楼宇控制中心讲解词(03).doc

楼宇控制中心讲解词尊敬的各位领导，（上午/下午）好：【前言】首先，特别感谢各位领导百忙之中莅临现场检查指导。我叫（讲解员姓名），是楼宇控制中心（讲解员岗位），下面由我向大家介绍一下楼宇控制中心的工作职能和日常运行情况。由于水平有限，讲解过程中有不周到的地方，请大家多提宝贵意见。【楼宇控制中心工作职能】楼宇控制中心于2中心采取四班三运转的方式，24小时有人值守。中心的服务目标是：确保大厦附属硬件设施、设备系统运行调度信息传递的畅通迅速，旨在对驻厦用户提供最优质、最快捷的服务，力争达到提前发现、提前处理、提前服务到位，不断提高管理效率和服务水平，有效支持公司整体工作目标的实现。【综合安防区域介绍】大家看到的这40块21寸和2块47寸监视器以及这边区域（指向安防桌面）是整个大厦综合安防系统的集中监控区域。安全高于一切，一切为了安全。为了确保大厦人身和财产安全，大厦综合安防系统采用人防和技防相结合的方式，已经建立起全方位、多层次、内外保护的立体化的安全防范体系，简称“三层防护”，即，利用各出入口和通道的设备状态检测与控制以及安保人员的配备形成了大厦第一层防护，能在入侵发生的第一时间发现并防止入侵者；利用各种探测和监控设备对重点防护区域形成了第二层重点防护，事件发生时能立即向控制中心报警，以便启动防护预案，采取控制措施；对特殊目标与重要对象还设置有第三层防护。另外，综合安全防范系统能将当时现场的各种信息资料进行记录、存储，以备查询和事后分析之用。大厦综合安防系统主要包括闭路监控、门禁、防盗报警、周界防范、停车场管理五大系统。闭路监控系统采用主流的数字分布式系统，共有618个摄像头，主要分布在大楼的主要出入口、走道、地下停车场、电梯厅、电梯轿厢、公共空间、数据机房等场所以及室外周边，基本实现了无盲区、无死角、24小时不间断的实时监控和录像，录像保存时间是15天。大厦门禁系统共有门禁点1310个，主要分布大楼主要出入口、电梯、办公室、消防通道，通过灵活的权限管理，既防范了非法入侵，又能够满足住户的方便使用。大厦防盗报警系统共有394个双鉴探测器，主要设置重要出入口和重要房间，用于非工作时间的设防；共有152个紧急报警按钮，主要设置在领导办公桌、卧室和卫生间以及地下停车库，用于紧急突发事件报警。由于大厦周界与周围马路及小区非常接近，且无围墙，大厦周界报警采用了智能识别技术的周界防范系统。另外，大厦车库采用了集系统管理、图像对比、区位引导、内部对讲、数据统计、联网功能于一体停车场管理系统。以上是大厦综合安防系统的情况介绍。【楼控区域介绍】各位领导这边请，这是楼宇控制区域（引导至楼控区域主界面屏幕）。大厦共有附属机电系统30个，其中楼宇控制中心又监又控的8个，集中监视而不控制的22个。大厦中央集成系统将所有机电系统进行了高度集成，可以概括为五个一体化：平台一体化、信息资源一体化、联动功能一体化、通信网络一体化、人机界面一体化。正如大家现在所看到的，所有机电系统的运行工况、机电设备的运行状态、故障状态以及事件报警均可实现集中监视、控制、记录和管理，通过对资源的收集、分析、传递和处理，可以提升整个大厦的优化控制和管理水平，达到高效、经济、节能、协调运行的运行状态，为驻厦用户提供一个安全、高效、舒适、便利的办公环境。报警系统屏幕前这块大屏是报警信息显示屏，当机电系统或设备发生故障报警或事件报警时，系统立即发出声光报警提示，值班人员接到报警信息后，首先进行综合分析和远程排查，判断故障产生的原因，能够远程处理的执行远程处理，需现场处理的及时传递信息给工程维修人员，接下来跟进落实解决结果，记录过程解决措施。鉴于此项工作的重要性，我们将之归纳为三部曲：一是故障和事件报警信息的准确传递；二是故障和事件报警信息的统计分析；三是总结规律，提早发现，排除隐患，提前处理，尽可能降低故障和事件报警发生率，提前服务。空调系统大屏幕前这是大厦空调系统实时监控的情况。大厦空调系统夏季采用冰蓄冷、低温送风、变风量技术，冬季采用城市热水换热提供热源。采用冰蓄冷技术，利用峰谷电价差异移峰填谷，可以大大节省运行电费。采用低温送风、变风量技术，可以增强空调机组的去湿效果，降低夏季室内空气的相对湿度；可以防止室内细菌和微生物的繁殖，改善室内空气品质，有利于提高办公人员的办公效率和减少空调病的发生；减少了空调机组送风机的设备容量，降低送风系统的能耗，使空调系统的运行费用得以降低。大厦空调机组的空气处理段采用高压静电除尘、活性炭除味、紫外线灯杀菌；利用室内回风二氧化碳浓度检测指标自动调整新风量，CO2浓度上限设定为万分之七，较国家标准的万分之十有所提高；在过渡季节或国家公告的流行性传染病期间可以实现全新风运行；全面提高大厦的健康环保水平。办公室达到每小时换气一次，每小时新风量达到4立方/平米。大厦空调系统规模大、自控程度高，围绕着为驻厦用户创造舒适、健康的温湿环境，实现最小的人时消耗这一目标，我们一方面加强后台监控力度，对每一个房间设定温度高低限报警范围，超限自动报警，对空调机组每隔四个小时人工巡检一次；一方面安排专人，负责重大活动、重点区域的重点关注，日常主动跟进，加强回访，准确掌握办公人员的实际需求。各位领导可以看到，大屏幕上实时显示着每一个房间每一个变风量末端的实际温度、用户设定温度、运行模式、风量大小等参数；(指向空调机组大屏)每台空调机组的实际运行和控制状况；（指向冷热源）冷热站的实际运行状况。照明系统大屏幕前大厦办公室采用单灯调光控制方式，具备动静探测、光照补偿、本地面板控制、时间集中管理、中央实时监控功能。与智能遮阳百叶系统相协调，通过光感探测器，根据不同的日照情况，不同的房间朝向，实现自然采光与灯光照明自动调节，变普通照明为补光照明，使得办公室内亮度自动调节，光照度基本恒定在400LUX；通过人感探测器，实现区域人来灯亮，人走灯灭；也可通过控制面板，方便的进行个性化设置，将灯光调节至满意的照度；通过时间集中管理，可以统一或分区域开启或关闭办公照明。另外，大厦选用节能的T5灯光源，与常规光源相比节能25%。领导办公室、会议室、报告厅等功能区域采用回路调光控制方式，具备回路调光、面板控制、中央监控功能。通过对各照明回路进行调光控制可预先精心设计多种灯光场景，提供调光控制，实现场景的淡如淡出，光线的渐明渐暗的变化，使得领导办公室、会议室、部分功能区域在不同的使用场合都能有与之相应的灯光效果。其他公共区域采用回路开关控制方式，具备回路开关、动静探测、时间管理、中央监控功能，开关区域以时钟管理为主，整个系统根据时间自动运行。消防楼梯间采用声控开关。时间关系，其他系统功能和监控情况在此不再细述。在阳光物业品牌化战略思想的指引下，在今年年初以来公司四标整合管理体系建立和运行工作的大力推动下，楼宇控制中心目前已经形成了包括16项管理制度、10项操作规程、8项工作标准、7项应急处置措施、70余项表单，近200页三万五千余字的部门工作手册，为部门的规范化、标准化、科学化管理奠定了良好的基础。以上是楼控中心的介绍， 各位领导这边请，接下来我们去消防中控室。【以下内容视参观对象酌情增减】智能百叶大厦外围护结构采用双层内循环式幕墙，内设具有阳光跟踪、阴影计算、模糊控制功能的智能型百叶，可以跟踪太阳投射大厦的角度和周边建筑物的阴影，自动调节百叶到最佳角度，减少阳光直射，避免眩光，阻断辐射热，并能够尽量利用自然光，达到遮阳和采光的最佳平衡，实现舒适、节能、节电的目的。智能型百叶一般采用自动控制模式，若有特殊需要也可以进行本地控制。百叶可全部落下，也可以部分落下。百叶叶片还具有良好的透景效果，全部落下，也可以清楚地看到室外景物。电梯系统大厦共有32部客用垂直电梯、12部自动扶梯和2部VIP汽车电梯。电梯采用无齿轮曳动、变频变压调速的节能电梯。主客梯选用载重1600Kg电梯，梯速3.5米/秒；消防梯（其中两部兼作VIP电梯，直达领导办公层等）选用载重1350Kg及2000Kg电梯（兼作货梯），梯速2.5米/秒。垂直电梯选配智能化群控集选、厅站登记、直达目的层的控制系统；扶梯采用人感启停控制，达到人性化、提高运行效率及节能的目的。直饮水大厦直饮水系统对市政自来水进行深度处理，各层均设置即热式开水器，可24小时提供常温纯净水及开水。使用时即开即用，不用时直饮水在密闭系统中循环，管道中存水经过循环杀菌和过滤处理，避免了传统浮球阀开水器冷热水混合和重复加热的问题，也避免了普通桶装饮水机的二次污染问题。中水系统大厦设置中水系统对盥洗、淋浴等生活废水进行回收，采用生物和物化处理技术相结合的工艺进行处理，中水的水质标准达到国家有关标准规定后用于冲厕、绿化等，达到节约用水的目的。油水分离系统将厨房操作间排出的污水分离成油脂、杂质和可排放的污水，避免排污管道的堵塞。中央吸尘系统遍布大厦各处共有1239个末端吸尘口，实现即插即用，比传统吸尘器吸力大2-3倍，更便捷可靠。主机远离办公区域设置在地下室，降低了噪音并减少了粉尘二次污染，提高了环保和保洁自动化水平。中央碎纸系统大厦中央碎纸系统在每层设置一个碎纸机终端，通过中央处理站产生的负压把切碎的纸屑随时通过管道输送到回收箱或者挤压机中，打包后送造纸厂回收，满足具有机密管理级别的资料安全销毁的需求，根本上杜绝了在资料销毁方面出现失密的可能。办公垃圾处理系统由于电梯不宜运送垃圾，为避免二次污染，提高环境品质，在每层垃圾间设置一个垃圾投放口，设置专用管道和风动主机房，将办公垃圾集中压缩处理后，从地下室用专用集装箱运至城市垃圾处理厂。厨余垃圾系统大厦后厨设有5处垃圾投放口，厨余垃圾经过管道运输集中进行处理，避免了环境污染，改善办公环境质量。移动采光顶系统主中庭屋面采用中空夹胶玻璃采光顶，具备采光、隔热及电动