广西2015年土地估价师《管理法规》：合伙企业登记考试题.docx

广西2015年土地估价师管理法规：合伙企业登记考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于_的基础上，确定其成交地价。 A基准地价 B标定地价 C政府最低限价 D宗地评估价 2、管理费用是指企业的行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用，下列属于管理费用的是_。 A公司经费 B咨询费 C诉讼费 D福利费 E材料费3、国务院决定自2007年7月1日起开展第_次全国土地调查。 A一 B二 C三 D四 4、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是（）。 A商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度 B商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况 C商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况 D商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度5、运用市场比较法的直接比较法是以为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格。 A：待估宗地 B：某交易案例 C：类似宗地 D：标准宗地 E：时间因素 6、在城市规划的阶段要进行竖向规划设计，估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益【2004年考试真题】 A：总体规划 B：分区规划 C：控制性详细规划 D：修建性详细规划 E：土地 7、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为31经调查某一比较实例G的单位地价为2500元平方米，容积率为35据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加01，宗地地价就提高5个百分点该住宅用地H的地价为元平方米。 A：2000 B：2100 C：2625 D：2976 E：时间因素 8、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和确定。 A：投资数额 B：开发的难易程度 C：资金来源 D：规划要求 E：时间因素 9、进行开发项目的财务评价时，如果项目动态投资回收期小于计算期，则财务净现值_。 A0，项目不可行 B0，项目可行 C0，项目可行 D0，项目不可行 10、价格确定时如两种方法求得地价相差幅度不大(一般不超过2025)，可采用作为待估宗地的最终结果。 A：加权平均 B：众数 C：简单算术平均值 D：中位数 E：国家实行土地估价师资格认证制度11、在会计核算的基本前提中，规定了会计工作活动的空间范围。 A：会计主体 B：会计分期 C：持续经营 D：货币计量 E：土地 12、阿兰索的主要贡献在于：将作为地租的一个核心问题，首次引入区位平衡概念，解决了城市地租计算的理论方法。 A：交通 B：时间 C：距离 D：空间 E：时间因素 13、剩余法是根据_来估算土地价格的一种估价方法。 A房地产开发的总收益 B房地产的年租收入 C房地产的建造总成本与总利润 D房地产开发预期总价格与总支出的差额14、2009年1月，W房地产开发公司征收B村90亩基本农田外的耕地，已知征地前B村人均耕地为1.5亩。按照规定，w房地产开发公司需安置B村的农业人口数为人。 A：50 B：60 C：80 D：100 E：3550 15、土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的_之间的关系。 A人与人 B人与地 C地与地 D土地使用者与土地所有者 16、统计资料显示，1996年至2001年全国城镇住宅竣工面积分别为36、38、40、50、51、54亿平方米，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为【2002年考试真题】 A：699 B：833 C：845 D：1000 E：土地 17、根据_，初步划分土地经济系数等值区。 A农用地自然质量 B农用地利用状况 C农用地经济状况 D农用地经营状况 18、”杜能圈”的第三圈为_。 A林业区 B草田轮作区 C三圃农作区 D谷物轮作区 19、按照城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于_。 A25% B20% C30% D40% 20、以街道为单位，将宗地接近性大致相等，土地使用价值基本一致的地段作为路线价评估区域，此区域称为_。 A路线价区段 B标准宗地 C类似区域 D比较宗地 21、居住生活单元相当于一个居民委员会的规模，一般为_人。 A10002000 B20003000 C20004000 D30005000 22、”城市的土地属于国家所有”的规定，是_年修订颁布的宪法第10条正式宣布的。 A1972 B1982 C1992 D200223、关于我国基本农田的界定，下列说法最准确的是_。 A一定时期内，必须确保的最低耕地数量 B必须永久确保的最低耕地数量 C符合最基本条件的耕地 D产值达到一定水平以上的耕地 24、由土地所有人或使用人向有关机关申报的地价称为。 A：土地总价格 B：公告地价 C：交易底价 D：申报地价 E：时间因素25、根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为_。 A林业区 B草田轮作区 C谷物轮作区 D自由农作区二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、中央银行存款准备金政策的调控作用主要表现在【2009年考试真题】 A：调控商业银行信贷规模 B：增加商业银行的信誉 C：控制商业银行的业务库存现金 D：影响商业银行的存款能力与清偿能力 E：增加中央银行信贷资金宏观调控能力 2、（）是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列，处在中点位次的标志值。 A算术平均数 B几何平均数 C中位数 D众数3、下列属于闲置土地的范围的包括。 A：按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的 B：按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的 C：建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的 D：建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的 E：已动工开发，但或投资额不足总投资额25且未经批准中止开发建设连续满1年的 4、市场比较法估价需具备的条件是_。 A同一供求范围内 B估价时点的近期 C有较多类似土地的交易 D所处的地区房地产市场较活跃 E房地产交易发生较少的地区5、马克思在资本论中提到的利息率包括_。 A平均利息率 B资本投在有息证券上的利息率 C借贷资本的利息率 D资本增值率 E纯利息率 6、在下列土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中，属于国家标准的有。 A：农用地估价规程 B：城镇土地分等定级规程 C：农用地定级规程 D：城镇土地估价规程 E：土地估价报告规范格式 7、通常情况下，在资金等效值计算的过程中，人们把资金运动起点时的金额称为_。 A时值 B点值 C现值 D未来值 8、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30%，年贷揿利率为6.84%。如投资者自有资金的投资回报率为15%，则该类房地产还原利率为_。 A8.70% B9.29% C9.54% D10.21% 9、城市总体规划的强制性内容包括【2006年考试真题】 A：城市建设用地 B：城市规划区范围 C：市域内必须控制开发的地域 D：城市基础设施和公共服务设施 E：历史文化保护区内重点保护地段的建筑控制指标和规定 10、国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知(国办发2006100号)规定，建立健全年度土地出让收支预决算管理制度。每年第_季度，有关部门要严格按照财政部门规定编制下一年度土地出让收支预算。 A一 B二 C三 D四11、根据我国当前土地储备工作实施的特点，将土地纳入储备的方式主要包括【2009年考试真题】 A：与原土地使用人签订土地使用权转让协议 B：经有批准权限的人民政府批准，无偿收回土地 C：在办理农用地转用、土地征收批准手续后直接征收集体土地 D：参与人民法院依法拍卖土地资产的活动，通过竞买方式取得土地 E：经有批准权限的人民政府批准，对原土地使用权人依法予以补偿后收回 12、建筑物的耐用年限可分为_耐用年限。 A自然 B物理 C经济 D平均 E预计 13、根据城市布局分散的程度和外部形态的差异，分散布局形式可分为几种形式【2002年考试真题】 A：分散组团式 B：自由式 C：一城一区式 D：城镇组群式 E：市政代征用地比例14、土地一级开发工作实施主体往往是。 A：政府授权的一级开发公司 B：房地产开发商 C：土地整理储备机构 D：土地中介机构 E：土地经纪机构 15、影响土地价格的人口因素包括_。 A人口密度 B人口自然增长率 C人口素质 D家庭人口构成 E人口分布 16、1988年，修改土地管理法，确定了_。 A土地所有权与土地使用权相分离的原则 B区分了“征收”和“征用” C土地使用权可依法转让的原则 D实行国有土地有偿使用制度 E实行国有土地有期限使用制度 17、违反城市房地产开发经营管理条例的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得_倍以下的罚款。 A3 B4 C5 D6 18、在城镇土地定级中，测算对定级单元的作用分值时需考虑通达系数。 A：道路通达度 B：公交便捷度 C：商服繁华影响度 D：对外交通便利度 E：基础设施完善度 19、甲企业拟与乙企业就资产置换问题进行谈判，为谈判提供依据的土地估价结果应为_。 A买卖价格 B租赁价格 C清算价格 D抵押价格 20、土地市场信息是指在土地市场交易中交易主体、交易客体和，以及土地市场供应与需求情况的数据资料等。【2002年考试真题】 A：交易价格 B：交易方式 C：权属 D：交易规则 E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定 21、集体土地使用权的权能包括_等。 A土地承包经营权 B宅基地使用权 C乡镇企业用地使用权 D乡村公益用地使用权 E划拨建设用地使用权 22、在采用收益还原法评估土地价格时，进行现场踏勘和资料收集一般应包括。 A：待估宗地和与待估宗地相同或相似的宗地用于出租或经营时的年平均总收益与总费用资料 B：出租性土地及房屋的宗地应收集三年以上的租赁资料 C：营业性土地及房屋的宗地应收集五年以上的营运资料 D：直接生产用地应收集过去五年中原料、人工及产品的市场价格