建设路地块分析报告ppt课件.ppt

意向地块分析报告 2009年6月26日 第一部分 区域房地产市场分析1 区域现状与前景2 区域楼市概况 中原区位于市区西部 是郑州市最早的建成区之一 素有 郑州西大门 之称 辖区面积97 1平方公里 其中城区面积24平方公里 下辖1个镇 10个办事处 总人口56万 外来流动人口约为30万 中原区人口规模近百万 郑州最具居住价值的区域 经济保持的稳速增长 居民可支配收入有明显的提高 但相对其他区域仍有一定的差距 工业老城区 区域现状与前景 中原区商品房销售均价稳定在3500元 上下 与全市 4500 均价相比 有很大差距 2008年上半年受整体局势的影响中原区价格波动幅度较大 呈下降趋势 2008年下半年至09年5月中原区商品房销售均价处于上升势头 整体看中原区楼市价格呈上升趋势 中原区主要楼盘信息 中原新城 项目概况 推盘节奏 推广主题 全球首创国际生活共同体 首创 特德式 生活 产品亮点 得房率高 人性化设计 附加值高 楼盘特色 开发商在郑州同时改造4个城中村 且有成功的操作经验 楼盘所在区域的教育 生活配套完善 后续供应 即将推出观澜一号2 王府一号9 11 观澜一号1 的持销 康桥 上城品 项目概况 推盘节奏 推广主题 80平方米三房 精致大生活 产品亮点 户型紧凑 三面采光 楼盘特色 是郑州市首个提出 内庭院 概念的楼盘 后续供应 3期HOUSE3 3 89平方米三房300套 晶华城 项目概况 推盘节奏 推广主题 立体升级版A 跨越10年晶华城居 23万平方米绿体艺术版图 产品亮点 户型方正 南北通透 楼盘特色 郑州为数不多的低密度社区 现推出低首付小户型 后续供应 买一层送一层的叠加产品 预计8 9月份上市 目前新取得预售415套高层住宅 部分为立体产品 绿都城 项目概况 推盘节奏 竞争点 紧凑三房是目前市场的热点和趋势 90 以下的紧凑三房具有较强竞争力 产品特点 90 以内紧凑三房 且户型方正 功能空间分布合理 楼盘特色 对外推广宣称为 90三房专家 后续供应 项目分三期开发 目前主推三期杨树林 90 左右三房 威尼斯水城 项目概况 推盘节奏 竞争点 西区第一大盘 品牌优势 另外随着地铁一号线的开工和BRT快速公交的开通 项目交通优势凸显 产品特点 规模大 开发周期长 产品线丰富 楼盘特色 西区第一大盘 后续供应 项目分四期开发 目前推出三期 正商蔚蓝港湾 项目概况 推盘节奏 竞争点 稀缺多层单元式一梯两户格局户型舒适度高 对于西区客户群具有一定区位优势 产品特点 稀缺多层单元式一梯两户格局 65 75m2精致两房 楼盘特色 以多层板式为主 户型舒适 后续供应 项目分两期开发 一起09年下半年开盘 二期小户型 区域标志楼盘情况 区域存在市场影响力较强的项目 凭借自身良好的定位和价值 在推出后引起市场良好的反映 一度出现热销 区域小户型 公寓 产品情况 区域小户型投放量较大 呈现出供大于求的局面 目前小户型成为共有的销售障碍 这与区域自身的消费特性有很大的关系 小户型产品的投放需要慎重定位 密码国际是建业布局中原区的首个项目 整体定位以投资性的公寓为主 兼有部分商业物业 总体均价预计在6000元 很大程度上将拉大西区楼市的价格水平 未来3年内项目周边潜在供应量预计550万 同质化趋势将进一步明显 城开项目 区域潜在供应项目 建业 密码国际 项目概况 推盘节奏 推广主题 鸟巢之于中国 正如密码之于郑州 产品亮点 户型方正 全明设计 楼盘特色 品牌影响力较强 建筑立面新颖 后续供应 项目共1期开发 今年下半年开盘 中苑名都 项目概况 推盘节奏 竞争点 后期一栋小户型 预计明后年推出 区位条件优越 竞争性较大 产品特点 住宅全部是两房和三房 后期有一栋小户型公寓楼 楼盘特色 地上二层通铺商业 后续供应 项目分两期开发 一起09年下半年开盘 二期小户型 汉飞 金沙国际 项目概况 推盘节奏 推广主题 公园里的运动家 产品亮点 全部点式楼 全明设计 楼盘特色 绿化率高 配有各种运动场地 宜居性强 后续供应 项目共分三期开发 三期预计明年推出 大型青年运动型主题社区 锦艺 国际华都 项目概况 推盘节奏 竞争点 毗邻碧沙岗商圈