租房合同模板.docx

租房合同模板更新时间：2018年1月21日免责声明：本着认真负责的态度为注册用户提供本协议模板，发文者没有明示或暗示地陈述或保证本模板没有任何错误或疏忽。本模板为通用型模板，具有一般的参照价值。模板下载人有责任认真阅看本模板，并谨慎地运用到实务中。本模板不具有任何的法律意见作用，模板下载人不应依赖本模板作为法律或其他专业意见的代替品。如因使用本模板导致模板下载人的任何损失，发文者不承担任何直接或间接的责任【】与【】之租房合同1.出租人不具有处分房屋的权利；2.合同中未明确出租房屋用途，而承租人改变房屋用途易引起纠纷；3.未明确租金的交付方式及交付日期；4.对出租房屋的保护义务、修缮义务设定不合理；5.水电、暖气等费用负担情况未在合同中载明；6.合同期满后，承租人继续交租金使用房屋而双方未续签合同，可能引起纠纷；7.转租权和转租程序约定不明；8.根据买卖不破租赁原则及承租人的优先受让权，出租人转让房屋给第三方时可能引起纠纷；9.承租人装修房屋的费用分摊约定不明。【日期】【签订地点】出租人（甲方）：在房屋租赁合同中，应明确双方当事人相关信息，为审查对方主体资格提供依据（如：出租人是否具有将该房屋出租的权利），避免因主体不适格导致合同无效或效力待定、甚至是被对方诈骗的风险（身份证号/护照号）：联系电话：住址： 承租人（乙方）在房屋租赁合同中，应明确双方当事人相关信息，为审查对方主体资格提供依据（如：出租人是否具有将该房屋出租的权利），避免因主体不适格导致合同无效或效力待定、甚至是被对方诈骗的风险：（身份证号/护照号）：联系电话：住址： 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下根据合同法215条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。：第一条 房屋基本情况1.房屋坐落于_，建筑面积_平方米。承租方应基于自身租房用途，实际考察房屋地址、面积是否满足自身需求并在合同中约定明确。2.房屋权属状况双方在签订租房合同时，应根据房屋所有权证、房地产权证等记载的内容，核查并载明租赁房屋的权利归属状况，包括房屋所有权人名称是否与出租人一致、是否有共有权人、是否已存在抵押等，以免在合同签订后出现房屋权属争议或合同无效的状况。：甲方持有：（房屋所有权证/公有住房租赁合同/房屋买卖合同/其他房屋来源证明文件）；（房屋所有权证书编号_/房屋来源证明文件：）；房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称：_；房屋（已设定抵押/未设定抵押）担保法解释第六十五条：抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。担保法解释第六十六条：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。合同法第二百二十八条：因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。第二条 租赁用途租赁用途承租人负有按照约定使用租赁房屋的义务，因此双方必须对房屋的用途进行明确、具体的约定。：。第三条 租赁期限1.根据合同法第214条，租赁期限不得超过二十年，超过的部分无效； 2.当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，房屋租赁会被视为不定期租赁，租赁合同可以被随时解除，可能会对一方造成损失； 3.租赁期限直接关系到房屋的使用与收回时间及租金的交付和收取时间，故双方应明确约定具体的租赁期限、起止时间。1.房屋租赁期自_年_月_日至_年_月_日，共计_个工作日。甲方应于_年_月_日前将房屋按约定条件交付给乙方。经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。2.租赁期满租赁期满时，房屋仍被承租人占有、使用，此时房屋可返还出租人、也可由承租人续租，如果双方并未就此做出约定，则租赁期限变为不定期，一方随时有权解除合同，易造成双方关系的不稳定。因此，在签订租赁合同时双方应对合同期满后的房屋返还或续租事宜做出明确约定。或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方继续承租的，应提前_日向甲方提出（书面/口头）续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。第四条 租金及押金合同法第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。合同法第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除1.租金标准及支付方式：_元人民币/月。（大写：），租金总计_元人民币（大写：）。2.乙方应当按照以下时间租金的支付期限是出租人能够及时收取租金的依据，承租人无正当理由不支付或迟延支付还可能导致出租人解除合同，如果未约定支付期限或约定不明确，会给租赁合同的履行带来一定的困难。和方式向甲方支付租金：租金支付时间_应付租金_元人民币（大写：）租金的支付方式为_。3.甲乙双方任何一方在租赁期限内不可调整租金的数额、支付时间及方式。4.押金为_元人民币（大写：），乙方应于_年_月_日支付。租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。第五条 其他相关费用的承担方式在房屋租赁中，除了租金之外，还会涉及到水、电物业等涉及第三方收取的费用，需要双方明确约定分担方式，以免在第三方收取费用时发生争议。租赁期内的下列费用中，甲方承担以下费用：（1） 水费；（2） 电费；（3） 电话费；（4） 电视收视费；（5） 供暖费；（6） 燃气费；（7） 物业管理费；（8） 房屋租赁税费；（9） 卫生费；（10） 上网费；（11） 车位费；（12） 室内设施维修费。乙方承担以下费用：（1） 水费；（2） 电费；（3） 电话费；（4） 电视收视费；（5） 供暖费；（6） 燃气费；（7） 物业管理费；（8） 房屋租赁税费；（9） 卫生费；（10） 上网费；（11） 车位费；（12） 室内设施维修费。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。第六条 房屋维护及维修根据合同法220/221条的规定，除了双方明确约定由承租人承担维修房的情况之外，一般由出租人承担维修义务。如双方对维修义务未约定或约定不明，而出租人又未履行维修义务，承租人自行维修的情况下，由出租人承担维修费用。在维修影响租赁人使用时，还会减少租金或延长租赁期限。由此可见，双方需要明确约定维修义务并及时履行，以免对维修费用承担、租金扣减等事项发生争议。1.甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。2.租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：（1）对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。（2）因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。第七条 转租若承租人未经出租人同意擅自将房屋转租，会直接破坏出租人对承租人的信任，也直接损害了出租人对房屋的所有权或处分权，同时造成多层次的对租赁房屋的占有关系，增加了出租人要求返还房屋的困难或使房屋的毁损程度加重，所以承租人的转租应取得出租人同意，否则出租人有权解除合同。 但需要注意的是，根据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第16条：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”故而出租人解除合同的权利应及时行使。除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。第八条 合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。若因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。2.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：（1） 不按照约定支付租金达_元人民币（大写：）的；（2） 欠缴各项费用达_元人民币（大写：）的；（3） 擅自改变房屋用途的；（4） 擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；（5） 保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的；（6） 利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的；（7） 擅自将房屋转租给第三人的。3.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：（1） 迟延交付房屋达_个月的；（2） 交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的；（3） 不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。第九条 违约责任1.甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金的_%向乙方支付违约金；乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按月租金的_%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。2.租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前_日通知对方，并按月租金的_%向对方支付违约金；甲方还应退还相应的租金。3.因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。4.甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按_的标准支付违约金。第十条 合同争议的解决办法当事人必须选择具有管辖权的人民法院起诉。因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议、纠纷，双方应协商解决。协商不成的，双方可依法直接向有管辖