丽水大厦商圈调查1PPT.pptVIP

商圈调查报告 丽水大厦 小组成员 1 前言 丽水大厦位于丽水市最繁华的服装商业街 中山街与继光街交叉路口 大厦主要经营高中档鞋帽类 箱包类 体育和旅游用品 儿童产品等 其中一层为男士区 主要经营精品西装 西服 高档内衣 休闲牛仔 夹克等 二楼为女装区 主要经营高档女式正装 淑女装 少女装 内衣 休闲系类等 三层为鞋包区 主要经营品牌皮鞋 商务休闲包 皮具等 四层为体育 旅游用品销售区 五层为童装销售区和同乐区 2 何谓商圈 商圈 零售学用于 现在商业物业开发也借用该词汇 意指商业圈或商势圈 指在一定时间内达到某一购物或消费频率的顾客群 以其所处的最远距离为半径 划定的一系列的圆形或方型区域 商圈在21世纪体系的意义 是作为单店经纪人的日常活动范围以及其房源 客源主要产出的范围 3 商圈调查的目标 1 了解地区居民的人口特性 社会经济的变量及生活形态等 2 确定区域内楼盘名称 位置 结构 3 了解圈内配套设施状况 4 分析圈内同性质的竞争家数 5 找出圈内的障碍 6 其他因素 4 商圈调查的意义 商圈的大小 与消费者所购买商品特性 消费习惯 交通因素等有很大关系 商圈好坏对营运成功的影响和门店日后的经营发展力 是关键所在 5 丽水市基本情况 人口 丽水市面积17928平方千米 人口255万人 莲都区面积1502平方千米 人口38万人 国民收入 2010年全市实现生产总值542 02亿元 城镇居民人均可支配收入20446元 农村居民人均纯收入7047元 城市类型 丽水市属中小型城市交通条件 丽水市处浙江省西南浙闽两省结合部 东南与温州市接壤 西南与福建省宁德市 南平市毗邻 西北与衢州市相接 北部与金华市交界 东北与台州市相连 丽水市是浙西南的交通枢纽 金温铁路已经开通运行 金丽温高速公路横贯丽水 6 7 8 9 10 11 12 人流量 车流量 我们小组在丽水大厦前面对人流量和车流量进行调查得到以下数据 10 00 10 30人流量245人 车流量438辆 11 00 11 30人流量318人 车流量521辆 丽水大厦的人流量及车流量都比较大 但是 入店率却不高 可能是中午的缘故吧 13 大厦周边交通情况 丽水大厦位于中山街与继光街的交汇口交通便利 两条街的公交车停靠点离大厦比较近 如 中山街的1路18路 继光街的6号车 14 附近的店铺 附近的公共设施 丽水大厦周围大多数为服装店 还有部分的餐饮店 手机店 丽水大厦周边的公共设施有可供行人休息的椅子 大厦配备一个小型停车场 继光街两旁还有可供临时停车的车位 15 消费者情况 我们小组在丽水大厦前面随机抽取了几名路人 以大厦周边的几家商店为例 购买习惯麦当劳 消费者较多 普遍是逛街累了进来坐坐 吃点东西 好西好 主要顾客为女性 喜欢饰品的样式 追求时尚 KAPPA 色彩鲜艳 时尚潮流 个性张扬 国际品牌 顾客大多为男性 阿迪达斯 款式大方 潮流 运动 质量好 品牌知名度大 适合各个阶段的人 16 A叔叔 我家就在这附近 每天都会从这边进过 也会时不时的进去看看 B阿姨 不怎么进过 今天是有事要办才来这边的 C小姐 逛街啊 随便逛逛 反正也没事 D先生 上下班进过 有时也会进去看看 交通工具大多数的消费者都是步行 不过也有开着桥车 电动车或骑自行车过来消费的 17 我们着重对卡帕商店进行调查 相较附近普通店面 kappa环境优雅 款式多样 符合大众口味 但价格比一般店面的服装都贵 适合中上层消费群 与专卖店相比 品牌竞争力大 竞争者分析 18 由于KAPPA位于丽水市最繁华的服装商业街 中山街与继光街交叉路口 周边品牌服饰繁多 品牌竞争力大 19 商圈分析 商圈特点 以丽水大厦为中心的商圈 坐落于丽水市最繁华的服装商业街 中山街与继光街交叉路口 交通便利人流量和车流量大 20 商圈优势良好的地理位置 消费人流数量庞大 配套设施完备 交通便利 繁华的市场环境 圈内消费者消费能力大 2