安徽省2017年上半年房地产经纪人：房地产业的概念和内容考试试题.docx

安徽省2017年上半年房地产经纪人：房地产业的概念和内容考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，在收到申请之日起日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，报市、县人民政府批准。 A：60 B：35 C：45 D：30 E：权利型房地产投资信托 2、房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和。 A：灵活机智 B：信息公开 C：热情周到 D：尽职尽责 E：客户资金代收代付风险3、在房地产目标市场的类型中，模式意味着企业只生产一种产品，只供应给某一类客户群。 A：单一市场 B：产品专门化 C：复合产品 D：完全市场覆盖 E：工厂的生产设备 4、前期物业管理招投标管理暂行办法规定，投标人少于个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式。 A：2 B：3 C：5 D：4 E：权利型房地产投资信托5、2002年5月，原建设部、原国家计委、国家经贸委、财政部、国土资源部、国家工商行政管理总局、监察部联合印发的关于整顿和规范房地产市场秩序的通知要求，通过网上公示制度，促进的建立。 A：诚信制度 B：信息管理制度 C：责任制度 D：土地使用制度 E：权利型房地产投资信托 6、按照不同，环境污染分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等。 A：污染物的性质 B：污染物产生的原因 C：污染物的形态 D：污染物分布的范围 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、房地产经纪人员的客户意识表现方面不包括。 A：平等化意识 B：珍惜常客 C：顾客至上 D：体察客户的希望 E：客户资金代收代付风险 8、下列经纪人工作辅助系统中，不属于计算器的辅助工作是。 A：房源搜索器 B：等额本息还款计算 C：提前还款计算 D：等额本金还款计算 E：客户资金代收代付风险 9、房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件不包括。 A：委托人证明文件 B：房屋所有权证 C：书面租赁合同 D：当事人合法证件 E：客户资金代收代付风险 10、工程建设监理的基本工作中，“两管”是指监理活动中的 A：规划管理和合同管理 B：合同管理和信息管理 C：审批管理和合同管理 D：设计管理和信息管理 E：权利型房地产投资信托11、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年，按相应档次利率确定年度利率水平。 A：1月1日 B：6月30日 C：7月1日 D：12月31日 E：权利型房地产投资信托 12、我国合同法规定，租赁期限不得超过年。 A：10 B：15 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托 13、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是。 A：报酬 B：中介费 C：佣金 D：劳务收入 E：客户资金代收代付风险14、房地产登记信息的公开性和登记内容的，为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成。 A：真实性 B：可靠性 C：统一性 D：可信赖性 E：权利型房地产投资信托 15、物业服务企业的资质管理实行分级审批，负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。 A：国务院建设主管部门 B：设区的市的人民政府房地产主管部门 C：省、自治区人民政府建设主管部门 D：直辖市人民政府房地产主管部门 E：权利型房地产投资信托 16、清水砖墙灰缝的面积约是清水墙面积的，施工中适当改变灰缝的颜色能够有效地影响整个墙面的色调与明暗程度。 A：17 B：16 C：15 D：14 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、下列活动中，属于房地产经纪活动的是。 A：房地产登记 B：房地产居间 C：房地产开发 D：房地产估价 E：权利型房地产投资信托 18、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数以上的业主同意。 A：二分之一 B：三分之一 C：三分之二 D：四分之三 E：权利型房地产投资信托 19、在房地产市场调查方法中，的工作量较大，调查周期长。 A：全面调查 B：重点调查 C：访问法 D：实验法 E：工厂的生产设备 20、影响物业未来产租能力的因素主要有和区位优势。 A：物质状况 B：权属状况 C：房产功效 D：政策导向 E：客户资金代收代付风险 21、在住宅的厨房、卫生间墙面抹灰中，按构造层次划分，起进一步起找平与粘结作用、弥补砂浆干缩裂缝的层次是。 A：抹灰底层 B：抹灰中间层 C：抹灰基层 D：抹灰面层 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、房地产市场细分的原则中，即细分后的市场在一定时期内保持相对稳定，以使企业长期有效地占领市场，利于企业制订较长时期的营销战略，减少企业营销风险，使企业取得长期稳定的发展。 A：赢利性 B：稳定性 C：可衡量性 D：可进入性 E：工厂的生产设备23、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是。 A：人员特定、服务无偿、指定服务 B：人员特定、服务有偿、委托服务 C：人员不特定、服务有偿、指定服务 D：人员特定、服务无偿、委托服务 E：权利型房地产投资信托 24、单位资金信托的期限通常是。 A：6个月 B：9个月 C：大于1年 D：大于2年 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、房地产经纪人对商圈进行现场调查时，首先应。 A：查阅相关资料 B：询问相关专业人员 C：确定调查地域范围 D：准备商圈调查表等资料 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，房屋原始登记凭证包括。 A：房屋自然状况登记 B：房屋所有权情况登记 C：房屋权利变更依据 D：房屋用途登记 E：客户资金代收代付风险 2、城乡规划包括。 A：省规划 B：城市规划 C：镇规划 D：乡规划 E：村庄规划3、按照代理产生的不同原因和方式，代理可分为。 A：委托代理 B：指定代理 C：职务代理 D：转代理 E：法定代理 4、房屋交易的实质是房屋产权的交易，因此产权清晰是成交的前提条件。在了解房屋产权状况时应注意的问题有。 A：有房屋必定有产权 B：有房地产证未必有产权 C：产权是否登记 D：产权是否完整 E：是否是法律禁止转让的房地产5、预告登记是不动产登记制度中的一项重要制度，对于具有重要作用。 A：保障债权人的权利 B：保护交易安全 C：维护市场信用 D：提高知名度 E：拓展市场 6、房地产经纪人要将售房款的等向客户解释清楚。 A：出售时间 B：交付程序 C：银行监管程序 D：房地产价格变动趋势 E：放款时间 7、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，并对拆迁范围进行现场勘察。其审查内容主要有。 A：拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议 B：对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定，补偿安置方案是否可行，拆迁期限是否合理 C：建设项目是否在经济上、技术方面可行 D：拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑 E：申请人提供的文件是否齐全、有效 8、根据客户对公司的价值，客户价值可以划分为等 A：历史价值 B：有效价值 C：当前价值 D：成本价值 E：潜在价值 9、合同的标的是合同法律关系的客体，没有标的，合同的权利义务就失去，当事人之间就无法建立合同关系。 A：效力 B：本质 C：目的 D：原则 E：客户资金代收代付风险 10、中国银行业监督管理委员会要求应将借款入住房贷款的月房产支出与收入比控制在以下。 A：50 B：55 C：60 D：65 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、建筑物按照结构类型，可分为。 A：筒体结构建筑 B：砌体结构建筑 C：空间结构建筑 D：框架结构建筑 E：框架剪力墙结构建筑 12、房地产投资所涉及的领域有等。 A：置业 B：房地产开发 C：房屋建设 D：旧城改造 E：土地开发 13、房地产价格的特征主要有。 A：房地产价格受区位的影响很小 B：房地产价格形成的时间通常较长 C：房地产价格实质上是房地产权益的价格 D：房地产价格容易受交易者的个别情况的影响 E：房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金14、为使客户选择房地产经纪机构时，对房地产经纪机构的资质及实力有所了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示。 A：房地产管理部门颁发的备案证明 B：房地产经纪行业组织颁发的会员证书 C：房地产经纪机构品牌标志 D：房地产经纪机构财务收支状况 E：服务收费标准及收费方式 15、房地产销售人员应提醒借款人向各银行的抵押贷款产品或抵押贷款服务公司的专业人士进行咨询，注意防范抵押贷款的风险。 A：房屋贬值 B：无法实现交换 C：购房者房屋处置 D：利率变化 E：无力继续偿还贷款本息 16、按照城市的地形地貌，可分为等。 A：平原城市 B：盆地城市 C：丘陵城市 D：高原城市 E：边境城市 17、色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定，按色相来分，有等。 A：蓝色调 B：红色调 C：灰色调 D：黄色调 E：绿色调 18、房地产抵押，不包括。 A：在建工程抵押 B：土地使用权抵押 C：房屋使用权抵押 D：预购商品房贷款抵押 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、城市规划的报建审批管理主要包括。 A：对建设项目选址审批核发项目选址意见书 B：按照规划实施监察 C：对城市用地审批核发建设用地规划许可证 D：对建设工程审批核发建设工程规划许可证 E：对违法占地和违法建设的查处 20、房地产投资分析中，是指以项目的净收益偿还项目全部投资所需要的时间。 A：投资回收期 B：财务净现值 C：内部收益期 D：资金时间价值 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、我国参照了国际上的通行做法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和。 A：房地产经纪营业员从业资格 B：房地产营业员从业资格 C：房地产经纪人协理从业资格 D：房地产代理执业资格 E：客户资金代收代付风险 22、住房公积金管理中心对住房公积金的运作形式有。 A：为个人购房提供担保 B：为住房置业担保机构提供担保 C：发放房地产开发企业流动资金贷款 D：发放职工个人住房贷款 E：购买国债23、房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种，其中，继受取得是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权，包括等。 A：互换 B：赠与 C：买卖 D：继承 E：征收 24、依据注册房地产估价师管理办法规定，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门给予警告，责令改正，没有违法所