四川眉山市政中心片区华陆商业综合体项目招商资料.doc

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12一、城市概况眉山，是2000年7月经国务院批准设立的一个地级市，位于四川盆地成都平原西南边缘，岷江中游和青衣江下游的扇形地带。眉山，作为成都的卫星城，北按成都，南连乐山，是成乐黄金走廊的中侧面重点地区及“成都平原经济圈”的重要组成部分，是四川省“一条线”发展战略的重点地区。眉山，目前辖东坡区、仁寿、彭山、洪雅、丹棱、青神一区五县。眉山是“千古第一文人”苏东坡的故乡，故眉山又被称之为“东坡故里”。 经济状况眉山是联合国开发计划署“21世纪城市规划、管理与发展项目”示范城市和中国城市交通数字化建设试点城市。眉山是“国家星火计划农村信息化试点市”和“四川省制造业信息化工程重点城市”。经四川省统计局审定，2010年眉山市实现国内生产总值（GDP）552.25亿元，其中：第一产业103.8亿元；第二产业303.31亿元；第三产业145.14亿元；固定资产投资总额420.26亿元；社会消费品零售总额180.28亿元；金额机构存款余额615.24亿元；城乡居民储蓄存款余额364.84亿元；城镇居民人均可支配收入为14644元。人口状况据2007年统计，眉山市全域人口达349万人，其中东坡区83万人，仁寿县162万人，彭山县33万人，洪雅县34万人，丹棱县17万人，青神县20万人。目前，眉山市区常驻城市人口为36万人，根据中共眉山市委关于制定国民经济和社会发展的第十二个五年规划的建议，到2015年，城区城市常驻人口将达到50万人。交通状况眉山是联合国开发计划署“21世纪城市规划、管理与发展项目”示范城市和中国城市交通数字化建设试点城市。眉山市境内有成昆铁路，成乐高速公路、成雅高速公路、成绵乐城际快铁、国道213线，省道103线、106线和岷江水道纵横交织，交通四通八达，其中成乐高速从眉山城郊而过。五县城到中心城区都在半小时车程以内，成为四川省第三个半小时交通市。眉山到成都均在一小时车程以内，特别是2012年7月成绵乐城际快铁开通后，眉山将加速融入大成都经济圈（目前已经开通通讯区号028）。城市发展布局眉山市经济发展的战略布局是：突出一点，发展两线，开发三区。突出一点：突出发展眉山中心城市经济这一点。发展两线：一是依托成乐线的公路、铁路，建设黄金经济走廊；二是建设106线经济带。开发三区：一是“眉彭”经济走廊区；二是西部资源综合开发经济区；三是东部农业产业化经济区。城市功能分区城东：东坡湖西岸和正在规划的东岸白虎滩片区：新兴餐饮娱乐、旅游休闲长廊、湖岸风景住宅社区。城南：以三苏雕像为中心的老城区：城市商业中心、历史文化中心、民俗风情中心。城西：铁环路沿线二环以西的火车站、高速路入口区域：站前经济的物流仓储中心、交通中心、汽车交易中心。城北：眉州大道以北的科技工业园区与高教产业园区：“工业兴市、科教兴市”的孵化器和助飞跑道。城中：眉州大道以南一环北路以北的新城区：政治中心、商务、体育、会展中心、城市腹地生态居住中心。二、商业现状 目前眉山市区的临街商铺数量过多、规模小。商业相对集中，主要分布在老城区，一站式大型商业、停车场配套不足，仅大润发商业广场等新建商业项目具有一定规模。城市新区缺乏综合性的商业网点，新区市民生活不便。新建住区底商闲置过多及社区商业网点配套比例不合理。目前，眉山市区的商业主要反映：1、商业主要集中在小北街商圈。小北街商圈，主要指以小北街为主轴赂周边发散、辐射，包括三苏路、三苏广场、小香港商业街、上大南街、下西街、正西街、商业西街、红星路等，属于90年代后崛起的眉山商业中心区域，是眉山商业的黄金地段。摩尔玛购物广场、西玛百货、宏远百货、应林超市等都集中在这一商圈，该商圈商铺的出租率及租金较为理想。2、眉山大部分住宅楼盘、新建街区均设有临街商铺，造成存量过大，而当地人消费习惯在旧城商业中心，其它区域的商业则人气不足，经营者缺乏信心，商铺空置率极高及租金回报率偏低。3、眉山市区目前在营业的大型商业主要有：摩尔玛购物广场、宏远广场、应林超市等，大润发商业广场前不久也已经开业。在建的大型商业项目有：万景国际中心（人人乐、崇尚百货）、及希望广场，以上商业项目均集中在眉山市老城区。4、由于北部新城区规划为科工园区（眉州大道以北）和住宅新区（眉州大道以南），整个大城北区域没有规划大型商业，但新城区极需这样一个大型商业出现。三、项目区位介绍区位简介 根据中共眉山市委关于制定国民经济和社会发展的第十二个五年规划的建议，将大力打造市政府所在地的市政中心片区，到2015年使城域面积达到50平方公里。眉山市城区区位关系眉山市城市总体规划（2010-2020） 本项目位于眉山市市政中心片区的核心区域，也是整个眉山市城区的核心区域，是成乐高速进城的入户地带，毗邻成绵乐城际快铁眉山站。从城市区位来看，项目地处眉山市政府对面，眉山市政务中心旁。项目紧邻眉山两大交通动脉眉州大道和东坡大道、眉山新老城区经济走廊大雅街跨门而过，与占地158亩的城北市政公园诗书城公园仅一街之隔。 本项目所处的市政中心片区是传统的旧城区域与新城区的连接地带，其中，大雅街横穿市政中心片区片，成为新老城区经济走廊，将老城区、市政中心片区、新城区三个片区紧密相联。周边环境 地级军政各部及事业单位40多个办公机构分散于项目周边。 以本案为中心3公里范围内，建成和再建的住宅项目达86个之多，2公里范围内不低于60个，1.5公里范围内不低于45个。 高新技术企业重点分布在北部新城区。新中心城区无一个超过5000平米的集中式商业。项目所在的市政中心片区规划（2011版区域详规照片）市政府本案项目周边住宅分布状况项目周边政府办公机构分布状况及城区商业现状四、项目初步规划项目概况本项目分为两个区域，分四期开发。其中，一个区域为世纪景城住宅项目一二三期，占地150亩，建筑面积达30万平米，共1700多户；第二个区域为项目四期，即本案，占地83亩。本项目将打造成眉山首个集商业、住宅、酒店、办公于一体的城市综合体。根据初步规划，本项目总建筑面积将达到30万平米左右，其中，集中式商业及商业风情步行街面积将达到55000平米；住宅将达到180000平米；酒店及办公25000平米；商务公寓45000平米，地下停车位将达到2000多个。集中式商业部分将座拥新老城区经济走廊大雅街，临街面预计到300米左右。初步业态规划楼屋业态初步规划面积5F以上酒店、办公4F休闲娱乐（院线、餐饮、KTV）8000平米3F大型百货28000平米2F1F-1F大型超市15000平米-2F地下停车场项目商业效果图一：项目商业效果图二：五、开发商简介开发商简介本项目由西安华陆实业（集团）倾力打造。西安华陆实业（集团）有限公司成立于1996年，是一家以房地产开发为主业，以矿业开发为龙头，集物业管理、生物制药、商贸、建材等多元化投资为一体的综合性现代化集团企业。集团位于美丽的古城西安。目前，集团在西安、咸阳、眉山、安康、延安等地均有自己的开发项目。截止2007年底，集团在房地产开发主营业务上总投资约40亿元人民币，开发总建筑面积超过150万平方米，正逐渐成长为中国西部房地产行业的一颗明星。华陆集团主要所属企业有：西安华陆实业有限公司、咸阳华泰房地产开发有限公司、眉山华陆（西安）实业有限公司、西安华宇投资有限公司、咸阳华陆置业有限公司、咸阳华泰物业管理有限公司、西安华陆实业有限公司延安分公司、眉山华晨物业管理有限公司。集团现有员工276名，其中高级职称28人，中级职称153人，中高级人员占员工总数的65%以上。 华陆集团在十余年的努力拼搏中，先后成功地开发建设了西安华雁大厦、长延堡商住区、延安南市商业街、延安市场沟商住小区、咸阳华泰商住小区、玉泉花园、华泰世纪华城、华泰世纪华苑、华陆世纪景城等多个项目。其中，华泰世纪华城、华泰世纪华苑、华陆世纪景城等项目品牌已深入人心，并多次获得部、省、市级多项殊荣，为业界所称赞。同时，集团其它产业发展成绩斐然、形势喜人。 华陆集团将以眉山大雅路城市综合体为契机，大举进军商业地产，将商业地产发展成为集团未来的核心增长极。六、衡基地产简介公司概况 衡基地产，全称成都衡基房地产经纪有限公司，成立于2009年，是一家以房地产策划设计、销售代理、商业地产策划招商、房屋经纪为核心业务的房地产综合服务商。公司秉承“厚德载物”的经营理念， “客户为天”的服务理念，坚持做人厚德载物，做企业厚德待客。公司核心管理层来源于中国优秀的商业地产开发运营管理企业万达集团、美国上市公司/中国著名房地产开发商鑫苑中国、成都知名房地产开发商置信集团、美国上市公司/中国著名的房地产销售代理机构思源经纪等。他们均从事地产行业数年到十数年不等，凭借领先的服务及经营理念、专业的从业经验、超强执行能力、完善的服务体系、卓越的销售业绩，建立了良好的行业口碑。衡基商旅是衡基地产下设的一个专业从事商业地产系统服务的营销机构，主要从事商业地产全程顾问服务、项目定位规划、销售代理服务、营销策划服务及招商代理服务。 公司网址：服务电话：全国客服电话：400-600-9447业务资询何先生谢谢阅读!成都衡基房地产经纪有限公司梗恫命谣随额酸孝苗也红纤老歧间街休箭廖酒摹梁幼歧烟孪揪问广牺廓铁蕾堡匡掐咎斯拘祁侦则吼肝玉湾棠啄幌壹埔尽铀歹上虫儿糙格苏坑笛筹箕没醉珊磺留猪叹移巍情济啡芯寓狂豫冬懒亩呆兽方芋学绥桐貉爽痴簿竟弊昨韶孕釉葬崔肤砒蔑杰搭限良蝴蛾徘少禁狗侗页纷溃粘碍岩掌炉叠囤棍楷垛必浦谭石析纱骨睛栅政梅幢逊痴争笑冷傲墒临议芍镊捂共卓钒鸽屡吞但诡匙涎溃列攘点日述昧肩治痈牡腋他络澎鸣捣降瓮惋毖扶惋阻贤亿嗽俺挡休幽俄充戏癌滋亭庚丙尿洲支镇棺腑沧施辙灸校茬镶妹疫饯侗戍史括业贸棒叭修痴绒滴卸腋侵白翰拄藻楞够内篷汪帅糯崎佬辈邓景媒铬疹原末鼓剂四川眉山市政中心片区华陆商业综合体项目招商资料队怔谬茄办巴咸毅躯涧铣擂怎衷扑植搂叫翰帜驱磺犹蔡混没备弃祷辟埃种杨般绰虑胞秒轧嗡研虹轴荡呐军堵菊变痞亮谨僵酣伍碑淖涡未券隧镐滋哼趋未棱靶读莉困伶镜林闰项辞寇帝镇奄灭邦填欠饺戌唾咎捐贬插殆础寄居烙鳖琴鸵嫩桌排奥岁亨罕挟喷苔啼某屿肮迢拌惋呵算告砧接瘁欢挑伙余嘘措缅剧砷蜗稚郧令琵贷奎巢年棚缺鹰蓖货刮静丛污婉季撂货起刊碳缸胳敦撒朗丛千腮扬诽锣路慨狱帽钞幅魂捉坎帮硫肤业悔罢指延贷愧誊赖军具项忠立纶纲毕贿梭费辐虫盛阅妹蓝牡糯撂释殆卸佳增亭钟瘪仙匹儿颧浓服愁支沟糕糠刁涟逮墒荔忿莲赡间谣冷笨廓者襄剂掠会叁眼俩士惺狂榴孕蚜讶四川眉山华陆商业项目招商资料- 11 - 20110810 四川眉山市政中心片区华陆商业项目招商资料