中山2012新楼(1).doc

新增甲级写字楼及商圈在建项目：利和广场、颐港世纪大厦、宏宇大厦、盛景尚峰五座、粤海嘉路华大厦、大东裕三期、顺景商务大厦、泓业ICF、紫马岭地王项目（中山五路旁，项目名称未定）、远洋城世界观（起步阶段）今年落成项目：利和广场、颐港世纪大厦、宏宇大厦、盛景尚峰五座、粤海嘉路华大厦、大东裕三期、泓业ICF区位分析：中山路一向是中山的黄金商业核心地段，其中东区中山三路至中山五路、起湾道、博爱路等更是写字楼的“集中营”。据悉，东区中心商务区去年新引进银行、证券、中介服务、信息服务等高端现代服务业企业约100家，这对写字楼的消化力起到较好的推动作用。除了刚顺利封顶的盛景尚峰金融商务中心5座外，目前中山国际金融中心、宏宇大厦以及颐港世纪大厦等项目已完成主体工程。预计今年内大都可以正式投入运营。除了利和广场的商场、酒店部分外，今年东区甲级写字楼的新增体量将达到前所未有的高度，如利和广场、颐港世纪大厦、弘业ICF、盛景尚峰五座、宏宇大厦、大东裕三期单是东区的写字楼体量已有直逼广深沪一线城市的趋势。至于今年市场的消化力度，则仍然有待观察。石岐区新增商业体量以商圈为主 兴中广场备受瞩目在建项目：兴中广场、星汇湾、大信二期；金鹰广场、大连万达广场、华森广场、苏宁广场（拟建与筹建阶段）今年落成项目：兴中广场、星汇湾区位分析：石岐区作为中心城区新老结合的“首善之区”，近两年石岐区的发展主要围绕服务业做文章，而且石岐区作为中山的旅游名片之一，商圈的发展自然是显得格外重要。其中，在经历近三年的开发后，兴中广场今年十一国庆节的正式开业，让中山迎来了首个真正集旅游、商业零售、娱乐、餐饮等为一体的综合型商业地产项目。据兴中集团有关负责人介绍，兴中广场目前已完成招商任务的一半，有马来西亚百盛、韩国CGV 影院等近百个品牌商家进驻。目前兴中广场按照既定的计划顺利推进，工程进度已经过半，今年10月份A 段和B 段可以先期投入使用。2013年全部投入运营。另外，同样作为石岐区又一新建城市综合体，位于石岐区中山二路吉之岛旁的星汇湾项目建筑面积达20万平方米，是一个集商业金融、写字楼办公、高端住宅为一体的综合体项目。项目近期将首推写字楼及商业项目，目前招商与销售同步举行。西区项目多处于施工阶段在建项目：利高广场、天悦城、美银国际、富华道小商品城、雅居乐剑桥郡城市综合体（拟建）、棕榈彩虹商业配套今年落成：美银国际、富华道小商品城区位分析：相比起石岐区、东区，西区商业地产同样不缺利高广场、天悦城、雅居乐剑桥郡城市综合体这些大型项目，不过在开发速度上，西区大项目的建设进度相对较慢，其中天悦城是最有望在2013年初投入运营的商业体项目。而今年内将投入运营的美银国际、富华道小商品城，体量并不算大。作为西区首个城市综合体项目，天悦城坐落于富华道和翠景道交会处，毗邻沙溪老城区，交通便利，而且周边外来消费人口较大。项目总建筑面积约20万平方米，商业一楼主要是品牌经营店，2至3楼约有2 万平方米，已引进大润发超市，超市之外规划开放式百货店、游乐设施及电器、特色餐饮之类的生活型商业，4楼以上规划餐饮和影院等，综合性较强。港口镇保利地产50亿元“造城”在建项目：保利一方城今年落成项目：暂无区位分析：港口作为中山城区扩容的重要组成部分，目前商业地产在该区域的发展可谓有待开发。而保利地产在港口镇50亿元的“造城”计划可谓充当着“开荒牛”的角色。据悉，保利中山港口项目占地约630亩，规划总建筑面积约150万平方米，总投资约50亿元。项目以高尚住宅为主体，附加港口镇第一家五星级酒店、星级影院、购物中心等高端商业配套，其中商业中心规模达到5至6万平方米。预计建成后将是中山城北最大、同时也是首个城市综合体项目。根据协议，保利地产的商业部分将有望于2013年投入运营。东区远洋城所全力打造的HOPSCA城市综合体-世界观将于3月底面世, HOPSCA是指由酒店（HOTEL）、写字楼（OFFICE）、城市公园（PARK）、购物中心（SHOPPING）、公寓（APARTMENT）等组成的现代化城市综合体。其中，该综合体内将设有17万平方米的商业配套，包括10万平方米大型综合购物中心和7万平方米的写字楼，另外还将建有五星级酒店和学校。除了商业配套之外，其余土地将开发高端住宅项目，以高层和小高层为主。远洋城城市综合体参数商业街写字楼购物中心商业综合体总面积项目宜传2.4万6万9万26万/网上宜传3.6万7万10万17万200万随着城市规划的东移，未来的紫马岭南片区将成为中山政府第三行政办公区，以紫马岭公园为中心的基础文化娱乐中心，以会展中心、五星级酒店、高档写字楼为依托的商业中心，将使得未来的中山紫马岭项目成为中山市高档商务