安徽省2017年房地产经纪人：我国房地产经纪行业发展的战略和对策思考模拟试题.doc

安徽省2017年房地产经纪人：我国房地产经纪行业发展的战略和对策思考模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、与MLS系统相适应的经纪服务方式是。 A：居间 B：行纪 C：信托 D：代理 E：客户资金代收代付风险 2、房地产的统计指标中，报告期末已建成并达到入住和使用条件，含自有(私有)房屋在内的各类房屋建筑面积之和的称为。 A：实有住宅使用面积 B：实有房屋建筑面积 C：实有住宅套数 D：成套住宅建筑面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、在房源信息展示方面，焦点房地产网提供了按三种房源信息排序的服务。 A：总价、标准和数量 B：单价、总价和面积 C：总价、特征和结构 D：结构、面积和数量 E：工厂的生产设备 4、房屋租赁方群体的复杂性，为房地产经纪人从事房屋租赁代理带来了一定的难度，房地产经纪人需要充分其需求，并为租赁当事人提供良好的服务。 A：理解和掌握 B：掌握和满足 C：理解和尊重 D：尊重和满足 E：工厂的生产设备5、房地产市场分析要以为基础，其分析数据和资料以房地产市场调查获得的原始数据和二手数据为依据。 A：房地产市场价格变动 B：房地产市场调查 C：房地产市场资源供应 D：房地产市场的周期 E：工厂的生产设备 6、房地产经纪人从事房屋租赁代理业务时，要注意出租房屋的。 A：结构特点 B：使用年限 C：公开性 D：合法性 E：工厂的生产设备 7、下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是。 A：地形图 B：地籍图 C：宗地图 D：地貌图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、下列选项中，主要是指针对项目楼书、折页、媒体资料及各类宣传材料使用和发放方面的培训。 A：物业管理培训 B：宣传资料培训 C：销售筹备培训 D：目标客户分析培训 E：工厂的生产设备 9、买卖二手房的过程中，发生纠纷最多的因素是。 A：卖方的户口没有及时迁出 B：电表未正常运行 C：水表账单未结清 D：电话费未结清 E：工厂的生产设备 10、下列选项中，就是商业地产项目引进什么样的零售业态，其准确与否，很大程度决定商业地产项目的成功或失败。 A：业态定位 B：业态组合 C：功能定位 D：规模定位 E：工厂的生产设备11、房地产交易双方携，到标的房地产所在区的房地产登记机构办理产权转移登记和抵押登记。 A：房地产登记申请书、各自的身份证证明、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同 B：标的房地产产权证、房地产登记申请书、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同 C：标的房地产产权证、各自的身份证证明、房地产登记申请书、房屋抵押借款合同 D：标的房地产产权证、各自的身份证证明、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同 E：客户资金代收代付风险 12、影剧院、俱乐部等房屋属于间歇性采暖建筑，其采暖系统的类型一般多采用。 A：热水采暖系统 B：蒸汽采暖系统 C：集中式空调系统 D：分布式空调系统 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是。 A：自知、自信 B：乐观、开朗 C：敢想、敢干 D：坚韧、奋进 E：客户资金代收代付风险14、刑事责任重点在。 A：补偿性 B：悔改性 C：惩罚性 D：恢复性 E：客户资金代收代付风险 15、下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是。 A：受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值 B：受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划 C：促成委托人与他人达成房地产交易 D：为他人提供房地产咨询服务 E：客户资金代收代付风险 16、房地产经纪行业发展的制约因素不包括。 A：信息共享机制 B：房地产经纪机构规模 C：行业诚信问题 D：专业化服务水平 E：客户资金代收代付风险 17、客源信息的开拓方法中，是常用方法，也是房地产经纪人获得精准客户的渠道之一。 A：门店接待法 B：广告法 C：互联网开发法 D：客户介绍法 E：工厂的生产设备 18、属于风险管理损失发生前的目标是 A：减少忧虑心理 B：维持生存 C：保证公司的持续发展 D：尽快恢复正常的经营秩序 E：工厂的生产设备 19、目前，个人住房贷款形式主要有。 A：政策性银行贷款、商业贷款和个人住房组合贷款 B：公积金贷款、政策性银行贷款和个人住房组合贷款 C：公积金贷款、商业贷款和个人住房组合贷款 D：公积金贷款、商业贷款和政策性银行贷款 E：客户资金代收代付风险 20、住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行决策。 A：业主 B：资质等级 C：民主 D：分级审批 E：权利型房地产投资信托 21、经纪机构以控制买卖双方互不见面、分别签订两份协议、低进高出的方式获取收益的行为属于。 A：赚取不正当差价 B：不正当收取佣金甚至骗取中介费 C：业务操作简单化、不规范 D：不正当承诺和不正当诱导 E：客户资金代收代付风险 22、办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成了四类细分产品。其中可根据建筑设计要求及软硬件配置水平，分为超甲级、甲级、乙级等。 A：商务公寓 B：LOFT C：写字楼 D：商务综合体 E：工厂的生产设备23、一般推荐方式下，卖方代理与买方代理房地产经纪人合作完成业务，卖方代理房地产经纪人通常可获得成交佣金的。 A：20 B：50 C：60 D：80 E：工厂的生产设备 24、物业服务收费管理办法规定，业主与物业服务企业可以采取等形式约定物业服务费用。 A：管理制或者包干制 B：包干制或者酬金制 C：备案制或者责任制 D：责任制或者酬金制 E：权利型房地产投资信托25、某人每月向保险公司交付100元，在年利率为8时，20年后这笔钱的累计总额相当于元。 A：56892 B：58620 C：58902 D：59022 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、古典主义风格建筑的外立面崇尚古典柱式，通过度量和比例体现了建筑美。 A：讲求对称 B：大量采用直线条和尖塔装饰 C：力求中心突出 D：外形端庄雄伟 E：强调建筑的主从关系 2、根据研究对象不同，建筑策划定位法的研究领域分为。 A：专业领域 B：第一领域 C：普通领域 D：第二领域 E：第三领域3、房地产代理合同的特征包括。 A：房地产代理合同属于委托代理合同 B：房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事代理活动 C：代理合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的 D：房地产代理合同属于商事代理合同 E：代理合同的委托人的给付义务具有不确定性 4、二手房经纪业务商圈调查的目的有等方面。 A：商圈调查结果可以作为房地产经纪公司制订商业计划的依据 B：商圈调查结果可以作为房地产经纪人制订商业计划的依据 C：商圈调查可以减少房地产经纪人的房源委托量，降低佣金收入 D：商圈调查可以了解竞争对手，做到知己知彼 E：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度和自信5、别墅可以分为，一般建造在城市郊区附近。 A：商务型 B：休闲型 C：住宅型 D：标准型 E：商住两用型 6、个人风险是指个人和家庭面临的各种风险，可以分为。 A：医疗费用风险 B：信用风险 C：实务资产风险 D：金融风险 E：长寿风险 7、应缴纳契税的行为有。 A：房屋抵押 B：房屋买卖 C：房屋赠与 D：国有土地使用权出让 E：土地使用权转让 8、忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是。 A：毛租金乘数法 B：潜在毛收入乘数法 C：有效毛收入乘数法 D：净收益乘数法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、城市防洪工程要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作为城市建设用地。 A：051 B：1015 C：152 D：253 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、针对商圈内的人口密度、消费能力，以及人潮、交通流量等可将新建商品房的商圈划分为等类型 A：邻里中心型 B：大地区中心型 C：城市中心型 D：乡镇企业中心型 E：副城市中心型11、要通过接待客户成功承接委托业务，首先要求房地产经纪人员树立良好的“客户意识”，“客户意识”主要有方面。 A：体察客户的希望 B：注重人性化 C：注重个性化 D：珍惜常客 E：平等化意识 12、房地产主管部门核发给房地产开发企业的商品房预售许可证上载明的面积是指。 A：商品房预售面积 B：商品房批准预售面积 C：商品房结转可售面积 D：商品房可预售面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态，思维可分为。 A：动作思维 B：直觉思维 C：形象思维 D：逻辑思维 E：抽象思维14、物业服务合同的签订，不应有无偿无限期承诺的原因是。 A：物业管理从本质上讲是市场经济条件下的有偿服务 B：无偿提供的管理服务标准的降低或变向分摊给了全体业主 C：物业管理的委托是有期限的，无期限的承诺从理论上讲是不通的 D：无偿提供的管理服务仍是有成本的，需要支付费用 E：无偿提供导致住用人之间享受到的服务不一致 15、下列关于卖方独家代理的说法正确的有。 A：经济机构服务回报有保障 B：委托代理关系不明确、脆弱、易中断 C：成功率较高 D：成交时间在一个月左右 E：经纪人的责任感强、动力足 16、经预告登记的预购商品房，在房屋所有权初始登记后申请转移登记的，申请人为预告登记的预购人。申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。 A：房地产登记申请书(原件) B：预购商品房预告登记的登记证明(原件) C：房屋平面图(原件两份) D：预购商品房转让合同(原件) E：客户资金代收代付风险 17、投资具有的特性有。 A：投资必须有经验 B：投资必须有投入 C：投资必须求回报 D：投资具有风险性 E：投资具有时间性 18、房屋产权中，是房屋所有权的核心。 A：使用权 B：收益权 C：处分权 D：占用权 E：客户资金代收代付风险 19、下列条款中，是规定当事人权利义务的条款，如标的条款、价款和酬金条款、履行期限条款、履行地点条款。 A：程序条款 B：有责条款 C：实体条款 D：免责条款 E：客户资金代收代付风险 20、建设项目的监理工作是围绕着动态目标控制展开的，而信息则是目标控制的基础，其中信息管理的内容主要是。 A：信息目录表 B：信息的对等 C：信息流程结构图 D：信息的编码系统 E：信息的收集 21、房地产经纪人对卖房客户信息采集的技术要点包括 A：安全保障 B：了解客户出售房屋的动机 C：询问购买房屋基本信息 D：了解客户房屋售价的价格区间 E：解释售房款的交付程序 22、人自觉地确定目标并支配其行动以实现预定目标的心理过程是指。 A：梦想 B：意志 C：注意 D：思维 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、居民汽车停车率，即居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率不应小于。 A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、住房公积金财务管理的主要任务