海南省住房公积金提取操作须知.doc

海南省住房公积金提取办理要件及注意事项一、购买商品住房职工购买商品住房的，自购房合同备案之日起一年内办理购房提取住房公积金，购房合同备案超过一年的不予办理。（一）办理要件1本人身份证件和银行卡；2备案登记一年内的购房合同（网签备案的应提供备案密码）;3按合同要求付款的购房发票；4购房人配偶提取住房公积金的，还需提供夫妻关系证明和购房人身份证件，且需购房人临柜审核签字确认其身份；（二）办理渠道APP或网厅、柜面。（三）提取额度提取额度依购房合同（协议）约定截至当月应付款的额度为限，且累计提取额度不得超过总房款扣除贷款本金的余额。（四）注意事项1购房人配偶通过网厅、手机APP渠道提交购房提取住房公积金申请，工作人员能联网核查其婚姻信息的，无需购房人临柜审核；工作人员通过联网不能核查其婚姻信息的，需购房人持身份证件临柜审核。2购房人配偶临柜办理购房提取业务的，需购房人一同前往柜台审核确认办理业务。若购房人配偶单独临柜办理，工作人员能联网核查其婚姻信息的，可不要求购房人临柜审核。二、购买二手住房职工购买二手自住住房的，自房产过户之日起一年内办理购房提取住房公积金，房产过户超过一年的不予办理。（一）办理要件1本人身份证件和银行卡；2过户后一年内的不动产权证明;3房屋买卖契约/合同；4购房发票和税收完税证明材料；5购房人配偶提取住房公积金的，还需提供夫妻关系证明和购房人身份证件，且需购房人临柜审核签字确认其身份；（二）办理渠道APP或网厅、柜面。（三）提取额度提取额度依购房合同（协议）约定截至当月应付款的额度为限，且累计提取额度不得超过总房款扣除贷款本金的余额。（四）注意事项1购房人配偶通过网厅、手机APP渠道提交购房提取住房公积金申请，工作人员能联网核查其婚姻信息的，无需购房人临柜审核；工作人员通过联网不能核查其婚姻信息的，需购房人持身份证件临柜审核。2购房人配偶临柜办理购房提取业务的，需购房人一同前往柜台审核确认办理业务。若购房人配偶单独临柜办理，工作人员能联网核查其婚姻信息的，可不要求购房人临柜审核。三、购买保障性住房职工购买经济适用房、限价商品房等保障性住房的，自购房合同备案或签订购房合同/协议之日起一年内办理购房提取住房公积金，购房合同备案或购房合同/协议超过一年的不予办理。（一）办理要件1本人身份证件和银行卡；2购房合同/协议，有效支付购房款凭证或发票；3购房人配偶提取住房公积金的，还需提供夫妻关系证明和购房人身份证件，且需购房人临柜审核签字确认其身份；4职工使用住房公积金用于其法定直系亲属支付购买保障性住房房款的，还需提供户口本、出生证等直系亲属关系证件。（二）办理渠道APP或网厅、柜面。（三）提取额度提取额度依购房合同（协议）约定截至当月应付款的额度为限，且累计提取额度不得超过总房款扣除贷款本金的余额。（四）注意事项1各直属局在办理购买无备案的保障性住房提取业务时，应先从当地相关部门获取项目批复文件及购房名册材料以进行控制；2职工购买省外保障性住房的，应提供项目批复文件及购房名册。3购房人配偶通过网厅、手机APP渠道提交购房提取住房公积金申请，工作人员能联网核查其婚姻信息的，无需购房人临柜审核；工作人员通过联网不能核查其婚姻信息的，需购房人持身份证件临柜审核。4购房人配偶临柜办理购房提取业务的，需购房人一同前往柜台审核确认办理业务。若购房人配偶单独临柜办理，工作人员能联网核查其婚姻信息的，可不要求购房人临柜审核。四、购买拆迁安置房职工购买拆迁安置自住住房的，自签订拆迁安置协议之日起一年内办理购房提取住房公积金，拆迁安置协议超过一年的不予办理。（一）办理要件1本人身份证件和银行卡；2拆迁安置补偿协议，或及其一年内的缴款凭证；3购房人配偶提取住房公积金的，还需提供夫妻关系证明和购房人身份证件，且需购房人临柜审核签字确认其身份。（二）办理渠道APP或网厅、柜面。（三）提取额度办理提取的额度除全额采取货币化补偿方式的不予提取外，凡以旧房置换新房的，旧房折价抵扣新房价款部分视同交易，办理提取的额度以旧房抵款金额及协议签订起一年内补缴房款凭证金额的合计为限。（四）注意事项1各直属局在办理拆迁安置住房提取业务前，应先从当地相关部门获取拆迁安置名册材料以进行控制；2职工购买省外拆迁安置自住住房的，应提供项目批复文件及拆迁安置名册。3购房人配偶通过网厅、手机APP渠道提交购房提取住房公积金申请，工作人员能联网核查其婚姻信息的，无需购房人临柜审核；工作人员通过联网不能核查其婚姻信息的，需购房人持身份证件临柜审核。4购房人配偶临柜办理购房提取业务的，需购房人一同前往柜台审核确认办理业务。若购房人配偶单独临柜办理，工作人员能联网核查其婚姻信息的，可不要求购房人临柜审核。五、建造、翻建、大修自住住房职工建造、翻建自住住房的，自许可证件签发日期一年内办理建房提取住房公积金，超过规定时间一年的不予办理。（一）办理要件1本人身份证件和银行卡；2建造、翻建自住住房：当地政府或职能部门出具的规划或施工许可证书;3大修自住住房：房屋所有权证，有资质的房屋鉴定部门出具的大修C级房屋鉴定书；4建修房人配偶提取住房公积金的，还需提供夫妻关系证明和建房人身份证件，且需建修房人临柜审核签字确认其身份。（二）办理渠道柜面。（三）提取额度1所建/修自住住房未申请个人住房贷款的：提取金额不超过建/修工程造价款；2所建/修自住住房申请个人住房贷款的：提取金额与住房贷款金额之和不超过建/修工程造价款；3.建造、翻建自住住房的提取金额上限为1800元/，大修自住住房的提取金额上限为900元/。（四）注意事项建修房人配偶临柜办理购房提取业务的，需建修房人一同前往柜台审核确认办理业务。若建修房人配偶单独临柜办理，工作人员能联网核查其婚姻信息的，可不要求建修房人临柜审核。六、偿还自住住房贷款本息职工贷款购买普通商品住宅、公寓、别墅等自住住房或建造、翻建、大修自住住房的，可在贷款有效期内提取住房公积金用于偿还自住住房贷款本息。（一）办理要件1偿还/提前偿还本省个人住房公积金贷款本息的：（1）本人身份证件和银行卡；（2）职工配偶提取住房公积金的，还需提供夫妻关系证明；（3）职工使用住房公积金用于其法定直系亲属偿还保障性住房贷款本息的，还需提供直系亲属关系证明。2偿还个人住房商业贷款本息或异地个人住房公积金贷款本息的：（1）本人身份证件和银行卡；（2）当期偿还贷款明细单(银行盖章)；（3）个人住房贷款借款合同；（4）购房合同（自建房和二手房提供不动产权证明或报建材料）；（5）职工配偶提取住房公积金的，还需提供夫妻关系证明；职工使用住房公积金用于其法定直系亲属偿还保障性住房贷款本息的，还需提供直系亲属关系证明；（6）提前结清异地个人住房公积金贷款的，还需贷款结清证明材料。（二）办理渠道APP或网厅、柜面。（三）提取额度不超过本年的还贷本息额；提前偿还个人住房公积金贷款的提取额度不超过本年提前偿还的贷款本息额。（四）注意事项1偿还住房公积金贷款本息的，应优先办理住房公积金对冲还贷业务；已办理对冲或约提业务的，不得再办理该笔贷款的还贷提取业务，本年对冲或约提尚未足额的，可在年末申请差额提取；本年还贷已足额提取的，不得再办理对冲业务；2除职工使用住房公积金用于其法定直系亲属偿还保障性住房贷款本息外，非购房人及其配偶，不能办理还贷提取业务；3个人住房商业贷款提前结清的，不予提取住房公积金。七、租赁本省自住住房缴存职工家庭无尚未结清的住房公积金贷款，缴存职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人在实际工作地没有本人及配偶的自有住房，且缴存职工在本省实际租赁自住住房的，可申请提取本人住房公积金用于支付房租。（一）办理情况及办理要件1职工住房公积金缴存地与实际工作地一致且在实际工作地租赁自住住房的：（1）本人身份证件和银行卡；（2）租房合同；（3）实际工作地不动产登记中心的无房产证明和房产管理部门出具的无房产备案证明（由信息共享数据获取，无需提供；获取数据与职工实际情况不符的，由职工提供佐证）。2职工因单位派驻或分设机构等原因，导致职工住房公积金缴存地与实际工作地不一致，但在实际工作地租赁自住住房的：（1）本人身份证件和银行卡；（2）租房合同；（3）实际工作地的不动产登记中心的无房产证明和房产管理部门出具的无房产备案证明（由信息共享数据获取，无需提供；获取数据与职工实际情况不符的，由职工提供佐证）；（4）职工住房公积金缴存地与实际工作地不一致的，另需职工所在单位出具职工异地工作的证明材料。3租住公共租赁住房的：（1）本人身份证件和银行卡；（2）房屋租赁合同和最近一次租金缴纳证明；（3）职工使用住房公积金用于其法定直系亲属缴纳租住公共租赁住房租金的，还需提供出生证、户口本等直系亲属关系证件。（二）办理渠道APP或网厅、柜面。（三）提取额度计算方法租赁商品住房的提取额度=无房产证明出具日向前追溯一年内的实际发生租房月份数*月租金，且月租金不超过900元/月/人。当期提取实际发生租房的月份应剔除已提取过住房公积金的租房月份。租住公共租赁住房一年办理一次，按上一年度实际发生的房租支出给予提取。（四）办理时间租房提取应在无房产证明有效期内办理，若无房产证明未标明有效期限的，应于无房产证明出具日一个月内办理。租房提取原则上一年办理一次。八、退休提取职工达法定年龄退休或按照省、市（县）有关规定办理提前退休的，可销户提取。（一）办理要件1本人身份证件和银行卡；2法定退休的：退休证明材料（达到法定退休年龄可不提供）;3提前退休的：省市县职能部门出具的退休证明材料。（二）办理渠道APP或网厅、柜面。（三）提取额度职工账户内余额本息。九、出境定居职工出境定居，且在我国境内的户口已被注销的，可销户提取。（一）办理要件1本人身份证件和银行卡；2公安部门注销户籍的证明材料。（二）办理渠道APP或网厅、柜面。（三）提取额度职工账户内余额本息。十、港澳台职工返回港澳台港澳台职工与用人单位终止劳动关系，并返回港澳台的，可销户提取。（一）办理要件1本人身份证件和银行卡；2与用人单位终止劳动关系的证明；（二）办理渠道网厅、APP、柜面。（三）提取额度职工账户内余额本息。十一、完全丧失劳动能力职工完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的，可销户提取。（一）办理要件1.本人身份证件和银行卡；2.与单位解除劳动关系证明;3.残疾证（一级至四级）或工作单位所在地劳动部门出具的职工完全丧失劳动能力鉴定证明。（二）办理渠道APP或网厅、柜面。（三）提取额度职工账户内余额本息。十二、死亡或被宣告死亡（一）办理要件1继承人或受遗赠人的身份证件和银行卡;2职工死亡证明或法院宣告死亡的证明；3公证部门对该继承权或受遗赠权出具的公证书或人民法院作出的判决书、裁定书或调解书；4继承人或受遗赠人为无民事行为能力或限制民事行为能力的，还需提供监护关系证明、监护人的身份证。（二）办理渠道柜面。（三）提取额度职工账户内余额本息。十三、风灾、水灾等自然灾害造成本省自住住房损失因风灾、水灾、震灾、火灾、雷电和泥石流等其他自然灾害造成本省内自住住房损失，并列入当地政府灾害认定职能部门核准住房受损名单的，缴存职工应于职能部门下发核准受损名单文件后三个月内申请提取本人或及配偶的住房公积金账户余额。（一）办理要件1本人身份证件和银行卡；2当地政府灾害认定职能部门核准的住房受损名单文件（3个月内），由直属局获取;3职工配偶提取住房公积金的，还需提供夫妻关系证明；（二）办理渠道柜面。（三）提取额度职工无住房公积金贷款或住房公积金贷款连续逾期3期（含）以下的，可提取职工本人及其配偶的住房公积金余额。缴存、提取业务材料目录清单业务类型申请条件申请材料单位缴存业务单位账户设立单位缴存开户申请1缴存单位开户申请表；2统一社会信用代码证或营业执照复印件；3单位法人身份证件复印件；4经办人员身份证件原件。个人账户设立单位个人账户开户申请个人账户开户申请表单位资料变更单位资料变更申请1缴存单位资料变更申请表；2营业执照或统一社会信用代码证复印件；3相关部门核准变更通知书。个人身份证资料变更职工个人证件号、姓名有误1身份证件原件；2单位证明职工的缴存情况或其他可证明的材料；个人其他资料变更职工其他个人信息变更身份证件原件个人账户变更职工缴存、停缴变更个人账户变更申请表或其他变更证明材料个人基数调整职工缴存基数变更个人基数调整申请表单位比例调整缴存比例调高缴存单位资料变更申请表单位比例调整缴存比例调低1缴存单位资料变更申请表；2职工代表大会或工会讨论通过，同意调低缴存比例的会议文件。普通单位汇缴登记缴存登记1个人账户开户变更申请表；2个人基数调整申请表；3缴存比例变更申请表。补缴登记补缴登记补缴登记申请表财政单位汇缴登记缴存登记无匹配缴存入账登记后与资金匹配入账无个人提取业务异地转入职工申请将外省的个人住房公积金转至我省住房公积金个人账户的身份证原件异地转出职工向转入的住房公积金中心申请办理，我局接收到通过异地接续平台转来的申请后，通过平台办理转出业务无购商品房提取购买商品房自合同备案之日起一年内提取1本人身份证件和银行卡；2备案登记一年内的购房合同（网签备案的应提供备案密码）;3按合同要求付款的购房发票；4购房人配偶提取住房公积金的，还需提供夫妻关系证明和购房人身份证件，且需购房人临柜审核签字确认其身份；购二手房提取自房产过户之日起一年内办理购房提取住房公积金1本人身份证件和银行卡；2过户后一年内的不动产权证明;3房屋买卖契约/合同；4购房发票和税收完税证明材料；5购房人配偶提取住房公积金的，还需提供夫妻关系证明和购房人身份证件，且需购房人临柜审核签字确认其身份；购保障性住房提取自购房合同备案或签订购房合同/协议之日起一年内办理购房提取住房公积金1本人身份证件和银行卡；2购房合同/协议，有效支付购房款凭证或发票；3购房人配偶提取住房公积金的，还需提供夫妻关系证明和购房人身份证件，且需购房人临柜审核签字确认其身份；4职工使用住房公积金用于其法定直系亲属支付购买保障性住房房款的，还需提供直系亲属关系证明。购拆迁安置房提取自签订拆迁安置协议之日起一年内办理购房提取住房公积金1本人身份证件和银行卡；2拆迁安置补偿协议，或及其一年内的缴款凭证；3购房人配偶提取住房公积金的，还需提供夫妻关系证明和购房人身份证件，且需购房人临柜审核签字确认其身份。建造、翻建、大修住房职工建造、翻建自住住房的，自建筑施工许可证件或施工备案证明签发日期一年内办理建房提取住房公积金，超过规定时间一年的不予办理1本人身份证件和银行卡；2建造、翻建自住住房：建筑工程施工许可证，或施工备案证明材料，或当地政府职能部门出具建造许可证明材料;3大修自住住房：房屋所有权证，有资质的房屋鉴定部门出具的大修C级房屋鉴定书；4建修房人配偶提取住房公积金的，还需提供夫妻关系证明和建房人身份证件，且需建修房人临柜审核签字确认其身份。偿还住房公积金贷款提取本年还款的额度应在本年内办理提取（1）本人身份证件和银行卡；（2）职工配偶提取住房公积金的，还需提供夫妻关系证明；（3）职工使用住房公积金用于其法定直系亲属偿还保障性住房贷款本息的，还需提供直系亲属关系证明。偿还商业贷款提取本年还款的额度应在本年内办理提取（1）本人身份证件和银行卡；（2）当期偿还贷款明细单(银行盖章)；（3）个人住房贷款借款合同；（4）购房合同（自建房和二手房提供不动产权证明或报建材料）；（5）职工配偶提取住房公积金的，还需提供夫妻关系证明；职工使用住房公积金用于其法定直系亲属偿还保障性住房贷款本息的，还需提供直系亲属关系证明；租房提取缴存职工家庭无尚未结清的住房公积金贷款，缴存职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人在实际工作地