(律师审过)城中区河东村东岸·盛世商业广场项目建设工程施工协议书6.18.doc

此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除建设工程施工协议书发包人（甲方）：广西柳州桂深投资有限责任公司承包人（乙方）：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就城中区河东村东岸盛世商业广场项目工程施工及有关事项协商一致，共同达成如下协议：第1条 、工程概况工程名称：城中区河东村东岸盛世商业广场项目工程地点：柳州市城中区河东村东岸 工程规模：1栋23层地下室1层、1栋22层地下室1层，建筑面积约16万/平方米工程承包范围：土建、外墙装饰、照明电气、给排水工程等设计施工图纸包括的内容（以设计图纸为准）。其次：柳州东岸盛世盛业广场项目（1#楼商务写字楼主体、2#楼商务酒店）施工图纸所含土建、外墙装饰、照明电气、给排水；人防、消防、电梯不在乙方承包范围 。如有：群体应附承包人承揽广场项目一览表（附件1）工程立项批准文号： ，资金来源：自筹 第2条 、合同工期开工日期： 年 月 日竣工日期： 年 月 日工期总日历天数： 暂定730 天。工期总日历天数根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准（须确定的进场施工日期： 年 月 日）。第3条 、质量标准工程质量符合 合格 标准。合同总价与合同形式1、 签约合同价为：金额（大写）暂定：叁亿伍仟万（人民币：350,000,000元）。2、 合同价格形式：可调价格总包合同。3、 本协议由甲方未完成招标代理程序和未正式进行建设工程项目报建前，双方达成不可撤销的合法进场施工协议，协议签订日，甲方将提供完整有效的施工设计图及相关合法施工的备案手续。合同履约保证金在签订承包协议当天先付壹佰万（小写：1,000,000元整），入场5个工作日付款 壹佰万（小写:1,000,000元整）。4、 押金退还时间确定：以甲方拨付第一次工程进度款的同时，一次性（无息）全额退还给乙方。5、 本协议的订立及履行过程中形成的与后续签订建设工程施工合同的文件均属本工程合同文件不可分开的组成部分，待甲方完成各项招标与报建手续后；本协议即转为本项目建设工程施工合同的施工补充协议并与之有同等法律效应。6、 上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，若在签订建设工程施工合同后对某些事项进行修改，由甲乙双方进行友好协商确定后并与修改。第4条 、承诺1、 发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。2、 发包人承诺进场开工日期和进行招标(中标）工作的日期。3、 承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工，确保工程质量和安全，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。4、 发包人和承包人通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺不再就同一工程另行签订与合同实质性内容相背离的协议。第5条 、价款调整与结算计价方式1、 价款调整采用可调信息价乙方在已标价工程量清单或预算书中载明的材料单价高于基准价格的 5%时，其超过部分按照行业规范规定及相关市场询问价据实调整。2、 结算计价、计量方式1）、本工程依据国家及广西自治区官方发布的建设工程工程量清单计（GB50500-2013)建设工程工程量计算规范规定（GB5050854-62-2013)的规定以及广西官方同期最新版广西壮族自治区建筑工程消耗量定额、2008年广西壮族自治区装饰装修工程消耗量定额；水电、通风、消防、等安装工程套用2008年版广西壮族自治区安装工程消耗量定额、广西壮族自治区建筑装饰装修安装园林绿化工程费用定额及与其配套的费用标准和桂建标201121号关于调整建设工程定额人工工资单价和管理费率的通知和桂建标20133号关于调整建设工程定额人工工资单价的通知执行，除规费按费用定额规定计取外，其他适用最近一年新费率同步调整费率计取中值。2） 、主要材料按施工期间的柳州市建设工程造价信息中的信息价计算。如果柳州市材料信息价没有的，由甲乙双方对市场材料单价进行确认后套入最新规范规定按实调整。3） 、工程量按实际发生结算。（包括施工图纸、设计变更、预算外签证、图纸会审纪要、会议纪要、隐蔽记录、竣工资料、施工组织设计、有关政策性调整等有效计价依据）。4） 、有政策性调整的，按相关文件进行调整。5） 、项目施工由甲方确认在双方约定时期内，保证乙方无外界阻力的情况下进入施工场地。此外依据甲方对工程进度款的拨付特殊，乙方进场施工的同时便申报甲方预备不超过九十天的形象进度款。工程做到垫层申报工程进度款，10个工作日内须付已完成工程款的85%（银行承兑汇票），做到正负零以上二层框架须在10个工作日内支付已完成工程量85%的进度款，而后乙方每月按时提前进行月进度工程款85%的报批。甲方收到工程款申报拨付后5日内必须以书面形式予以回复，如甲方逾期不予答复，便视甲方同意此付款报告进行工程款拨付。第6条 、乙方每次合理申报工程款，甲方经过确认后，即以乙方实际发生工程量的85%进行支付工程进度款。第7条 、乙方完成全部项目框架封顶，并已完成主体结构工程封顶后，并组织监理人员在5天内完成相关资料审核。且由甲方10日内足额支付乙方已完成部分实际工程量造价的80%。之后乙方全部完成施工项目与拆架，甲方在收到乙方的工程款申报后10日内完成审核，如有逾期而造成乙方损失的，视甲方违约，并承担违约责任。而乙方按照甲方要求，完成全部施工后，甲方在收到乙方竣工报告后20日内组织相关部门和有关人员进行验收，如有逾期视为默认工程合格。工程验收合格后且甲方收到的工程竣工结算报告后10天内组织有关人员进行竣工结算审核，甲方30天内完成竣工结算审核。且在双方审核期间甲方需付乙方工程总造价90%，待甲方审核工程结算双方签字确认后30 天内付给乙方工程总造价达到97%，剩余3%作为质量保证金，期满后一次性付清给乙方。工程款付清后合同自动失效。1） 为了施工过程中进度款的审核与支付，双方协商本项目工程的合同形式为可调价格总包合同。2） 、本工程双方约定的项目建设有乙方施工单位承建，先由甲、乙双方共同审核垫资到封顶工程项目的工程总价，双方审核有异议的部分其造价结算书由双方协商交由相关造价资质和资格的权威部门及公司进行编制确认后，按本工程双方协商一致同意不下浮。3） 甲方应确认招投标代理工作启动时期，或由甲方通过另外方式，使乙方取得中标通知；乙方对本项目的招投标代理工作过程有绝对的过程实施主导权，积极配合甲方顺利的完成本工程的招投标。因招投标所产生的代理相关费用由甲方承担。4） 、甲方为了乙方的合法权益不受损害；双方在公平公正、诚实守信的协议机制内。甲方自愿承担因自身原因发生的所有经济和民事法律责任（包括：工程款延期支付、当地的纠纷处理）。第八条、甲方责任1、 保证施工场地具备合法开工条件并发出开工通知（或开工令），保证周围治安环境及施工所需用水、用电，道路的畅通，负责施工现场的协调工作。并负责安排落实乙方施工所需的民工住宿及施工管理办公场地。2、 甲方须在开工前3天完成三通一平，提交水准点与坐标点，提供工程施工及地质和地下管线资料。3、 甲方负责办理全部施工和开工手续及处理周边关系，如因以上原因造成停工、窝工而给乙方造成的损失由甲方负责赔偿。按照协议规定的时间付款。如因甲方未能按协议拨付工程款，视甲方违约，所造成的损失由甲方负责。4、 开工后甲方派代表进驻工程，对工程质量进行监督，检查隐蔽工程、负责签证，核实工程量及进度报表以及负责甲方应该承担的相关事宜。5、 若施工变更和工程量的增减应以书面形式提前通知乙方认可后予以实施，否则一切经济损失由甲方承担。第九条、乙方责任1、 乙方收到甲方开工通知（或监理开工令）后必须认真遵守国家及当地政府部门制定的有关安全生产的法律、法规，采取措施确保施工安全，并且按照双方的协议规定的时间和要求内，保质保量完成施工。2、 在施工中如出现质量问题做造成的返工，其经济损失由乙方自负。因此原因返工造成甲方的名誉受损及负面影响的，经相关部门评估后，赔偿甲方相应损失。3、 乙方在协议期间，必须保质保量，无其他自然环境影响必须按期完成施工。4、 在垫资期间，在施工过程中未经甲方书面同意，乙方不得无故停工。5、 乙方人员必须在按施工图纸及施工方案组织施工。6、 在施工过程中，甲方有权增减局部工程量，乙方必须服从安排，但甲方必须提前正式书面通知乙方及与乙方共同协商增加项目的造价事宜，乙方才予实施。第十条、其他事项1、 乙方必须严格按照本协议条款完成九十天以内的范围约定。2、 乙方在完成以上所有协议约定后，因甲方未能按时拨付项目工程款时，甲方自愿按实际欠款的银行同期3倍贷款利率补偿给乙方。乙方并有甲方对所出售本项目房款的应收款享有优先偿还权。3、 本补充协议和本项目建设施工合同负有同等法律效果，具体施工合同条款及补充协议条款在实施过程中如有异议可根据实际情况加以补充。4、 由于不可抗拒的自然条件影响造成甲、乙双方无法完成本协议条款履行时，本协议可以解除。5、 支付合同履约金100万后，合同生效。并在一个月内甲方安排乙方进场施工，进场两个月内甲方办理完成招投标工作及办理完报建施工手续。6、 本协议一式贰份，甲乙双方各持壹份。协议经双方签字盖章后合同履约金到达甲方指定帐户即生效，否则本协议自动作废。本协议生效后与之签订的施工合同具有同等法律效益，如有类同则按此协议执行，未尽事宜双方