房地产项目股份合作协议书.doc

房地产项目股份合作协议书 欢迎来到http:/合同范文栏目，本文为大家带来房地产项目股份合作协议书，希望能帮助到你。房地产项目开发合作协议书房地产项目股份合作协议书 第一篇 房地产项目开发合作协议 甲、乙、双方本着公平合作、优势互补和资源共享的原则，经友 好协商，一致同意合作开发位于 地块房地产项目。为规范开发项目的经营管理，明确双方的权利义务，特订立本协议，以资各方遵守。 1、定义：即对本协议中出现的名词的含义及范围进行确定。 本协议所使用之下列词语除非本协议或本协议的任何补充协议另 有规定，悉依下列解释： 1.1 本协议：指本房地产开发项目合作协议，包括本协议的所有 附件以及现在或将来对本协议所作的任何补充和修改。 1.2 本协议各方：指本协议之签署各方，即甲、乙、双方，包括 因法定原因承接其债权债务的其他法人或自然人。 2、合作背景 2.1 合作各方以甲方名义经 公开拍卖程序取得 号地块国有建设用地使用权，并由甲方与XX市国土资源局签订了成交确认书； 2.2 该地块出让金总价为万元，甲方已缴地价款 万元（原甲方缴交的竞买保证金），余款万元应于 年 月 日前缴清； 2.3 该地块的出让方案已经XX市人民政府（政地 号）和 市人民政府（ 地 号）批准； 2.4 合作各方以甲方名义已与市国土资源局签订国有建设用地使用权出让合同，合同编号为： 。 3、项目合作内容 3.1 建设、销售及经营管理等。 4、项目基本情况 4.1 4.1.1 片区中部，具体位置及范围详见 附件该用地规划红线图； 4.1.2 项目规划条件： A. B. 总建筑面积： C. 建筑容积率： D.绿化率： 不高于% E. F.号文执行。 4.1.3 项目内容：商场、商铺、文化活动中心、综合娱乐中心 及配套办公、住宅等，打造特色商住街区；具体设计装 修标准根据设计方案由合作各方另行约定。 （以上主要经济技术指标以政府有关部门最终核定为准）。 4.1.4 项目用地状况：现状（净地）交付。 5、合作方式 5.1 甲、乙、双方共同出资组建房地产开发项目公司进行合作开发。合作各方共同出资，共享利润，共担风险。 5.2 项目公司在本协议生效后_天内合作各方正式按公司法组建。 5.3 项目公司名称由合作双方另行协商，最终以工商部门注册核定的名称为准。 5.4 项目公司注册资金为_万元，其中甲方_万元，占 %，乙方丙方各出资 万元，各占 %，合作各方均以货币资金出资，并按公司法规定及工商管理部门的要求及时缴纳。 5.5 5.6 以甲方名义竞得的由甲方于项目公司营业执照领取后天内向 市相关部门申请变更至各方成立的项目公司名下，并将土地使用权证办理在项目公司名下。 5.7 项目公司根据公司法规定建立股东会、董事会、监事会三级法人治理结构。董事会由5人组成，其中甲方选派3人，乙方丙方各选派1人，甲方选派人员中推荐1人任董事长。监事会由3人组成，其中甲方选派1人，乙方丙方各选派1人，乙方丙方选派人员中 推荐1人任监事会召集人。各级治理机构按公司法规定行使各自职权，其中，对项目规划、设计单位、施工及设备招标、对外融资、销售策划及定价等重大事项须合作各方股东研究一致同意后项目公司方可实施。 5.8 公司的经营班子及财务人员由合作各方派员组建，公司总经理、工程部经理、前期部经理、出纳由甲方派出；总经理由董事会兼任，常务副总、财务经理、营销部经理、办公室主任及会计由乙方丙方派出。各方派出人员须具备双方基本认可的岗位胜任能力，其他人员待公司成立后确定。经营班子权限须合作各方股东研究一致同意后书面统一授权。 5.9 项目公司须接受任何一方派出人员或社会中介机构进行的审计、评估等监督检查工作。 股东会、董事会、监事会职权和议事规则具体以合作各方根据本协议所制定的项目公司章程为准。 6、项目的出资 甲、乙、双方各以其占有项目公司的股份比例设定出资金额。 6.1 项目总出资额：分两部分，第一部分为号地块土地元；第二部分为合作项目开发建设启动资金，暂定为人民币 元。项目总出资额暂定为人民币 万元。 6.2 项目公司的股份比例及对应的出资：甲方占，第 一部分对应的出资金额为人民币 元，第二部分对应的 出资金额为人民币，第一部分对 应的出资金额为人民币 元，第二部分对应的出资金额为 元人民币；丙方占 %，第一部分对应的出资金额为 元人民币，第二部分对应的出资金额为人民币 元。 6.3 出资缴纳时间：第一部分P2010-11号地块土地出让金及相关 规税费的出资，甲、乙、丙三方应于2011年2月19日前一次 性付清，各方按项目公司股份比例分摊结果为：甲方26950万 元（已缴6000万元），乙方5775万元，丙方为5775万元；乙 丙双方于2011年2月 日前将上述款项交由甲方，甲方向乙方 丙方分别出具缴款凭证，甲方汇总合作各方缴交的款项后代为 向政府相关部门缴交。甲方须于2011年2月19日前将本项目 地块土地出让金及相关规税费全部缴清，并提供缴款凭证复印 件给乙丙双方备案。 6.4 合作项目开发建设启动资金各方按项目公司股份比例按需要缴 交，具体由合作各方以股东会决议的形式通知合作各方缴纳，并统一汇入项目公司账户。项目公司在收到款项后向缴款股东出具出资证明。 6.5 项目合作期间各方的出资及因合作项目所获得的财产为项目 公司共同财产，不得随意挪用或请求分割。 6.6 项目前期各方发生的与本项目相关的费用经各方共同确认后 计入项目公司成本，并计入各方投资额度。房地产开发合作协议书房地产项目股份合作协议书 第二篇 房地产开发合作协议书 甲方： （以下称甲方） 法定代表人： 公司住址： 乙方： （以下称乙方）性别 ，出生日期 身份证号： 住址： 。 乙方是 （地块名称）土地使用权的唯一合法持有者，乙方用自己拥有的土地使用权与甲方进行合作开发房地产项目。根据中华人民共和国合同法双方为共同开发房地产项目，双方本着公平、公正、诚实守信的原则，经过经过友好协商，一致达成如下协议： 第一条 开发项目地段、面积、定价。 双方合作开发土地的总面积 。土地四至为：北至 ，南至 ，东至 ，西至 。 其中，乙方个人所有土地使用权归有 亩，土地性质为 ，使用年限为 年，自 年 月 日至 年 月 日，土地四至为：北至 ，南至 ，东至 ，西至 。甲乙双方协议定价为 15 万（人民币）/亩，共计 万元。 第二条 合作方式 1、设立项目部 双方同意以甲方公司的名义下设项目部，具体命名为 项目部（以下简称项目部），在本协议签订后五日内通过办理合法手续设立。 本协议签订的同时，甲方授权项目部是本协议项下合作项目（以下简称合作项目）的最高权力机构，由甲方投资人组成，由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。 2、合作模式 甲方进行资金投入并全面负责项目筹备及运营，乙方用自有 （地块名称）土地使用权进行投资。在项目结束后，从总收入中收回双方投资，利润按合同约定分成。如有亏损，双方按利润分配比例承担。 第三条 甲乙双方出资额、出资时间 甲方愿意出资 万元，占双方出资额的 %。 乙方用土地使用权作为投资合作开发房地产项目，双方一致同意土地使用权作价 15 万（人民币）/亩，共计 万元，占双方出资额的 %。 第四条 甲、乙双方的权利和义务 1、甲方于本合同签订 日内预付乙方50万元人民币土地使用费用（后期结算在乙方投资中扣除），资金到位后，乙方须将用于合作开发地块的土地中自己具有土地使用权部分的土地取得文件及产权证交由甲方保管。 2、乙方在本协议签订后 日内将上述土地上附着物及建筑物清理完毕，并符合开发标准（地面附着物及建筑无赔偿或补偿）。 3、因合作项目涉及征地、拆迁等情况，乙方负责过程中与村委会及土地四邻的征收、补偿、谈判等方面事宜，甲方负责资金投入并办理土地使用权等手续 4、合作项目，在开发过程中如果需要融资，可用土地使用权证作为抵押。 第五条 乙方向甲方保证如下 1、乙方保证其持有的并将与给甲方进行合作的土地使用权是合法的、完善的，不存在任何质押、冻结或其它瑕疵。 2、乙方保证其已用适当方式告知甲方一切有关可能会影响甲方权益的事项，诸如有关重要合同、法律诉讼等。如果存在告知不全或隐瞒未告，乙方愿意承担因告知不实对甲方造成的损失并承担违约责任。 3、乙方用于合作的地块，在本协议签订前的一切债务与甲方无关。并保证不涉及漏税等违法行为，土地使用权属于乙方个人所有。 第六条 利润的分配 甲方双方合作开发房地产项目完成后，按本合同第三条第二款支付乙方土地使用权投资（属于开发成本）。取得的利润，应该按3:1的比例进行分配，即甲方得75%，乙方得25%。同时，应按以下公式进行计算分配利润：利润=销售收入+其他收入-开发成本-其他开发费用-应缴各种税金。 第七条 本协议的变更、终止 1、经双方协商，可变更、终止本合同。 2、任何有关本协议的变更事项，均须以书面的形式经双方签署后方能生效。 3、任何一方不得擅自终止协议，否则视为违约，应承担相应的违约责任。 第八条 违约责任 1、如果一方未能适当地履行其在本协议中的任何义务，违约方应赔偿因其违约给对方造成的全部损失，并支付守约方全部损失百分之三十的违约金。 2、在违约事项属于可补救的情况下，违约方除应赔偿对方损失外，还应根据对方要求采取一切可能的措施进行补救。 第九条 本协议文本及效力与争议解决 1、本协议一式二份，双方各执一份，本协议自双方签字或盖章之日生效。 2、本协议生效后，甲方和乙方产生争议时，应尽量协商解决；如协商不成，应提交甲方所在地人民法院通过诉讼方式解决。 3、在争议未获解决期间，除争议事项外，各方应继续履行本协议规定的其他条款。 甲方： 乙方： 委托人： 年 月 日 年 月 日 地产项目合作意向书范本 甲方：_（以下简称甲方） 乙方：_（以下简称乙方） 为使_项目（以下简称本项目）在_高新技术产业开发区实现产业化，根据国家及地方有关法律、法规，双方本着平等、自愿、有偿的原则，订立本协议。 一、土地问题 1、土地位置及出让方式 甲方同意本项目进入_出口加工区实现产业化。初步确定项目建设地点位于_占地约_亩。其中独自使用面积_亩，代征道路面积_亩，确切位置坐 标四至和土地面积待甲方规划土地建设管理部门实测后确认。甲方将国有土地使用权以有偿出让方式提供给乙方。 2、土地价格 为体现对本项目的支持，甲方初步确定以_万元人民币/亩的优惠价格，将项目所需该宗土地的使用权出让给乙方，出让金总额为_万元人民币。该宗土地征用成本与出让值差额计_万元，由高新区参照项目单位纳税中高新区财政收益部分给予相同额度的扶持。 3、付款方式 高新技术产业开发区规划土地建设管理部门与乙方签订正式土地使用权出让合同。 乙方在该合同签订后十五日内， 一次性向甲方付清土地使用权出让金。甲方收到全部土地使用权出让金后，按国家有关规定，尽快办妥国有土地使用证等有关手续。 二、工程建设 1、开工条件 （1）按照乙方建设规划要求，甲方承诺于_年_月_日前，保证本期用地具备上水、污水、雨水、热力、宽带网、公用天线、通电、通信、通路和场平即九通一平的基本建设条件，确保乙方顺利进场。否则承担由此给乙方造成的经济损失。 （2）甲方积极协助乙方办理有关建设手续。 乙方则负责按规定时间、额度缴纳有关费用。 2、工程进度 乙方必须在_年_月_日前进场开公建设，并严格按照施工进度计划投入资金进行建设，保证建设进度。 3、竣工时间 乙方必须在_年_月_日前竣工，延期竣工时应于原定竣工日期前三十日以上时间内，向甲方提出延期说明，取得甲方认可。 三、违约责任 1、如果乙方未按土地使用权出让合同约定及时支付土地出让金等其他应付款项，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的0.5缴纳滞纳金。逾期90日而未全部付清的，甲方有权解除协议，并可请求违约赔偿。 2、乙方取得土地使用权后未按协议规定建设的，应交纳已付土地出让金5%的违约金；连续两年不投资建设的， 甲方有权按照国家有关规定收回土地使用权。 3、如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用权时，甲方应赔偿乙方已付土地出让金5%的违约金。 4、为避免国有资产流失， 保证甲方对本项目的补贴在一定时间内得到补偿。自本项目正式投产起五年内，乙方向高新区税务机关缴纳的各种税金(退税或创汇奖励)，低于乙方已报送给甲方的项目报告书中所承诺的相应税种（退税或创汇奖励）金额的50%时（优惠政策除外），乙方应赔偿给甲方其税金差额。即：乙方在项目报告书中承诺的某一税种具体金额 x 50% = 乙方当年该税种实际缴纳金额。 四、其他 1、在履行本协议时， 若发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方同意向济南市仲裁委员会申请仲裁，没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。 2、任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错造成延误不能履行本协议有关条款之规定义务时，该种不履行将不构成违约， 但当事一方必须采取一切必要的补救措施以减少造成的损失。 并在发生不可抗力三十日内向另一方提交协议不能履行的或部分不能履行的, 以及需延期的理由报告，同时，提供有关部门出据的不可抗力证明。 3、本协议一式_份，甲、乙双方各执_份。 份协议具有同等法律效力，经甲、乙双方法定代表人（或委托代理人）签字盖章生效。 4、本协议于_年_月_