XX集团基建项目委托代建合同(原创).doc

XX集团基建项目委托代建合同（示范文本）XX集团基建项目委托代建合同（示范文本）（适用于：代建单位不设专项建设资金管理账户，仅履行项目管理服务）合同编号： 委 托 人： 代建单位： 签约地点： 签约时间： 年 月 日目 录第一部分 项目委托代建协议书- 3 -一、项目概况- 3 -二、代建方式与代建工作范围- 3 -三、代建项目管理目标- 3 -四、代建服务费标准- 4 -五、代建服务费支付- 4 -六、节约资金奖励- 5 -七、合同文件组成- 5 -八、其他- 5 -第二部分 合同条款- 7 -第一章 词语定义、适用的法律法规、语言- 7 -第二章 合同各方权利- 8 -第三章合同各方义务- 9 -甲方义务- 9 -乙方义务- 10 -第四章 合同各方责任- 12 -甲方责任- 12 -乙方责任- 12 -第五章 项目建设管理- 13 -第六章 财务和资金管理- 16 -第七章 保险和法律服务- 17 -第八章 合同生效、变更与终止- 17 -第九章 保修期责任和终身责任- 18 -第十章 争议的解决- 18 -第十一章 其他附加条款- 18 -第十二章 合同生效- 18 -第一部分 项目委托代建协议书委托人： (以下简称甲方)代建单位： (以下简称乙方) 根据中华人民共和国合同法以及XX集团基建相关管理制度规定，为保证本项目的顺利实施，充分发挥投资效益，严格控制投资概算，经甲、乙双方协商同意，签订本合同。一、项目概况项目名称： 项目投资： 万元人民币，(以XX集团批准的工程投资立项为准)。建设地点： 土地相关内容： （应明确建设用地产权关系） 建设规模及内容： （主要建筑面积、功能目标） 建设标准： （主要出售标准或运营、生产能力指标） 二、代建方式与代建工作范围1、代建方式 ： （选择填写或或） （前期工作代理，建设实施代建，全过程代建） 2、代建工作范围见附表： 代建工作管理职责 （前期工作代理范围与内容：组织项目可研、土地征用、拆迁、爆破，办理用地规划许可、进行工程勘察、方案及初步设计编制、三通一平、环评、消防等行政许可手续。建设实施代建范围与内容：组织施工图设计、施工、监理、咨询等单位选择及设备材料选购等；办理工程规划许可证、施工许可证、消防、园林绿化、市政等行政许可手续；编制年度进度计划，预算计划、用款计划申请；组织工程施工，中间验收、编制工程结算报告、完成工程全部施工内容，办理竣工备案、建设档案移交、工程保修，对项目进行质量、进度、投资、合同、信息、环境、安全等方面的有效统筹管理和控制等。全过程代建是指包含以上两方面的范围与内容。）三、代建项目管理目标1、投资控制金额： (万元人民币)确保投资控制在经批准的工程投资立项额度内。2、工程质量标准：符合国家现行相关施工质量验收合格标准，争取取得地方建设专业奖项。3、安全文明控制目标：确保工程无重大安全事故，确保现场安全文明施工符合地方相关规定。4、进度控制目标：本项目的代建期限从代建合同签订之日起计，至项目通过工程竣工验收之日起至质保期满，结算定案。工程进度按甲方批准的项目总体进度计划执行，建设工期为 日历天（不含工程移交后结算及保修时间）。竣工验收合格后3个月内向甲方申请办理项目财务决算审批手续。四、代建服务费标准乙方有权取得代建报酬，并有权按合同条款约定从项目投资节余额中提取奖酬金。代建费一经确定，在乙方责任期内，不再因人工、物价、税率、汇率、利率等变动因素调整。但当因项目业主原因导致项目投资额或工期延期超过原定合同范围10%以上时，代建费按合同计费方式作相应调整。代建管理费按以下第 （ 1 或 2） 种计取： 1、 费率1）取费费率：以工程投资立项总额（不含建设单位管理费、工艺设备费、财务费用等）为基数，按 费率计算。（如可参照地方人民政府印发政府投资项目代建制管理办法，视地区行业收费水平及项目复杂程度双方协商，全过程代建通常取2%到5%）l 代建费率在代建责任期内，不再因人工、物价、税率、汇率、利率等变动因素调整。l 因非委托代建单位原因导致项目投资额或工期延期超过原定合同范围20%以上，则最终代建服务费=经完成结算，最终批准的实际工程成本总额（不含建设单位管理费、工艺设备费、财务费用等，成本科目与工程投资立项对应）取费费率l 因甲方原因造成工期拖延，甲方需同时支付延期所增加的乙方人员管理成本。代建服务费暂定金额：大写： （小写： 万元人民币）。2、 成本加酬金方式。其中，该项目管理成本为 万元，酬金为： 万元 项目代建管理费包括为完成本项目管理服务可能发生的全部费用及合理的利润和应缴纳的税金。（不包括项目建设和审批过程中政府规定要交纳的规费及与工程有关的招标代理费等涉及到的相关咨询服务费用）。3、 附加工作报酬计算方法： 另行协商 额外工作报酬计算方法： 另行协商 五、代建服务费支付（以全过程代建服务为例：）1、 合同签订后15个工作日内，支付代建服务费暂定金额20% 作为预付款；2、 完成初步设计批复后15个工作日内，支付代建服务费暂定金额的10%；3、 完成施工总承包单位招标工作并正式进场施工，支付代建服务费暂定金额的10%；4、 主体工程通过中间验收15个工作日内，支付代建服务费暂定金额的20 %：5、 工程竣工验收合格后15个工作日内，支付代建服务费暂定金额的25%；6、 工程交付使用并完成决算审计后15个工作日内，支付至代建服务费总价的95 %；7、 剩余5%尾款，项目竣工验收合格满两年后15个工作日内支付结清。（由于项目前期代建工作复杂，如仅委托做前期工作代建服务费支付方式为 另行协商 ） 六、节约资金奖励1、节余资金奖励的计算方法如下：节余资金奖励金额=节余资金金额（20%至5%，最大不超过20% ，最小不低于5%）2、”节余资金金额”指乙方在全面履行代建合同约定代建项目建设内容、质量、标准等前提下，通过专业化管理，而使项目财务决算批复投资额低于代建合同约定控制额（经批准的工程投资立项）的合理节余金额。乙方节余建设资金时，应向甲方提出代建奖励申请报告，由甲方批准后给予奖励。3、经批准的节余资金奖励额在竣工验收合格后15个工作日内或经乙方在批准阶段性工程结算后15个工作日内支付。七、合同文件组成1、 双方认可的有关XX集团工程投资立项审批文件、XX集团项目总体进度计划审批文件、工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件2、 项目委托代建协议书3、 合同条款4、 附加条款5、 甲方提供的设计任务书6、 甲方批复的方案设计文件、初步设计文件7、 甲方批准的装修、用材、设备技术标准8、 国家建设标准、规范及有关技术文件等构成本合同的文件若存在歧义或不一致时，则按上述排列进行解释。八、其他1、 本合同中的有关词语含义与本合同第二部分 合同条款中赋予它们的定义相同；本合同中的第一部分协议书、第二部分合同条件为本合同的有机组成部分，不可分割，具有同等法律效力。2、 甲方承诺，遵守本合同中的各项约定，为乙方提供项目建设必要的协调配合服务。 3、 乙方承诺，遵守本合同中的各项约定，按照有关标准、规定和代建工作范围和内容，承担和完成本项目代建任务。4、 本合同正本一式两份，副本十份，甲方和乙方各执正本一份，副本五份。5、 本合同签于 年 月 日。甲方： 乙方：法定代表人： 法定代表人： 或授权委托人：（签章） 或授权委托人：（签章）地 址： 地 址： 开户银行： 开户银行：账 号： 账 号：电 话： 电 话：邮 编： 邮 编：第二部分 合同条款第一章 词语定义、适用的法律法规、语言第一条 词语定义1、 “项目”是指甲方委托实施代建的工程。2、 “甲方”是指负责项目出资，委托代建任务，并对代建项目相关各方行使综合监管职能的一方。3、 “代建管理机构”是指由乙方组建实施具体代建工作的组织机构。4、 “XX集团代建主管部门”是指XX集团实业工程管理部。 5、 “项目总负责人”是指由乙方任命全面履行本合同的负责人。6、 “使用人”是指该项目建成后实际运营生产的使用单位。7、 “正常工作”是指双方在合同中约定的代建工作。8、 “附加工作”是指甲方委托代建范围以外通过书面协议另外增加的工作内容或由于甲方原因，使代建工作受到阻碍或延误，造成增加工作量或持续时间而增加的工作。9、 “额外工作”是指正常工作和附加工作以外由于甲方原因暂定或终止代建业务，其善后工作及恢复代建业务的工作。10、 “日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。 11、 “月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期前一天的时间段。 12、 “年”是指365天，规定按年计算时间的，从开始当天的次日零时起计算，至时限最后一天的24时止。13、 “专业工作单位”是指由乙方通过招标等方式选择承担本项目勘察、设计、施工、监理、咨询、材料和设备供应及安装等工作，具备相应资质的单位。14、 “不可抗力事件”是指合同当事人不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括因战争、动乱、空中飞行物坠落或者其他非甲方责任造成的爆炸、火灾、以及自然灾害。自然灾害的范围及认定方式，按下述约定执行如下：异常天气：指50年一遇（含50年）的洪水、10级（含10级）以上台风，直接湮没或袭击工地为确保安全而停工。承包人应于台风、洪水天气结束之日起7个日历天内，向本地气象部门索取海南地区台风、暴雨天气资料或报告（含气象实况及对比分析的内容），连同施工日志、施工现场照片办理证据保全公证，方可认定是不可抗力。项目所在地地震烈度7度以上地震，向本地地震部门索取相关资料或报告。第二条 代建合同适用的法律法规是指国家的法律、行政法规、部门规章以及工程所在地的地方法规、规章、规范性文件，代建合同履行需遵守XX集团基建相关管理制度。第三条 本代建合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。第二章 合同各方权利甲方权利第四条 甲方作为项目的建设单位，负责筹措项目建设资金，拥有项目投资决策权、知情权，拥有工程建设中的建议权、监督权、审计权。甲方依法享有项目的全部投资收益，并承担项目投资风险。第五条 甲方有权对代建项目的投资控制、招标投标、工程质量、建设进度、安全文明生产、合同管理等进行监督、检查，对违规行为予以纠正，对工程建设管理过程中出现的问题，向乙方提出整改意见和建议。第六条 甲方发现乙方存在违法违规和违反代建合同约定的行为，甲方可终止有关代建合同的执行，由甲方报XX集团主管部门进行合规、审计监察。第七条 甲方有权审查乙方编制的项目年度投资计划和年度基建预算，对乙方的资金拨付申请提出审批意见。 第八条 甲方有权要求乙方赔偿因未能履行代建合同，擅自变更建设内容，扩大建设规模、提高建设标准，致使工期延长、投资增加或工程质量不合格所造成的损失或投资增加额。 第九条 甲方有权要求乙方更换不称职的项目代建管理机构工作人员，如给甲方造成损失的，由乙方承担相应的赔偿责任。第十条 甲方有权约请使用单位对代建项目具体实施方案进行监督和审批并有权根据实际情况对项目方案进行修改。 第十一条 甲方有权参与设计审查，对工程变更和工程投资额调整提出审查意见。第十二条 甲方有权对乙方的代建管理工作进行绩效评价或考评，甲方有权聘请有资质的第三方对项目工程投资进行审计、审查。乙方权利第十三条 乙方根据甲方授权以及有关法律、法规的规定，代建期内享有以下项目建设的组织、管理及协调权： 1、 根据合同约定或甲方特别授权许可，代表甲方行使项目日常经营管理权，实现项目管理目标。2、 根据有关规定，通过招标等方式选择专业工作单位，并负责有关合同的洽谈和签订以及监督合同履行的全过程； 3、 管理各类承包、供货、服务合同，按合同规定处置相关问题。审核、签证工程进度报表，并按规定向甲方申请支付专业工作单位费用； 4、 对项目建设资金的使用进行管理，并按进度向甲方提交支付计划申请； 5、 在初步设计批复范围内，审核、签证工程变更。6、 与有关单位商定处理保修、返修内容和费用； 7、 负责项目各参与方的组织协调工作。 第十四条 如甲方和使用单位提出的本代建合同约定之外的要求，双方应协商解决。 第十五条 乙方有权取得代建报酬，并从项目投资节余额中获取奖励金。 第十六条 乙方不得在施工过程中利用施工洽商或补签其他协议随意变更建设规模、建设标准、建设内容和总投资额。因技术、水文、地质等原因必须进行设计变更的，应由设计单位填写设计变更单，并经工程监理、施工单位签署意见后，由乙方审批报甲方备案。具体设计变更审批程序应严格按下述分类办法办理：1、 凡涉及可能造成改变建设规模、标准、使用功能和总建设工期，或增减工程造价在100万元以上（含100万元）的，属I类设计变更。此类变更应提前上报甲方审批。未经同意，乙方不得擅自作主张。项目报批的同时，应就资金费用处理问题书面征询甲方的意见，得到批准后组织实施。2、 设计变更未造成改变建设规模、标准、使用功能和总建设工期，增减工程造价100万元以内、20万元以上的，属II类设计变更。乙方有权审核认可II类设计变更，由XX集团代建主管部门负责审批后由乙方执行并同时将有关材料报甲方备案。3、 设计变更未造成改变建设规模、标准、使用功能和总建设工期，增减工程造价在20万元以内的，属III类设计变更，乙方有权对其进行现场确认并马上组织施工，实施后应将有关材料报甲方备案。4、 甲方提出的变更，需提前7天书面通知乙方，变更文件应清楚列明变更的项目、部位、材料、设备等内容。乙方应将变更实施方案及所形成的后果（如投资增减、工期影响等）形成评估报告报送甲方，经甲方确认后及时组织施工。第十七条 如因乙方原因导致合同解除或终止，甲方有权要求乙方对解除合同造成的损失予以赔偿。第三章 合同各方义务甲方义务第十八条 甲方需组织完成政府层面的立项许可及行业许可，配合乙方办理项目前期审批和各项报建手续第十九条 甲方负责向乙方提出项目设计要求，监督和指导代建项目的建设实施，并与甲方共同组织代建项目竣工验收和资产移交。第二十条 甲方负责筹措建设资金，甲方按专用合同条款约定对乙方提出的建设资金和项目代建服务费提出审查意见。 第二十一条 甲方在7日内就乙方书面提交并要求作出决定的事宜给予答复（含书面答复）。第二十二条 甲方根据设计的项目运营管理方案协助乙方组织项目投产后的运营管理培训（如需要）。第二十三条 甲方有义务按时支付本合同约定的各项费用，如甲方没有及时支付费用，乙方有权减轻自身责任。乙方义务第二十四条 乙方在履行本合同义务期间，遵守国家有关法律、法规，维护甲方合法权益以及不得损害国家及XX集团利益。第二十五条 乙方依据自身建设和管理经验，结合甲方和项目管理模式，在合同签署后24日历天内，向甲方提供项目管理规划大纲(包括项目代建组织机构设置、规章制度、管理制度、管理手段、管理目标、资金使用计划、销售模式、售后服务承诺等)，经甲方审批后作为具体开展受托管理工作依据。第二十六条 乙方依照代建合同开展项目前期工作，并组织有资质单位编制项目可行性研究报告，同时应会同相关单位对项目建设规模、标准、方案和投资进行论证后报甲方审核。第二十七条 乙方根据批准的可行性研究报告确定的建设规模和投资组织编制初步设计及设计概算。 第二十八条 乙方严格按照代建合同约定做好投资、质量、工期的控制工作，确保投资不超过XX集团批准的工程投资立项，施工图预算不超初步设计概算，签约合同价不超过施工图预算价，竣工结算价不超过签约合同价，确保工程质量，按期交付使用。 第二十九条 乙方组织施工图设计文件的编制及报审工作，报审之前须先经甲方和相关单位审查同意。 第三十条 乙方按照国家和地方省、市有关规定，对项目的勘察、设计、施工、监理、咨询和重要设备材料采购进行招标，并将招标情况和中标通知书报甲方备案。第三十一条 乙方负责办理与代建项目有关的计划、规划、土地、施工、环保、消防、防雷、水电、园林、绿化和市政以及施工所需其他证件、批件和临时用地、停水、停电、中断道路交通、爆破作业等的申请审批手续。乙方须组织用地产权转换工作、规划、环保、卫生、消防、人防等各专项验收及备案工作。第三十二条 乙方负责与各专业工作单位合同的洽谈与签订，依法合规管理好各专业工作单位，并将签订的有关合同及时报甲方备案。 第三十三条 乙方根据代建项目实际工作进度和资金需求，提出年度投资计划和年度基建支出预算。投资计划由甲方审批；年度基建支出预算由乙方报送甲方及XX集团实业工程部审核。第三十四条 乙方按甲方批准的年度基建支出预算，提出项目拨款申请报甲方审查并按月向甲方报送工程进度和资金使用情况。第三十五条 乙方严格执行国家和XX集团基建财务制度，对代建项目建立合同及投资管理台账，完整反映代建项目所发生的各项合同费用和物资购置的情况，并接受甲方监督。第三十六条 乙方向市建设行政主管等有关主管部门报告工程质量安全情况(如需要)，履行质监备案手续。 第三十七条 乙方组织工程中间验收；在代建项目建成后，按国家和省的有关规定以及代建合同的约定进行竣工验收，并将验收结果报告甲方。工程竣工验收合格后方可交付使用。第三十八条 乙方在竣工验收合格后3个月内编制项目竣工财务决算报告，经甲方审查后报XX集团审批，申请办理财务决算。自工程竣工验收合格之日起，乙方应在1个月内向甲方办理资产移交手续。第三十九条 乙方按照中华人民共和国档案法以及地方省市城建档案管理的有关规定，建立有关档案。项目建设各阶段的文件资料，都要严格按照规定收集、整理、归档。在向甲方办理资产移交手续时，一并将工程档案、财务档案及相关资料按规定份数向甲方和有关部门移交。第四十条 乙方负责在代建期间对项目已完工程的保护和照管工作，保护期间如发生工程损坏由乙方负责维修维护；乙方须按甲方要求保持对施工现场和已完工程的整洁干净。工程保修期内由乙方负责委托专业公司进行项目质保期内责任维护；工程保修期结束后，由甲方指定专业单位负责项目维护。第四十一条 乙方组建项目代建管理机构，并按时向甲方汇报代建工作进展情况，提交工作月报及专项报告。乙方的项目总负责人：代建合同签订后15日历天内，乙方应将项目代建管理机构主要成员名单报甲方确认。代建合同签订后15日历天内，乙方应编制项目代建管理规划大纲报甲方确认。如遇调整事项，乙方应将调整事项发生后15日历天内重新编制项目代建管理实施计划报甲方确认。第四十二条 乙方须编制项目年度工程投资报表，并按月向甲方报送代建工作进展情况。报送方式和时间：每月中旬（20日前）以书面形式，内容包括：单位工程和分部工程的工程进度、造价、质量、安全、重大事项、设计变更、签证及洽商等的月度投资动态变化等。第四十三条 乙方严格执行国家及XX集团基本建设管理程序，不得随意变更建设规模、建设标准、建设内容和投资额。因技术、水文、地质等原因确须进行重大设计变更的，经设计、监理单位、施工单位签署意见后，由乙方报甲方审查核准。 第四十四条 乙方在项目移交前，组织项目专业工作单位与甲方签订项目保修服务协议。第四十五条 乙方根据需要向甲方和物业管理单位提出项目运行期间建筑及设备、设施维护管理要求，甲方需在竣工验收前选择物业管理单位，制定物业服务方案。乙方负责对前期物业服务质量进行督导，组织物业管理人员的维护培训。 第四十六条 乙方遵守涉及项目的保密规定，未征得有关方面同意，不得泄露与本工程有关的保密资料。 第四十七条 乙方在代建期间对其为本项目工作的员工（含临时工）购买人身意外保险，并要求各专业工作单位也购买此项保险，保险的一切费用由乙方（或专业工作单位）承担并支付。第四十八条 建设项目建筑安装工程一切险费用由甲方负责承担并支付，其保险单位由甲方指定。第四十九条 乙方采取措施做好项目的安全生产和文明施工。第五十条 乙方按照代建工作范围和内容完成代建工作，并按月向甲方提供项目进展报告。1、 定期信息文件 ：根据建设管理服务工程项目、范围及内容，随工程施工进度向甲方报送建设管理服务月报，其主要内容为其主要内容为：(1)施工质量情况；(2)工程进度情况；(3)进场施工机械设备及劳动力动态；(4)合同变更和工程变更情况；(5)工程款支付情况；(6)建设管理服务情况；(7)工程建设大事记；2、 不定期报告。根据建设管理服务的进展情况，按甲方的要求，不定期提交情况报告，主要内容（包括但不限于）：(1) 关于工程优化设计或变更或施工进展的建议；(2)资金、资源投入及合理配置的建议；(3)工程进展预测分析报告；(4)合理要求提交的其他报告；(5)工程分阶段验收、竣工验收建设管理服务报告。3、 建设管理服务过程报告。按甲方的要求，不定期提交情况报告，主要内容（包括但不限于）： (1)施工措施计划、施工进度调整批复文件；(2)项目管理协调会议纪要；(3)其他项目代建业务往来文件；(4)质量事故处理文件。第五十一条 乙方负责用地产权转换工作及施工周边地界的协调，负责办理临时供水供电、通讯，负责进场道路使用和维护，协调处理施工场地周围地下管线和临近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作并对处置及保护不当导致的相关损失（包括第三方损失）承担全部责任，负责对办公和生活条件的环境卫生工作。同时乙方也督促各专业工作单位做好此类相关工作。第四章 合同各方责任第五十二条 双方均须按照本代建合同规定履行各自义务，违反规定的一方应当向另一方承担相应的违约责任。第五十三条 双方均不得无故单方面解除代建合同，否则违约方应向守约方承担赔偿责任。甲方责任第五十四条 甲方未经乙方同意，无正当理由擅自不履行代建合同或单方终止代建合同的，按代建费的 2% 承担违约金责任，不足于弥补乙方损失的，超额部分按实际损失向乙方支付全额赔偿。第五十五条 甲方不得超越本代建合同义务对乙方进行不当干预，乙方有权拒绝这种不当干预。若该不当干预导致代建合同履行中止和工程质量、进度受损失和投资额增加均由违约方承担责任。第五十六条 甲方无正当原因未按时拨付建设资金，应承担延期付款的责任，因延期拨付工程款导致停工的，工期相应顺延。未按合同约定期限完成相关支付的，对超出日期的违约赔偿金按代建服务费总额的0.02日计扣，但罚金总额不超过合同总价的 3% ，若罚金总额达到合同价3%，甲方仍未按合同约定期限完成支付工作乙，方有权终止代建合同并要求赔偿因此带来的相应损失。第五十七条 因甲方原因延误工期，工期顺延，如给乙方造成损失，甲方应补偿乙方的实际损失。乙方责任第五十八条 乙方未经甲方同意，无正当理由擅自不履行代建合同或单方终止代建合同的，按代建费的5%承担违约金责任，不足于弥补甲方损失的，超额部分按实际损失向甲方支付全额赔偿。第五十九条 乙方不得向他人转让代建业务。本项目也不允许各专业工作单位将其承担的建设任务转包和分包。如有发生甲方可终止有关代建合同执行，并报有关行政主管部门依法进行处罚。第六十条 乙方未能履行项目代建合同，擅自调整建设内容、建设规模、建设标准，致使工期延长、投资超过批准的概算或工程质量不合格，所造成的损失或投资增加额一律由乙方赔付。第六十一条 乙方在代建工作中与甲方、使用单位或勘察、设计、施工、监理、设备材料供应单位串通、弄虚作假谋取不正当利益或降低工程质量等损害甲方利益的，依法追究乙方和其他责任人的责任，乙方应予赔偿，赔偿总金额不超出代建合同金额。第六十二条 项目实际建设投资金额超过合同约定投资控制金额的，属乙方责任范围内，乙方应予赔偿，赔偿总金额不超出代建合同金额。第六十三条 发生人身死亡事故或两起及以上重大安全事故的，属乙方责任范围内的按代建管理费总额0.05%赔偿违约责任；发生人身伤害等重大安全事故的，属乙方责任范围内的按代建管理费总额0.02%赔偿违约责任。第六十四条 工程质量有问题的，责令返工并按评估损失赔偿。工程竣工验收达不到代建合同约定的质量标准的，除责令返工并按评估损失赔偿外，扣除代建费的3%作为违约金责任；工程保修期内发现质量不合格，乙方必须在规定的期限内返工并达到代建合同约定的质量等级，并按该不合格项目所处分项工程造价的1%计算向甲方承担支付违约金责任。第一条 未按合同约定期限完成代建工作的，对超出日期的违约赔偿金按代建服务费总额的0.01%日计扣，但罚金总额不超过合同价3%，若罚金总额达到合同价3%，乙方仍未按合同约定期限完成代建工作，甲方有权终止代建合同并委派他人完成。第六十五条 当乙方违约时：甲方在违约事件发生28天内，向乙方发出书面索赔通知书以及有关证明资料；乙方收到甲方的书面索赔通知书以及有关证明资料后，于28天内给予书面答复；乙方收到甲方的书面索赔通知书以及有关证明资料后28天内未予答复或未对索赔提出异议的，视为该项索赔已经认可。第六十六条 赔偿款从项目代建服务费中扣减。第六十七条 本代建合同规定的所有违约索赔金额均应在损失赔偿核定后且结算定案批准后30日内支付完毕。第六十八条 因不可抗力事件导致代建合同不能全部或部分履行，甲方同乙方协商解决。第六十九条 为避免歧义，上述乙方承担违约责任的赔偿额，无论单项或是合计总额，均以乙方收取的全部项目建设委托管理费的20%为最高限额。第七十条 免责1、 因不可抗力导致合同不能全部或部分履行，由甲方与乙方协商解决。乙方如仍为甲方提供委托管理服务的，甲方仍须支付本合同附件约定的人员费用。不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或非合同双方责任造成的爆炸、火灾，一定级别的风、雨、雪、洪、震等自然灾害；2、 由于非乙方的原因或者市场变化的因素导致本合同中有关工程成本、质量、工期、安全与本合同不符的，乙方不承担赔偿责任；3、 因政策变化原因导致合同不能全部或部分履行，在提供充分证据后可免除违约责任。4、 甲方同意对项目成本、质量、工期等事项进行变更的，乙方不承担责任。第五章 项目建设管理第七十一条 项目建设管理应遵守国家或地方基建管理程序，遵守国家或地方有关招标投标法律法规及相关规定，同时遵守XX集团基建管理制度。项目前期第七十二条 乙方应在前期研究和对项目情况与项目所在地市场情况进行充分调查了解基础上，向甲方提出产品建设建议（如分期建设规划、项目总工期计划、资金计划、外部市政条件引入等），经与甲方充分沟通后，共同书面予以确认，作为项目产品规划设计的输入条件。第七十三条 乙方应在对项目情况与项目所在地市场情况进行充分调查了解后，提出项目框架性建设计划，经与甲方充分沟通后，共同书面予以确认。双方认可的框架性建设计划，作为确定项目管理时间目标的参考依据，如在项目建设过程中甲方提出调整的，则各类时间目标相应予以调整。第七十四条 在项目建设过程中，根据双方确认的框架性建设计划，结合项目的具体规划设计方案，乙方应制订项目管理规划大纲，报甲方确认后实施。第七十五条 乙方负责以甲方名义办理项目前期审批各项手续，涉及到与土地取得以及主要规划指标调整相关的前期审批事项，由乙方负责，甲方给予配合。办理项目前期审批手续过程中产生的各项费用，由甲方承担。第七十六条 乙方负责以招标或其他符合规定的方式选择设计阶段（包括但不限于规划设计、建筑方案设计、初步设计、施工图设计、景观设计、装修设计等）的设计单位，选定的设计单位应当具有相应的资质条件及专业技术能力。各类设计合同以甲方名义签署，由乙方负责具体组织实施和管理。第七十七条 乙方需优先选择XX集团、XX集团实业供应商管理库中的合格供应商，与各专业工作单位签订的合同至少要求包含（但不限于）以下内容：材料设备供应单位工程预付款比例不得超过合同价款的50%：施工单位的工程预付款比例不超过合同价款的20%。1、 建设资金进度款的支付每月集中办理一次。2、 专业工作工程质量保修金按国家规定执行，保修期满后结清（不支付利息）。3、 乙方与各专业工作单位签订的合同均优先使用XX集团现行示范合同文本。第七十八条 可行性研究报告经批准后，乙方负责组织编制初步设计，依据初步设计概算编制项目工程投资立项。项目工程投资立项实行静态控制，动态管理。动态总投资不得超过已批准的工程投资立项总投资的10，否则该工程投资立项应当重新报批。乙方组织行业专家、甲方共同对初步设计和工程投资立项总投资额进行评审，报甲方备案。甲方组织政府行业主管部门对评审后的初步设计和概算总投资进行行业审查。第七十九条 甲方负责编制设计任务书，确定各类设计的范围、深度、标准、质量等具体要求。乙方督促设计单位按规定期限及要求完成设计任务。设计中应当充分利用各项规划指标，以利于实现项目的最佳整体效益。第八十条 对于各设计单位提交的设计成果，由乙方组织评审，并报甲方核准。以下设计相关工作在与甲方充分沟通并征求甲方同意后，由乙方负责选定：（1）规划设计方案；（2）主要外立面设计方案及材料选样定板，如主要石材、面砖、外墙涂料、外立面门窗、玻璃幕墙等；（3）景观设计方案；（4）室内硬装设计和软装饰设计方案（含样板房、精装交付标准、公共空间装修）；（5）其他乙方认为对产品品质和外立面效果有重大影响的设计环节。第八十一条 项目建设过程中，重大设计变更在确定实施前，乙方应取得甲方的书面确认。乙方必须严格控制工程变更，不得改变项目建设规模、标准和使用功能。工程变更涉及动用预备费的，应书面征询甲方的意见，得到批准后再组织实施建设实施第八十二条 整体项目的勘察、设计、施工、监理、造价咨询、招标代理以及与工程建设有关的主要设备材料等的采购，应当按照国家和地方法律法规和规定、办法以及XX集团管理规定进行招标投标活动。第八十三条 乙方应当严格按照批准的建设内容实行限额设计，设计预算不得超过批准的设计概算，在建设实施过程中，不得擅自变更设计方案。第八十四条 项目建设过程中，乙方应当根据勘察、设计、施工、监理设备采购等合同约定的结算方式及时完成工程结算报甲方审核。第八十五条 项目进度规划及总进度计划、里程碑进度计划由乙方编制并报甲方审核批准。乙方项目管理机构按批准的进度计划执行，乙方项目管理机构应责成各专业单位编制单项、单位工程进度计划以及年、季、月进度计划，确立关键节点与关键线路。 第八十六条 建设实施阶段项目以建筑初步设计为基础进行目标成本管理。在实施过程中乙方项目管理机构应制定项目成本管理制度、招标投标采购制度，严格按照成本目标进行控制。第八十七条 对于重大设计变更，乙方应向甲方提供一份要求变更的书面文件，阐明变更理由，文件中还应附上监理方、设计方、造价咨询、施工方书面意见及对变更后施工合同价格调整额度预测。单项金额超过100万经甲方确认后予以变更，相应调整成本控制目标。第八十八条 乙方项目管理机构应建立完善的工程变更及现场签证管理制度，在施工过程中，严格按照制度做好施工现场的工程变更及签证管理工作。签证涉及工程价款调整的，应由成本管理专业人员出具意见。第八十九条 发生重大安全生产事故，乙方应按有关规定立即上报政府建设主管部门，并立即通知甲方，同时按政府有关部门要求组织应急处理，由事故责任方承担发生的处理费用和甲方实际损失，如甲方因此被政府有关部门进行处罚的，由乙方向相关的事故责任方进行追偿，并承担相应赔偿责任；如出现一般性安全生产问题未造成伤亡的，乙方应立即通知甲方，由甲方按有关规定上报政府建设主管部门组织鉴定，乙方按政府部门鉴定结果组织处理，由事故责任方承担发生的鉴定及处理费用，给甲方造成损失的，由事故责任方承担甲方实际损失，乙方承担连带责任。第九十条 项目工程质量标准应达到国家或行业现行的施工质量验收规范的合格标准。第九十一条 乙方应严格按照国家或行业标准、规范和设计图纸监督各专业单位进行施工，并随时接受甲方的检查检验，同时提供便利条件。竣工验收第九十二条 甲方、乙方应当成立工程竣工验收专项工作组，制定验收计划，明确各方工作职责。工作组长由甲方派人担任。第九十三条 项目按批准的设计建成后，乙方应当自行组织各方进行预验收，预验收完成后，应当依据有关法律法规及时报请行业主管部门组织有关部门和专家对项目进行正式竣工验收。正式竣工验收通过后，乙方应当在3个月内完成项目结算。结算管理执行XX集团相关管理规定。工程结算完成后，乙方应配合甲方财务人员组织整体项目竣工决算。第九十四条 工程完工后，工程竣工验收专项工作组负责组织竣工验收。未能一次性验收通过的，应要求各专业单位整改直至通过验收。竣工验收通过后，乙方督促各专业单位按照地方城建档案管理要求整理并提交完整的竣工资料2套，并完成竣工验收备案。第九十五条 乙方应提前制定房屋交付方案，编制维保建议书、质量保证书等物业交付资料，在房屋具备交付条件后，向委托人指定的使用单位、物业公司移交物业公共区域、设备及相关资料。第九十六条 乙方应协助甲方选定物业服务单位，对前期物业服务质量进行督导。第九十七条 乙方应负责协调政府相关部门完成房屋建筑面积测绘，协助甲方办理房屋所有权及土地使用权转移登记手续。第六章 财务和资金管理第九十八条 项目建设资金由甲方负责筹措，乙方给予必要的协助。第九十九条 项目建设过程中，乙方应根据项目建设需要，编制项目年度预算/季度资金使用计划，经甲方审核批准后实施。第一百条 项目建设过程中的各类合同款项，在具备付款条件下，每次付款前各专业工作单位应提出付款申请，并附上相应金额发票及其他所需证明文件，经乙方审批确认后，交由甲方按甲方财务程序执行。第一百一条 代建服务费管理：1、 费率1）取费费率：以工程投资立项总额（不含建设单位管理费、工艺设备费、财务费用等）为基数，按 费率计算。（如可参照地方人民政府印发政府投资项目代建制管理办法，视地区行业收费水平及项目复杂程度双方协商，全过程代建通常取2%到5%）l 代建费率在代建责任期内，不再因人工、物价、税率、汇率、利率等变动因素调整。l 因非委托代建单位原因导致项目投资额或工期延期超过原定合同范围10%以上，则最终代建服务费=经完成结算，最终批准的实际工程成本总额（不含建设单位管理费、工艺设备费、财务费用等，成本科目与工程投资立项对应）取费费率l 因甲方原因造成工期拖延，甲方需同时支付延期所增加的乙方人员管理成本。代建服务费暂定金额：大写： （小写： 万元人民币）。2、 成本加酬金方式。其中，该项目管理成本为 万元，酬金为： 万元 项目代建管理费包括为完成本项目管理服务可能发生的全部费用及合理的利润和应缴纳的税金。（不包括项目建设和审批过程中政府规定要交纳的规费及与工程有关的招标代理费等涉及到的相关咨询服务费用）。3、 附加工作报酬计算方法： 另行协商 额外工作报酬计算方法： 另行协商 第一百二条 代建服务费支付（以全过程代建服务为例：）1、 合同签订后15个工作日内，支付代建服务费暂定金额20% 作为预付款；2、 完成初步设计批复后15个工作日内，支付代建服务费暂定金额的10%；3、 完成施工总承包单位招标工作并正式进场施工，支付代建服务费暂定金额的10%；4、 主体工程通过中间验收15个工作日内，支付代建服务费暂定金额的20 %：5、 工程竣工验收合格后15个工作日内，支付代建服务费暂定金额的25%；6、 工程交付使用并完成决算审计后15个工作日内，支付至代建服务费总价的95 %；7、 剩余5%尾款，项目竣工验收合格