四川省2015年下半年管理与法规：土地使用权出让合同的管理考试试卷.doc

四川省2015年下半年管理与法规：土地使用权出让合同的管理考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益；租金一+管理费+维护费(2002年真题) A：保险费 B：税金 C：折旧费 D：利息 E：合法性 2、我国在走向社会主义市场经济过程中，土地使用制度改革的核心就是土地的。 A：流转 B：招标 C：有偿使用 D：挂牌 E：合法性3、国家赔偿法规定，逾期不予赔偿或者赔偿请求人对赔偿数额有异议的，赔偿请求人可以自期间届满之日起_日内其上一级机关申请复议。 A30 B45 C60 D90 4、高层建筑是指_层以上的建筑。 A5 B10 C20 D以上均不对5、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。 A：级差地租I B：级差地租 C：垄断地租 D：绝对地租 E：时间因素 6、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。 A：一城一区式 B：一城二区式 C：分散自由式 D：自由组团式 E：时间因素 7、土地执法监察的方法有_等方法。 A跟踪检查方法 B超前控制方法 C协作处理或公开处理方法 D目标管理方法 E滞后控制方法 8、当拟建设工程的性质、规模、结构内容和层数等已基本明确，但初步设计还在方案阶段，设计文件不够齐全，不能计算具体工作量时，采用编制工程概算是较准确可行的方法。 A：概算定额法 B：概算指标法 C：施工定额法 D：类似工程预决算法 E：土地 9、对商品房面积测绘，一般要求精度达到级。 A：一 B：二 C：三 D：四 E：土地 10、土地估价师是_的专业资格。 A行业许可 B行政许可 C政策许可 D技术许可11、土地开发整理规划的主要作用不包括_。 A保障土地利用总体规划目标的全面实现 B是建立土地开发整理项目库的前提和依据 C是土地开发整理项目立项的科学依据 D是制订实施规划政策措施的依据 12、下列关于临时用地，表述不正确的是_。 A在城市规划区的临时用地应先经城市规划行政主管部门同意 B抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后9个月内申请补办建设用地审批手续 C临时用地必须办理报批手续，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准 D临时用地合同由临时用地的使用者与所有者签订 13、有一宗土地，土地使用年期有限且为3年，土地每年的纯收益为2000元/m2，土地还原率为20%，那么该宗土地的地价为（）元/m2。 A2000 B4213 C6213 D221314、采用收益还原法进行地价评估时，其中确定的总收益为。【2002年考试真题】 A：评估对象所产生的收益 B：评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益 C：评估对象所产生并为其产权主体所取得的收益 D：评估对象所产生并为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益 E：时间因素 15、地籍管理是土地管理的基础，其核心内容是。 【2004年考试真题】 A：地籍调查 B：土地利用现状调查 C：土地权属管理 D：土地统计 E：调节消费结构 16、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为。 A：级差地租I B：级差地租 C：垄断地租 D：绝对地租 E：时间因素 17、国务院办公厅关于印发省级政府耕地保护责任目标考核办法的通知(国办发200552号)规定，从2006年起，每_年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。 A3 B5 C10 D15 18、在房地产开发项目的不确定性分析中，_属于概率分析方法。 A蒙特卡洛法 B现金流量分析法 C盈亏平衡法 D动态获利分析法 19、决定土地价格高低的主要因素是_的存在。 A经济地租 B绝对地租 C级差地租 D垄断地租 20、农用地的定级方法通常有。 A：因素法、修正法、样地法 B：因素法、修正法、地块法 C：修正法、样地法、剩余法 D：因素法、样地法、叠置法 E：合法性 21、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元平方米、860元平方米、800元平方米，建筑容积率分别为8、5、45，若其他条件相同，则购买者会优先选择。【2008年考试真题】 A：甲宗地 B：乙宗地 C：乙宗地、丙宗地任选其一 D：甲宗地、乙宗地任选其一 E：时间因素 22、是影响土地区位的最重要因素。 A：社会经济因素 B：自然因素 C：行政因素 D：繁华程度 E：时间因素23、依据中华人民共和国企业国有资产法，国有企业改制涉及以土地使用权折算为国有资本出资或者股份的，应当以作为确定出资额或股份数额的依据。 A：资产账面原值 B：评估确认价格 C：资产账面净值 D：拍卖成交价格 E：3550 24、在进行城镇土地定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心一个，年营业额2000万元；区级中心两个，年平均营业额800万元；小区级中心三个，年平均营业额200万元。则市级、区级和小区级中心的规模指数为。 A：667、267、67 B：100、40、10 C：100、80、30 D：60、30、10 E：合法性25、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和_确定。 A投资数额 B开发的难易程度 C资金来源 D规划要求二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在下列行为中，属于犯罪的有（）。 A欠税 B偷税 C抗税 D退税 E漏税 2、下列关于临时用地，说法正确的是。 A：临时用地必须办理报批手续 B：不得在临时用地修建永久性建筑 C：临时使用土地的期限，最多不得超过一年 D：临时使用土地的期限，最多不得超过两年 E：可以在临时用地修建永久性建筑3、产权具有的基本特征有_。 A独立性 B专裁性 C固定性 D排他性 E可分性 4、按规划范围大小，土地规划可分为。 A：国家规划 B：地方规划 C：土地利用总体规划 D：土地利用专项规划 E：土地利用详细规划5、区位就是_地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。 A自然 B经济 C交通 D人文 E行政 6、我国按税率和税基的关系划分，税率主要种类有_。 A比例税率 B累进税率 C名义税率 D定额税率 E实际利率 7、国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知(国办发200526号)规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下_条件。 A住宅小区建筑容积率在1.0以上 B单套建筑面积在140平方米以下 C单套建筑面积在120平方米以下 D实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下 E实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.0倍以下 8、勘查设计费中，一般民用建筑6层以下的按_元/m2计算。 A24 B35 C25 D34 9、新企业所得税法规定实行的是法人税制，同时明确不适用本法。 A：有限责任公司 B：个人独资企业 C：合伙企业 D：股份公司 E：以上均不对 10、下列属于股票发行方式的是_发行。 A公开 B不公开 C企业 D合资 E搭配11、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为_。 A效用 B满意率 C有用度 D满意度 12、施工图预算可作为的依据。 A：签订工程施工合同 B：选择最优设计方案 C：向建设单位办理工程结算 D：银行拨付工程价款 E：国家批准设计任务书 13、各级人民政府应当依据，组织编制土地利用总体规划。 A：国民经济和社会发展规划 B：国土整治和资源保护要求 C：土地需求能力 D：土地供给能力 E：各项建设对土地的需求14、划拨用地目录(国土资源部令第9号)规定，法律、行政法规规定的其他用地主要包括一些特殊用地，如_等，可采取划拨用地方式。 A经营性私立学校 B劳教所 C戒毒所 D治安拘留所 E看守所 15、建设项目用地预审应当遵循的原则包括。 A：符合土地利用总体规划 B：保护耕地，特别是基本农田 C：合理和集约节约利用土地 D：符合国家供地政策 E：符合集体土地政策 16、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于_。 A填写统计报表 B普查 C重点调查 D抽样调查 17、完备的房地产中介服务体系应包括等【2004年考试真题】 A：房地产金融中介 B：房地产市场中介 C：房地产法律中介 D：房地产服务中介 E：资本金利润率 18、根据土地复垦规定规定，当事人对土地管理部门作出的罚款决定不服的，下列表述中，不正确的是_。 A可以在接到罚款通知之日起十五日内，向作出罚款决定的土地管理部门的上一级机关申请复议 B对复议决定不服的，可以在接到复议决定之日起十五日内向人民法院起诉 C当事人也可以在接到罚款通知之日起二十日内，直接向人民法院起诉 D当事人期满不申请复议也不向人民法院起诉又不执行罚款决定的，由作出罚款决定的土地管理部门申请人民法院强制执行 19、下列属于流转税类的有。【2004年考试真题】 A：土地增值税 B：城市维护建设税 C：契税 D：营业税 E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定 20、土地市场信息是指在土地市场交易中交易主体、交易客体和，以及土地市场供应与需求情况的数据资料等。【2002年考试真题】 A：交易价格 B：交易方式 C：权属 D：交易规则 E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定 21、马克思地租理论认为，资本主义地租的基本形式是。 A：垄断地租 B：绝对地租 C：矿山地租 D：级差地租 E：土地 22、在建设项目工程的概预算中，施工定额是由以下的构成的。 A：劳动定额 B：材料消耗定额 C：市政工程定额 D：间接费定额 E：机械班台使用定额23、下列关于临时用地的使用，说法正确的是。 A：临时使用土地者应当按照合同约定的用途使用土地 B：临时用地只能是临时使用土地的行为 C：可以将临时用地改为永久建设用地 D：临时用地使用结束后，将土地的临时建设的设施全部拆除 E：不可将临时用地改为永久建设用地 24、关于各种估价