建设工程造价管理基础知识.docx

1. P242. 项目融资成本比传统借贷成本高.3. 资金成本是筹集成本和使用成本组成.4. 单位纸币所代表的价值量与流通中的货币需要量成反比.5. 商品价值是由社会必要劳动时间决定.6. 在预算定额人工工日消耗量计算时,已知完成单位合格产品的基础用工为22日,超运距用工24工日,辅助用工22工日,人工幅度差系数是12%,则预算定额的人工工日消耗量为(补P13)31.36*人工幅度差=(基本用工+辅助用工+超运距用工)*人工幅度差系数人工工日消耗量=基础用工+其他用工（辅助用工+超运距用工+人工幅度差）7. 价值工程的功能系数是补37,成本系数是补38 *功能系数（指数）=某方案功能得分/各方案功能得分之和 成本系数（指数）=某方案成本（造价）/各方案成本（造价）之和 价值（V）=功能（F）/成本（C） 提高价值途径：1.C不变（=），F提高（+）则V提高（+） 2.F不变（=），C降低（-）则V提高（+） 3.C降低（-），F提高（+）则V提高（+）最理想 4.C提高（+），F提高高（+）则V提高（+） 5.F降低（-），C降低低（-）则V提高（+）8. 联合承包资质等级,应当按照联合P2资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程9. 建筑安全生产管理须坚持P3安全第一，预防为主的方针建立安全生产的责任制度和群防群治制度。10. 价格法定制原则，依据P8原则:遵循公平、合法和诚实信用的原则依据：生产经营成本和市场供求状况。11. 不可抗力指P57是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。12. 我国现行造价体制P15建设工程造价管理体制：政府部门的行政管理 行业协会的自律管理13. ?14. 两，三阶段设计P143（初步设计、技术设计、施工图设计）初步设计（基础设计）必须编制初步设计概算，技术设计阶段编制修正概算，施工图设计（详细设计）阶段以前没有编制概算的项目，要编制施工图概算15. 建设管理核心任务是控制项目的P32三大目标（造价、质量、进度） 是一个相互关联的整体。16. 定额三要素P100劳动定额、材料消耗定额、机械台班消耗定额。17. 工程造价控制关键阶段P92工程造价控制的关键在于施工前的投资决策和设计阶段，而在项目作出投资决策后，控制工程造价的关键就在于设计。18. 预算定额编制原则P106 1.社会平均水平的原则：在正常施工条件下，以平均的劳动强度、平均的技术熟练程度，在平均的技术装备条件下，完成单位合格产品所需的劳动消耗量 2.简明适用的原则19. 设计概算审查内容主要是P1511. 审查概算的编制是否符合国家的方针、政策，是否根据工程所在地的自然条件编制；2. 审查建设规模（投资规模、生产能力等）、建设标准（用地指标、建筑标准等）、配套工程、设计定员等是否符合原批准的可行性研究报告或立项批文的标准；3. 审查编制方法。计价依据和程序是否符合现行规定。4. 审查工程量是否正确。5. 审查材料用量和价格。6. 审查设备规格、数量和配置是否符合设计要求。7. 审查建筑安装工程各项费用的计取是否符合国家或地方有关部门的现行规定，计算程序和取费标准是否正确。、8. 审查综合概算、总概算的编制内容、方法是否符合现行规定和设计文件的要求。9. 审查总概算文件的组成内容是否完整的包括了建设项目从筹建到竣工投产为止的全部费用组成。10. 审查工程建设其他费用项目。11. 审查技术经济指标。12. 审查投资经济效果。20. 经评审的最低投标价法，一般适用于P195具有普通技术、性能标准或者招标人对其技术、性能没有特殊要求的招标项目。21. 材料预算价格计算P119补P20材料运输损耗=（材料原价+材料运杂费）*运输损耗率材料采购及保管费=（材料原价+运杂费+运输损耗费）*采购及保管费率材料预算价格=【（材料原价+运杂费）*（1+运输损耗费）】*（1+采购及保管费率）22. 价格指数P132补23概念：工程造价指数是反映一定时期由于价格变化对工程造价影响程度的一种指标，它是调整工程造价价差的依据。作用：1.可以利用工程造价指数分析价格变动趋势及其原因 2.可以利用工程造价指数估计工程造价变化对宏观经济的影响 3.是工程承发包双方进行工程估价和结算的重要依据1.单项价格指数 材料（人工、机械台班）报告期预算价格材料（人工、机械台班）价格指数=-材料（人工、机械台班）基期预算价格（报告期价格*报告期工程量数量）2.工程造价指数=- （基期价格*报告期工程量数量）3.建筑安装工程成本造价指数=（人工费指数*基期人工费占建安工程造价比例）+（单项材料价格指数*基期材料费占建安工程造价比例）+（单项机械台班指数*基期机械台班占建安工程造价比例）+（措施费用指数*基期措施费用占建安工程造价比例）+（间接费用指数*基期间接费用占建安工程造价比例） （报告期设备工器具单价*报告期购置数量）4.设备、工器具费用指数=- （基期设备工器具单价*报告期购置数量） 报告期每万元投资支出中其他费用5.工程建设其他费用指数=- 基期每万元投资支出中其他费用6.建设项目（或单项工程）造价指数=（建安工程造价指数*基期建安工程费用占总造价比例）+（单项设备价格指数*基期设备费占总造价比例）+（工程建设其他费用指数*基期工程建设其他费用占总造价比例）23. 索赔依据应当符合P214、1.真实性2.全面性3.关联性4.及时性5.具有法律证明效力24. 投标文件的实质性要求P61.投标人是否符合参与政府采购投标供应商基本条件。2.是否满足针对各个项目的特定资格条件。3.是否接受招标人提出的合同条款。4.对质量保证期是否满足招标人要求。5.投标保证金是否已准备妥当。6.是否是联合投标。7.投标报价是否合乎规范。8.投标有效期是否满足要求。9.投标截止时间。10.按要求对投标文件进行密封。11.对某些产品的特定要求。12.招标文件其它有关废标条款。25. 建设工程项目竣工验收交付使用应达到P223 233一、生产性项目和辅助公用设施已按设计要求建完，能满足生产要求；二、主要工艺设备已安装配套，经联动负荷试车合格，形成生产能力，能够生产出设计文件规定的产品；三、职工宿舍和其他必要的生产福利设施，能适应投产初期的需要；四、生产准备工作能适应投产初期的需要；环境保护设施、劳动安全卫生设施、消防设施已按设计要求与主体工程同时建成使用。五、各类建设工程项目除遵循上述共同标准外，还要结合专业特点确定其竣工应达到的具体条件。26. 建设项目成本管理的内容和成本预测的目的P39内容：包括成本预测、成本计划、成本控制、成本核算、成本分析、成本考核等。目地：一是为挖掘降低成本的潜力指明方向，作为计划期降低成本决策的参考； 二是为企业内部个责任单位降低成本指明途径，作为编制增产节约计划和制定成本降低措施的依据。27. 什么是定额的社会平均水平？ 现行定额概算是采用什么水平？P106在正常施工条件下，以平均的劳动强度、平均的技术熟练程度，在平均的技术装备条件下，完成单位合格产品所需的劳动消耗量就是预算定额的消耗量水平。这种以社会平均劳动时间来确定的定额水平，就是通常所说的社会平均水平。采用的社会平均水平。28. 建设工程价款估算暂行办法对工程变更价款调整方法是P2061. 合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格计算变更合同价款；2. 合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；3. 合同中没有适用或类似于变更工程的价格，有承包商提出适当的变更价格，经监理（业主）确认后执行。29. 什么是工程索赔？P207 索赔原则补54是指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应当由对方承担责任的情况造成的实际损失向对方提出经济补偿和（或）时间补偿的要求。原则：以事实为依据，以合同为准则，平等互利的原则。30. 非标准设备原价计算。 第四章1. 材料费=材料净重(1+加工损耗系数)* 每吨材料综合单价2. 加工费=设备总重量(吨)*设备每吨加工费3. 辅助材料费=设备总重量*辅助材料费指标4. 专业工具费=(1)+(2)+(3)*费率5. 废品损失费=(1)+(2)+(3)+(4)*费率6. 外购配套费7. 包装费=(1)+(2)+(3)+(4)+(5)+(6)*费率8. 利润=(1)+(2)+(3)+(4)+(5)+(7)*利润率(%)9. 增值税=(1)+(2)+(3)+(4)+(5)+(6)+(7)+(8)*增值税率(%)10. 非标准设备设计费非标准设备原价=(材料费+加工费+辅助费)*(1+专用工具费率)*(1+废品损失费率)+外购配套费*（1+包装费率）-外购配套件费*（1+利润率）+增值税+费标准设计费+外购配套费31. FOB，国际运费，运输保险费求CIF？ 第四章1.货价（离岸价）（FOB） 到岸价（CIF）=货价（FOB）+国际运费+运输保险费2.国际运费=货价（FOB）*运输费率（海6%、路1%、空8.5%） 运量*单位运价 货价（FOB）+国外运费 3.运输保险费=-*保险费率 1-保险费率4. 银行财务费=货价（FOB）*财务费率5. 外贸手续费=到岸价（CIF）*财务费率6. 进口关税=到岸价（CIF）*进口关税税率 到岸价（CIF）+关税7. 消费税=-*消费税率1- 消费税率8. 产品增值税=（货价+运费+保险费+关税+消费税）*增值税率9. 海关监管手续费=到岸价（CIF）*海关监管手续费率10. 车辆购置附加费=（到岸价（CIF）+关税+消费税+增值税）*费率（一） 进口设备抵岸价=1+2+3+4+5+6+7+8+9+10*进口设备从属费用=2+3+4+5+6+7+8+9+10（二） 进口设备国内运杂费、保管费1国内运输费=设备吨重*港口（车站）至施工工地距离*运费指标 国内装卸费=设备吨重*装卸费指标2国内运输保险费=【（一）+1】*国内运输保险费率3现场保管费=【（一）+1+2】*保管费率 * 进口设备预算价格=（一）+（二）32. 已知基本用工，辅助用工，超运距用工，砌筑的人工工日10m3预算定额消耗量 第五章1基本用工=（综合取定的工程量*劳动定额）2超运距用工=运算定额取定运距-劳动定额已包括的运距3辅助用工=（材料加工数量*相应的加工劳动定额）4人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工）*人工幅度差系数消耗指标=1+2+3+4砖：240、 115 、53砖净用量=1/【0.24*（0.115+0.01）*（0.053+0.01）】33. 施工机械台班单价计算，已知预算价，贷款利率，折旧年限 第五章 机械预算价格*（1-残值率）*时间价值系数1. 台班折旧费=- 耐用总台班 时间价值系数=1+0.5*年折现率*（折旧年限+1） 耐用总台班=折旧年限*年工作台班=大修间隔台班*大修周期 大修周期=寿命期大修理次数+1 一次大修理费*寿命期内大修理次数2. 台班大修理费=- 耐用总台班3. 台班经常修理费=台班大修理费*KK 台班经常修理系数 一次安拆费及场外运输费*年均安拆次数4. 台班按拆及场外运输费=- 年工作台班5. 台班燃料动力费=台班燃料动力消耗量*相应单价6. 台班人工费=人工消耗量*【1+（年工作日-年工作台班）/年工作台班】*人工单价7. 年养路费、年车船使用费、年检费按有关部门规定执行 *施工机械台班单价=1+2+3+4+5+6+734. 建设期利息、分年贷款，计算贷款利息 第