委托经营协议(3+2).doc

商铺委托经营管理协议本协议双方当事人：甲 方： 公司地址： 电 话： 乙 方: 身份证号：确认通讯地址： 电 话： 根据中华人民共和国合同法及有关法律法规，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，乙方决定将自己购买的XXXXXXXX 栋 号铺（以下简称“该商铺”）事宜，在乙方于20 年 月 日签订峡江县商品房买卖合同（合同号为： 号，以下简称买卖合同）的基础上，委托甲方经营，具体委托事项约定如下：第一条 委托经营商铺的概况：1-1、乙方购买的产权商铺，位于峡江县百花路XXXXXXXXXXX 栋 号铺（以下简称该商铺）；该商铺建筑面积根据该商品房买卖合同（编号 ）的约定为 平方米。（实际面积以产权登记的面积为准，委托甲方经营）。1-2、乙方作为该商铺的房地产权人，保证产权共有人同意将该商铺委托甲方经营，并同意甲方有权以自己的名义行使租赁（含出租、转租）、合伙、联营等方式经营或自主使用。第二条 委托经营期限：1、委托经营管理期限为5年，该商铺委托经营管理的起始日期为XXXXXX正式开业之日算起XX年。正式开业日期暂定为 年 月 日，如实际正式开业日期与此日期不符，委托经营管理起始日期以实际正式开业日期为准。（如实际开业日期超过暂定开业日期6个月，则委托经营管理起始日期以暂定日期为准；如实际开业日期超过暂定开业日期2年，乙方可自行出租该商铺，本协议自动失效。）2、双方特别约定：委托经营管理开始之日起X 年内，为培育市场，乙方不向甲方收取任何费用。第三条委托经营方式：乙方同意在本协议委托经营管理期限内将涉及该商铺经营管理的一切事项全部委托给甲方处理，并同意甲方有权以自己名义从事该商铺经营管理的一切活动。第四条具体委托经营事项：委托经营期间：1、甲方自行确定、调整该商铺经营范围及经营模式，也可以自行将该商铺转租。2、在保证乙方三年后本协议收益的前提下，甲方独立处理一切与该商铺经营有关内外事务。第五条 本协议的生效时间：本协议自签订之日起生效。第六条 双方权利义务：一、在该商铺委托经营期间，经营回报收益具体标准如下：甲方支付给乙方的租金标准为XXX元月，即委托经营期间甲方应支付给乙方的代租租金为：人民币 元（大写：人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整），该款项在乙方与XXXX开发有限公司签订买卖合同及甲乙双方签订本协议时直接从乙方所购该套商铺总房款中一次性扣除。因乙方与XXXX开发有限公司签订买卖合同时已享受前X年租金返还，且该租金在其所购商铺总房款中已一次性扣除，同时为了市场的长远繁荣，甲方先期进行了大量投入及设备安装、并进行招商工作等，鉴于以上原因，前X年委托经营管理期间，乙方不对甲方收取任何费用。第四、五年的租金甲方每个季度前10日内向乙方支付上季度租赁收益。在委托经营期第35个月甲方根据市场经营状况定制第四、五年的租金价格，必须另行与乙方签署补充协议，若3个工作日内乙方未签约以甲方决定为准。二、乙方购买该商铺采用银行按揭方式的，应在买卖合同约定的期限内办妥银行按揭手续，未能与银行办妥按揭手续的，应在买卖合同约定的办妥银行按揭手续期限届满之日起10日内与XXXX开发有限公司办妥协议变更事宜，并交纳余款。三、本协议有效期内，在不影响甲方正常经营管理活动的前提下，乙方可以将该商铺产权转让给第三人，但须在转让前三十天提前书面通知甲方，在同等条件下甲方有优先购买权。乙方应将本协议内容书面告知受让该商铺的第三人，乙方应将遵守本协议的内容作为与第三人签订买卖协议的生效条件；本协议中包含乙方的一切权利义务将随之转移于第三人，第三人必须继续履行本协议。四、双方约定，在XXXX开发有限公司交付该商铺时，乙方直接办理该商铺委托管理交接手续和事宜。乙方同意甲方在该商铺交付前为经营活动提前进场做各种准备工作。本条款即为乙方对甲方的授权委托。五、在委托经营期间，甲方有权根据市场需求对商业业态布局及建筑内部格局等作出调整及改造。六、乙方应积极配合甲方的经营管理活动，为甲方提供一切正常经营活动所必须的条件；委托经营期间一切经营活动甲方均有权以自己的名义进行，由此产生的后果均由甲方承担，乙方不得干涉甲方的经营活动。 七、因该商铺经营管理活动所产生的各项税费，甲方依法为纳税义务人的，全部税费由甲方承担；乙方就委托经营所得款项而产生的各项税费，乙方依法为纳税义务人，由乙方自行承担。法律规定甲方有扣缴的义务，甲方有权扣缴并提供相应的税费票据。八、协议约定委托经营期限届满后的处理原则：1、本协议委托经营期限届满，如乙方有意继续委托他人管理乙方该商铺，甲方在同等条件下有优先权。2、本协议委托经营期限届满，双方无意继续合作，则甲方按本协议约定将该商铺交还给乙方，乙方同意甲方以协议到期时该商铺实际装修、装饰及设施的实际状况将该商铺交还给乙方。如乙方逾期接收该商铺的，视为自动延期，甲方不承担任何责任。若乙方自行经营或自行转租，乙方或承租方经营的业态须与市场业态一致并服从市场的统一管理。第七条 顾及该商铺委托经营的连续性，乙方不得擅自变更、解除、提前终止本协议；如有违反本协议任何条款的，应支付甲方违约金 万元，造成损失的，按实赔偿，本协议继续履行。第八条 遇不可抗力或不可归责于甲方原因而造成的该商铺损坏或灭失，甲方应及时向乙方说明情况，甲方对此不负修复或赔偿责任。第九条 本协议发生的争议，由双方协商解决。协商不成，任何一方均有权向该商铺所在地的人民法院起诉。第十条 本协议未尽事宜，须经