36房地产估价理论与实务.doc

房地产估价理论与实务教学大纲课程名称：房地产估价理论与实务英文名称：Appraisement of Real Estate课程编码：GLLFC34202课程性质：专业选修学 时：32学 分：4适用专业：财务管理先修课程：财务管理计划开课学期：第6学期开课学院：商学院一、课程的教学目标与任务本课程是商务管理专业学生的专业必修课。该课程是一门理论性和实践性都很强的课程，通过该课程的教学使学生掌握有关房地产估价的理论，熟悉房地产估价的方法，能够进行中等难度的房地产估价报告写作，培养学生应用理论解决实际问题的能力。二、本课程与其它课程的联系房地产估价这门课程作为商务管理专业的必修课程，通过与先期开设的商务管理等课的学习，有助于学生了解与商务管理相关的房地产方面的知识，可提高该专业学生的商务管理从业素质。三、课程内容及基本要求 1.掌握房地产估价的基本概念、特性，理解进行房地产估价活动的必要性；2.掌握房地产估价的基本理论、原则和三大基本的估价方法，了解路线价法、长期趋势法等几种常见的派生方法；3.熟悉我国房地产估价业务的基本操作流程；4.掌握初步的房地产市场调查方法，培养对房地产市场信息的收集、整理和判断的能力；5.熟悉我国房地产估价领域的相关法律法规并能在估价业务中灵活运用；6.通过阅读近期的优秀房地产估价报告，掌握简单的房地产估价报告的写作方法和技巧。（一）绪论 (2学时)1.基本要求：了解房地产的概念和类型。熟悉房地产的特性和房地产估价的必要性。掌握房地产估价的概念。2重点、难点重点：房地产的概念和特性、房地产的类型难点：房地产估价的概念和必要性（二）房地产价格(2学时)1.基本要求：了解房地产价格的概念、形成及影响因素。熟悉房地产价格的特征。掌握房地产价值和价格的种类。2重点、难点重点：房地产价格的特征、房地产价值和价格的种类难点：房地产价格的影响因素（三）房地产估价原则与程序(2学时)1.基本要求：掌握合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则、公平原则的含义和内容。掌握一般的估价程序。2重点、难点重点：房地产估价原则难点：房地产估价程序（四）市场比较法 (6学时)1.基本要求：了解市场比价法的涵义、理论依据和操作步骤；熟悉加以实力的收集房地和选择可比实例的要求；掌握价格可比基础的建立，交易情况、交易日期和房地产状况修正的内涵，综合修正计算和综合结果的确立。2重点、难点重点：各项修正计算难点：选择可比实例、建立价格可比基础（五）成本法(6学时)1.基本要求：了解成本法的涵义、理论依据和操作步骤；掌握新开发土地、新开发房地产和旧房地产的成本法估价计算公式及其应用，重新构建价格的内涵及求取方法，建筑物折旧的求取方法及计算公式。2重点、难点重点：新开发土地的成本法估价、新开发房地产的成本法估价难点：旧房地产的成本法估价（六）收益法 (6学时)1.基本要求：了解收益法的涵义、理论依据和操作步骤；掌握收益法的各类计算公式及应用， 掌握不同类型房地产的净收益求取方法，资本化率的求取方法。2重点、难点重点：净收益的求取、计算公式难点：资本化率的求取（七）假设开发法 (4学时)1.基本要求：了解假设开发法的涵义、理论依据和操作步骤；掌握基本公式、估价步骤。2重点、难点重点：计算公式与估价方法难点：基本原理（八）其他估价方法 (4学时)1.基本要求：了解长期趋势法、路线价法、建筑物地价分摊、基准地价修正法的基本原理；掌握长期趋势法的直线趋势法、平均增减量法和平均发展速度法的公式及应用，路线价法中的深度修正稀疏的求取方法；熟悉基准地价法的求取方法。2重点、难点重点：路线价法、基准地价修正法难点：长期趋势法、建筑物地价分摊四、总学时与课时分配 教学环节教学时数课程内容讲课实验习 题 课上 机小 计备注绪论2房地产价格2房地产估价原则与程序2市场比较法6成本法6收益法6假设开发法4其他估价方法4总计32五、考核方式本课程为闭卷考试课，总成绩中平时考评（包括提问、作业、研讨、测验等形式）占30，期末考试占70。六、推荐教材与参考资料 推荐使用教材：房地产估价宋春兰主编 机械工业出版社 2016年 参考资料：房地产估价 柴强 北京经济学院出版社 2015年 房地产估价方法、参数与实例精选 梁运斌 经济管理出版社 2015年房地产估价案例与分析 廖俊平 中国物价出版社2015年 房地产基本制度与政策