土地租赁合同终版.docx

土地租赁合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：法定代表人： 鉴于甲方已通过合法途径取得本合同所出租土地的使用权，根据合同法、物权法等国家关法律法规的规定，双方本着友好协商、诚实信用、公平、平等原则，为明确双方的权利与义务，订立本合同。一、土地租赁范围1、甲方依据本合同出租给乙方的土地位于 ，东至 ，南至 ，西至 ，北至 ，面积共 平方米（以下称“租赁土地”）。2、甲方保证其已通过合法方式取得上述租赁土地的土地使用权并拥有合法转租的权利。3、 地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于本合同租赁范围。4、 甲方根据本合同出租土地使用权，土地所有权属于村委。二、租赁期限1、 土地使用权租赁期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。2、 租赁期届满，如果乙方要求延长租赁期限，乙方应在前述租赁期限期满之前至少 个月以书面形式通知甲方，由甲乙双方重新签订土地租赁合同。3、 租赁期满，甲方如向第三方出租租赁土地，在同等条件下，乙方有优先承租权。三、租赁用途1、 乙方已清楚租赁土地的使用性质，乙方的生产、经营范围为 。未经甲方书面同意，乙方不得擅自更改生产、经营项目2、 在符合本条第1款的前提下，租赁期内乙方若要依法将租赁土地的部分或全部改作他用时，应书面通知甲方。甲方应在接到乙方书面通知之日起 日内决定是否同意该等改变。只有经甲方书面同意，乙方方可按改变后的用途使用租赁土地。四、租金、租赁保证金及税费1、租金标准：自 年 月 日起至 年 月 日。甲方按 元/m收取租金，即月租金为人民币（大写） （￥ 元）；自 年 月 日起至 年 月 日。甲方按 元/m收取租金，即月租金为人民币（大写） （￥ 元）；自 年 月 日起至 年 月 日。甲方按 元/m收取租金，即月租金为人民币（大写） （￥ 元）。2、本合同所规定的租金为不含税租金，如需缴纳相应的税费，应由乙方承担，乙方于当月 日前向甲方支付当月租赁土地的租金。乙方应于签订本合同 天内向甲方支付租赁保证金人民币（大写） 元（： ） 并提前支付两个月的租金作为押金。租赁期满或合同解除后，租赁保证金和押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。3、甲方负责交纳与本合同签订前租赁土地有关的土地税、费及其他法定的费用。本合同签订后，在租赁期间内，乙方使用租赁土地而产生的土地税、费及厂房建设、生产经营过程中所产生的税、费及本合同未列明的费用全部由乙方承担。4、本合同约定的租金、租赁保证金、押金等其他费用由以下专有账号收款 户名： 开户行： 账号：五、租赁土地交付使用1、乙方已前往租赁土地实地考察，清楚了解租赁土地的性质、权属及现状，乙方决定承租该租赁土地。 2、本合同经双方签字、盖公章，甲方收到乙方支付的租赁保证金及押金后 日将租赁土地交付乙方。2、 乙方在甲方将该土地使用权交付之日起，按照本合同规定的使用土地用途实施相应的、生产经营、管理、使用等行为。六、租赁土地地上物的归属1、本合同签订前，租赁土地上的建筑物、构筑物、附着物的所有权和使用权归甲方所有，乙方如需使用，则应经过甲方同意。2、租赁期间，因乙方生产、经营需要在租赁土地上完善基础设施而建造的建筑物、构筑物、附着物及水、电、道路、网络等其他设施所支出的费用全部由乙方承担。如乙方所建厂房为违章建筑，所有风险（包括但不限于政府强迁、罚款）由乙方承担。甲方保证不侵犯乙方在租赁土地上的任何建筑物、构筑物、附着物的所有权。3、租赁期届满，双方不再续签租赁合同，则租赁土地上的建筑物、构筑物、附着物等地上物的所有权归甲方所有，乙方不再向甲方主张任何权利。七、乙方经营风险责任划分1、租赁期间内，乙方生产、经营过程中所产生的债务由乙方独自承担，与甲方无关。 2、为避免甲方因乙方的经营风险（包括但不限于拖欠第三方货款、拒不支付乙方的员工劳动报酬）而承担责任，乙方同意向甲方支付经营风险保证金人民币 元。3、因乙方生产、经营原因导致甲方承担经济损失，甲方有权没收乙方支付的经营风险保证金，经营风险保证金不足以补偿甲方经济损失的，就不足部分，甲方可以要求乙方赔偿，亦可以变卖乙方所建厂房和机械设备，用以抵扣甲方的经济损失。4、租赁期届满或租赁合同解除，无第三方因乙方原因向甲方追索债务，则甲方将此经营风险保证金免息退还给乙方。八、甲方的权利和义务1、 甲方的权利：（1）甲方有权按本合同约定向乙方收取相关的租金。（2）监督乙方依据本合同约定使用土地。乙方未征得甲方同意，擅自改变用途的，甲方有权收回相关土地的土地使用权。（3）本合同期满不再延续的，甲方有权收回该土地的土地使用权。（4）对于政府行为、公益事业及不可抗力对租赁土地的破坏，甲方无需作任何工程上的修补或经济上的补偿。2、甲方的义务：（1）甲方需根据本合同的约定，向乙方提供租赁土地之土地使用权。 （2）在本合同约定的租赁期内，未经乙方同意，甲方不得提前终止协议或部分及全部收回土地使用权，但本协议另有规定者除外。九、乙方的权利和义务1、 乙方的权利：（1）乙方有权按本合同的约定要求甲方向乙方提供租赁土地之土地使用权。2、 乙方的义务：（1）乙方有义务按本合同约定的时间、方式和数量向甲方支付租金、租赁保证金、押金等费用。（2）乙方有义务按照本合同约定的范围内使用土地。乙方如果需要改变土地用途的，应事先征得甲方书面同意。（3）乙方不得将租赁的土地使用权进行转让、转租、抵押。（4）租赁期满不再续租的，乙方须及时、完整地向甲方交回全部租赁土地的土地使用权以及地上物。十、合同的变更和终止1、 对本合同的任何变更，须经双方同意，并以书面形式作出方可生效。2、 合同按下列方式终止：（1）本合同期限后满，双方不再续租。（2）本合同有效期限内双方达成终止协议。（3）本合同任何一方因地震、风暴、水灾、战争、政府征收土地政策等不可抗力丧失继续履行本合同的能力。（4）根据法律、法规的规定，或有管辖权的法院或仲裁机构所做出的终止本合同的判决、裁定或决定而终止本合同。十一、双方的陈述和保证1、 甲方的陈述和保证：（1）甲方保证在本合同存续期间合法拥有该等土地的使用权，并有权出租该等土地使用权。2、 乙方的陈述和保证：（1）乙方是依法成立的 ，具有独立的法人资格，现持有有效的营业执照。（2）乙方一直依法从事经营活动，并未从事任何超出法律规定的营业范围的活动。（3）乙方为签署本合同所需的内部授权程序都已完成，签署本合同的是乙方的有效授权代表，并且本合同一经签署即构成对乙方有约束力的责任。（4）乙方签署本合同或履行其在本合同项下的义务并不违反其订立的任何其他协议或其公司章程，亦不违反任何法律、法规或规定。十二、违约责任1、 甲、乙双方任何一方不履行本合同项下的任一义务，均构成违约，应承担违约责任，即应向对方赔偿其违约行为造成的一切直接损失。若双方均有过错的，按双方各自过错大小来承担违约责任。2、 乙方无正当理由，不按时缴纳租金，逾期在一个月内，则甲方按照未付租金总额1/天计算滞纳金；逾期超过一个月，除了继续支付滞纳金外，乙方同意甲方没收乙方缴纳的租赁保证金 元。3、 乙方超过三个月没有缴纳租金，则甲方有权解除本土地租赁合同，要求乙方归还租赁土地的使用权，并向甲方支付违约金 元。4、 乙方应当按照约定的使用范围合理使用该租赁土地，如甲方发现乙方未经甲方书面同意，私自变更租赁土地的使用范围，则甲方可以直接解除本租赁土地合同，没收乙方的租赁保证金。5、因乙方违约导致本租赁合同解除，甲方可要求乙方归还租赁土地的使用权，乙方不得就租赁土地的地上物向甲方主张补偿或赔偿。6、因不可抗力或政策原因，造成本租赁土地合同无法继续履行，双方均不承担违约责任。十三、特别约定为避免双方在履行合同期间，因租赁土地遭遇政府征收而导致合同无法履行，双方发生争议，故对租赁土地的地上物征收款做如下特别约定：1、 租赁土地的地上物包括建筑物、构筑物、附着物等其他设施的总造价按照甲乙双方签订本合同之日的市场评估价计算。2、 租赁土地的地上物价值按照本合同的租期计算折旧率，按 %/年的折旧率计算乙方拥有地上物的价值，租期届满之时地上物的所有权、使用权、收益权等归甲方所有。3、 如遇政府征收拆迁，对租赁土地的地上物进行补偿，超出合同签订之时地上物总造价的补偿款（即升值部分的补偿款）归甲方所有，剩余补偿款，甲乙按6:4比例分配。4、 如政府拆迁补偿款低于签订本合同之日地上物的总价值，则甲乙双方按照6:4比例分配补偿款。十四、附则