地下停车位管理费用测算(1).doc

【*大厦】地下车位管理费测算包括：1、 车辆管理人员的工资等人力成本2、 车辆管理人员服装、对讲机、手电等物料成本3、 停车场及车位阻车桩、车位线等维护、维修硬件设施费用4、 停车场用电、水等费用5、 保险费6、 税费。一、地下停车场简介*大厦地下停车场座落于本项目地下三层，位于写字楼的负一至负三层，地理位置相对比较优越，对大厦业主停车提供了极大的方便条件；该地下车场共设160个停车位，并配有智能化中央监控中心一处，其主要功能是对大厦入口、车梯、安全消防系统进行24小时全方位管理。为满足国家发展对于城市的市容建设和精神文明建设的要求，*公司施行了全新的地下车场物业管理模式。智能化停车场管理系统正是代替了古老的人工收费的管理办法，满足了生活节奏不断加快的今天停车场管理要求，确保为大厦业主创造一个全新的物业管理形象。二、物业管理成本测算1、人力成本序号员工类型人数（人）月工资（人/月/元）合计（元/月）备注1车场管理员2200040002保洁员1170017003工程维修员122002200小计7900福利费工资总额14%计7900元14%= 1106元/月工会经费工资总额2% 7900元2%=158元/月合计9164元/月车位：76.37元2、 物料成本序号费用类型数量单价年费用 合计（元）月费用 合计（元）备注1管理员服装费2人夏装每套360元/人、冬装每套450元/人16201352保洁员服装费1人夏装每套100元/人、冬装每套120元/人22018.333管理员对讲机2台630元/台12601054管理员手电筒2台75元/台15012.505管理员办公耗材20元/月240206保洁耗材100元/月1200100合计4690390.83元/月车位：3.26元3、配套设备的维护费用（总价的百分比替换期总车位数）设备类安放位置数量单价（元）合计（元）月维护费阻车器车位180个10018000总价0.1%12180=270元车载电梯库内2部200000400000总价的10%122= 6666.66元灯管库内120个809600月损耗为总价的6%=576元消防栓库内24套150036000总价的0.2%1224=144元灭火器库内48具401920灭火器年检费用40元/具，总价192012=160元/月烟感库内222个5011100月损耗为总价的1%=111元声光报警库内650300月损耗为总价的1%=3元消防应急灯库内33个902970月损耗为总价的5%=148.50元监控系统库内24套100024000总价的0.2%1224=96元道闸系统出入口1套2000020000总价的10%121= 166.67元标识种类数 量单价合计维护费警示标识1套1000010000总价的0.1%12120= 99.6元车位线及车位号120套607200总价的0.2%12120=144元合计8585.43元元/月车位：71.55元4、用电水费用功能名称功率数量月运行时间月耗电量月支出照明用电灯管18W1201555.21326.7元设备用电排风机20.20KW108次2时/月404344.7元排污泵2.2KW19500426.55元道闸系统8KW124002047.44元保洁用水300元(估)合计4445.39元元/月车位：37.04元5、 保险费险种金额月费用备注公共责任险2500元/年250012=208.33元/月元/月车位：0.46元6、 车库管理成本支出：人力成本物料成本配套设备维护费用水用电保险费共计76.373.2671.5537.040.46188.687、 企业服务费：（1）至（6）项合计10%188.6810%=18.87元/月/车位8、 营业税：（6）至（7）项合计5.58%（188.68+18.87）5.58%=11.58元/月/车位9、 地下车位服务费：（6）（7）（8）项合计188.6818.8711.58=219.13元/月/车位 根据以上费用综合测算，物业公司平均每个车位的维护费用为219.13元/月。物业公司按照陕西省物业管理区域内机动车