环境与卫生标准 JGJ146-2013 四、项目监理机构的组织形式、人员配备一览表及进退场计划、 岗位职责1、项目监理机构的组织形式 根据本工程的特点，监理公司将组织在建筑、结构、给排水、电气安装等方面丰富施工监理经验的监理人员组成项目监理机构，严格按照监理规范和建设程序开展工作。工程开工后，我公司将根据工程进展需要，增加、补充相应的专业监理工程师，最大限度地满足工程监理的需要。总监理工程师王王wang项目监理机构组织结构图如下：公司工程部土建监理工程师 资料员安装监理工程师序 号姓 名专 业职 称本项目监理职务主要职责分工1王有富工民建工程师总监理工程师 全面主持本项 目的监理工作2沈宏刚施工管理工程师土建监理工程师土建专业的监理工作3沈铃铃 安装工程师安装监理工程师安装专业的监理工作4余德志 土建监理员安全文明施工、环境检查与监督5杨欣 土建资料员、见证员材料、试件取样送样见证、监理资料收集整理6赵凌 土建监理员旁站、现场数据采集，监理日记记录 监理员 见证员2、人员配备一览表 3、 监理人员进退场时间及施工节点人员安排计划进场时间：2014年5月1日计划退场时间：2015年12月30日项次工程进度总监专业监理监理员见证员小计1开工放样，土方整地、基坑支护11352基础承台，主体结构工程，机电配管12363装修工程及机电工程12364后配套工程12145收尾阶段11 2备注：监理人员的进退场具体时间根据项目的实际进展调配。3、项目监理机构的人员岗位职责（1） 总监理工程师职责：1）确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；2）主持编写项目监理规划，审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理 机构的日常工作；3）分包单位的资质，并提出审查意见；4）检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；5）主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；6）审定施工单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；7）审核签署施工单位的申请、支付证书和竣工结算；8）审查和处理工程变更；9）主持或参与工程质量事故的调查；10）调解建设单位与施工单位的合同争议、处理索赔、审批工期延误；11）组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；12）审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查施工单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；13）主持整理工程项目的监理资料。（2) 专业监理工程师职责：1）负责编制本专业的监理实施细则；2）负责本专业监理工作的具体实施；3）组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；4）审查施工单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；5）负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；6）定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；7）根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；8）负责本专业监理资料的收集、汇总和整理，参与编写监理月报；9）核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；10）负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。(3) 监理员职责1）在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；2）检查施工单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用运行状况，并做好检查记录；3）复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；4）按设计图及有关标准对施工单位的工艺过程和施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；5）担任旁站工作，发现问题及时指出并向监理工程师报告；6）做好监理日记和有关的监理(5)见证员职责1)取样现场见证。在现场进行见证，监督施工单位取样员按随机取样方法和试件制作方法进行取样。 2)见证人在现场取样后，应对试样进行监护，包括现场养护期间的监护。 3)见证人见证取样后应立即亲自封样，原则上见证人参加送样。 4）见证人必须在检测委托单上签名，并出示见证人员证书。 5）见证人应遵守国家、省、市有关法规及行业技术规范的有关规定，见证人