房地产经纪人协理考试模拟1-房地产经纪基础.doc

姓名：_ 准考证号：_2012年北京市房地产经纪人协理从业资格考试模拟试卷房地产经纪基础此题不是2012年原题，请参考题意结合教材学习。总分 100分 时间 150分钟共 9 页本试卷包括判断题、单项选择题、多项选择题和综合分析题，共计100道题，在机读答题卡上作答。请在机读答题卡、试卷上严格按照要求填写自己的姓名,涂写准考证号。 请仔细阅读下面的注意事项：1、监考人员宣布考试开始时,方可开始答题。2、监考人员宣布考试结束时，应立即停止答题，将试卷、机读答题卡留在桌上，等待监考人员的指示。3、所有题目均应在机读答题卡上作答，将相应的字母涂黑。4、特别提醒你注意：涂写答案时一定要认准题号！严禁折叠机读答题卡！一、判断题（共40题，每小题0.5分。判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母A涂黑，错误的将字母B涂黑。）1.房地产经纪是一种专业服务行为。2. 房地产经纪机构不需要办理工商登记注册，只需要到房地产主管部门办理房地产经纪登记备案手续。3.经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金。4.房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特殊形式。5.取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件。6.房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动。7. 在促成一宗房产买卖交易过程中，由于种种原因没有成交，经纪人员不可以向委托人收取任何费用。8房地产经纪机构应该接受房地产管理部门的监督和管理。9.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。10. 在房屋出租委托代理活动中，如果委托方交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的，房地产经纪机构可以单方解除经纪合同。11. 在签订北京市存量房屋买卖交易合同（经纪成交版）时，需要将房地产经纪机构的备案证明编号写入合同内。12.房地产经纪合同存在必须以房地产交易合同的成立为前提。13.受托人因无法亲自处理委托事务，可自行转委托第三人。14.北京市房屋租赁合同中，租赁用途为非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁合同备案手续。15.只要客户愿意购买，尚未取得预售许可证的楼盘也可以销售。16. 凡房地产经纪机构居间或代理买卖的存量房，只要买卖双方愿意经纪机构可随时为达成交易意向的买卖双方提供网上签约操作服务。17.在北京商品房买卖合同条款，非出卖人原因造成商品房损坏，出卖人不承担保修责任。18. 北京市房屋出租委托代理合同条款中，租赁用途为居住的，需要约定住房内的居住人数。19.商品房预售合同条款变更，需要到管理系统办理变更备案。20.对于新建商品房，按揭付款的按揭比例最高为70%。21.等额本息的还款方式适合还款初期还款能力较强的借款人。22.房地产经纪公司获得大业主和小业主的房源资料都是通过报纸广告、路牌广告、互联网等途径。23. 当事人在合同的主体，没有主体，合同就不成立，所以在实际作业过程中，房地产权利人只能是民事行为能力的成年人，并必须要本人签字。24. 存量房屋交易中，房地产经纪机构应收导交易双方签订存量房交易结算资金划转协议或存量房交易结算资金自行划转声明25.电话接待的要点是电话响起立即接听。26.房地产经纪人为客户推荐房源，就是将房源信息提供给客户。27.房地产经纪人向委托人推荐房源时应详细介绍房源的优缺点。28.带客户实地看房时最好在房屋内谈价格。29房地产区位勘察就是指勘察房地产周围的交通状况。30.房地产经纪人在进行房地产区位勘察时，对周围环境的勘察包括自然环境和人文环境。31.共有房地产的权利的行使需经全体共有人同意，不能因部分权利人的请求而转让。32. 在房地产售楼处应该公示临时业主公约和前期物业管理服务合同。33.在协助双方当事人订立房屋买卖合同时，签约前的证件审查是指房地产经纪人对交易双方房产证、身份证和户口簿等证件的审查。34.存量房交易结算资金的存储和划转均应通过交易结算资金专用存款账户进行。35.房地产经纪人在协助双方当事人订立房屋租赁合同时，合同应一式两份。36.房地产经纪人在推荐房屋时应从低档的开始。37.房地产经纪人在引领看房前，要确定一条最佳的看房路线。38.作为买方独家代理人，房地产经纪人一天与购房者看房不应超过十套。39. 北京市房地产中介行业协会协理房地产经纪人员执业资格注册时可收取注册费用。40北京市房地产经纪机构及其从业人员违法违规投诉的处理实行地域管辖的原则。二、单项选择题（共40题，每题1分。下列各题只有一个正确答案，请将代表正确答案的字母在答题卡上涂黑。）41.以下关于房地产居间的有关说法中，错误的是（ ）A.房地产居间应努力促成交易双方希望目标达成B.房地产居间常是代理卖方售楼或代理业主招租C.房地产居间能够节省交易费用D.房地产居间是交易双方的桥梁42.大业主通常是相对于小业主而言的，它通常是指（ ）A.拥有批量房屋的单位 B.拥有许多房屋的个人C.拥有大房子的个人 D.物业管理企业43.从业务类型来看，以租售代理、居间业务为重点的房地产经纪机构是（ ）A.实业型房地产经纪机构 B.顾问型房地产经纪机构C.管理型房地产经纪机构 D.综合性房地产经纪机构44.房地产经纪机构至少含有（ ）A.5名以上房地产经纪人员 B.2名房地产经纪人和2名房地产经纪人协理C.1名房地产经纪人和2名房地产经纪人协理 D.1名房地产经纪人和3名房地产经纪人协理45.房地产经纪协会章程对（ ）具有强制约束能力A.取得房地产经纪人职业资格证书的人员 B.参加房地产经纪人协会的人员C.参加房地产经纪人职业资格考试的人员 D.通过房地产经纪人职业资格证书并注册的人员46.下列关于房地产经纪人员应当履行的业务的说法中，错误的是（ ）A.为委托人保守商业机密 B.接受职业继续教育，不断提高业务水平C.执行房地产经纪业务并获得合理佣金 D.向委托人披露交易方的相关信息47.下列说法中，正确的是（ ）A.经纪服务完成后，对客户的商业秘密仍有保密义务B.房地产经纪机构歇业可不到原登记机关办理手续C.房地产经纪人协理可独立开展经纪活动D.房地产经纪人员可以同时在2个以上的房地产经纪机构任职48.房地产经纪人从事居间经纪活动，下列选项正确的是（ ）A.不能同时接受相对两方委托人的委托 B.只能接受一方当事人的委托C.可以同时接受一方或相对两方委托人的委托D.如果同时接受相对两方委托人的委托，则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少49.房地产经纪人协理享有的权利包括（ ）A.有权不注册备案 B.有权签订经纪合同 C.有权独立开展经纪业务 D有权进入房地产经济机构50.某房地产经纪机构接受房屋产权人的委托转让房屋，确定了房屋价格为50万元，委托人授予该机构可以自行确定最终售价以经纪机构的名义签订转让合同，该行为属于（ ）A.代销 B.代理 C.行纪 D.居间51.房地产经纪合同的特征不包括（ ）A.劳务合同 B.双务合同 C.有偿合同 D.主合同52. 房地产经纪合同不能在合同条款中明示的项目是（ ）。A.佣金标准 B.服务事项和服务标准 C.委托人的收入状况 D.合同的履行地点53.北京市房屋出租委托代理合同中租赁代理机构需要写明（ ）A.备案证明编号 B.房地产经纪人的身份证号 C.房地产经纪人协理的身份证号 D.房地产经纪机构法人的身份证号54. 北京市房屋出售委托协议的合同条款中要写明房地产经纪机构（ ）A.委托代理人的身份证号 B.法定代表人的身份证号C.备案证明编号 D.银行账户名称55.下列关于房地产居间合同的特征正确的是（ ）A.居间合同代替委托人与第三人订立合同B.房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人C.房地产经纪人提供订约媒介是代替委托人与第三人订立合同D.房地产经纪人可以以一方的名义充当与第三人订立合同的当事人56. 房地产经纪人在撮合房屋租赁当事人签订租赁合同时应该（ ）A.只核实承租客户的身份及有关证件B.要求当事人签订合同一式两份，租赁双方各一份 C.用阿拉伯数字书写房屋租金 D.引导租赁双方阅读合同并进行解释57. 商品房代理销售中，房地产经纪人员需要准备的代理项目的销售资料中，不属于销售文件的是（ ）A.价目表 B.销控表 C.置业计划 D.户型手册58客户关系维护的核心在于（ ）A.积极寻找客源 B.充分了解客户 C.长期维护与客户的良好关系 D.最大限度满足客户要求59.借贷期限是指按揭分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过（ ）年。A.25 B.30 C.35 D.4060.不属于客户维护的方法是（ ）A.经常约见客户 B.节假日、客户生日等时间点与客户联系感情C.做好售后服务 D.持之以恒提供有效专业的信息61.一般来说，通过维护老客户得来的客户在时间和资金成本方面的投入是新开发客户的（ ）A.1/3 B.1/4 C.1/5 D.1/662. 存量房房源信息一般发布在（ ）媒体上。A.VIP机场广告杂志 B.房地产专业学术期刊C.城市晚报 D.人民日报63.搜集房源信息时，直接接触的优点是（ ）A.给客户印象深刻 B.花费时间少 C.成本低 D.目标性强64.存量房经纪业务中接待顾客的行为分为到店接待和（ ）A.上门接待 B.电话接待 C.信函接待 D.网上接待65.存量房经纪业务中接待顾客要注意重要信息审核。不属于委托人身份的审核是（ ）A.共有房屋出售必须有共有人的书面同意或委托书B.到房地产权属登记部门查询是否拿到房地产证C.委托代理出售的应当有房屋所有权人委托代理出售的合法书面证明D.抵押的房屋必须解除抵押后方可出售66.房地产经纪人在进行房源和客源配对时，应注意的三个问题是房源信息、客户信息和（ ）A盈利空间 B.升值空间 C.工作效率 D.委托人满意度67房地产经纪人带客户看房时，以下说法错误的是（ ）A.事先对房屋、小区的状况做了解 B.提前到达约定地点，确定最佳看房路线C.让交易双方单独交谈 D.看房时间控制在10-15分钟内，不宜过长68.下列说法正确的是（ ）A.有房屋就有产权 B.有房地产证就有产权C.产权清晰指所有权的清晰 D.有房地产证未必有产权69.预售商品房、抵押商品房凭（ ）界定产权状态。A.登记 B.购买合同 C.抵押合同 D.书面字据70.以下情况中可以上市交易的房屋是（ ）A.仅有使用权的房屋 B.以标准价购买，已经按成本价补足剩余价款的房屋C.已经被列入拆迁公告范围的房屋 D.产权有纠纷的房屋71.订立房屋买卖合同时，要注明签约日期和（ ）A.付款日期 B.到帐日期 C.生效日期 D.失效日期72.存量房网上交易信息通过北京房地产中介行业协会网，并链接至北京市房地产交易管理网和（ ）A.北京存量房网 B.北京建设网 C.北京二手房网 D.北京房地产管理网73.北京市房地产经纪人协助办理二手房买卖产权过户的第一步是（ ）A.去北京市建委登记过户 B.去国税局缴税C.去地税局缴税 D.去房屋管理局备案74.房地产经纪人在协助办理税费代缴时的税费不包括（ ）A.营业税 B.物业费 C.契税 D.印花税75.接待客户时的名片礼仪叙述错误的是（ ）A.尽早递名片 B.忌将过脏、过时或有缺点的名片给人C.应双手接过对方的名片 D.递名片时应双手至少是右手76.房屋建筑中,房屋层高在( )米(含)以上的计算层数.A .2.2 B.2.5 C .2.6 D.2.777.在看房顺序上，可以按照（ ）的顺序。A.差较好好 B.差好 较C.较好好差 D.好较好差78.能够缩短进程，让客户成为真正的买房或租客的手段不包括（ ）A.判断决策人 B.需求引导C.购买力判断 D.了解出资人79.发起设立北京经纪人协会的单位不包括（ ）A北京市工商行政管理局 B北京市文化局C北京市体育局 D北京市国土资源局80.区县房屋行政管理部门对于直接投诉、信访投诉在录入系统的同时做出是否受理的决定，对于网上投诉、电话投诉在（ ）个工作日内作出是否受理的决定，并将是否受理的结果通知投诉人。A3 B.5 C.7 D.10三、多项选择题（共10题，每小题2分。每小题的备选答案中至少有两个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分,少选但选择正确的每个选项得0.5分。）81. .房地产经纪的作用主要体现在（ ）A.加速房地产交易流通 B.提供房地产交易服务 C进行房地产交易监管 D完善房地产市场管理 82.下列中属于房地产经纪人员执业技能的有（ ）A.恪守信用 B.尽职守责 C.市场分析 D.人际沟通 E把握成交时机83.房地产经纪机构应当在经营场所内的醒目位置明示的事项包括（ ）A.营业执照 B.房地产管理部门备案证明 C.房地产经纪机构品牌标识 D.服务内容 E.服务流程84.接受以下委托人的委托的房地产代理中，属于买方代理的有（ ）A.房地产开发商 B.存量房的所有者 C.出租房屋的业主 D.房屋承租人 E.购买房屋者85. 下列关于房屋租赁合同内容的表述中，正确的有（ ）。A房屋租赁合同载明的用途一般按房地产权证上载明的用途B房屋租赁合同要详细载明房屋结构、附属设施和设备状况C房屋租金支付方式一般按月、季或年支付，一般不需要由双方协商订立D房屋修缮责任一般由出租人承担，合同不需要对房屋修缮事项进行约定E双方在任何情况下均不可单方面终止合同86. 办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交的村料（ ）A房屋租赁合同 B房屋租赁当事人身份证明 C房屋所有权证书或是其他合法权属证明 D佣金收据87.搜集房源和客源的共同方法为（ ）A门店接待法 B互联网开发法 C客户介绍法 D电话访问 E驻守和挂红幅揽客法88.协助交易双方商议买卖价格时，房地产经纪人可以在以下几个方面寻找撮合理由（ ）A房源紧缺 B位置与交通情况 C配套设施情况 D 卖方的居住时间 E居住人口素质89.在北京市房屋购买委托协议条款中，委托人的责任包括（ ）A应积级配合受托人开展正常的经纪活动B 不得将受托人提供的信息资料转交他人C不得在本委托期限内委托其他房地产经纪机构购买房屋 D不得聘请代理人E不得聘请律师90.下列选项中属于北京房地产中介行业协会自律规则的有（ ）A在营业场所公示服务程序或业务流程B按合同约定收取中介服务费，开具规定的有效发票并依法纳税C将从业人员的姓名、职务、职称及照片在营业场所公示D从业人员上门服务的要出示相关证件E房地产中介结构的从业人员不得在本机构以外的机构兼职四、综合分析题（共10题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或多个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分,少选但选择正确的每个选项得0.5分。）(一)某房地产经纪公司发现A市某大型小区有大量的空置房并有许多的客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要是从事该小区的房地产中介服务，该公司利用在小区内外的路牌等发布消息来获得房源和客源。91. 该分公司采用的房源开拓方式主要是针对（ ）A. 大业主B. 中业主C. 小业主D. 所有物业92. 该分公司采用了（ ）揽客法进行客源开拓A. 门店接待法B. 广告法C. 会员揽客法D. 驻守和挂红幅揽客法93. 房地产经纪人发现，该小区中的一栋所有的房源都比小区内其他的房源要价高，经分析，原来是该栋房的正前方有一个很大的小区广场，环境相对要好，这是造成房价差异的主要原因，这体现了房源的（ ）属性。A. 心理B. 物理C. 法律D. 区位94. 经纪公司在房屋租赁业务中的行为表示正确的有（ ）A. 房地产经纪机构在居间合同中告知租赁双方办理登记备案手续B. 房地产经纪机构代理出租房屋的，应代租赁双方办理登记备案手续C. 在签订房地产租赁合同之前，房地产经纪人员应对合同条款进行解释D. 房地产经纪机构应该在房屋租赁合同签订之日起3日内通过房屋租赁合同网上备案系统填报相关信息。95. 房地产经纪人在买卖物业中应该注意（ ）A. 水表账单是否结清B. 协助双方进行煤气过户C. 检查电表关况是否正常运行D. 协助办理有线电视过户 (二)李某为甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）新聘用的房地产经纪人，客户丁某委托甲公司为其出售一套二手房。甲公司指定李某代理该业务。李某在核实该房屋产权时，发现房屋产权证的产权人为共有人丁某和谢某。李某询问丁某此情况时，丁某称谢某是其妻子，完全同意出售该房屋，出示了谢某的私章和身份证，并说谢某因生孩子回娘家，长时间不能回来。新到公司的李某为表现自己的工作能力并提升业绩,迅速完成了交易配对，将该房屋出售给了一家网络公司用作员工宿舍。此时，谢某闻讯赶来，称丁某正在与其闹离婚，擅自卖房侵害了自己的利益，并与甲公司引起了争执。96、丁某与网