资产评估实务(第三章)PPT课件.pptVIP

1 学习内容及目标 了解机器评估的特点及设备的分类 掌握机器设备评估的程序 掌握成本法在机器评估中的应用 掌握市场法在机器设备评估中的运用 重点 运用成本法对机器评估 2 第一节 机器设备评估概述 一 机器设备含义及分类1 含义 一台 辆 一套或一组由金属及其他材料制成 由若干部件装配起来的 在一种或几种动力驱动下 能够完成生产 加工 化学反应 运行等功能或效用的装置 3 第一节 机器设备评估概述 2 机器设备的分类 1 按其在再生产中的作用 生产工艺类设备 辅助生产设备 服务设备 2 按其适用的范围 通用设备 专用设备 非标准设备 4 第一节 机器设备评估概述 3 按国家固定资产分类标准 通用设备 专用设备 交通运输设备 4 按现行会计制度规定 生产用机器设备 非生产用机器设备 租出机器设备 电器设备 电子产品及通讯设备 仪器仪表 计量用具 未使用机器设备 不需用机器设备 融资租入机器设备 5 第一节 机器设备评估概述 5 按机器设备的组合程度分类 单台设备 机组 成套设备 6 按机器设备的来源分类 自制设备 外购设备 7 按机器设备价值大小点分类 A类设备 B类设备 C类设备 6 第一节 机器设备评估概述 二 机器设备的评估特点1 机器设备的特点 1 机器设备是一类可以长期使用的劳动手段 具有单位价值大 使用寿命长的特点 2 价值补偿和实物更新不一致 3 涉及专业门类多 工程技术性强 4 价值和使用价值并非一成不变 贬值和增值具有同发性 7 第一节 机器设备评估概述 2 机器设备的评估特点 1 根据评估目的和要求 分类 单项评估 2 机器设备评估是以技术检测为基础的 3 机器设备所包含的技术性无形资产应酌情考虑统一评估或分别评估 8 第一节 机器设备评估概述 4 与土地及其建筑物不可分离的机器设备 分离设备会严重影响土地及建筑物使用价值和价值的 可将机器设备放到土地 建筑物中一并评估 5 机器设备通常是以单台 件为标的进行评估 9 第一节 机器设备评估概述 三 机器设备评估的基本步骤 1 评估准备 要求委托方提供资产评估的基础资料 制订具体的评估工作计划 搜集评估中所需数据资料 2 现场勘察 清查核实评估对象数量和权属 对机器设备进行勘察和技术鉴定 3 确定单台设备的估价数据与参数 4 计算评估值与撰写评估报告 10 一 机器设备重置成本的核算 重置成本核算方法的选择 1 对于目前仍在生产和销售的设备 采用 2 对于无法取得现行价格的被估设备 如果能找到参照物 则可采用 3 若设备的现行价与参照物均无法获得 就只能采用 第二节 成本法在机器评估中的应用 核算法 功能成本法 物价指数法 11 第二节 机器设备的成本法评估 一 机器设备重置成本的测算1 重置核算法重置成本 直接成本 间接成本自制设备成本构成 制造成本 合理利润 设计费 安装调试费等 外购设备的成本构成 购买价 运杂费 安装调试费 间接费用等 进口设备的成本构成 离岸价格 境外途中的保险费 境外运杂费 进口关税 增值税 消费税 银行手续费 国内运杂费 安装调试费等 12 第二节 机器设备的成本法评估 1 按复原重置成本估算直接将被评估机器设备的直接成本和间接成本调整到现实价格来确定其重置成本例 某企业需评估某设备 若按现行市价购置 价款每台为10万元 运杂费为8000元 安装调试的原材料3000元 人工成本2000元 根据同类设备安装调试的间接费用分配资料 间接费用为每元人工费用的50 求该设备的重置成本 13 第二节 机器设备的成本法评估 2 按更新重置成本估算将更新重置的各种直接消耗量按现行价格或费用标准计算 加上按现实价格计算的间接费用之和 例 某企业一台生产辅助设备 主要原料是由钢材和木材组成 2004年制造时花费的总成本为3000元 其中钢材占50 木材占20 人工费用占20 管理费占10 由于技术水平的提高 按现在的技术条件自制与原设备相同的设备 钢材可节约30 木材可节约20 人工费用及管理费用可节约10 通过市场调查可知 自制设备自制造以来钢材价格上升60 木材上升40 人工工资上升幅度为100 管理费上升幅度为30 试计算该辅助设备的重置成本 14 第二节 机器设备的成本法评估 3 综合估价法P Cm1 Km Cm2 1 Kp 1 Kt 1 Kd n Cm1 主材费Km 不含主要外购件费的成本主材费率Cm2 主要外购件费Kp 成本利润率Kt 销售税金率Kd 非标准设备设计费率N 非标准设备产量 15 第二节 机器设备的成本法评估 2 物价指数法 重置成本 设备原始成本 1 a1 1 a2 1 an 16 第二节 机器设备的成本法评估 例1 某项资产购建于1997年 账面原值为10万元 2007年进行评估 已知1997年和2007年的该类资产物价指数分别为100 和160 则该设备的重置成本为 16万元 例2 某项资产购建于1997年 账面原值为20万元 2007年进行评估 已知1997年至2007年该项资产价格每年上涨10 则该项资产的重置成本为 52万元 17 第二节 机器设备的成本法评估 3 功能价值法 例 被评估机器设备的年生产能力为90吨 选择的与被评估对象具有相同性质和用途的全新参照物机器设备的年生产能力为120吨 参照物机器设备的现行成本 包括设备价格 运杂费及安装调试费 为100000元 则被评估机器设备的重置成本为 75000元 18 第二节 机器设备的成本法评估 4 规模经济效益指数法 例 某企业对一套年产60万吨某产品的生产线进行评估 其账面原值为1500万元 评估时选择了一套与被评估对象相似的新建生产线作为参照物 该生产线年产同类产品80万吨 现行成本为3000万元 根据评估对象资产所在行业的经验数据 该类生产线的功能价值指数为0 7 则该生产线的重置成本为 2453万元 19 第二节 机器设备的成本法评估 二 机器设备实体性贬值的测算机器实体性贬值 重置成本 1 成新率 重置成本 实体性贬值率实体性贬值率的测算1 使用年限法 简单年限法 20 第二节 机器设备的成本法评估 1 总使用年限 物理寿命 技术寿命 经济寿命 2 已使用年限名义已使用年限 资产的利用率 实际已使用年限 资产实际已使用年限 名义已使用年限 资产的利用率 3 尚可使用年限 21 第二节 机器设备的成本法评估 综合年限法 22 第二节 机器设备的成本法评估 例 被评估设备购建于1997年 原始价值为50000元 2000年和2002年进行过两次更新改造 主要添置一些自动化控制装置 当年投资分别为3000元和2500元 假设从1997年至2007年 每年的价格上升率为10 经技术检测 该设备还可以使用8年 试估算该设备的实体性贬值率 23 第二节 机器设备的成本法评估 2 观察法 1 观察分析的主要指标 设备的现实使用状态 设备实际已使用时间 设备的正常负荷率原始制造质量 设备的维修情况 设备的技术改造情况 设备的重大故障经历 设备的工作环境和条件 设备的外观和完整性 24 2 综合分析判断实体性贬值率 机器设备成新率评估参考表 25 第二节 机器设备的成本法评估 3 修复费用法 例 被评估设备为一储油罐 这个油灌已经建成并已使用了10年 并预计将来还能再使用20年 评估人员了解到该油罐目前正在维修 其原因是原储油罐因受到腐蚀 底部已出现裂纹 发生渗漏 必须更换才能使用 整个维修计划需要花费350000元 其中包括油罐停止使用造成的经济损失 清理 布置安全工作环境 拆卸并更换被腐蚀底部的全部费用 评估人员已经估算出该油罐的复原重置成本为2000000元 试用修复费用法估测油罐的实体性贬值率 26 第二节 机器设备的成本法评估 三 机器设备的功能性贬值的估算1 由超额投资成本所导致的功能性贬值的估算设备的超额投资成本 设备的复原重置成本 设备的更新重置成本2 由超额运营成本所导致的功能性贬值的估算 被估资产功能性贬值额 年超额运营成本 1 所得税率 P A r n 27 第二节 机器设备的成本法评估 例 对某炼油厂的一个锅炉进行评估 该锅炉正常运转需7名操作人员 每名操作人员年工资及福利费约为9600元 锅炉的年耗电量为10万千瓦时 目前相同能力的新式锅炉只需4个人操作 年耗电量为7 5万千瓦时 电的价格为1 2元 千瓦时 被评估锅炉的尚可使用年限为8年 所得税税率为33 适用的折现率为10 试根据上述数据资料 估算锅炉的功能性贬值 28 第二节 机器设备的成本法评估 四 机器设备的经济性贬值的估算1 导致机器设备发生经济性贬值的因素 市场竞争的加剧原材料供应情况的变化通货膨胀高利率政府的法律法规经济紧缩 29 第二节 机器设备的成本法评估 2 经济性贬值的估算 1 因设备的利用率造成的经济性贬值 30 第二节 机器设备的成本法评估 例 对某企业的一条生产线进行评估 该生产线的设计生产能力为每天生产1000件产品 设备状态良好 技术也很先进 由于市场竞争加剧 使该生产线开工不足 每天只能生产750件产品 经评估 该生产线的重置成本为900万元 试估测该生产线的经济性贬值额 规模经济效益指数为0 7 31 第二节 机器设备的成本法评估 2 经济性贬值的估算 2 因收益减少导致的经济性贬值的测算 例 某企业一条生产线每天生产能力为1000件 产品的销售价格为75元 件 由于市场萧条等原因 该生产线生产的产品只能降价销售才能全部售完 销售价格为65元 件 经估测 该生产线尚可使用5年 折现率为10 所得税税率为33 全年按360天计算 试估算该生产线的经济性贬值额 32 例1 被评估机组为5年前购建 账面价值20万元人民币 评估时该机组已不在生产了 已经被新型机组所取代 经调查和咨询了解到 在评估时点 其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币 专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0 8 被评估机组尚可使用8年 预计每年超额运营成本为1万元 假定折现率为10 所得税率为33 其他费用忽略不计 要求 试根据所给条件 1 估测该机组的现实全新价格 2 确定该机组的成新率 3 确定设备的评估值 33 第二节 机器设备的成本法评估 例2 某被评估的生产控制装置购建于1997年 原始价值100万元 2002年和2005年分别投资5万元和2万元进行了两次更新改造 2007年对该资产进行评估 调查表明 该类设备及相关零部件的价格指数在1997年 2002年 2005年 2007年分别为110 125 130 150 该设备尚可使用年限为6年 另外 该生产控制装置正常运行需要5名技术操作人员 而目前的新式同类控制装置仅需4名操作人员 假定待评估装置与新装置的运营成本在其他方面相同 操作人员的人均年工资福利费为12000元 所得税税率为33 适用的折现率为10 根据上述调查资料 求待评估资产的价值 34 第三节 机器设备的市场比较法评估 一 机器设备的市场比较法评估的前提条件1 需要一个充分发育活跃的机器设备交易市场2 与被评估的机器设备设备相同或相类似的参照物设备能够找到 二 估算的公式 机器设备的评估值 35 二 运用市场法评估机器设备的步骤1 明确评估对象 获取基本资料2 进行市场调查 选择参照物3 对比分析差异因素4 差异调整5 确定评估值 第三节 市场法在机器评估中的应用 36 例1 对某企业一台纺织机进行评估 评估人员经过市场调查 选择本地区近几个月已经成交的同种纺织机的3个交易实例作为比较参照物 被评估对象及参照物的有关情况见下表 第三节 市场法在机器评估中的应用 37 评估人员经过对市场信息进行分析得知 3个交易实例都是在公开市场下销售的 不存在受市场交易状况影响 使价格偏高或偏低的现象 影响售价的因素主要是生产厂家 品牌 交易时间和成新率 经市场调查 上海生产的纺织机为名牌产品 其价格同一般厂家生产的纺织机相比高25 左右 近几个月纺织机的销售价格平均每月上升3 左右 根据上述资料 确定该纺织机设备的评估值 第三节 市场法在机器评估中的应用 38 例2 被评估对象是6年前购进的生产A产品的成套设备 评估人