武汉市黄陂区2011年农业综合开发花卉示范基地项目可行性研研究报告.doc

湖北省武湖北省武汉汉市黄陂区市黄陂区 2011 年年农业综农业综合开合开发发花卉示范基地花卉示范基地项项目目 可可 行行 性性 研研 究究 报报 告告 湖北省林业勘察设计院 二 一 年八月三十日 项项 目目 名名 称称 湖北省武 湖北省武汉汉市黄陂区市黄陂区 2011 年年农业综农业综合开合开发发花卉花卉 示范基地示范基地项项目可行性研究目可行性研究报报告告 项项目主管目主管单单位 武位 武汉汉市黄陂区林市黄陂区林业业局局 建建 设设 单单 位位 武 武汉汉市黄陂区林科所市黄陂区林科所 建建设单设单位位负责负责人人 咨咨 询询 单单 位位 湖北省林 湖北省林业业勘察勘察设计设计院院 院院长长 副副院院长长 总总 工工 程程 师师 部部门门 负负责责人人 项项目目 负负责责人人 咨咨询证书询证书 工程咨 工程咨询资询资格格证书证书等等级级 甲甲级级 证书编证书编号 工咨甲号 工咨甲 目 录 第一章第一章 总总 论论 1 1 1 项目概要 1 1 2 可研报告编制依据 2 1 3 建设单位基本情况 3 1 4 主要技术经济指标 4 1 5 综合评价 5 第二章第二章 项目建设背景及必要性项目建设背景及必要性 7 2 1 项目建设背景 7 2 2 项目建设的必要性 8 第三章第三章 项目建设条件项目建设条件 11 3 1 项目区域概况 11 3 2 项目建设地点选择 15 3 3 项目建设条件优劣分析 16 第四章第四章 市场分析与销售方案市场分析与销售方案 20 4 1 市场分析 20 4 2 市场营销 22 4 3 市场风险分析 23 第五章第五章 项目建设方案及实施进度项目建设方案及实施进度 25 5 1 项目建设指导思想 原则与目标 25 5 2 项目建设规模与布局 26 5 3 生产技术方案 27 5 4 项目建设内容及规模 32 5 5 项目实施进度安排 32 第六章第六章 环境影响评价环境影响评价 34 6 1 环境现状 34 6 2 环境影响分析 34 6 3 环境保护与治理措施 35 6 4 环境影响评价 36 第七章第七章 项目管理及组织运行项目管理及组织运行 37 7 1 机构设置与职责 37 7 2 经营管理模式 38 7 3 经营管理措施 38 7 4 技术培训 39 7 5 消防 劳动安全与卫生 40 第八章第八章 项目投资估算与资金筹措项目投资估算与资金筹措 43 8 1 投资估算依据 43 8 2 投资估算 43 8 3 资金来源 44 第九章第九章 效益分析与综合评价结论效益分析与综合评价结论 45 9 1 经济效益分析 45 9 2 社会效益分析 48 9 3 生态效益分析 48 9 4 综合评价结论 49 附表 1 黄陂区花卉示范基地建设项目投资估算表 2 黄陂区花卉示范基地建设项目流动资金估算表 3 黄陂区花卉示范基地建设项目资金筹措与使用计划表 4 黄陂区花卉示范基地项目总成本费用估算表 5 黄陂区花卉示范基地项目固定资产折旧 无形资产和其他资产推 算表 6 黄陂区花卉示范基地建设项目利润及利润分配表 6 1 黄陂区花卉示范基地建设项目销售 营业 收入 销售 营业 税 金及附加和增值税估算表 7 黄陂区花卉示范基地建设项目现金流量表 附图 1 项目区位置图 2 林科所示范基地现状图 3 黄土园基地现状图 4 黄土园基地规划布局图 5 林科所示范区规划布局图 附件 1 武汉市黄陂区林业科学研究所组织机构代码证 2 武汉市黄陂区林业科学研究事业单位法人证书 3 武汉市黄陂区财政局关于 2011 年农业综合开发名优经济林 花 卉苗木 项目配套资金承诺的报告 4 2011 年湖北省农业综合开发项目评审专家组名单 5 湖北省黄陂区 2011 年农业综合开发花卉示范基地项目可行性研 究报告 专家评审意见 6 黄陂区长岭镇黄土园村土地租赁合同 7 中华人民共和国林权证 湖北省武汉市黄陂区 2011 农业综合开发花卉示范基地项目可行性研究报告 1 第一章第一章 总总 论论 1 1 项目概要 1 1 1 项项目名称目名称 湖北省武汉市黄陂区 2011 年农业综合开发花卉示范基地项目 1 1 2 主管主管单单位位 黄陂区林业局 1 1 3 建建设设地点地点 武汉市黄陂区林科所 黄陂区长岭镇黄土园村 1 1 4 建建设单设单位位 武汉市黄陂区林科所 1 1 5 法人代表法人代表 陈香斌 1 1 6 建建设设性性质质 改建 1 1 7 建建设规设规模与主要建模与主要建设设内容内容 建建设规设规模模 黄陂区林科所为科研示范区 建设面积 310 亩 黄陂区长 岭镇黄土园村胡家岗基地 建设面积 1690 亩 合计 2000 亩 产产品品规规模模 年生产花 灌 木 285 万株 其中梅花 桂花大苗 14 万株 梅花盆景 1 万盆 杜鹃 栀子花 红花继木 红叶石楠 金叶女贞 270 万 株 主要建主要建设设内容内容 1 花卉示范基地 2000 亩 湖北省武汉市黄陂区 2011 农业综合开发花卉示范基地项目可行性研究报告 2 2 简易温室大棚 1000 m2 3 生产用道路 3km 4 水渠 1 5km 5 泵站 1 座 6 蓄水池 30 m3 7 喷灌设施 1 套 8 病虫防治设备 2 套 9 运输车辆 1 辆 1 1 8 建建设设期限期限 1 年 即 2011 年 1 1 9 投投资规资规模与模与资资金来源金来源 项目总投资 300 万元 资金来源 国家政策扶持 80 万元 占总投资的 26 7 黄陂区政府财政配套 40 万元 占总投资的 13 3 建设单位自筹 180 万元 占总投资的 60 1 1 10 科技支撑科技支撑单单位位 湖北省林业科学研究院 1 1 11 编编制制单单位位 湖北省林业勘察设计院 1 2 可研报告编制依据 1 中华人民共和国森林法 2 中华人民共和国环境保护法 湖北省武汉市黄陂区 2011 农业综合开发花卉示范基地项目可行性研究报告 3 3 中华人民共和国国家标准 造林技术规程 4 湖北省造林技术规程 5 中华人民共和国标准 育苗技术标准 T6001 1985 8 武汉城市建设总体规划 9 湖北省林业局关于申报 2011 年农业综合开发名优经济林示范 项目的通知 10 2011 年农业综合开发林业项目申报指南 规开函 2010 97 号 11 国家农业综合开发部门项目管理办法林业项目实施细则 12 国家林业局 全国林木种苗建设总体规划 13 中共湖北省委湖北省人民政府关于加快林业发展的决定 鄂 发 2004 5 号 13 林业建设项目可行性研究报告编制 试行 2006 年 10 月 1 3 建设单位基本情况 1 3 1 建设单位概况 项目建设单位黄陂区林科所为全民所有制林业科研事业单位 成立 于 1974 年 3 月 位于黄陂区三里镇邓畈红根村 北靠黄陂区三里镇 南 邻长江 东接阳逻经济开发区 西连巨龙大道汉口北市场群 地理位置 优越 交通便利 是黄陂区唯一从事林业科技研究 良种引进培育 推广 的科研事业单位 该所有着科研推广的优良传统 于 70 80 年代完成了 池杉无性系良种种子园 获得湖北省林业科技进步二等奖 于 1991 1998 年引进并繁殖早熟桃新品种霞晖 1 号 81 8 83 早花露 20 万株 并 建立了丰产示范园及采穗园 现主要生产 各类花卉苗木 单位现有行管 湖北省武汉市黄陂区 2011 农业综合开发花卉示范基地项目可行性研究报告 4 技术人员 15 人 技术工 30 人 其中林业高级工程师 1 名 林业工程师 5 名 林业助理工程师 9 名 1 4 主要技术经济指标 主要技主要技术经济术经济指指标标 表 1 1 序号指 标单 位数 量备 注 1基地规模 亩 2000 2花卉育苗量万株285 项目总投资万元300 其中 建安工程投资万元249 设备购置万元34 3 其它万元16 8 投资估算指标 花卉培育万元 亩0 113 生产用道修建元 米40 水渠修建元 米20 4 简易温室大棚修建元 平方米80 5销售收入年 万元290 财务评价指标 财务内部收益率 税前 29 81 财务净现值 i 8 万元301 84 6 投资回收期年4 18 湖北省武汉市黄陂区 2011 农业综合开发花卉示范基地项目可行性研究报告 5 1 5 综合评价 黄陂区土地资源丰富 自然条件优越 通过本项目实施 建设高标准 的花卉示范基地 将充分发挥本地山地资源优势和项目区丰富的人力资 源及产品市场前景优势 这必将有利促进农业产业结构调整 发展壮大 农业经济 变资源优势为产业优势 不仅可以增加产区农民增收 而且 对培育优势主导产业 促进劳动力转移 带动黄陂城乡统筹发展 建设 环境友好型社会 推动传统农业向现代农业转变 促进农业可持续发展 和社会主义新农村建设具有重大意义 武汉市是国家森林城市 正处创建国家文明城市 构建 两型社会 资源节约型 环境友好型 的关键时期 因此 该项目的实施 将为武汉生 态和环境建设起到有力的推动作用 该项目的实施单位黄陂区林科所是黄陂区唯一从事林业科技研究 良种引进培育 推广的科研事业单位 有着科研推广的优良传统 现已 经营花卉苗木项目多年 有丰富的生产经营经验 技术力量雄厚 为该 项目的顺利实施提供了有力的科技支撑和保证 该项目符合国家林业发展方向 与省 市发展规划相衔接 项目建 设起点高 技术先进 布局合理 项目区地理位置优越 气候适宜 交通 便利 产品市场前景广阔 项目技术成熟 投资报酬高 环境污染小 辐 射带动强 项目建成后能取得明显的社会 经济 生态效益 有利新型生 态农业建设 有利产业化进程 有利增加农民收入 本项目是一项见效 快 经济效益高 风险性小的项目 符合可持续发展要求的优势产业项 目 因此 本项目建设科学 必要 可行 湖北省武汉市黄陂区 2011 农业综合开发花卉示范基地项目可行性研究报告 6 第二章第二章 项目建设背景及必要性项目建设背景及必要性 2 1 项目建设背景 随着生产力水平和社会文明程度的提高 生态环境建设和城乡绿 化成为建设社会主义新农村和改善人民群众生活质量的重要组成部分 人们对生活质量的要求也越来越高 花卉已成为城镇居民装饰居室 馈 赠亲友的一部分 走进了千家万户 城市建设中更加重视园林绿地的发 展 城镇绿化建设需要大量的植物材料 加强特色花卉示范基地建设和 苗木储备 对提高城镇居民的生活质量和城市绿化建设具有重要意义 湖北省委 省政府关于加快林业发展的决定 中提出了发展七大产 业 速生丰产用材林产业 中药材和林产化工产业 干鲜果茶产业 苗木 花卉产业 野生动物养殖产业 森林旅游产业 森林食品产业 抓好具有 地方特色的观赏树种和花卉生产 是湖北省加快林业发展步伐的重要内 容 为此 湖北省出台了一系列产业发展的优惠政策 将花卉业作为湖北 省对外招商引资的优先项目 在政策资金上予以重点支持 2001 年起 每年在省财政预算中安排 200 万元专项资金用于支持花卉科研 新品种 引进 技术推广 人才培训和信息网络建设 对于科研机构进行科学实验 所取得的花卉收入 在实验期内免征农业特产税 对从事花卉种植的单 位和个人销售自产花卉产品免征增值税等 苗木花卉产业作为新的经济 增长点 已被湖北省纳入国民经济和社会发展规划 并作为当前湖北省 调整农业产业结构的重要内容 在资金和政策上得到大力扶持 湖北省气候环境优越 发展花卉苗木产业具有得天独厚的优势 据 湖北省武汉市黄陂区 2011 农业综合开发花卉示范基地项目可行性研究报告 7 统计 目前湖北省花卉种植面积达 5 6 万亩 年产值近 15 亿元以上 由 于花卉苗木产业目前处于自发 盲目 无序状态 对花卉苗木产业发展 的重要性认识不足 组织引导 扶持不力 存在着生产分散 规模小 基 础设施差 科技含量低 市场体系和服务体系不健全 缺技术 缺投资 缺乏统一规划管理等问题 湖北省在全国花卉苗木市场竞争中仍处于劣 势 花卉种植面积只占全国的 3 05 年产值仅为全国的 2 74 与湖北 省发展花卉苗木产业的巨大优势极不相称 因而 大力发展花卉苗木产 业是湖北省经济发展的一项重要内容 武汉市是华中地区的特大中心城市 也是华中地区幅员最广 人口 最多的城市 长期以来 武汉高度重视生态环境建设 并在 十五 期 间加快了生态建设步伐 以环城森林生态工程为代表的一系列城市生态 绿化工程建设及社会主义新农村建设的启动实施 推动武汉地区花卉产 业快速发展 黄陂区花卉苗木产业具有良好的发展基础和市场潜力 根据武汉 及周边城市生态建设对花卉苗木需求方向 结合周边地区花卉苗木生 产态势 黄陂区花卉苗木产业建设以扩大产业规模 发展特色品种 形 成优势产业为目标 在巩固现有绿化苗木基地的基础上 重点发展彩叶 树种 特色地方品种 2 2 项目建设的必要性 2 2 1 是充分利用林地是充分利用林地资资源 培育壮大源 培育壮大优势优势主主导产业导产业的需要的需要 黄陂区作为武汉市所辖面积最大的行政区 其版图面积达 2261 平 方公里 占全区版图总面积的 25 1 黄陂区森林资源面积占全区森林 资源总面积的 47 以上 是武汉森林资源分布最为集中的地区 同时也 湖北省武汉市黄陂区 2011 农业综合开发花卉示范基地项目可行性研究报告 8 是武汉土地资源贮备最为丰富的区域 黄陂自然条件优越 花卉 苗木 培育基础条件较好 加之黄陂紧邻武汉 花卉苗木的市场潜力具大 特 别是在近年来实施家园建设行动过程中 乡村农户兴建了一批 小苗圃 因此 黄陂花卉苗木产业得到了快速发展 现已形成以特色花卉苗木产 业体系 根据武汉及周边城市生态建设对花卉苗木需求方向 结合周边地 区花卉苗木生产态势 黄陂区花卉苗木产业建设以扩大产业规模 发展 特色品种 形成优势产业为目标 在巩固现有绿化苗木基地的基础上 重点发展地方特色品种 黄陂区花卉苗木示范基地项目建设是充分利用 当地资源 培育壮大优势主导产业的需要 2 2 2 是提高是提高农农民收入 民收入 调调整整农业农业和和农农村村经济结经济结构的需要构的需要 武汉市黄陂区土地资源结构以耕地 林地为主 二者面积分布占总 面积的 64 其分布与全区北高南低的地势相对应 耕地多在区境中部 东北部和南部 林地主要分布在区西北地区 同时北部山区经济条件相 对落后 因此发展山区经济 解决农民增收问题 是破解 三农 问题的 关键 建设黄陂区花卉苗木示范基地 加快花卉苗木产品流通 使花卉 苗木产业走上良性循环的轨道 有助于全面改善区域农业生产条件 调 整农业产业结构 促进农村经济社会可持续发展 是振兴黄陂山区经济 保障农民增收 农业增效 促进山区社会主义新农村建设 加快山区群 众致富的重要途径 2 2 3 是建是建设资设资源源节约节约型和型和环环境友好型境友好型 两型社会两型社会 的需要的需要 建设 两型社会 促进人与自然和谐发展 是构建社会主义和谐社 会的重要内容 黄陂区近几年花卉苗木产业发展迅猛 全区花卉苗木培 湖北省武汉市黄陂区 2011 农业综合开发花卉示范基地项目可行性研究报告 9 育基地 苗圃 面积已达 300 hm2 育苗品种达 100 余个 黄陂花卉苗木 资源和其它资源极为丰富 建设黄陂区花卉苗木示范基地 将有利进一 步开发利用现有资源 加快花卉苗木产业发展的一项重大举措 完全符 合 两型社会 建设的内涵 是落实科学发展观 贯彻十七届三中全会精 神 加强生态建设 促进产业发展的具体体现 2 2 4 是是带动带动其它行其它行业发业发展 促展 促进进区域区域经济经济快速增快速增长长的需要的需要 该项目建成后 随着销售量的增加 可以直接带动交通运输业 旅 游观光业的发展 同时面对当前世界金融危机 项目的建设及其它行业 的带动 对于扩大内需 增加新的经济增长点具有重大现实意义 项目 建设对提高企业效益 拓宽农民就业范围 增加农民收入 发展区域经 济起着十分重要的作用 湖北省武汉市黄陂区 2011 农业综合开发花卉示范基地项目可行性研究报告 10 第三章第三章 项目建设条件项目建设条件 3 1 项目区域概况 3 1 1 地理位置地理位置 1 地理位置 黄陂区位于长江中游北岸 经纬度为东经 114 09 一 114 37 北纬 30 41 一 31 2 地处大别山南麓 北与大悟县相邻 东与红安县 新州区 接壤 西与孝感市的孝南区 孝昌县毗邻 南临长江 府河 区境南北最 大纵距 104 公里 东西最大横距 55 公里 境域周长 273 5 公里 土地总 面积 2261 平方公里 区政府所在地前川街距武汉城区 35km 土地总面 积 2261 平方公里 折合 336 8 万亩 其中林地面积 104 万亩 本项目基地位于黄陂区长岭镇黄土园村 北距木兰山风景区 15Km 黄土公路 黄陂 大悟 从项目西穿境而过 东距滠水河 800m 地形 地貌 黄陂区地域地势北高南低 呈明显的四个地段 北部为大别山低山 丘陵余脉 海拔 150 870m 最高海拔 873m 蔡店双峰尖 面积 598431 亩 占全区总面积的 17 8 北中部为丘陵区 海拔 50 150m 面积 1224072 亩 占全区总面积的 36 3 中南部为平原区 海拔 30 50m 其 范围占全区总面积的 32 5 南部为湖区 海拔 16 5 30m 其范围占全区 总面积的 13 4 本项目基地地势平坦 坡地低于 10 最高海拔 56m 最低 36 9m 南北长 东西短 地势东高西低 雨水自东向西流向滠水河 地上附着 物 90 为农作物 10 为绿化苗木 湖北省武汉市黄陂区 2011 农业综合开发花卉示范基地项目可行性研究报告 11 3 1 2 自然自然资资源状况源状况 土壤 黄陂区主要土壤类型有水稻土 潮土 石灰土 黄棕壤等四个土类 九个亚类 二十个土属 九十个土种 林业用地面积中 黄棕壤 715629 亩 占 97 5 石灰岩土 2 5 全区土壤共分八级 林地土壤在 3 7 级之 间 八级土壤为非宜林的砂面秃山 面积为 114304 亩 大部分土壤酸碱 度适中 PH 值在 5 5 7 5 之间 本项目区土质为黄棕壤土 土壤有机质含量高于 1 5 土壤空气孔 隙度不低于 18 耕作土层厚度 20 25 厘米 排水及灌溉方便 气候 项目区属亚热带季风气候类型 全年四季分明 雨量充沛 气候温 和 光照充足 热量丰富 雨热同季 具有典型的南北过渡气候特征 全 区年平均气温 15 6 16 4 10 的年有效积温为 5222 极端最低气 温 13 7 极端最高气温为 39 7 年平均日照 1996 小时 平均日照率 45 无霜期 244 256 天 年平均降水量 1100 1135mm 多集中于 4 7 月 约占全年的 51 水资源 黄陂区水资源丰富 为林业的发展提供了有利的条件 主要河流为 滠水河 自北至南贯穿全境 直通长江 全长 124 89 km 本区境内 105 km 流域面积 2172 km2 下泄流量为 0 88 m3 s 3870 m3 s 界河仅次于 滠水 全长 34km 区境内河流纵横 水库 湖泊星罗棋布 支流众多 纵 横交织 多为南北流向 全区河流总流程 216 6km 流域面积 1800 2km2 地下水藏量普遍丰富 区境内建各类水库 90 余座 分布全境 湖北省武汉市黄陂区 2011 农业综合开发花卉示范基地项目可行性研究报告 12 以武湖 童家湖 什子湖 夏家寺水库 梅店水库 院基寺水库 泥河水 库面积较大 全区湖泊 水库总面积 256 64km2 承雨面积 1243 7 km2 常年平均总流量 10 9 亿 m3 本项目基地紧靠滠水河 东距滠水河 800m 夏家寺水库灌溉沟渠从 项目西流过 部分项目土地可抽水抗旱 3 1 3 社会社会经济经济状况状况 1 行政区划与人口 黄陂区辖蔡店 木兰 2 个乡 姚家集 长岭 王家河 蔡家榨 李家 集 三里 6 个镇 前川 六指店 横店 滠口 罗汉寺 祁家湾 天河 7 个 街 以及国有武湖农场 大潭原种场 全区 605 个村民委员会 6247 个 村民小组 黄陂区总人口 110 万人 其中农业人口 92 万人 非农业人口 18 万人 城市常住人口 9 万人 乡村劳动力 40 万人 项目建设单位黄陂区林科所 现有干部职工 58 人 长期临时工 80 人 另外项目所在地长岭镇黄土园村有富余劳动力 500 人 为项目建设 提供了充足的劳动力 2 交通状况 黄土公路从项目地全境窜过 交通十分便利 3 供水供电 建设地点位于矿巴水库 夏家寺水库 灌溉范围内 有沟渠从项目 地西边穿过 且东距滠水河 800m 排灌十分方便 基地电网改造全面完 成 实现 24 小时供电 4 土地资源及利用状况 项目所在地黄陂区长岭镇黄土园村土地资源丰富 耕地 4200 亩 劳 湖北省武汉市黄陂区 2011 农业综合开发花卉示范基地项目可行性研究报告 13 动力大多外出务工 有富余耕地 2000 亩 发展花卉示范基地 有利于土 地资源的有效利用 大力推进林业产业化经营 发挥紧邻武汉市城区的 区位优势和丰富的自然资源 人文资源 有利土地资源的优化配置 3 1 4 林林业业生生产经营产经营基本情况基本情况 黄陂区林业产业建设在近年来得到了快速发展 特别是通过社会主 义新农村建设和 家园行动计划 的实施 按照规模化 集约化 产业化 市场化 标准化的产业发展之路 紧紧围绕 特色 规模 品牌 效益 加快推进了 一村一品 一乡一业 的发展格局 初步建成了以特色经济 林 林木种苗 花卉 速生丰产林 森林旅游 林产品加工等为主体的林 业产业体系 现已建成各类特色经济林 30 万亩 林木种苗 花卉 基地 2 万亩 速生丰产林 8 万亩 实现森林旅游年收入达 2500 万元 林产品加 工年收入 6000 万元 2007 年实现林业综合产值 3 8 亿元 林业产业已成 为黄陂农村经济发展的重要产业之一 项目区原为农作物耕地 有少量农户种植花卉苗木 有一定的花卉 种植经验 为项目实施奠定了一定的基础 3 1 5 项项目关目关联产业发联产业发展状况展状况 2009 年 10 月 27 日 黄陂区被授予 湖北现代林业武汉花卉科技产 业园 的牌匾 这标志我省首个花卉科技产业园在黄陂区正式建立 湖北现代林业武汉花卉科技产业园位于黄陂武湖核心区域 规划面积 3 万亩 主要包括设施园艺区 研发展示区 生态休闲区和花卉物流区等 华中最大的四季美花木大世界即将建成 一个集研发 科普 生产 休闲 物流于一体的华中地区最大的花卉科技示范园区将展示在世人面前 借 助该产业园独有水陸空交通枢纽优势 对我市及全省 乃至华中地区的 湖北省武汉市黄陂区 2011 农业综合开发花卉示范基地项目可行性研究报告 14 花卉产业产生极大的示范 带动和幅射作用 近年 黄陂区在花卉生产和经营销售方面发展迅猛 境内南部仅武 湖地区就聚集了包括市花卉中心 维尔福及台湾农民创业园内的多家花 卉苗木业内领先企业 今年 区政府又全力在南部盘龙开发区 打造华 中最大的现代化大型花卉苗木批发交易市场 四季美花木大世界项 目 该花卉大世界首期交易区占地 300 亩 储备区占地 500 亩 采用前 店后场组织模式 配以光棚 温室 花房 苗圃结合成整体 具花卉研发 培育 销售为一体 经营立足 8 1 城市圈 辐射范围覆盖整个华中地区 预计四季美花木大世界项目落成运营后 年交易总额将达到 50 亿元以 上 势必成为推动我市乃至全省花卉苗木产业发展的强力引擎 这些大力发展花卉产业的优惠政策和花卉科技产业园的科研能力 以及功能齐全 规模强大 交通方便的花卉销售市场为本项目的实施奠 定了坚实的基础 3 2 项目建设地点选择 项目区位于黄陂区林科所和黄陂区长岭镇黄土园村胡家岗两地 黄 陂区林科所位于黄陂区三里镇邓畈红根村 北靠黄陂区三里镇 南邻长 江 东接阳逻经济开发区 西连巨龙大道汉口北市场群 地理位置优越 交通便利 长岭镇黄土园村胡家岗项目区有黄土公路 黄陂 大悟 从基地 西边穿过 交通便利 以方便生产资料的运入和苗木的运出 苗圃与周边 农田界限明确 远离工业污染源 不存在工业污染对苗木生长产生不良 影响 地势较平坦 坡度低于 10 度 土质为黄棕壤土 土壤有机质含量 高于 1 5 土壤空气孔隙度不低于 18 耕作土层厚度 20 25 厘米 排 湖北省武汉市黄陂区 2011 农业综合开发花卉示范基地项目可行性研究报告 15 水及灌溉方便 光照良好 年降雨量较丰富 气象条件稳定 灾害性天气 极少 苗圃地已有照明和 380V 电力线路 供电有保障 为肥水的灌溉 营养土消毒及搅拌 设施育苗中遮阳系统的运行 温室降温设备等提供 了有利条件 苗圃紧靠滠水河 地下水位应在 2 米左右 本苗圃基地靠近 村镇 调集人力方便 总之 项目区已经具备了项目建设的有利条件 项 目地点选择合理 3 3 项目建设条件优劣分析 3 3 1 项项目建目建设设有利条件有利条件 1 基础设施条件优越 黄陂区紧邻武汉城区 全区公路里程 4312 公里 其中等级公路 4171 47 公里 全年货物周转量 19559 万吨 增长 0 9 伐区 31 个行政 村除鄢竹路 7 个村外 全线贯通水泥路 项目区东接阳逻经济开发区 西连巨龙大道汉口北市场群 距四季美花木大世界 15KM 东距湖北现代 林业武汉花卉科技产业园 5KM 地理位置优越 交通十分便利 项目区紧 邻长江 水资源丰富 项目区供电设施设备齐全 供电有保障 2 自然与立地条件适宜花卉苗木生长 黄陂区地处亚热带季风气候区 具有气候温和 雨热同季 光温互 补的特点 具有丰富的地方气候与小气候资源 区境内土壤主要为黄棕 壤 区域内疏林地 宜林地 抛荒坡耕地分布相对集中 花卉苗木产业空 间大 条件优越 3 区位优势明显 产品市场需求量大 发展前景广阔 湖北省武汉市黄陂区 2011 农业综合开发花卉示范基地项目可行性研究报告 16 黄陂区为武汉市的最大远郊行政区 是武汉市的北大门 同时也是 武汉森林资源分布最为集中的地区 而武汉市为全国大型城市 经济发 达 人口众多 长期以来 武汉高度重视生态环境建设 并在 十五 期 间加快了生态建设步伐 以环城森林生态工程为代表的一系列城市生态 绿化工程建设及社会主义新农村建设的启动实施 推动武汉地区苗木产 业快速发展 加上武汉周边城市生态建设对花卉苗木需求也在不断增大 有限的花卉苗木已远远无法满足日益增长的市场需求 良好的发展前景 为黄陂区花卉苗木产业的健康发展提供了有力的支撑 4 人力资源丰富 项目在实施过程中需劳动工日 15000 个 项目区现有劳动力充足 能充分满足项目实施过程中劳动力安排 因此 项目造林所需劳动力能 满足项目实施要求 黄陂区地处武汉市北部低山丘陵地带 是武汉市经 济条件较差的地区 劳动力成本相对较低 项目区土地为建设单位所有 故减少了投资成本 因此 黄陂实施花卉苗木示范基建设利润空间相对 较大 5 种苗资源丰富 黄陂区林业产业建设在近年来得到了快速发展 特别是通过社会主 义新农村建设和 家园行动计划 的实施 按照规模化 集约化 产业化 市场化 标准化的产业发展之路 紧紧围绕 特色 规模 品牌 效益 加快推进了 一村一品 一乡一业 的发展格局 初步建成了以特色经济 林 林木种苗 花卉 速生丰产林 森林旅游 林产品加工等为主体的林 业产业体系 重点建设了林木种苗 花卉 基地 2 万亩 丰富的种苗资 湖北省武汉市黄陂区 2011 农业综合开发花卉示范基地项目可行性研究报告 17 源为该项目的建设提供了有利条件 6 政府高度重视 建设发达的林业产业体系 是新时期林业建设的基本任务之一 黄 陂区委区政府对花卉苗木产业发展极为重视 重点发展以优质有机绿茶 为主导品种的经济林以及林木种苗花卉 生物质能源及木本油料林 森 林生态旅游 形成四大林业主导产业 7 有力的科技支撑 项目建设单位黄陂区林科所为全民所有制林业科研事业单位 是黄 陂区唯一从事林业科技研究 良种引进培育 推广的科研事业单位 该 所有着科研推广的优良传统 于 70 80 年代完成了池杉无性系良种种子 园 获得湖北省林业科技进步二等奖 主要生产绿化及各类花卉苗木 单位现有林业工程技术人员 15 人 技术工人 30 名 其技术力量为项目 实施提供了有力的科技支撑 3 3 2 项项目建目建设设不利因素及不利因素及对对策策 干旱 从黄陂区自然灾害发生情况分析 项目区自然灾害主要来 自于干旱 但项目区有众多的水源 在干旱季节能通过高压泵进行灌溉 森林病虫害 按照 因地制宜 综合治理 原则 从保护和改善生态 环境出发 以实现可持续控制为目标 遵循预防为主 标本兼治原则 确 定治理措施 其治理基本思路是 以营林措施为主 药剂防治为辅 协调 运用人工 物理等措施 降低被害株率和虫口密度 进而逐步压缩发生 面积和范围 其基本措施为 贯彻 预防为主 积极消灭 综合治理 的方针 做好预测预报工 湖北省武汉市黄陂区 2011 农业综合开发花卉示范基地项目可行性研究报告 18 作 坚持以生物防治为主 生物 化学物理防治相结合 进一步贯彻 植物检疫条例 严格种苗检疫制度 防止病虫害 发生和蔓延 湖北省武汉市黄陂区 2011 农业综合开发花卉示范基地项目可行性研究报告 19 第四章第四章 市场分析与销售方案市场分析与销售方案 4 1 市场分析 4 1 1 市市场调查场调查 湖北宜林地面积宽广 气候条件得天独厚 苗木花卉产业发展有着 广阔的空间 近年来 在湖北省委 省政府高度重视下 湖北省各地党委 政府和林业主管部门把发展苗木花卉作为调整产业结构 转变发展方式 的重要抓手 作为生态建设的主体产业 现代林业的支撑产业 惠及百 姓的富民产业来抓 苗木花卉产业在湖北呈现出规模不断扩大 市场不 断拓展 管理不断加强 效益不断提高的可喜态势 全省苗木花卉种植面积 68 5 万亩 苗圃 8504 个 年生产合格苗木 55 亿株 盆栽植物 2 4 亿盆 盆景 116 万盆 兰花 1002 万兜 初步形成 了两条沿 107 和 207 国道的百公里花卉苗木长廊 以及鄂南 鄂中 鄂 北三大片特色苗木产业集群 涌现出了一批苗木花卉专业乡镇 专业大 户 龙头企业和科技产业园区 苗木花卉行业管理 良种良苗培育 质量 监测和科技支撑体系初步建立 交易市场 信息平台 营销网络 行业协 会以及合作组织等社会化服务体系正在建立健全和逐步完善之中 湖北目前已形成了以桂花 含笑 红叶石楠等树种为主要特色的鄂 南苗圃群 以樟树 广玉兰 对节白蜡等树种为主要产品特色的鄂中苗 圃群 以落叶阔叶树如栾树 紫薇 重阳木为主要产品特色的鄂北苗圃 群 目前湖北花木种植面积近 70 万亩 但与广东 上海 浙江等花木产 湖北省武汉市黄陂区 2011 农业综合开发花卉示范基地项目可行性研究报告 20 业发达地区相比 仍有较大差距 与周边的河南 湖南等省相比 也较为 落后 有关部门调查发现 近年来 武汉每年购苗价值在亿元以上 但 80 以上来自浙江 河南 湖南 江苏等省 我省苗木花卉产业发展与先 进省份相比有一定差距 同时湖北武汉花卉市场需求巨大 为项目发展 提供了难得的机遇 总之本项目发展天时地利人和 优势明显 潜力巨 大 4 1 2 市市场预测场预测 花卉苗木产业是 21 世纪最具发展潜力 最有希望的农业产业之一 发展花卉苗木产业不仅具有较好的经济效益 同时具有较好的社会效益 和生态效益 随着社会经济的快速发展 改善生态环境建设的迫切需求 以及人民日益增长的物质文化消费需要 花卉苗木产业的发展空间将会 更大 从全省范围来看 花木生产正在形成三大发展区域 一是武汉 黄石 鄂州 荆州 咸宁 孝感等城市近郊 以生产鲜花 盆景 草坪 园林绿化 苗木为主 二是荆门 黄冈 天门 潜江 仙桃等地 以生产园林绿化苗木 为主 三是宜昌 恩施 十堰 襄樊 随州 神农架等地 以生产特色花卉 盆景 根艺 赏石为主 中央和省委林业工作会议的召开 是当前苗木花卉产业发展最大的 政策机遇 从国家层面来看 中央提出要发展绿色低碳经济 胡锦涛总 书记提出了 双增 的目标 全国要在 10 年内新增森林 6 亿亩 从我省来 看 省委 生态立省 战略中提出 到 2020 年 全省森林面积达 1 1 亿亩 以上 10 年时间必须净增 2000 万亩 全省至少以年均造林 400 万亩的 湖北省武汉市黄陂区 2011 农业综合开发花卉示范基地项目可行性研究报告 21 速度推进 再加上环 一江两山 景观工程 森林城市和绿色家园等重点 工作的推进 未来 5 年武汉开发区 东湖高新技术开发区等还要继续建 设 还有鄂西生态文化旅游圈 丹江口的水源涵养林等建设项目等等 使得未来一段时间 我省对高标准 高质量的苗木花卉需求旺盛 要实 现中央和省委提出的战略目标 就必须保证苗木花卉的有效供给 这不 仅仅是市场供给的问题 而是一项必须完成的政治任务 这为苗木花卉 产业发展提供了一个潜力巨大的内需市场 是持续拉动我省苗木花卉产 业发展的内在动力 4 2 市场营销 4 2 1 营销营销策略策略 在竞争激烈的花卉苗木市场中经营者要想使自己的苗木具有竞争 力 除了采用新的品种 新的技术以外 营销策略的正确在整个花卉苗 木经营中显得越来越重要 面对苗木市场营销渠道处于瓶颈的现状 首 先必须确立正确的花卉苗木的营销理念 并从营销渠道的各个因素来阐 述花卉苗木市场营销渠道向多元化发展的趋势 现阶段 随着花卉苗木 产销由卖方市场向买方市场转变 营销正在成为苗木经营者谋求持续发 展的必要手段 正确的苗木营销策略 不仅能赢得竞争 而且还能为生 产的发展带来广泛的发展空间 花卉苗木稀有品种是以苗木新品种的推 出为主体 强调品种的差异性与核心品种的占有 因此 要及时抓住品 种信息 引入品种 快速扩大苗木的供应量 占领市场 以量取胜 由于 花卉苗木生产的连续性和长期性 需求的变动性 间隔性 不规则性 这 就要求林业苗木经营者都要跳出先育种 进种 后销售的传统生产营销 湖北省武汉市黄陂区 2011 农业综合开发花卉示范基地项目可行性研究报告 22 观念 树立销售是 买 不是 卖 的观点 买客户 买信誉 要不断地通过 整时营销加强售后服务 永久赢得长期忠实的客户与市场 同时通过先 营销为潜在的购种者提供服务 以优质无偿服务换信任 创造花卉苗木 潜在市场 4 2 2 营销营销方案方案 1 充分利用销售市场 近年 黄陂区在花卉生产和经营销售方面发展迅猛 政府不断投资 建设花卉苗木企业和交易市场 通过交易市场 设置窗口 显示产品优 势 为买卖双方提供一个新的平台 2 发挥网络 电子商务作用 在网上发布苗木产品信息 花钱最少 见效最快 效益最好 现在的 苗木采购者尤其是大型园林公司在采购前 首先要在网上搜索苗木供应 商 然后再电话联系 最后才会上门看苗订货 在网上发布广告 增加销 苗的机会 3 构筑自己的平台 发布绿化工程苗木供应信息 通过建立自己的网站 推介自己的企业及产品 增加产品宣传力度 4 项目建设单位成立销售部 与大型绿化公司取得长期联系 建立 固定的销售联盟 保证产品的稳定销售 4 3 市场风险分析 4 3 1 项项目目产产品市品市场风险场风险因素分析因素分析 产品市场风险因素主要是未来国内花卉苗木基地规模的扩大可能 湖北省武汉市黄陂区 2011 农业综合开发花卉示范基地项目可行性研究报告 23 导致的花卉苗木市场饱和甚至供大于求的情况 从目前情况看 随着中央林业工作会议的召开 全国生态建设步伐 加快 造林绿化用苗量剧增 武汉市以及湖北省乃至周边省市花卉苗木 市场明显供不应求 因此短期内不会出现市场供大于求的情况 从长远 发展情况看 随着我省 生态立省 战略的提出 加上环 一江两山 景观 工程 森林城市建设和绿色家园建设等重点工程的推进 我省对名优经 济的花卉苗木需求将不断加大 另一方面 随着人们生活水平的提高 对 生态环境的要求日益增长 名优花卉苗木将会成为今后城镇绿化 生态 建设的主要树种 因此 黄陂区建设名优花卉苗木基地必将成为花卉苗 木发展的一种趋势 为花卉苗木业提供示范的同时 也代表着花卉苗木 的先进发展方向 可见 从长远看 该项目产品都是市场的导向 不会出 现供大于求的状况 4 3 2 防范和降低风险对策 1 确保良种苗木 基地育苗突出 名优 特点 确保项目实施后起到 示范作用 2 育苗以市场为导向 同时在营销策略上下功夫 在加大基地示范 宣传的同时 培养一批稳定客户 湖北省武汉市黄陂区 2011 农业综合开发花卉示范基地项目可行性研究报告 24 第五章第五章 项目建设方案及实施进度项目建设方案及实施进度 5 1 项目建设指导思想 原则与目标 5 1 1 指指导导思想思想 以中共十七大精神和邓小平理论及 三个代表 重要思想为指导 深 入贯彻落实科学发展观 按照中央关于 三农 工作的总体部署 以构建 两型社会 促进新农村 家园建设 为契机 紧紧围绕社会主义新农村 和现代林业建设 坚持以提高农业综合生产能力 改善区域生态环境和 农业 农村生产生活条件 大力加强林业生态示范项目和名优经济林项 目建设 力争通过示范带动 充分发挥林业生态 经济 社会功能与效益 不断优化农村产业结构和资源配置 实现兴林与富民的和谐统一 5 1 2 建建设设原原则则 1 坚持因地制宜 科学规划的原则 2 坚持分类经营 分类管理的原则 3 坚持可持续经营的原则 4 适地适树 适品种 适种源 良种壮苗的原则 5 坚持科技支撑 创新超前的原则 6 坚持以点带面 稳步推进原则 7 定向培育 集约经营的原则 8 集中连片 示范带动的原则 9 生态优先 经济 生态 社会三大效益相结合的原则 5 1 3 建建设设目目标标 根据项目建设指导思想和基本原则 从黄陂区实际出发 确定项目 湖北省武汉市黄陂区 2011 农业综合开发花卉示范基地项目可行性研究报告 25 建设总体目标是 充分利用项目区土地资源和花卉苗木资源基础条件 以建设现代林业产业为宗旨 以分类经营为基础 以森林可持续发展为 指导 以科学管理为手段 因地制宜 合理布局 建设高标准 高质量的 花卉苗木示范基地 从而达到兼顾生态 经济效益 全面提高本地林业 用地的生产力 以促进本地花卉苗木形成规模经营 特色经营 品牌经 营 通过打造精品 树立名牌 全面提升本地花卉苗木市场形象 拓展苗 木市场空间 从而加快花卉苗木产品流通 拉长花木产业链 促进企业 增效 农民增收 加快地方经济发展 具体建设目标如下 通过一年的项目建设 完成 2000 亩花卉示范基 地建设 从第二年开始出圃梅花 桂花 杜鹃 茶花等一年至两年生花木 苗 年销售额第三年达到 140 万元 从第四年开始年销售额达到 290 万 元 解决当地富余劳动力的出路 带动农民投入花卉生产产业 做大黄 陂花卉产业链 促进黄陂农业种植结构和产业结构调整 促进武汉花卉 业发展 5 2 项目建设规模与布局 本项目规划建设示范基地 2000 亩 分别布局于武湖黄陂区林科所 科研示范区 310 亩 和长岭街黄土源村胡家岗基地 1690 亩 见附图 布局 花卉基地 2000 亩 其中梅花 380 亩 桂花 500 亩 茶花 180 亩 杜鹃 210 亩 栀子花 150 亩 红花继木 280 亩 红叶石楠等 300 亩 5 2 15 2 1 示范基地建设规模示范基地建设规模 黄陂区林科所为科研示范区 建设面积 310 亩 长岭街黄土园村胡 家岗为基地 建设面积 1690 亩 其中砂石路面生产用道 3000 米 砖石 湖北省武汉市黄陂区 2011 农业综合开发花卉示范基地项目可行性研究报告 26 砌体明渠 1500 米 砖混结构泵房 25 平方米 砖石砌体蓄水池 30 立方米 简易温室大棚 1000 平方米 病虫防治设备 2 套 中耕设备 2 套 运输车 辆 1 辆 5 2 25 2 2 建设布局建设布局 本项目基地紧邻 黄土公路 规划在原有村级公路的基础上按南北 方向 平行于黄土公路 修建基地运苗沙石公路 在此基础上修建 3 条 与黄土公路的连接通道 按土质土层厚度及灌溉条件 规划为花卉区 扦插苗区 梅花品种 种质资源及採穗圃 梅花小苗 梅花盆景桩景栽培区 茶花栽培区 色块 苗区 桂花苗栽培区 等区域 林科所以建设花卉科研实验示范基地为主 在胡家岗附近建设建设排灌抗旱沟渠 3000 米 在汪家垄修建抽水 泵站一座 5 3 生产技术方案 5 3 1 基地的基地的选择选择 1 土地平整 总面积 2000 亩 进行土地整地 使用挖掘机 推土机 等大型机械 结合人力进行整地开沟 根据园区内地形地貌 结合生产 需要 进行适当平整 既要有利于保持水土 又要有利于生产作业 要求 每一个小区内不存在陡坡 陡坎地势 以利于保持原来土壤质地和土壤 肥力 2 花卉栽植及抚育管理 包括苗木采购 栽植 施肥 农药等 栽植 面积 2000 亩 按照先栽落叶苗 后栽常绿苗的顺序做好时间上的安排 湖北省武汉市黄陂区 2011 农业综合开发花卉示范基地项目可行性研究报告 27 5 3 2 栽植区划分栽植区划分 按土质土层厚度及灌溉条件 规划为花卉基地 2000 亩 其中梅花 380 亩 桂花 500 亩 茶花 180 亩 杜鹃 210 亩 栀子花 150 亩 红花继 木 280 亩 红叶石楠等 300 亩 5 3 3 品种品种选择选择 黄陂区造林树种选择遵循下列四项原则 因地制宜 适地适树原则 生态功能优先 常绿树种为主原则 突出乡土树种 特色树种原则 以美观 常绿 高大乔木树种为主 乔 灌 草 花相结合原则 为遵循上述原则 示范基地特选择梅花 桂花 茶花 杜鹃 栀子花 红花继木 红叶石楠 金叶女贞等为主要育苗品种 桂花树具有观赏 入菜 成茶 酿酒等多种用途 桂花树也是我国多 个城市的市花市树 桂花树对土壤的要求不太严 是不可多得的好树种 梅花是中华民族的精神象征 具有强大而普遍的感染力和推动力 梅花象征坚韧不拔 百折不挠 奋勇当先 自强不息的精神品质 同时 梅花是花中君子 也是武汉市市花 武汉市东湖梅园分别于 1997 年和 2005 年举办过两届全国梅花展 吸引了大量中外游客 取得了轰动性的 社会效应 同时带动了梅花产业化发展 使梅花文化得到迅速传播 走 出省门 走向全国 走向世界 茶花 红叶石楠 金叶女贞等都是名优特色花卉树种 适合在武汉 及周边地区栽植 项目区自然条件优越 项目建设单位具有坚实的技术 湖北省武汉市黄陂区 2011 农业综合开发花卉示范基地项目可行性研究报告 28 基础丰富的育苗经验 目前这些苗木品种在中南地区供不应求 因此 本项目所选育苗品种具有广阔的市场前景 5 3 4 种苗供种苗供应应 计划从中科院武汉植物园购进梅花 30 个品种一年生一级苗 桂花 购进胸径 5CM 的大苗 茶花购进 10 多个品种良种两年生苗 杜鹃 栀 子花 红花继木 红叶石楠 金叶女贞等色块苗购进扦插繁殖的一年生 生根苗 并与武汉当地有实力的武汉花卉科技产业园签订购苗合同 确 保苗木质量和按期供应 5 3 5 栽植密度栽植密度 梅花 品种採穗圃栽植密度 1 5 1 5 米 亩栽 296 株 桂花 2 2 米 亩栽 166 株 茶花 1 1 米 亩栽 666 株 杜鹃 栀子花 红花继木 红叶 石楠 金叶女贞等色块苗按品种不同亩栽 5000 8000 株 5