住房公积金制度概况PPT课件.ppt

住房公积金业务知识培训交流会嘉兴市住房公积金管理中心嘉善县分中心2014年6月30日 1 住房公积金制度概况 地址 嘉善县解放西路68号咨询电话 8402400284031564网址 2 公积金缴存政策解读 从推进我县社会经济科学发展的实际来看 全面建立我县住房公积金制度 有利于充分发挥住房公积金的保障作用 有效改善我县居民特别是中低收入居民的住房条件 有利于逐步完善适应社会主义市场经济体制要求和适合我县县情的城市住房保障体系 促进民生净福利指标的提升 3 一 什么是住房公积金 住房公积金是指国家机关 事业单位 企业 民办非企业单位 社会团体及其在职职工逐月缴存的支持职工解决自住住房问题的具有保障性 互助性和强制性的长期住房储金 住房公积金制度是按照国家行政法规规定 住房公积金管理条例 国务院令第350号 建立的 具有强制性 互助性 保障性 我县通过实施住房公积金制度 可强制性地提升职工住房支付能力 支持职工解决住房问题 4 二 职工缴存的住房公积金归谁所有 职工个人缴存的住房公积金和所在单位为其缴存的住房公积金 均属其个人所有 5 三 缴存住房公积金的职工有哪些权利 职工有要求所在单位按照规定为其设立住房公积金账户和按期足额缴存住房公积金的权利 有按照规定查询住房公积金账户 提取 使用住房公积金和监督住房公积金管理的权利 6 四 缴存住房公积金对单位有什么好处 1 单位缴存住房公积金有利于增强单位的凝聚力 向心力 有利于单位吸引人才 留住人才 2 提高单位形象 3 住房公积金在成本中列支 7 五 缴存住房公积金对职工有什么好处 1 增加收入 住房公积金由职工和单位共同缴存 所缴住房公积金全归职工个人所有 增加了单位缴存部分 2 低息贷款 职工购房时使用住房公积金贷款 可享受较商业贷款低的利率 3 税收优惠 职工缴存的住房公积金 在国家规定限额内的部分免征个人所得税 8 4 提高住房消费能力 职工可以将住房公积金提取出来用于购房支出 租金支出等 5 自存入职工账户之日起计息 6 调整消费结构 通过政策的手段促使职工把一部分收入储蓄起来用于住房消费 9 六 单位为职工缴存住房公积金怎样列支 职工是否缴纳个人所得税 单位为职工缴存的住房公积金 按照下列规定列支 1 机关在预算中列支 2 事业单位由财政部门核定收支后 在预算或者费用中列支 3 企业在成本中列支 10 七 单位为职工缴存住房公积金怎样列支 职工是否缴纳个人所得税 职工个人缴存的住房公积金 按规定不计入个人所得税的纳税基数 职工按规定提取的住房公积金本息 免缴个人所得税 11 八 单位如何缴存住房公积金 职工个人缴存的住房公积金 由所在单位按月从其工资中代扣代缴 单位应当于每月发放职工工资之日起5日内 将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金一并汇缴到住房公积金管理中心指定的银行专户内 记入职工个人住房公积金账户 单位应当按时 逐月 足额缴存住房公积金 12 九 新单位如何办理住房公积金缴存登记 账户设立 新设立的单位应当自设立之日起30日内 持单位营业执照 组织机构代码证 行政 事业单位机构设立批文 开户许可证 法人身份证 职工身份证 到县公积金服务大厅填报 住房公积金单位开户申请登记表 住房公积金职工开户登记表 办理单位住房公积金缴存登记及个人账户设立手续 13 十 单位录用的职工如何缴存住房公积金 新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金 住房公积金缴存基数为职工本人当月工资 新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金 住房公积金缴存基数为职工本人当月工资 14 十一 我县住房公积金的缴存比例有何规定 住房公积金由职工个人和所在单位按规定比例共同缴存 机关 事业单位及人员由工资总额12 的缴交比例 企业单位按不低于工资总额的12 缴交比例 15 十二 我县住房公积金的月缴存基数有何规定 我县职工住房公积金缴存基数 机关 事业单位按照规定发放的工资 奖金 折合到月 福利项目和标准计算 企业按职工本人上一年度月平均工资总额 最低不得低于缴纳养老保险金的工资基数 缴存基数每年核定一次 善财综字 2005 48号 16 十三 住房公积金缴存基数和缴存基数的上下限如何确定 住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资 住房公积金缴存基数不得低于市人力资源和社会保障部门公布的上一年度职工月最低工资标准 不得超过市统计部门公的上一年度全市在岗职工月平均工资的5倍 17 十四 如何计算住房公积金的月缴存额 职工个人缴纳的住房公积金月缴存额为职工住房公积金缴存基数乘以缴存比例 单位为职工缴纳住房公积金月缴存额为职工住房公积金缴存基数乘以缴存比例 单位为职工缴纳和职工个人缴纳的住房公积金的月缴存额应当相同 18 十五 单位不为职工建立住房公积金怎么办 单位违反规定不为职工建立住房公积金的 由住房公积金管理中心责令限期办理 逾期不办理的 处1万元以上5万元以下罚款 19 十六 单位和职工对住房公积金账户内的存储余额有异议怎么办 职工 单位对住房公积金账户内的存储余额有异议的 可以申请公积金中心复核 公积金中心自收到申请之日起5日内给予书面答复 20 十七 职工个人住房公积金账户是如何计息的 按住建部2011年2月9日 关于调整住房公积金存贷款利率的通知 建金 2011 94号 有关规定 职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息 上一年度结转的住房公积金按结息日挂牌公告的3个月定期整存整取存款利率计息 住房公积金的结算年度 自每年的7月1日起至下一年的6月30日止 21 提取政策解读 22 一 什么情况下可使用住房公积金 职工有下列情形之一的 可以提取个人住房公积金账户中的存储金额 1 购买 建造 翻建或大修自住住房 2 偿还自住住房贷款本息 3 退休 工作调出或户口迁出本市 23 4 完全或部分丧失劳动能力 并与单位终止劳动关系 5 与所在单位终止劳动关系后 未重新就业满5年 限本地城镇户口 6 出国出境定居 7 职工死亡或被宣告死亡 24 二 为什么职工不能随便提取自己的住房公积金 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金 其虽属于职工个人所有 但由于住房公积金是专项支持职工解决自住住房问题的长期住房储金 因此必须依法按规定的用途使用 25 贷款政策解读 26 一 职工在什么条件下可以申请个人住房公积金贷款 职工购买具有所有权的自住住房 住房公积金中心签约的楼盘 且职工正常缴存住房公积金满6个月以上的 含6个月 首付购房款不低于规定比例 其中首套新建商品房首付不低于30 第二套首付不低于60 二手房首付不低于40 第二套首付不低于60 27 可以根据有关规定和条件 向住房公积金管理中心申请公积金贷款 夫妻双方缴存的职工最高可贷50万元 一方或单身职工缴存的最高可贷25万元 28 二 公积金贷款利率标准 按住建部2011年2月9日 关于调整住房公积金存贷款利率的通知 建金 2011 94号 有关规定首套贷款利率 1 5年年息4 0 5年以上年息4 5 贷款公式 工资基数 0 4 12 最长可贷年限 其中二手房最高20年 新建商品房最高30年 29 三 住房公积金贷款有什么好处 住房公积金贷款利率比商业银行贷款利率低 能为缴存住房公积金的职工节省利息支出 按照当前利率比较 住房公积金贷款利率比商业银行贷款利率低三分之一左右 假定购房时申请50万元的住房公积金贷款 还款期为20年 将比商业贷款少支付至少10万元的利息 30 四 职工如何查询个人住房公积金的账户信息 1 通过公积金窗口查询 职工持本人有效身份证件 可在公积金服务大厅窗口查询 2