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5.7盈亏平衡分析盈亏平衡分析在财务管理中又称量、本、利分析，是指在一定的市场生产能力条件下，通过分析拟建项目的产出（量）、成本（本）和收益（利）之间的关系，来判断项目优劣及盈利能力的一种方法。盈亏分析的关键是找到盈亏平衡点，即项目达到盈亏平衡状态利润为零的点。在房地产项目的可行性研究中，所谓盈亏平衡分析指要找出预计销售收入恰好能弥补成本时的销售量又称保本销售量。5.7.1项目盈亏平衡点分析建设投资表序号项目名称内容单价面积总价(元/)()(万元）一楼面地价含土地出让金、拆迁费1000500005000二前期费用含勘察、图纸、施工水电等3050000150三建安框剪结构（含地下）24005000012000四报建及其他5050000250五配套建设费基础及景观配套10050000500六管理费用（二+三+四+五）*3%95.450000477七不可预见费（二+三+四+五+六）*2.5%81.8950000409.43八营销费用销售额的3%360500001800九财务费用按6%年利率242.98500001214.91十合计(一)(九)4360.275000021801.34销售收入及税金测算表20132014合计3412345%10%15%20%20%15%85%3000600090001200012000900051000销售费用（3.5%）1052103154204203151785销售税金（5%）1503004506006004502550销售纯收入2745549082351098010980823546665以经营功能利用率表示的盈亏平衡点（BEP）盈亏平衡点（BEP）=固定成本/（经营收入-不可预见费-销售税金）100% =22000/（46665-409.43-2550）100% =50.34%计算结果表明：经营达到预测目标的50.34%，即收入达到23489.68万元时，企业可以保本，项目盈亏平衡，超过此收入时就有盈利，否则将产生亏损，对于本项目，风险可以接受。盈亏平衡分析表如下：盈亏平衡分析表项目名称:*住宅小区指标名称单位数值备注盈亏平衡点（BEP)%50.34%一般BEP(%)=70%，则项目相当安全或者说可以承受较大的风险盈亏平衡产量(Q）m225170盈亏平衡销售单价（P）万元23489.68盈亏平衡单位产品变动成本 （V）万元761.02盈亏平衡点=总固定成本/（1-单位变动成本/单位销售价格）安全边际率%50.77%安全边际率越高，盈利机会大，抗风险能力强。价格安全度%15.11%价格安全度越高，盈利机会大，抗风险能力强5.7.2盈亏平衡分析当其他条件不变，销售均价下降15%时，净现值趋近于0，也可以说，当销售72%时（不考虑其他经营性收入，如车
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