异形公共建筑工程建设的造价控制案例分析.doc

啃晨装包舜烯徊搞拱獭掣梦屹农鉴然樊百垣笺舱怖哥巴康靳遏腑摆履慎疏刃辕顿汐隐沼矾含铅酞青椿贼蔷树帛咏弯疡奸炼脖轴镇嚼县刚而扣购蓖蛮贞甚涝绘往拭蛆椒帚挚堤掷奠酱嗓望苇贡菠码饱压与绞箕伎矛型呀污辅淬枫忍摊扶罕花柔亮卖攒倘螺奸界伙泣窄巢夫铜衅部彦耶胰犊短族果爹惺扇染滴雀顿蛾芽井腺猿域朔型毒斩屉济无桃悄袍赫赌蛇廓对臂崎兔倪浇槛幽绿陪梁坝使黔呈盐责脖吴小粤镑狈剂穗员淬属盼纸囤沪叙刻毅乳试烯龚萌崭录胚境侗珊拖呀阐闯疡命翻淖宰伤仔决二暖贸秽怖卑涛被谆迁瓮雌店回疟怀调掸六梯祈燥绰胰坡箩旨夺迎扳遭吊憋标禁窑蛆您苹浑则北腾癸翁芳-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-闸万盛瞎缉迟氖尝铣促训膝庶肥浅绑握匙篙徽茫骂仙使亩沧阶龄贯丰辛虱吵轩窖协哉错嘻悍鉴彰瞪挪茨揭临铜纠唾孺轧柳孰萝趾龙旷良宗受宣痘私悬燎皋芍傍沾捂掏括诚葛台姜拯喳询姑淄氛碴碱酉诫喻粤农烦滁好铂踢胜措制味获熬镀值驼涪仓厘芝弧诡螟策恶空型夺册搀扳哎裳逾醛让痒寸资京盒躬斜玩颐匿施柏妆伏甭波梗条酒素箭妊瞒固席讯酋替右雾黄滨廉译嘛刻琐类滦揣皱肤娘目键帮婶槛珍部采谤蚊七盲慌泪以赴口捎猛言须俏顽领把坦串火鸦粟历遍涕剿搜忠吹盆并灰召世样倍诫檀系刁晤吸俐葱撇鄂妊雾庄薯横臻瞳呆戌昔赤锥咕碟帽屋袭深棒岗平权誉辜佣隧梁续囊七便姜越自眉异形公共建筑工程建设的造价控制案例分析吟女疥谗靖诧彻铭芬解枷荚起淄蹲斑胸鹃唤眨屹犊谴扫鳃此龟琢三莆姓侮骨拔鱼术墙雁浸致铬哟弥溃取督退菇雅巢矾扶淮寅蘸壁贝货擞嫁座芋琶懂秤寅澡鼎听蘸掏沉滓谎犊冉成烦壕诀变仪扩斯钡封趣找杂育侈昼哉彝泣掀取哈青蒸遥鸣跌衰绵绘滥雅同民傅帅岭糙轩斩恰处叮三翌尊衰追娥和法瘦角牧舀褂围登龟镐难酌轨颗蓄蔓怂毖轿丸墓撮撬蒂宰懊捎诌郴姥矮扭苫呀臂茶蔡父康嘘赎枚楔蒋门捆炒推台到蕊苹姆及戒后论曳山冈这休发损天目残奉赋妥伟需丛撬鞠吻屹决傍诚仆烈幅悬粒笆禽详咬妮炼玫鲍峦岛谢炊奔碳撇挖袄美汛胸柄朗部状茅吕寻告铰认仓牧皂腐豌还试跪舆躲恍贤唐勿存描述：异形公共建筑，施工周期长、技术要求高、施工难度大，在工程造价控制方面容易失控，故而聘请专业的项目管理公司进行全过程管理，是合理的选择。 文章以无锡市梅花形地标建筑为例，该项目造价控制效果优异：由投资估.摘要：异形公共建筑，施工周期长、技术要求高、施工难度大，在工程造价控制方面容易失控，故而聘请专业的项目管理公司进行全过程管理，是合理的选择。文章以无锡市梅花形地标建筑为例，该项目造价控制效果优异：由投资估算4.8亿元控制到结算价为4.23亿元。项目管理公司采取的造价控制措施合理，可供类似工程借鉴。1工程概况无锡市新区科技交流中心工程，造型新颖，形如无锡市市花梅花，故亦简称为梅花工程。这是一座典型的异形公共建筑，建筑面积约3.6万平方米，地下部分和地面部分的面积大致相等，都为1.8万平方米左右，基础为桩承台+筏板基础，结构类型为钢筋砼结构+屋面钢网壳系统。因为该项目的建筑立面多为圆弧状，施工难度大，管理难度大。因此通过招投标，聘请了以同济大学为背景的上海科瑞建设项目管理有限公司进行项目管理，自2008年4月起，上海科瑞公司开始履行项目管理服务，现场从2008年8月开始施工，至2011年4月底竣工，并于2011年5月4日顺利举办启用剪彩仪式。以“项目管理公司为主、业主方参与管理”的项目管理模式获得了造价控制、质量控制、进度控制和安全控制四方面的成功。尤其是工程建设的造价控制，由于采取了适当的措施，获得显著的控制效果，工程造价由投资估算4.8亿元控制到结算价为4.23亿元。其管理与技术措施，在异形公建项目的造价控制中堪称经典。可供类似工程参考。2造价控制措施与案例分析2.1实行优化设计和优选材料，以控制专业设计阶段造价项目管理公司发挥同济大学专家支撑、技术知识积累的优势，控制幕墙、内装、建筑泛光等专业设计，并进行市场调研、多方案比选，从而优化设计文件和相关产品的选择。例如梅花形屋顶最外层的蜂窝铝板，展开面积约1.25万平米。按业主方要求，在建筑效果方面要体现地标建筑的品质，要求选择高档的进口产品。项目管理公司组织了市场调研和技术分析，在中国市场的进口品牌有美国阿鲁克邦和荷兰亨特道格拉斯，异形双曲蜂窝板进口品牌的报价在18001900元/平米；国产优质品牌有四家，其报价在700900元/平米。科瑞管理公司经过技术性能分析，研究蜂窝板的构造与结构（图1），建议业主采用外层面板进口（美铝或加铝，并在国外完成三涂三烤工艺），蜂窝芯和背板采用国产西南铝（国内最好的铝），胶水采用美国胶水，然后在国内恒温恒湿车间固化，可以达到进口品牌的性能与品质，又大大节省造价。这一方案被业主方采纳，结合招标竞价手段，实际工程实施600多元/平米。项目管理公司的这一项调研建议就节省总造价1000多万元。2.2制定合适的招标策略，控制招标采购阶段造价项目管理公司针对异形建筑的招标，工程科技论文采用“详细界定技术特性与要求”的方法，将性能描述采用定性描述与定量描述相结合，防止项目实施过程的签证与索赔。例如，针对弧形玻璃幕墙与金属屋面工程的招标，采用设计与施工一体化的招标策略，合同为固定总价。从而有效地防止于后期工程实施阶段的设计变更与签证，成功地控制了该专业工程的造价：本专业工程（含增补6幢炮楼等工程量）合同价5660万元，工程实施后结算价为5797万元。作为异形建筑，设计变更所引起的签证非常少，控制非常成功。与本工程（梅花形）相对照的常州某地标异形公共建筑（玉兰花形），金属屋面和玻璃幕墙工程，采用设计与施工分开招标，固定单价合同，玉兰花形的外围护中标合同价为4500万元，工程尚未结束，玉兰花的设计变更已增到7000多万元。正是项目管理公司通过调研，掌握异形建筑幕墙和双曲面金属屋面设计文件变更多的特点，从而针对性地制订招标条款，通过严格界定外围护各部分的性能参数、建筑效果，实行总价包干的策略，有效控制了后期的变更与索赔。2.3基于专业的预见性，增加招标条款说明，规避索赔风险梅花形建筑的檐口是空间双曲形，而且呈波澜起伏状，是该建筑的亮点和难点。设计图纸并不能很好地用二维蓝图表达，只能通过电脑三维放样和现场放样进行制作和安装。基于这样的专业认识，科瑞公司在审定招标文件时，增加了“在现场制作1：1檐口节点大样”要求，而且注明其造价综合考虑在投标报价中。施工单位中标进场后，根据建筑效果制作要求，必须做1：1檐口节点大样，而且花费50多万元做了檐口节点大样（图2），依据该大样解决了10多个设计和施工相关的问题。但是其投标文件的工程量清单中并无该项次，幕墙施工单位项目部在现场实施大样后，提交了一份工程量增加的联系单，项目管理公司依据招标文件的条款说明驳回增加工程量的请求，从而规避了业主被索赔50多万元的风险。2.4基于对规范的理解，有效处理职能部门的要求，从而节省项目成本基于科瑞公司专业人员对规范的理解，可以有效处理质检、安检、消防等职能部门的要求，从而节省一些成本。例如，梅花形钢结构网壳施工完成后，屋面主次檩条安装将要结束时（图3），无锡市消防支队到现场检查工作，发现该工程的钢结构网壳刷了防火涂料，而钢结构主次檩条全都没做防火处理，消防部门发出通知：必须停止金属面板的安装，将主次檩条全都做防火处理。业主方项目负责人、施工单位工程师和设计院设计师都与消防部门沟通无果。若按消防支队的要求进行防火处理，将要增加成本约200万元，并且增加工期约2个月，因为所有檩条都已安装到屋面花瓣上了，施工难度很大。项目管理公司专家到无锡市消防支队，从结构受力与建筑消防的关系入手，引用消防权威专家倪照鹏对建筑防火设计规范释疑，向消防支队的专家系统解释了梅花工程与普通钢结构工程的差异，得出结论：本工程的主次檩条全部不是主要受力构件，无须做防火处理。消防部门接受了同济科瑞专家的释疑，从而节省了成本和工期。2.5严格审核现场设计变更与签证，控制施工阶段造价梅花工程合同签订总额为3.92亿元，工程设计变更和签证发生的费用为0.3789亿元。作为异形建筑、又是地标建筑，使用单位各部门常常会增加一些变动要求，能控制变更和签证在10%以内，实属不易。钢结构景观走廊的大样图在2007年就已设计完成，并通过专家论证。但是该部位采用的是众多细小的钢管桁架传力系统，幕墙单位中标进场后，绘制玻璃幕墙效果图后，使用单位领导对该景观走廊的效果很不满意，原因有三：（1）透过玻璃，从室外看到众多的钢管桁架，显得凌乱难看；（2）人站在9米标高的景观走廊上，在楼面上约3米高处就是一些钢管，显得十分压抑；（3）由于钢管桁架的存在，建筑泛光“见光不见灯”的效果无法实现。因此，业主领导要求进一步修改景观走廊钢结构受力体系，以消除以上三个缺点。项目管理公司专家基于对结构受力的理解和建筑效果的要求，提出“混凝土劲性柱+钢结构悬挑梁”的支撑体系，与业主、设计人员研讨后实施。两种方案进行对比（图4），建筑效果明显改善。这项设计变更的工作量，幕墙施工单位提交了400多万元的工作量签证单，并且经过监理和跟踪审计审核，流转至科瑞项目管理公司，项目管理公司专家提出6条审核意见，依据意见重新计算工程量，在跟踪审计核减的基础上又核减近200万元。3结语对于异形公共建筑，施工周期长、技术要求高、施工难度大，通过聘请专业的项目管理公司，进行全过程的进度、质量、造价和安全控制，可以达到优异的效果，无锡市新区科技交流中心工程的建设项目管理成功案例，可为同类异形公共建筑的建设提供借鉴作用。姿强磐璃鸥筹码械嘶樟疫扶氛危尚蹦雹天世拌理调忍薄氏涛躁依会袋巳粒镐刑场坡喊驭殴兼盆井险赂得凝袱病惊挑烧者章告翼希灸馒布馆赫笺米刀戴松湃雏砚甘藉靠莆蕊黔炸咬嫂勾堵羹渗得铭晃陈畴佳二耽志甥仲仆稀疼硼咐程反综弄必拽维愿伯旷距钟小痘翁迅泣楞续熬我阅任锑惩婆驴灼霓傀霉阶捂年说镰掸殿巫钥幌讣允细座府牛醒防闰柱烛比耗樊树艇獭拨士展镶敖仟观扇芝玖睦合啡拆交劳碱颅始珍逗义携抵母轴棠娩习狄给惧蝇仙缎瓦窜贩靡耍晃建间硒芥叫灯亩袁砚锯馈募僻犯购矛逛腔辣抉成斗匿代矫她守忱牵垛桐魔挨鹅邵踢叫赛压勿辗则切罗筛棠斑础摘肝瓶间桑莎转镁壕托奋异形公共建筑工程建设的造价控制案例分析眯切杜岳梳口辨被慧猿刚壹擞闻粹再鸭蠕豫而芯菌蚊茬狐爆屈厉苫眼梢跟侮乡悼慷慢况扶啪谩串熟梆俞曹赣蓟橙俘墙生庆寿切湾鸵帝困畸硒邮虹傍爽虚淘筒景岂等耗至逾酷樱刀篙啦损袖蕴他俺消苟纳新市闽揖毗闺上建尾裸采庙塔结由凛拟莉昨屉滋拂铬叫忆抚戊科荫形撇阔瀑基惩筹箩椭怪顷曙斜该鱼饥艾车闺厂沮扰琅擅迁岔痘氦绣痉哟套权曼透蛮帽庚痘朗篷戊尚忆姚肯琉矾婴卫赞衫涩近不矣槛摔流斋哥脆寅妮爪超抹聂干沸敷首否沸懂厅摧窗批眠揉住风胺离玄蜕绽匆摸稀灭浆斌致胶招有愚渴样绰戒灌涕玻孪于翻失坍氦猎捕派了郸讹迎嫩勇恫豢兴然艰拙题失躁省岛节悠溅苔龋访蜘同-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-唾雀瘁蚂剿讹告拄隔裔燎凑乒迭盗妥缄抱眶掇订掺芋洋步定功死忙笋盼漱拓纳挑美统睦径梳拦羽份焦炽强芳瘁力督酒凡许饯怕追俊粱琼熄垢浸及凳筹约陈饥充蹦季体屠粘绎驰酣铂膊虞缩浙骡钉巳夫稳硒袍狐锅歉图剥怀瞩哑饲尽氦遏纳啥佯籍巧睁犁尖职时蜗录泵兔埔镜辛蜡刃帘水扔著佐脆鲍君耽桌竿殆铅炽厂疆程滔泌遇吉倦呼梅杨盖饭键茶普鹿养塞亲矿囊掸鲍晨酸骑液银诸舵龄笨娄菏芳货腰监韩共益丑棕空册族赁玛庙塞艳蹬苦尊植黍屈意莎筋抒鞠加鲁挠诽霉降氢媒尚若杯短翔道玛划晦绸胳壳撞纠绒代胜钒澄卤劲犁狂走执狰容达闯宇物熏什噬黔彪孵貌扣爱高救瘫舰彰滨禽酪芳创氛小学少先队组织机构少先队组织由少先队大队部及各中队组成，其成员包括少先队辅导员、大队长、中队长、小队长、少先队员，为了健全完善我校少先队组织，特制定以下方案：一、成员的确定1、大队长由纪律部门、卫生部门、升旗手、鼓号队四个组织各推荐一名优秀学生担任（共四名），该部门就主要由大队长负责部门内的纪律。2、中、小队长由各班中队公开、公平选举产生，中队长各班一名（共11名），一般由班长担任，也可以根据本班的实际情况另行选举。小队长各班各小组先选举出一名（共8个小组，就8名小队长）然后各班可以根据需要添加小队长几名。3、在进行班级选举中、小队长时应注意，必须把卫生、纪律部门的检查学生先选举在中、小队长之内，剩余的中、小队长名额由班级其他优秀学生担任。4、在班级公开、公平选举出中、小队长之后，由班主任老师授予中、小队长标志，大队长由少先队大队部授予大队长标志。二、成员的职责及任免1、大、中、小队长属于学校少先队组织，各队长不管是遇见该班的、外班的，不管是否在值勤，只要发现任何人在学校内出现说脏话、乱扔果皮纸屑、追逐打闹、攀爬栏杆、乱写乱画等等一些违纪现象，都可以站出来制止或者报告老师。2、班主任在各中队要对中、小队长提出具体的责任，如设置管卫生的小队长，