房地产经营与管理(专升本)阶段性作业2.doc

房地产经营与管理(专升本)阶段性作业2总分:100分考试时间:分钟单选题1. 邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在_。(4分)(A)3个以上(B)5-10个之间(C)5个以上(D)3-10个之间参考答案：D2. 开发项目竣工验收的工作程序一般分为两个阶段，下列选项不属于其工作程序的是_。(4分)(A)竣工验收备案(B)整体验收(C)综合验收(D)单项工程竣工验收参考答案：B3. _，是整个房地产开发过程中最重要的一个阶段。(4分)(A)前期工作阶段(B)租售阶段(C)建设阶段(D)投资机会选择与决策分析参考答案：D4. 下列选项中除_均为招标工作小组组成人员。(4分)(A)分析人员(B)决策人员(C)助理人员(D)专业技术与经济方面的专家参考答案：A5. 房地产开发项目的建设阶段是指_所经过的过程。(4分)(A)房地产开发(B)获得土地后到全部工程竣工(C)从工程开工到工程竣工验收(D)从工程开工到项目租售完毕参考答案：C6. 房地产开发项目，施工阶段的工程质量控制工作不包括_。(4分)(A)对原材料的检验(B)对配套设施的检验(C)确立质量文件档案制度(D)确立成本控制档案制度参考答案：D7. 制定进度计划时，从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。是_法的缺点。(4分)(A)横道图(B)网络图(C)进行图(D)工序图参考答案：A8. 某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是_。(4分)(A)领导定价法(B)挑战定价法(C)价值定价法(D)随行就市定价法参考答案：B9. 在房地产定价方法中，“薄利多销”策略属于_。(4分)(A)领导定价法(B)价值定价法(C)认知价值定价法(D)成本加成定价法参考答案：B10. 进度计划管理通常采用网络图和_。(4分)(A)资源配置图(B)直方图(C)横道图(D)控制图参考答案：C多选题11. 获取土地使用权的途径包括：_(4分)(A)土地使用权出让(B)土地使用权划拨(C)原有划拨土地上存量房地产土地使用权的获得(D)与当前土地使用权拥有者合作参考答案：A,B,C,D12. 关于房地产开发企业选择房地产经纪机构代理销售其商品房的说法，正确的有_(4分)(A)双重代理的房地产经纪机构可以向买卖双方收取佣金(B)总代理可以委托分代理(C)房地产开发企业不能直接委托分代理(D)房地产开发企业最好在项目前期就确定好代理方式参考答案：A,B,D13. 下列房地产开发工作中，属于前期工作阶段的是_。(4分)(A)获取项目所需土地(B)进行项目的财务评价(C)确定规划设计方案并获得批准(D)对项目的建设工程进行招标参考答案：A,C,D14. 宣传作为促销组合因素之一，在_等方面，起着十分重要的作用。(4分)(A)改善形象(B)增加销量(C)提高知名度(D)降低新产品开发成本参考答案：A,B,C15. 技术资料的内容包括_。(4分)(A)土建资料(B)前期工作资料(C)安装方面的资料(D)设计文件及变更资料参考答案：A,B,C判断题16. 招标方式可以分为公开招标、半公开招标、邀请招标。(4分)正确错误参考答案：错误解题思路：17. 根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法称为目标定价法。(4分)正确错误参考答案：正确解题思路：18. 网络图有单代号网络、双代号网络、时标网络、混合网络四种表现形式。(4分)正确错误参考答案：错误解题思路：19. 建筑工程招标工作结束后，开发商就可以申请开工许可。(4分)正确错误参考答案：正确解题思路：20. 物业代理公司通过详细的市场调查分析和预测，可以协助开发商或业主进行市场定位。(4分)正确错误参考答案：正确解题思路：填空题21. 房地产开发可以划分为四个阶段_(1)_ 、_(2)_ 、_(3)_ 、_(4)_ 。(4分)(1).参考答案:投资机会选择与决策分析(2).参考答案:前期工作(3).参考答案:建设阶段(4).参考答案:租售阶段22. 投资机会选择，主要包括_(5)_ 和_(6)_ 两个步骤。(4分)(1).参考答案:投资机会寻找(2).参考答案:筛选23. 投资决策分析包括_(7)_ 和_(8)_ 两个部分。(4分)(1).参考答案:市场分析(2).参考答案:项目的财务评价24. _(9)_ ,是房地产项目开发的第一步，即取得政府主管部门（省市