北京2016年土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理试题.doc

北京2016年土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列选项中，关于估价期日的说法不正确的是。 A：估价期日是变动原则的应用 B：估价期日根据估价目的确定 C：估价期日由估价师判断确定 D：估价期日可以在作业日期内的任意一天 E：合法性 2、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿，比“九五”时期净增355亿要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅亿。 A：469 B：611 C：450 D：540 E：土地3、下列关于土地管理的任务，表述不正确的是。 A：依法维护土地权益就是通过进行土地权属管理，依法保护土地所有者、使用者及相关权利人的合法权益，承办并组织调处重大权属纠纷，查处重大违法案件 B：保护和合理开发利用土地资源是土地管理的根本任务 C：土地管理的重要任务之一就是充分利用土地，以满足国民经济各部门对土地的需求，可以不过多考虑保持土地生态系统高效良性循环问题 D：通过法律、技术、经济、行政等方面的手段规范土地利用行为，才能达到土地管理的根本目的 E：3550 4、新中国成立以来，我国长期实行的是的土地使用制度。 A：土地买卖 B：土地出租 C：土地抵押 D：严禁土地买卖、出租 E：时间因素5、地价评估中，利息率应参照同期确定。【2006年考试真题】 A：银行存款利率 B：银行贷款利率 C：国债利率 D：投资报酬率 E：时间因素 6、影响税收负担的因素是_。 A经济发展水平 B国家职能大小 C分配秩序和分配政策 D社会制度 E总体的人均占有量 7、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了_。 A预测原则和替代原则 B供求原则和协调原则 C预测原则和最有效使用原则 D竞争原则和贡献原则 8、根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。 A：固定成本 B：原料指数 C：运费 D：分散因素 E：时间因素 9、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。 A：同好曲面 B：买价曲线 C：区位平衡 D：非完善市场 E：时间因素 10、某临街店铺占地面积为300m2，建筑物面积为600m2，建筑物重置成本为1200元/m2，耐用年限50年，已使用10年，残值为0。每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10%，维修费为房屋重置价的2%，保险费率为1.5%，房产税为房屋原值的70%的1.2%，则房地产年房地纯收益为_万元。 A23.69 B50.43 C51.87 D51.8611、城乡规划法规定，建设单位应当在竣工验收后_个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。 A1 B3 C6 D9 12、土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的进行的。【2009年考试真题】 A：替代原则 B：供需原则 C：变动原则 D：预期收益原则 E：时间因素 13、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是_。 A通过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限 B土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移 C土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让 D土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权 E土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权14、土地权属争议调查处理办法规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起_个月内提出调查处理意见。 A3 B6 C9 D12 15、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的。 A：平均数 B：中位数 C：众数 D：总和 E：时间因素 16、土地价格按（）方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。 A.土地权利  B.土地的存在形态  C.土地价格形成  D.土地价格使用目的 17、自2002年1月1日起，我国的税设有的税率有_税率。 A最惠国 B协定 C特惠 D普通 E特定 18、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，（）属于对土地价格的设定。 A对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项 B估价期日 C估价机构对估价结果有解释权 D估价结果的法律责任 19、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元/平方米容积率为1.0，若乙宗地的楼面地价为580元/平方米，该区域土地价格的容积率修正系数如下表，则乙宗地的容积率为_。 A容积率 B1.0 C2.0 D2.5 E3.0 F4.0 G5.0 H修正系数 I1.0 J1.8 K2.1 L2.4 M2.9 N3.3 20、在市场经济条件下，决定商品的价格的主要因素是_。 A商品的成本 B商品的效用和供求关系 C商品的运输费用 D商品的成本和运输费用 21、筵席税属于_。 A财产税 B行为税 C所得税 D流转税 22、土地增值税的税率采用_。 A累进税率 B超额累进税率 C四级超率累进税率 D四级定额税率23、评估基准地价需要用模型进行的，应根据_，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。 A土地等级 B土地收益 C地价的相关关系 D各地的土地市场条件 E土地制度 24、土地利用计划中的中期计划一般为_计划。 A1年 B3年 C5年 D7年25、基准地价是_。 A某一时点的土地使用权价格 B各类用途土地的区域平均价格 C现状用途下土地未来地租的价值化 D现状开发程度下的土地使用权价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比这里的“三算”是指【2007、2002年考试真题】 A：投资估算 B：施工图预算 C：竣工决算 D：工程结算 E：设计概算 2、某乡镇经批准需征收集体土地修建一条公路，其中需占耕地25公顷、其他土地8公顷。下列关于征地补偿费的使用和分配的正确说法有。 A：土地补偿费归村民集体经济组织所有 B：安置补助费可以发放给被安置人员本人 C：土地补偿费必须发给全体农户 D：安置补助费可以支付给农村集体经济组织，用于统一安置 E：安置补助费可以用于农村集体基础设施建设3、根据区位地租或竞标地租变化图(见下图)，可以看出。 A：、可能分别为住宅、商业、农业地租曲线 B：、可能分别为商业、住宅、工业的地租曲线 C：、地租曲线的确定已经考虑了多中心的影响 D：的边际地租大于 E：对的供给大于对的供给 4、总体或分布中最大的标志值与最小的标志值之差指的是_。 A标准差 B方差 C极差 D离散系数5、根据物权法规定，下列关于承包期，表述正确的是。 A：耕地的承包期为30年 B：耕地的承包期为3050年 C：草地的承包期为3050年 D：草地的承包期为3070年 E：林地的承包期为3070年 6、已知一劣等地的个别生产价格是每千克0.6元，追加投资100元带来的产量增量为360kg，假设平均利润率为20%，则追加投资产生的级差地租是_。 A60元 B96元 C36元 D120元 7、统计资料显示，1996年至2001年全国城镇住宅竣工面积分别为3.6、3.8、4.0、5.0、5.1和 5.4亿m2，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为_。 A6.99% B8.33% C8.45% D10.00% 8、下列哪项不能列入土地取得费_。 A征地费 B拆迁费 C劳动力安置费 D土地平整费 9、剩余法除适用于土地估价外，还可应用于等方面的房地产开发项目评价和投资决策。【2004年考试真题】 A：确定投资者获取待开发场地所能支付的最高价格 B：确定具体开发项目的预期利润 C：确定开发项目中的最高控制成本费用 D：确定具体开发项目的最佳利用方式 E：地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润 10、下列属于租赁建设用地使用权转让和抵押要件的是。 A：按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成 B：已办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产权证书 C：经国有土地所有者代表同意 D：租赁建设用地使用权，非随其地上物可以发生转让、抵押 E：租赁建设用地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押11、土地的收益可以分为_。 A有形收益 B无形收益 C纯收益 D总收益 E毛收益 12、基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。按要求，基准地块的选择应该满足的条件有。 A：地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性 B：地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性 C：地块的土壤条件具有一般性，面积、形状依实际情况选择 D：地块上附设的土地权利具有一致性 E：地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等达到一般水平 13、土地权属争议调查处理办法规定，下列案件不作为争议案件受理。 A：土地侵权案件 B：行政区域边界争议案件 C：土地违法案件 D：农村土地承包经营权争议案件 E：土地所有权或者使用权归属争议14、国土资源部关于促进农业稳定发展农民持续增收推动城乡统筹发展的若干意见指出，今年，国土资源部将在全国范围内启动“万村整治”示范工程建设，示范工程以村为单位，按照“农民自愿、权属清晰、改善民生、因地制宜、循序渐进”的总要求，开展土地整治活动，实行。 A：全域规划 B：全域设计 C：全域整治 D：全域开发 E：全域推动 15、通过出让取得的土地使用权不得_。 A转让 B出租 C抵押 D出让 16、不动产开发的预付资本通常主要包括_。 A地价款 B建安工程费 C专业费用 D利息 17、根据需要，工程结算一般有等几种形式。 A：定期结算 B：阶段结算 C：竣工结算 D：施工结算 E：投资结算 18、国务院关于加快推进产能过剩行业结构调整的通知(国发2006111号)规定，在加快推进产能过剩行业结构调整具体工作中要注意把握好以下原则。 A：充分发挥政府配置资源的基础性作用 B：充分发挥市场配置资源的基础性作用 C：综合运用经济、法律手段和必要的行政手段 D：坚持区别对待，促进扶优汰劣 E：健全持续推进结构调整的制度保障 19、资本主义的基本地租形式是。 A：矿山地租 B：绝对地租 C：契约地租 D：垄断地租 E：级差地租 20、土地登记具有等特点。【2004年考试真题】 A：统一性 B：唯一性 C：间断性 D：强制性 E：建立地籍信息系统 21、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30%，年贷揿利率为6.84%。如投资者自有资金的投资回报率为15%，则该类房地产还原利率为_。 A8.70% B9.29% C9.54% D10.21% 22、廉租住房保障办法规定，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于_。 A3% B5% C8% D10%23、关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知(国土资发2006133